Субарэнды - гэта што такое? Як заключаць дагавор субарэнды нежылога памяшкання

Арэнда - з'ява вельмі распаўсюджанае ў нашай краіне. Але вось што такое субарэнды? Гэты механізм узаемадзеяння досыць нов для нашай краіны. Чым ён адрозніваецца? Якія асаблівасці на практыцы існуюць? У нашай артыкуле вы знойдзеце адказы на гэтыя пытанні, а таксама практычны прыклад, дзе будзе разгледжана згаданы дагавор.

Субарэнды нежылога памяшкання: у якім выпадку кажуць пра яе

Дапусцім, ёсць чалавек, які з'яўляецца ўласнікам офіснага памяшкання. Ён здае яго камусьці ў арэнду. Наймальніка пакарыстаўся ім і па нейкай прычыне вырашыў, што яму памяшканне не трэба. Што ж, тады ён (з дазволу ўладальніка) можа здаць яго ў субарэнду. Гэты працэс рэгламентуецца другім пунктам 615-га артыкула ГК РФ.

Пры заключэнні субарэнды абавязкова неабходна афармляць дагавор. І нагадаем яшчэ раз: згода ўладальніка на ўсё гэта павінна быць абавязкова. Нават калі ў дамове ёсць пункт пра тое, што гэта не патрэбна.

Магчымымі з'яўляюцца сітуацыі, калі ў дамове паміж уладальнікам і арандатарам прадугледжваецца магчымасць апошняга перадаваць маёмасць трэцім асобам. Але ў гэтым неабходна пераканацца самастойна, азнаёміўшыся з дакументам.

Зыходзячы са сказанага, няцяжка зразумець, што такое субарэнды. Але такая схема даволі працаёмкая і працяглая па часе, таму на асаблівую папулярнасць такога выгляду адносін разлічваць не прыходзіцца.

Што выступае прадметам дагавора субарэнды

Прадмет дагавора субарэнды - гэта нежылое памяшканне (у нашым прыкладзе - офіс). Пры афармленні неабходна клапоціцца аб тым, каб максімальна дакладна ўказваліся яго характарыстыкі:

• адрас;
• тып памяшкання;
• плошчу;
• кароткае апісанне.

Апошняе часта размяшчаюць не ў самым дагаворы, а ў дадатку да яго. Звычайна складаюць і папавярховыя планы за ўсё, што здаецца ў субарэнду. Гэта дазваляе пазбегнуць недакладнасцяў у дакументацыі.

Боку і форма дагавора

У якасці суб'ектаў апісванага дагавора могуць выступаць любыя юрыдычныя асобы, індывідуальныя прадпрымальнікі і дзеяздольныя фізічныя асобы. У расійскага заканадаўства адносна гэтага ніякіх асаблівых патрабаванняў няма.

Не ўсё так проста з формай дагавора. Так, незалежна ад тэрміну субарэнды, дакумент павінен быць складзены ў пісьмовай форме і падпісаны абодвума бакамі. Калі дагавор заключаецца на год ці нават больш, то яго неабходна зарэгістраваць. Без гэтага ён не мае юрыдычнай сілы.

тэрміны

У пункце №2 615-га артыкула ГК РФ гаворыцца пра тое, што працягласць субарэнды не можа быць большай, чым дзеянне арэнды. Таксама неабходна адзначыць, што існуе і розніца ў падаўжэнні. Так, калі заключаецца новы дагавор арэнды, то субарэнду неабходна афармляць асобна. Таму заўсёды варта звяртаць увагу на тэрміны. Калі арэнда аформлена на нявызначаны тэрмін, то пры жаданні разарваць дамову пра гэта неабходна папярэдзіць за тры месяцы.

Што павінна быць у дакументах адносна субарэнды

Зараз разгледзім, як павінны быць оформелны дакументы на субарэнду. Асноўная дакументацыя:

1. Прэамбула.
2. Прадмет што заключаецца дагавора.
3. Абавязкі і правы бакоў.
4. Цэны на нежылое памяшканне за пэўны часовай інтэрвал (як правіла, за месяц) і парадак разліку паміж суб'ектамі.
5. Адказнасці бакоў.
6. Колькі (да якога часу) дзейнічае дагавор.
7. Рэквізіты, а таксама подпісы (пры неабходнасці і друку) бакоў.

Акрамя гэтага, да дамовы прыкладаюцца наступныя дакументы:

1. Апісанне памяшкання, якое арандуецца.
2. Графік плацяжоў.
3. Кадастравы пашпарт.
4. Пасведчанне аб тым, што чалавек мае дазвол ўласніка аб здачы памяшкання трэцім асобам.

Таксама могуць быць дададзены такія дакументы:

1. Акт аб перадачы / прыёме нежылога памяшкання.
2. Дадатковыя пагадненні, у якія агаворваюцца пэўныя нюансы.
3. Пратаколы рознагалоссяў і дакументы іх ўзгаднення.

Абавязкі арандатара і субарандатар

Як у арандатара, так і ў субарандатар маюцца пэўныя абавязкі. Першы з іх павінен:

1. Даць агаворваецца памяшканне ў тэрмін, які пазначаны ў дамове.
2. Патрабаваць, каб быў праведзены капітальны рамонт памяшкання, якія выступае суб'ектам адносін.
3. Азнаёміць субарандатар з наяўнымі ў яго правамі і абавязкамі.
4. Сачыць, каб не парушалася мэтавае выкарыстанне памяшкання.

