Будынкі і збудаванні - экспертыза. Незалежная будаўнічая экспертыза

Будаўнічыя аб'екты могуць прадстаўляць пэўныя пагрозы пры эксплуатацыі, калі першапачаткова пры іх планаванні і збудаванні былі дапушчаныя памылкі. Няякасна падабраны бетон, крыва пастаўленыя мантажныя бэлькі, парушэнні ў кампаноўцы ферм кроквеннай сістэмы - усё гэта можа прывесці да абвальвання або павольнага разбурэння. Таму прадугледжваюцца спецыяльныя нормы, у адпаведнасці з якімі ўзводзяцца будынкі і збудаванні. Экспертыза ў гэтым стаўленні з'яўляецца першараднай працэдурай кантролю, якая дазваляе выявіць магчымыя парушэнні ў тэхналогіі будаўніцтва, а таксама даць рэкамендацыі па іх ліквідацыі.

Агульныя звесткі аб будаўнічай незалежнай экспертызе

У тэхнічным дачыненні дадзеная працэдура ўяўляе сабой набор інструментаў, пры дапамозе якіх спецыялісты выяўляюць адхіленні ад нарматываў. Праводзіцца адмысловы аналіз, пасля чаго дакументуюцца вынікі даследаванняў. Далей эксперты праводзяць ўсебаковае супастаўленне атрыманых дадзеных з нарматыўнымі паказчыкамі. Напрыклад, тэхналогія вырабу бетону прадугледжвае пэўныя суадносін пяску, жвіру і цэменту. Калі былі выяўлены парушэнні ў падборы прапорцый - іх дакументуюць. Па магчымасці незалежная будаўнічая экспертыза павінна не толькі прадстаўляць у якасці выніку апісанне знойдзенага дэфекту, але і суправадзіць матэрыял фатаграфічнай дакументамі.

Аб'екты будаўнічай экспертызы

У якасці аб'ектаў будаўнічай экспертызы, як правіла, выступаюць жылыя дамы. Гэта могуць быць шматпавярховыя пабудовы, прыватныя дамы і катэджы. Пры гэтым даследавацца могуць і цалкам будынка, і асобныя памяшканні. Часцей за ўсё заказваецца незалежная будаўнічая экспертыза, якая не прывязваецца да інтарэсаў трэціх асоб і іншых арганізацый. Таксама аб'ектамі для падобнага аналізу бываюць прамысловыя, адміністрацыйныя, камерцыйныя і грамадскія будынкі, да якіх прад'яўляюцца больш жорсткія тэхнічныя патрабаванні. Гэта абумоўлена спецыфікай эксплуатацыі такіх збудаванняў. Напрыклад, вытворчыя памяшканні ў залежнасці ад характару працоўных аперацый прадугледжваюць павышаныя патрабаванні да забеспячэння бяспекі. Адпаведна, растуць і патрабаванні да аздобных матэрыялаў і будаўнічых канструкцый ў цэлым.

Асаблівасці незалежнай экспертызы

У традыцыйным разуменні экспертыза будаўнічых аб'ектаў з'яўляецца працэсуальным актам. Аднак за апошнія гады стала папулярным і пазасудовае, то ёсць незалежнае тэхнічнае абследаванне. Розніца паміж двума падыходамі, на першы погляд, не відавочная - у абодвух выпадках таксама даследуюцца на прадмет якасці выканання тыя ж будынкі і збудаванні. Экспертыза ў звычайным фармаце выконваецца па рашэнні суда, а ў выпадку незалежнага мерапрыемства - па ініцыятыве зацікаўленага прыватнай асобы. Тым не менш любы чалавек можа замовіць такую экспертызу і як доказ у судзе. І ў такім выпадку ён будзе мець перавагу. Справа ў тым, што суд можа прызначыць правядзенне экспертызы арганізацыям, якія не выклікаюць даверу. У сваю чаргу, незалежны фармат арганізацыі абследавання ўсё ж прадугледжвае выбар з некалькіх варыянтаў, што павышае верагоднасць атрымаць больш якасны і аб'ектыўны аналіз.

