ЗаконАдпаведнасць нарматыўным патрабаванням

Межавання зямельнага ўчастка. Спрэчкі і парадак межавання зямельнага ўчастка

У цяперашні час у сувязі з усталяваннем прыватнай уласнасці на розныя аб'екты вельмі папулярным стала межавання зямельнага ўчастка. Спрэчкі па гэтым пытанні не спыняюцца, практыка фіксуе велізарная колькасць пазоваў і разгледжаных спраў, менавіта таму падобная тэма з'яўляецца адной з самых актуальных у галіны зямельнага права.

Паняцце межавання зямель

Зямельнае права фіксуе ў сабе мноства нормаў адносна парадку рэгулявання і вызначэння межаў участкаў уласнікаў. Актуальнасць тэмы змушае заканадаўцаў ствараць усё новыя і новыя правілы, а таксама ўдасканальваць старыя, так як межавання зямельнага ўчастка, спрэчкі пра гэта і іншыя пытанні, - усё гэта неабходна ў першую чаргу грамадзянам.

Такім чынам, што ж такое межавання? Дадзенае дзеянне вызначаецца як фарміраванне межаў зямельнага ўчастка, а таксама іх далейшае афармленне ў адпаведнасці з патрабаваннямі, усталяванымі законам. Гэта значыць межавання зямельнага ўчастка - узор якой-небудзь тэрыторыі на паперы і пры гэтым адлюстраванне яго на самой мясцовасці. Працэс гэты нескладаны і ня абавязковы.

мэты

Многія грамадзяне не задумваюцца аб тым, каб правесці межавання межаў зямельнага ўчастка. Закон не абавязвае іх здзяйсняць дадзеныя дзеянні. Але пры гэтым рэкамендуе. Чаму ж так неабходна межавання зямельнага ўчастка? Кошт, збор дакументаў і парадак гэтага працэсу часам адштурхваюць людзей, і яны папросту не хочуць марнаваць час. Аднак у межавання ёсць свае мэты, якія ў поўнай меры і адлюстроўваюць усю неабходнасць дадзенай дзейнасці.

Асноўная і неад'емная мэта дадзенага працэсу - ўстанаўленне межаў. Спрэчкі ў большасці сваёй ўзнікаюць з нагоды таго, што ўласнікі не могуць правільна вызначыць, каму належыць той ці іншы ўчастак зямлі. І менавіта для таго, каб пазбегнуць падобнага, неабходна праводзіць межавання зямельнага ўчастка. Дакументы, якія патрабуюцца, таксама заўсёды павінны быць у парадку.

Такім чынам, галоўная мэта такога роду дзейнасці як працэсу, звязанага з рашэннем юрыдычных пытанняў, - усталяванне і, самае важнае, замацаванне межаў любога ўчастку зямлі, які з'яўляецца аб'ектам у якой-небудзь угодзе. І менавіта гэтым вызначаецца неабходнасць гэтага віду дзейнасці.

Калі межавання неабходна

На самай справе не кожны выпадак патрабуе межавання. Але ёсць некаторыя моманты, калі дадзеная дзейнасць практычна неабходная. Такім чынам, мэтамі межавання могуць служыць заключэнне той ці іншай здзелкі, а менавіта: купля-продаж, абмен, дарэнне, а таксама ажыццяўленне прыватызацыі зямельнага ўчастка. Для паўнаты і правільнасці афармлення дагавора межавання патрабуецца ў поўнай меры, каб дакладна вызначыць межы аб'екта здзелкі.

Акрамя таго, план межавання зямельнага ўчастка павінен быць у выпадку атрымання спадчыны, гэта значыць здзяйснення аднабаковай здзелкі. Закон патрабуе вызначэння ўсіх межаў для ўступлення ў права ўласнасці, каб нашчадкі не атрымалі больш ці менш, чым трэба. Аднак бываюць і выключэнні, напрыклад, закон замацоўвае права ўласнасці за наследователем.

заканадаўчая база

Прававая аснова любога віду дзейнасці з'яўляецца галоўным фактарам у правільнай рэалізацыі дзейнасці, і не важна, да якой галіны яна мае дачыненне. Чым менш пытанне замацоўваецца нарматыўна, тым больш узнікае цяжкасцяў і спрэчак у выніку, што робіць тую ці іншую дзейнасць праблематычнай і зусім неактуальнай.

