Правільна аформлены дагавор задатку - гарант вашага спакою

Аперацыі з нерухомасцю не з'яўляюцца звыклымі ў паўсядзённым жыцці для людзей, чыя прафесійная дзейнасць не звязаная з яе купляй або продажам. Складаючы дагавор задатку, чалавек вельмі часта сутыкаецца з мноствам пытанняў, адказы на якія дапаможа знайсці дадзены артыкул.

Вызначэнне і функцыі дагавора задатку

Складаючы дагавор задатку, пакупнік і прадавец пераследуюць тры мэты, якія забяспечваюцца наступнымі функцыямі:

1. Фінансавай, г.зн. сума задатку ўключаецца ў агульную суму здзелкі;
2. Якая пацвярджае, г.зн. задатак служыць і прадаўцу, і пакупніку пацвярджэннем намеры аб здзяйсненні здзелкі;
3. Забеспячэнне ўзятых на сябе абавязацельстваў.

Спынімся падрабязней на трэцяй функцыі. Задатак забяспечвае выкананне ўзятых на сябе абавязацельстваў як прадаўцом, так і пакупніком. Пры гэтым забеспячэнню падлягаюць толькі абавязацельствы, названыя ў дагаворы і ня выкананыя любы бокам па дамове. Задатак выплачваецца пакупніком, але пры гэтым ён абавязвае прадаўца выканаць усе папярэднія дамоўленасці. Няправільна думаць, што задатак выгадны толькі прадаўцу. Выгада прадаўца пры афармленні дагавора заключаецца ў тым, што, калі пакупнік не выконвае ўмовы дагавора, то сума задатку застаецца ў яго ў поўным аб'ёме. Выгада пакупніка - у тым, што, калі прадавец парушыў папярэднія дамоўленасці, то грошы аддаюцца пакупніку ў падвойным памеры. Менавіта па гэтых прычынах дагавор задатку выгадны абодвум бакам па здзелцы.

Заканадаўствам прадугледжваецца пісьмовая форма пагаднення пра задатак з абавязковай рэгістрацыяй ў натарыуса. На практыцы дагавор задатку складаецца ў выпадках перавышэння сумы дагавора 100 000 рублёў, як правіла, гэта купля аўтамабіляў ці нерухомасці. Хоць задатак можа служыць забеспячэннем усякай здзелкі куплі-продажу. Памер задатку складае ад 5 да 10% ад кошту дагавора, адзінае меркаванне па гэтым пытанні выпрацоўваецца шляхам перамоў двух бакоў.

Ці можна вярнуць задатак?

Вяртанне задатку магчыма толькі пры наяўнасці дамовы, зняволенага ў пісьмовай форме і зарэгістраванага ў натарыуса. Калі вырабляецца вяртанне задатку за кватэру, у дамове абавязкова павінен быць прапісаны памер задатку, кошт кватэры і тэрміны правядзення здзелкі.

Задатак за кватэру заўсёды падлягае вяртанню, калі не наступілі тэрміны выканання дамоўных абавязацельстваў або выкананне дагавора немагчыма па шэрагу аб'ектыўных прычын, як правіла, падыходных пад дэфініцыю форс-мажор (смерць, стыхійныя бедствы і інш.).

Ва ўсіх іншых выпадках задатак застаецца альбо ў прадаўца, альбо аддаецца пакупніку ў падвойным памеры. Калі мірнае вырашэнне пытання немагчыма, тады трэба звярнуцца з іскавай заявай у судовыя органы. Падрыхтоўцы іскавай заявы павінна папярэднічаць складанне прэтэнзіі ў адрас боку, ўхіляцца выконваць дагавор задатку.

Гэты этап вельмі важны для выканаўчага вытворчасці. У прэтэнзіі варта папярэдзіць ўхіляцца бок аб вашым намеры звярнуцца ў суд і прапанаваць вярнуць грошы на працягу абумоўленага тэрміну.

Калі другі бок па дамове не рэагуе на вашыя патрабаванні - падавайце іскавую заяву ў суд. Да іскавай заяве варта прыкласці ўсе дакументы, якія даказваюць вашу прававую пазіцыю. Варта памятаць, што зыскавую заяву падаецца па месцы пастаяннай рэгістрацыі другога боку па справе.

Здзелкі з нерухомасцю заўсёды спалучаныя з рызыкай, таму пры яе заключэнні пажадана заручыцца падтрымкай юрыста, які зоймецца прававым суправаджэннем. Паслугі юрыста будуць нялішнім, калі прыйдзецца вырашаць праблему шляхам судовых разглядаў.