Задачы будаўнічай экспертызы

Экспертыза ў будаўніцтве вырашае некалькі задач. У першую чаргу яна дазваляе выявіць наяўнасць наяўных дэфектаў, якія былі ўтвораны або ў ходзе непасрэднага будаўніцтва, ці ж у працэсе эксплуатацыі. Акрамя таго, такі аналіз нярэдка заказваецца для пабудоў, у надзейнасці тэхнічнага стану якіх ёсць сумневы. Часцей за ўсё гаворка ідзе пра старым фондзе, у якім прадстаўлены старыя будынкі і збудаванні. Экспертыза вызначае ступень зношанасці асноўных канструкцыйных элементаў, фізічны стан агароджваюць і апорных перагародак, інжынерных сістэм або хаты ў цэлым. Пры гэтым у заключэнні камісія таксама можа даць рэкамендацыі адносна магчымасцяў далейшай эксплуатацыі такіх аб'ектаў. Нярэдка ў высновах экспертаў старыя дамы пасля абследавання прызнаюцца аварыйнымі. Таму асабліва важна наймаць менавіта незалежных экспертаў, якія шляхам аб'ектыўнага аналізу вынесуць заключэнне аб стане будынкі.

Віды тэхнічнай экспертызы

Падыходы да выканання будаўнічай тэхнічнай экспертызы могуць грунтавацца на двух метадах абследавання - візуальным і інструментальным. У першым выпадку тэхнічная экспертыза будынкаў і збудаванняў выконваецца ў выглядзе агульнага аналізу аб'екта і дакументацыі, якая прыкладаецца да яго. Спецыялісты могуць правяраць якасць аздаблення, аглядаць апорныя канструкцыі, а таксама складаць схемы канструкцый, супастаўляючы іх з планам, па якім будзе выконвацца далейшая рамонтная або рэканструкцыйныя работы.

Больш дэталёвы аналіз прадугледжваецца ў выпадку з інструментальнымі метадамі. Спецыялісты не толькі правяраюць знешняе стан аб'екта і яго канструкцый, але і падрабязна аналізуюць характарыстыкі выкарыстаных у будаўніцтве матэрыялаў. Напрыклад, прамысловая экспертыза будынкаў і збудаванняў ажыццяўляецца з ужываннем шырокага спектру вымяральных прыбораў, якія дапамагаюць ацаніць якасць будынкі. Гэта могуць быць дэтэктар арматуры, тензометр, дэфектаскоп, плотномер, прогибомер і т. Д. Інструментальнае абследаванне таксама выкарыстоўвае метады тэставання будматэрыялаў пасродкам нейтронных, ультрагукавых і акустычных апаратаў.

экспертыза падмурка

Асобнае месца ў любой будаўнічай экспертызе займае абследаванне падмуркавай асновы як найбольш адказнага кампанента будынка. Выкананне гэтай стадыі аналізу ўскладняецца тым, што канструкцыя даступная толькі з вонкавай часткі, таму выкарыстоўваюцца спецыяльныя прыборы. На першым этапе экспертыза падмурка прадугледжвае агульнае візуальнае абследаванне. Далей вырабляецца вывучэнне якасных характарыстык матэрыялу, з якога быў збудаваны падмурак. Атрыманыя пробы адпраўляюцца ў лабараторыю, дзе і выводзяцца тэхніка-эксплуатацыйныя ўласцівасці матэрыялу.

На заключным этапе спецыялісты даследуюць ужо гатовыя вынікі аналізаў на прадмет адпаведнасці матэрыялу патрабаванням да будынка. Галоўнае, што вызначаецца ў дадзенага роду абследаваннях - гэта здольнасць асновы спраўляцца з апорнымі нагрузкамі. У прыватнасці, экспертыза падмурка паказвае, наколькі ён трывалы і стабільны ў пэўных умовах эксплуатацыі.