У сваю чаргу, субарандатар абавязаны:

1. Сачыць, каб маёмасць была ў спраўным стане, і пры ўзнікненні праблем з гэтым па яго віне адрамантаваць памяшканне.
2. Своечасова выплачваць грашовыя сумы, якія ўстаноўлены ў якасці арэнднай платы. Калі будзе зафіксавана несвоечасовая або няпоўная аплата, псаванне маёмасці або адсутнасць капітальнага рамонту, то дагавор можа быць датэрмінова разарваны ў судовым парадку.

выплатнай дагавор

Арэндадаўца пры прадастаўленні нежылога памяшкання арандатару, згодна з артыкулам 423 ГК РФ, павінен атрымліваць плату або іншае сустрэчнае прадастаўленне. Калі яе памер не вызначаны, гэта не значыць, што нічога плаціць не трэба. Дадзенае акалічнасць пакідае магчымым з боку арэндадаўца патрабаваць яе атрымання (прычым у памеры, якім захочацца яму, у рамках разумнага).

Некамерцыйныя структуры часта атрымліваюць для сваёй дзейнасці памяшканні ў арэнду бязвыплатна ад багатых цнотаў. У такім выпадку адносіны дадаткова рэгулююцца падпунктам №2 артыкула 170 ГК РФ. Перадавацца можа уласны суб'ект валодання ці ж усё афармляецца як субарэнды памяшкання.

Аб арэнднай плаце

Памер арэнднай платы павінен быць узгоднены абедзвюма бакамі і быць пацверджаным ў пісьмовай форме. Калі гэтага няма, то дагавор будзе лічыцца не зняволеным. У шэрагу выпадкаў неабходна выкарыстоўваць стаўкі, якія былі прадугледжаны законам.

Субарэнды - гэта такі механізм, у якім згаданы параметр гуляе вельмі вялікую ролю. Так, памер платы можа мяняцца толькі па пагадненні бакоў у тэрмін, які прадугледжаны дамовай. Але гэта не можа быць часцей, чым раз у год (калі законам не прадугледжана іншае).

Дагавор (субарэнды нежылога памяшкання) звычайна арыентуецца на плошчу, якая здаецца. Так, калі кватэры здаюцца за пэўную суму за ўсю плошчу ці пакой, то тут усё інакш. Звычайна устанаўліваецца стаўка за адзін квадратны метр. Затым плошчу памнажаецца на яе і атрымліваецца сума, якую неабходна аплаціць.

На што варта звяртаць увагу пры заключэнні дагавора

Мы ўжо разабралі, што такое субарэнды і якія асаблівасці гэтай з'явы існуюць. Зараз давайце прадставім, што мы хочам зняць нежылое памяшканне пад склад. Забягаючы наперад, варта сказаць, што субарэнды зямлі не адрозніваецца ад разгляданага прыкладу. Такім чынам, першапачаткова нам неабходна звярнуць увагу на такія параметры:

1. дата
2. Прадмет.
3. Месца заключэння дагавора.
4. Тэрмін дзеяння.
5. Рэквізіты бакоў, якія заключаюць дагавор.

Вельмі пажадана імкнецца да таго, каб усе гэтыя параметры былі дакладна ідэнтыфікаваныя, і іх не магчыма было тлумачыць дваяк.

Каб прадугледзець, ці будуць нейкія праблемы з які заключае дагавор асобай, неабходна праверыць прадмет дагавора на наяўнасць на сайтах мясцовага суда (звяртаць увагу варта на пазовы). Таксама неабходна праверыць, ці мае хто-небудзь прэтэнзіі да контрагенту. Калі ёсць хоць бы нешта, то ведайце - гэта праблемны аб'ект ці суб'ект (залежыць ад таго, што было знойдзена). Ён можа нядобрасумленна весці гаспадарчую дзейнасць, мець буйныя запазычанасці перад іншымі арганізацыямі або людзьмі ці наогул абвясціць працэдуру банкруцтва. Таму ў адзін цудоўны момант можна страціць магчымасць доступу ў нежылое памяшканне і будуць праблемы з вяртаннем ўжо выплачаных грошай. Таксама абавязкова праверце, ці можа арэндадаўца перадаваць вас у субарэнду аб'ект (гэта значыць, дазволіў яму гэта рабіць ўладальнік нерухомасці).

заключэнне

Важным момантам з'яўляецца вызначэнне парадку, умоў, а таксама тэрмінаў, калі уносіцца плата. Субарэнды - гэта дагавор, у якім усё мае павышаную важнасць. Так, неабходна прадугледжваць і магчымасць паляпшэння памяшкання, i кампенсацыя пры разрыве дамовы.

Субарэнды зямельнага ўчастка праводзіцца па такіх жа правілах, таму можна або разлічваць кампенсацыю ў выпадку ўзвядзення нейкай будыніны або магчымасць яе разбору і вывазу. Але ўсё гэтыя пытанні пажадана выразна прапрацоўваць ў дагаворах. Таму, калі вас цікавіць субарэнды, ўзор, зняволены паміж іншымі людзьмі з дапамогай кваліфікаваных юрыстаў, дапаможа ўявіць, што павінна быць агаворана. Гэтую магчымасць лепш не выпускаць.

А аптымальна будзе наогул звярнуцца да паслуг спецыяліста. Бо субарэнды - гэта ўзаемаадносіны, якія рэгулююцца не адным артыкулам грамадзянскага кодэкса РФ.