ЗаконАдпаведнасць нарматыўным патрабаванням

Рэгістрацыя дагавора арэнды. Дакументы для рэгістрацыі дагавора арэнды

Паводле дамовы, арэндадаўца прадастаўляе іншай асобе (арандатару) за плату пэўны маёмасць у часовае карыстанне. Па грамадзянскай заканадаўству, калі ў арэнду здаецца нерухомую маёмасць на тэрмін не менш за год, то праводзіцца абавязковая рэгістрацыя дагавора арэнды. У такім выпадку здзелка будзе лічыцца заключанай з моманту ўнясення яе ў дзяржрэестр.

працэдура рэгістрацыі

Яшчэ раз акцэнтуем увагу, што пагадненні аб арэндзе, заключаныя на тэрмін менш за год, не рэгіструюцца. А вось пра дамовы, аформленых на больш працяглы перыяд, робіцца запіс у Дзяржрэестры правоў. Для правядзення такой працэдуры грамадзянам трэба звярнуцца ў тэрытарыяльную прыёмную Федэральнай рэгістрацыйнай службы (ФРС).

Акрамя таго, падатковыя органы будуць улічваць сумы, перакладзеныя за карыстанне нерухомасцю, толькі пасля таго, як будзе праведзена дзяржаўная рэгістрацыя дагавора арэнды. Аднак у выключных выпадках супрацоўнікі падатковай інспекцыі могуць прыняць арыгінал распіскі аб прыняцці папер з ФРС аб рэгістрацыі пагаднення аб арэндзе.

Дата заключэння дагавора

Варта адзначыць, што бываюць такія сітуацыі, калі два бакі самі вырашаюць вызначыць дату заключэння пагаднення. Яны дамаўляюцца пра час перадачы маёмасці і грошай, вырашаюць, што гэтай датай яны могуць заключаць здзелку. Аднак такія дзеянні будуць не зусім правільнымі. Такі выгляд пагаднення з'яўляецца консенсуальным (гэта значыць будзе расцэньвацца як вязень з моманту дасягнення згоды паміж бакамі і належнага афармлення здзелкі). Іншымі словамі, дата яго заключэння павінна быць указана тым жа днём, што і рэгістрацыя дагавора арэнды.

Між тым тэрмін заканчэння пагаднення арэндадаўца і арандатар могуць ўсталёўваць самастойна. Гэта значыць канкрэтную дату, калі ён спыняе сваё дзеянне, абодва бакі могуць паказваць на іх меркаванне.

Нюансы па зямельных участках

Асаблівай катэгорыяй аб'ектаў нерухомай маёмасці лічыцца зямля. Тут існуюць свае асаблівасці. У дадзены момант рэгістрацыя дагавора арэнды зямельнага ўчастка праводзіцца Камітэтам па землеўпарадкаванню і зямельных рэсурсах, а таксама яго тэрытарыяльнымі падраздзяленнямі. Калі ўдзельнікі ўгоды не пажадаюць займацца рэгістрацыяй, лічачы гэта патрабаванне зусім не важным, то іх могуць аштрафаваць за гэта.

Віды пагадненняў, якія падлягаюць рэгістрацыі

Рэгістрацыя спатрэбіцца пры заключэнні такіх тыпаў дагавораў, як:

  • іпатэка;
  • дагавор аб уступцы патрабаванняў цi аб пераводзе доўгу па здзелках, што павінны рэгістравацца;
  • купля-продаж жылога дома (яго часткі);
  • продаж прадпрыемства;
  • дагавор рэнты;
  • арэнда нерухомай маёмасці (збудаванняў, будынкаў, прадпрыемстваў).

У некаторых выпадках у дзяржрэестр могуць уносіцца і іншыя віды здзелак з нерухомасцю.

віды рэгістрацыі

Варта адзначыць, што дзяржаўная рэгістрацыя дагавора арэнды гэта не тое ж самае, што і рэгістрацыя паўнамоцтваў на нерухомыя аб'екты. Да прыкладу, некаторыя здзелкі з нагоды нерухомасці рэгістраваць не трэба, аднак факт пераходу правоў на аб'ект да іншай асобе рэгіструецца абавязкова. У некаторых выпадках у дзяржрэестр павінны ўносіцца і аперацыі, якія праводзяцца з рухомай маёмасцю. Да прыкладу, калі перадаюцца аб'екты маюць грамадска-палітычную каштоўнасць і т. Д.