Фарматы правядзення экспертызы

Падставай для арганізацыі тэхнічнага абследавання будынкаў і канструкцый на экспертным узроўні могуць стаць розныя прычыны, якія вызначаюць і сам фармат выканання мерапрыемствы. Найбольш распаўсюджаны стандартны прафілактычны кантроль, які часцей за ўсё праводзіцца ў рамках пазачарговых і планавых аглядаў. Як правіла, гэта не комплексная, а частковая экспертыза бяспекі будынкаў і збудаванняў, якая ставіць мэтай праверку пэўнага кампанента. У прыватнасці, такім чынам можа правярацца той жа падмурак, адна з інжынерных сістэм, дахавая канструкцыя і т. Д. Частковае правядзенне экспертызы абумоўлена тым, што адны матэрыялы зношваюцца хутчэй іншых. Гэта таксама ставіцца да абсталявання - адны агрэгаты патрабуюць штомесячнай праверкі, а іншыя гадамі могуць эксплуатавацца без спецыяльнага кантролю.

Таксама можа праводзіцца абавязковая предремонтная праверка будынкі і збудаванні. Экспертыза ў дадзеным выпадку носіць характар комплекснага абследавання, паколькі рамонтныя работы ў той ці іншай меры закранаюць усе кампаненты будаўнічага аб'екта. Іншая справа, што ад складанасці самога рамонту або рэканструкцыі залежыць дэталёвасць папярэдняга абследавання.

Выканаўцы будаўнічай экспертызы

Працы ў гэтай сферы выконваюць спецыялісты, якія маюць ліцэнзію. Як правіла, гэта кампаніі, якія ўдзельнічаюць у спецыялізаваных самарэгулявальная аб'яднаннях. Асабліва распаўсюджаныя прыватныя фірмы, якія прапануюць паслугі ў розных фарматах. Каб тэхнічная экспертыза будынкаў і збудаванняў была максімальна блізкай да рэальнага стану мэтавага аб'екта, варта перад выбарам кампаніі азнаёміцца з яе паслугамі і гісторыяй выкананых работ. Таксама будзе нялішнім справіцца пра тое, якія менавіта задачы выконваюць спецыялісты фірмы - чым шырэй спектр паслуг, тым больш верагоднасць атрымаць якасны вынік.

Колькі каштуе будаўнічая экспертыза?

У сярэднім кошты вар'іруюцца ад 5 да 15 тыс. Руб. Але важна разумець, што канкрэтная кошт будзе вызначацца толькі пасля выезду прадстаўніка арганізацыі на аб'ект і разліку каштарысу. Калі гаворка ідзе аб візуальным абследаванні дахавага пакрыцця ці падмурка невялікага прыватнага дома, то можна ўкласціся і ў 5 тыс. Аднак будаўнічая экспертыза будынкаў і збудаванняў у комплексным варыянце можа перавышаць па цане і 15 тыс. Таксама многае залежыць ад тэхнічнага ўзроўню, на якім плануецца выкананне абследавання.

заключэнне

Тэхнічныя экспертызы ў будаўніцтве даўно не разглядаюцца спецыялістамі як лішняя фармальнасць. Гэта адказнае і важнае мерапрыемства, дзякуючы якому можна прадухіліць магчымыя рызыкі далейшай эксплуатацыі аб'екта. Тым больш што сучаснае правядзенне экспертызы будынкаў і збудаванняў задзейнічае найноўшыя сродкі аналізу будматэрыялаў, якія дазваляюць з высокай дакладнасцю ацаніць характарыстыкі трываласці і даўгавечнасці аб'екта. Акрамя таго, ўсебаковы аналіз будынка дапамагае і ў ажыццяўленні рамонтных прац. Тэхніка-эксплуатацыйныя паказчыкі прыватнага дома, да прыкладу, даюць звесткі, на аснове якіх можна падабраць аптымальныя будматэрыялы для наступных аздобных прац, абнаўлення дахавай канструкцыі і камунікацыйнага абсталявання.