Важны момант - межавання зямельнага ўчастка (інструкцыя па яго правядзенню прадстаўлена далей), бо гэта не толькі ўсталяванне межаў, але таксама правядзенне экспертыз і многае іншае. У гэтай сферы дзейнічае як кадыфікаваць заканадаўства, а менавіта Зямельны і Горадабудаўнічы кодэксы Расійскай Федэрацыі, так і законы, прынятыя Дзяржаўнай думай, напрыклад «Аб дзяржаўным кадастры нерухомасці».

Акрамя законаў, якія прымаюцца федэральнымі органамі ўлады, таксама існуе мноства інструкцый, рэгламентаў і праектаў межавання зямельнага ўчастка, якія і забяспечваюць дадзеную дзейнасць у кожным канкрэтным выпадку і, вядома, з улікам усіх асаблівасцяў і спецыфічных умоў.

суб'екты межавання

Фіксацыя межаў зямельнага ўчастка - даволі складаны і, галоўнае, які патрабуе асаблівай увагі працэс. Існуе вялікая колькасць арганізацый, а адпаведна, спецыялістаў, чыя праца заключаецца непасрэдна ў ажыццяўленні такога працэсу, як межавання зямельнага ўчастка. Кошт яго звычайна складаецца з дзяржпошліны (200 руб.) І аплаты паслуг адмыслоўцаў. Вызначыць і замацаваць мяжы могуць геадэзісты, землеўпарадчыкі і нават юрысты.

Аднак некаторыя грамадзяне ажыццяўляюць межавання ўласнымі рукамі. Дадзены спосаб цалкам магчымы, але мае шэраг недахопаў. Толькі спецыялісты могуць дакладна і правільна вызначыць мяжу, менавіта таму самастойна рэалізоўваць дадзеныя дзеянні варта толькі калі вельмі простае, паколькі такое межавання цалкам не мае юрыдычнай сілы.

Межавання зямельнага ўчастка. Дакументы, якія неабходныя

Пералік дакументаў, якія патрабуе закон для ажыццяўлення межавання зямельнага ўчастка, не заўсёды аднолькавы. У залежнасці ад таго, каму аказваюцца падобныя паслугі, пералік папераў змяняецца. Вылучаюць дзве групы неабходных дакументаў: тыя, што ўяўляюцца фізічнымі асобамі, і тыя, што ўяўляюцца юрыдычнымі асобамі.

Да дакументаў першай групы ставяцца наступныя: заяву, даведка БТІ, кадастравая выпіска, пашпарт і яго ксеракопія для пасведчання асобы грамадзяніна і сведчанне, якое пацвярджае права ўласнасці, так як толькі ўласнік мае права ажыццяўляць ўсталяванне і замацаванне межаў на адведзеным яму ўчастку. Дадзены пералік просты, але, што тычыцца юрыдычных асобаў, праблема нашмат больш сур'ёзная.

Да другой групы закон адносіць наступныя паперы: заява, даведкі БТІ, кадастравыя выпіскі, пасведчанне аб праве ўласнасці на будынак і на зямельны ўчастак, таксама неабходная уліковы картка прадпрыемствы, гэта тое ж самае, што пашпарт для грамадзяніна. Таксама межавання магчыма, калі юрыдычная асоба арандуе зямлю, тады неабходна прыкласці распараджэнне Дэпартамента па зямельных рэсурсах.

этапы межавання

Любая дзейнасць уключае ў сябе шэраг паслядоўных дзеянняў, звязаных паміж сабой і якія граюць аднолькавую ролю. У межавання маецца некалькі этапаў, якія здзяйсняюцца адпаведнымі спецыялістамі. Вылучаецца пяць этапаў, якія абавязкова павінны прытрымлівацца адзін за адным. Такім чынам, першыя тры этапы непарыўна звязаныя, так як мяркуюць атрыманне ўсёй магчымай інфармацыі аб участку. Туды ўваходзіць пошук ўсіх звестак аб участку, ўдакладненне межаў і правядзенне здымкі спецыялістамі-геадэзістамі.

Наступны этап - непасрэдная падрыхтоўка асноўнага элемента, а менавіта праект межавання зямельных участкаў. Вельмі важны і значны момант, які патрабуе асобнага разгляду. Апошні этап работ па межавання - перадача звестак у Рэестр. Гэта неабходна для таго, каб замацаваць і аформіць у адпаведнасці з законам усталяваныя межы. Гэта таксама важны, завяршальны этап, без якога дадзеныя працы не будуць мець юрыдычнай сілы.