Наступствы ігнаравання рэгістрацыі

Калі бакі вырашаць прапусціць такую працэдуру, як рэгістрацыя дагавора арэнды, то пагадненне будзе лічыцца не зняволеным. Іншымі словамі, такая здзелка проста пазбаўленая юрыдычнай сілы. У арандатара і арэндадаўца не паўстане ў адносінах адзін да аднаго ніякіх правоў і абавязкаў. Спагнаць шкоду на падставе такой здзелкі таксама будзе немагчыма. Калі адзін бок будзе ўхіляцца ад рэгістрацыі дагавора, то добрасумленны ўдзельнік здзелкі мае права звярнуцца ў судовую інстанцыю з просьбай аб прымусовай рэгістрацыі пагаднення і кампенсацыі страт (калі такія маюцца). Словам, зацягванне працэдуры рэгістрацыі не выгадна ні арандатару, ні арэндадаўцу. Бываюць выпадкі, калі бакі трохі хітраць і заключаюць пагадненне аб арэндзе не на год, а, да прыкладу, на 11 месяцаў. Па заканчэнні гэтага тэрміну яны могуць перазаключыць дамову на такі ж час і такім чынам пазбегнуць працэдуры рэгістрацыі. У прынцыпе, за такое хітрасьць ніхто вас не пакарае, аднак калі вы ўсё ж заключылі здзелку на год і больш, то паклапаціцеся пра яе хутчэйшай рэгістрацыі.

Дакументы для рэгістрацыі дагавора арэнды

Ініцыяваць унясенне дадзеных пагаднення ў дзяржрэестр можа любы з удзельнікаў здзелкі на працягу 2 месяцаў. Акрамя таго, калі пасля ў дагавор будуць уносіцца якія-небудзь змены, то зноў трэба звяртацца ў ФРС і праводзіць перарэгістрацыю пагаднення аб арэндзе. Калі ж новыя ўмовы не будуць адлюстраваныя ў Дзяржрэестры, то пагадненне будзе дзейнічаць у такім жа выглядзе, у якім яно было да прыняцця адпаведных змяненняў.

Такім чынам, каб рэгістрацыя дагавора арэнды зямельнага ўчастка або іншага аб'екта прайшла паспяхова, ад арэндадаўца спатрэбяцца:

  • заяву на рэгістрацыю;
  • копія пасведчання аб дзяржрэгістрацыі права на аб'ект, які будзе перадавацца ў арэнду;
  • аплата дзяржпошліны ;
  • арыгінал пагаднення аб арэндзе (3 асобніка).

Арандатар, у сваю чаргу, падае такія паперы, як:

  • натарыяльная копія пашпарта (для фізічнай асобы) або копія пасведчання (для юрыдычных асоб);
  • копія устаноўчых дакументаў (для прадпрыемстваў і арганізацый);
  • інфармацыйны ліст ад органаў статыстыкі (копія).

дадатковыя паперы

Акрамя вышэйзгаданых дакументаў, рэгістрацыя дагавора арэнды немагчымая без:

  • Кадастравага пашпарты памяшкання. У гэтым тэхнічным дакуменце ўтрымліваюцца такія дадзеныя, як адрас будынка, яго паверхавасць, метраж і іншыя неабходныя характарыстыкі.
  • Копіі рашэння агульнага сходу удзельнікаў ці акцыянераў (калі удзельнікам дагавора выступае акцыянернае таварыства).
  • Натарыяльна заверанага пагаднення аб арэндзе (для рэгістрацыі дагавора субарэнды).
  • Загаду аб прызначэнне на пасаду дырэктара або копіі зняволенага з ім кантракту (для юрыдычных асоб).
  • Копіі дакумента аб прысваенні ІНАЎ.
  • Выпіскі з ЕГРЮЛ (яна будзе сапраўдная на працягу месяца).