Парадак складання праекта межавання

План межавання зямельнага ўчастка - важны этап, менавіта таму яго разгляд патрабуе асобнай увагі. Кадастравы інжынер, якога запрашаюць фізічныя або юрыдычныя асобы, ажыццяўляе складанне неабходнага плана, які будзе адлюстроўваць пасля ўсе межы, вымярэння і тонкасці, якія тычацца зямельнага ўчастка. Гэтага патрабуе закон, так як у далейшым дадзеныя дзеянні дапамогуць замацаваць усё юрыдычна.

Такім чынам, праект межавання зямельнага ўчастка складаецца адпаведнымі спецыялістамі, як было сказана вышэй. У ім неабходна ўказаць ўсе вымярэнні, якія праводзяць на ўчастку, каб былі дакладна вядомыя яго памер, плошчу, праходжанне межаў. Менавіта праект заказваюць жадаючыя правесці межавання ўласнай ўчастка, усе астатнія дзеянні круцяцца вакол плана, папаўняючы яго.

ўзгадненне межаў

Разгляданая дзейнасць мае мноства нюансаў. Закон выразна рэгламентуе межавання зямельнага ўчастка. Інструкцыя дазваляе спецыялістам правільна ажыццяўляць сваю дзейнасць, што таксама ўсё спрашчае, аднак адбываюцца і іншыя неспадзяванкі, звычайна ў дачыненні да некалькіх уласнікаў, якія не могуць дамовіцца аб межах сваіх участкаў.

Такім чынам, што ж такое ўзгадненне межаў? Ўласнікі нярэдка сутыкаюцца з падобнай неабходнасцю, бо не могуць самастойна ацаніць свае зямельныя ўчасткі. Спецыяліст-інжынер, які займаецца геадэзічнай працай, праводзіць усе неабходныя вымярэнні, пры неабходнасці нават на суседскіх участках.

Часцей за ўсё канфліктныя сітуацыі ўзнікаюць менавіта паміж прыватнікамі, якія валодаюць зямлёй. Для юрыдычнага замацавання згоды ўсіх суседзяў складаецца акт, які падпісваюць усе ўдзельнікі. Ён можа ўтрымліваць у сабе згоду або адмову, але, так ці інакш, пацвярджае, што ўсе дзеянні па межавання ўзгодненыя, і ў выпадку спрэчкі паслужыць доказам.

працэдура межавання

Парадак межавання зямельнага ўчастка вызначаецца законам. Спачатку юрыдычная або фізічная асоба падае заяву, пасля чаго і праца атрымлівае старт. Калі ўсе дакументы правераныя і патрабаванні задаволеныя, пачынаецца складанне тэхнічных рэгламентаў, праектаў і планаў, ажыццяўляецца неабходная падрыхтоўка умоў для правядзення работ.

Далей павінна быць атрымана згода ўсіх асоб, уласнікаў. І калі ніякіх пярэчанняў няма, то пачынаюцца работы па межавання. Праводзяцца вымярэння, вызначаюцца межы, фіксуюцца і афармляюцца дакументы. Спецыялісты адзначаюць усе межы як на мясцовасці, выкарыстоўваючы неабходныя апазнавальныя знакі, так і на паперы. Складаюцца карты, тапаграфічныя планы. Праект павінен цалкам адлюстроўваць тэрыторыю, якая паддаецца межавання.

Апошні этап - гэта афармленне дакументаў. Яны перадаюцца ў адпаведны орган, які правярае іх і задавальняе альбо, наадварот, адхіляе, у залежнасці ад выніку праведзеных работ. На падставе рашэння дадзенага органа ўласніку выдаюць кадастравы пашпарт, і ён у выніку будзе пацвярджаць усталяваныя межы і замацуе юрыдычную сілу ўсіх дзеянняў.

Межавання зямельнага ўчастка. спрэчкі

Іскавыя заявы, якія закранаюць зямельныя пытанні, адны з самых часта сустракаемых. Звычайна яны датычацца самавольнага захопу адным ўласнікам часткі тэрыторыі іншай. Аднак гэта патрабуе большай колькасці працэдур, бо ў дадзеных сітуацыях няма ніякіх звестак аб участках.

Для вырашэння праблемы праводзіцца экспертыза, вынікі якой ўпісваюцца ў межавання зямельнага ўчастка. Спрэчкі вырашаюцца ў адпаведнасці з яе вынікамі. Таксама магчыма рашэнне выключна судом, гэта значыць ён сам вызначае межы, не ўлічваючы меркавання арандатараў або уласнікаў.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.