Пасля таго як рэгістрацыя дагавора арэнды нежылога памяшкання або іншага аб'екта будзе праведзена, уласнік маёмасці таксама рэгіструе ўзніклі правы ў арандатара. І толькі пасля ўсіх гэтых аперацый можна сказаць, што бакі выканалі ўсе патрабаванні грамадзянскага заканадаўства.

дзяржпошліна

Закон не ўскладае абавязак выплаты дзяржпошліны на канкрэтнага ўдзельніка ўгоды. Гэта азначае, што бакі самі павінны вырашыць, хто будзе займацца падачай дакументаў на рэгістрацыю, вырашаць іншыя арганізацыйныя пытанні і аплачваць дзяржпошліну за ўнясенне дадзеных у рэестр. Між тым каб не паўсталі непаразуменні, юрысты раяць прапісаць гэты момант у дамове арэнды. Дзяржпошліна за рэгістрацыю дамовы арэнды залежыць ад статусу удзельнікаў здзелкі. Так, фізічным асобам прыйдзецца заплаціць 1 тысячу рублёў, а вось юрыдычным - цэлых 15 тысяч рублёў. За ўнясенне змяненняў у пагадненне аб арэндзе устаноўлены такiя ж тарыфы.

Пытанні па падаткаабкладанні

Рэгістрацыя дагавора арэнды гуляе важную ролю для прадпрымальніка. У прыватнасці, памер дзяржпошліны павінен паказвацца ў дэкларацыі аб даходах. Акрамя таго, калі дагавор пройдзе працэдуру дзяржрэгістрацыі, то аплачваць арэндную плату па частках нельга. Вядома ж, каб не сутыкнуцца з падатковыя органы і не паказваць частка даходаў, у пагадненні можна паказаць прыніжаную кошт аплаты, а астатнюю суму атрымліваць па дамоўленасці, аднак такое дзеянне з'яўляецца даволі рызыкоўным. Бо арэндадаўца зможа папросту адмовіцца ад даплаты за памяшканне. Прычым неяк пакараць яго за гэта не атрымаецца, бо з юрыдычнага пункту гледжання ён строга выконвае ўсе загады дагавора, а рэгістрацыя дагавора арэнды памяшкання была праведзена законна. І ў такім выпадку прыйдзецца настойваць на змене пункта аб аплаце, а гэта, зноў жа, дадатковыя траты і складанасці.

высновы

Калі рэгістрацыя дагавора арэнды нежылога памяшкання праводзіцца арэндадаўцам, то арандатар павінен сачыць, каб ён не зацягваў з гэтай працэдурай. Калі ж гэта асоба пачне ўхіляцца ад рэгістрацыі, то ўласнік нерухомасці можа звярнуцца па абарону сваіх інтарэсаў у судовы орган. Такія ж паўнамоцтвы будуць і ў арандатара, калі абавязак аб рэгістрацыі ўскладзена на ўладальніка аб'екта нерухомасці. Дзяржпошліна за рэгістрацыю дагавора арэнды таксама павінна быць аплачана своечасова, так як без яе ўнясення правесці працэдуру не атрымаецца. Важна таксама праверыць паўнамоцтвы арандатара, асабліва калі гэта юрыдычная асоба. Праверце яго ўстаноўчыя дакументы, загад аб прызначэнні дырэктара, даведку з падатковага органа, адрас і т. Д. Ад арэндадаўца ў першую чаргу спатрэбіцца дакумент аб праве ўласнасці на памяшканне, што перадаецца на тэрмін больш за адзін год, яго кадастравы пашпарт, дадзеныя аб уладальніку.

Калі вы выразна будзеце прытрымлівацца рамак заканадаўства, то ніякіх праблем пры афармленні ў прынцыпе адчуць не павінны. Звычайна тэрмін рэгістрацыі дагавора арэнды складае 10 дзён. Аднак калі супрацоўнікі тэрытарыяльнай рэгістрацыйнай службы выявяць нейкія недакладнасці ў паперах або недакладныя дадзеныя, то працэс можа істотна зацягнуцца на некалькі месяцаў. Таму вельмі важна пераправерыць кожны дакумент перад падачай дамовы арэнды на рэгістрацыю, калі выявіце памылкі, то па магчымасці выпраўце іх яшчэ да падачы на рэгістрацыю.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.