Як адмовіцца ад долі ў кватэры на карысць сваякоў: пакрокавая інструкцыя

Нават пры наяўнасці часткі жылплошчы ў памяшканні не ўсе жадаюць заставацца яе ўладальнікамі. Ці можна адмовіцца ад долі ў кватэры? Выконваецца гэтая працэдура рознымі спосабамі. Кожны варыянт мае свае асаблівасці. Таму трэба ведаць, як правільна іх выконваць.

долевая ўласнасць

У арт. 244 ГК РФ сказана, што долевая ўласнасць ўзнікае ў выпадках, устаноўленых нарматыўна-прававымі актамі. Рэгулюецца гэта дамоўнымі адносінамі. Агульная доля можа з'явіцца пры:

• атрыманнi спадчыны;
• аплатнай або бязвыплатнай здзелцы;
• прыватызацыі жылля.

прычыны

Перш чым даведацца пра тое, як адмовіцца ад долі ў кватэры, варта вызначыць прычыны гэтага. Звычайна людзі матывуюць такое рашэнне наступнымі прынцыпамі:

• жаданне перадаць жыллё канкрэтнаму чалавеку;
• атрыманне лепшых умоў для пражывання;
• нежаданне атрымання адказнасці ўласніка.

Якая б прычына адмовы ні была, працэдура перадачы аднолькавая. У ўласніка няма права распараджэння толькі ў тым выпадку, калі на жыллё накладзеныя забеспячальнага меры - арышт, забарона на рэгістрацыйныя працэдуры.

дарэнне

Як адмовіцца ад долі ў кватэры простым спосабам? Для гэтага трэба аформіць дароўны. Сваю частку памяшкання можна перадаць іншым уласнікам або трэцяй асобе. Для здзелкі неабходны дазвол одаряемому - асобы, якой будзе перададзена маёмасць. Згоды іншых уласнікаў атрымліваць не трэба.

Дароўны афармляецца ў пісьмовым выглядзе, і для яе не патрэбны ўдзел натарыуса. Здзелка рэгіструецца ў Росреестре, якія знаходзяцца ў тым суб'екце, дзе размяшчаецца прадмет пагаднення.

неабходныя дакументы

Для перадачы права на жыллё ўладальнік і одаряемому падаюць заяву, да якога трэба прыкласці дамову (3 асобніка) і пацверджанне аплаты дзяржпошліны (2000 рублёў - уносіць одаряемому). Калі дарыльнік падчас атрымання права на долю складаўся ў шлюбе, трэба ўзяць дазвол мужа.

Адправіць дакументы можна праз прадстаўніка, які павінен мець даверанасць. Таксама гэта ажыццяўляецца з дапамогай пошты, калі подпісы завераныя натарыусам. У электронным выглядзе можна адправіць усё праз рэсурс госуслуг, для чаго патрабуецца лічбавы подпіс.

І як адмовіцца ад долі ў кватэры на карысць сваяка? Працэдура выконваецца стандартным спосабам. Калi маёмасць перадаецца блізкім родным, да прыкладу, аднаму з бацькоў, то одаряемому не павінен плаціць падатак ад прыбытку. У астатніх выпадках неабходна ўнесці ў бюджэт 13% ад кадастравага кошту долі. Гэта падатак на даходы фізічных асоб. Па законе (арт. 575 ГК РФ), нельга дарыць маёмасць ад асобы непаўналетніх.

Продаж і мена

Як адмовіцца ад долі ў кватэры іншым спосабам? Для гэтага можа выкарыстоўвацца продаж або мена. Астатнія ўласнікі маюць перавагу па куплі адчужаць частцы памяшкання ў параўнанні з чужымі людзьмі.

Прадаўцу неабходна накіраваць апавяшчэнне астатнім гаспадарам аб прапанове набыцця долі. Гэта паказана ў арт. 205 ГК РФ. У дакуменце важна пазначыць кошт і астатнія прынцыпы здзелкі. Толькі пры іх адмове можна прадаць долю іншай асобе. Рэалізаваць частка жылля трэба на працягу месяца з даты атрымання абвесткі.

Калі выкананыя ўмовы, трэба стварыць дагавор куплі-продажу або мены. Пераход правоў рэгіструецца ў Росреестре. Трэба даць тыя ж дакументы, што і ў папярэднім выпадку. Толькі падчас продажу ў рэгіструючых ўстанова трэба падаць пісьмовыя адмовы. Як адмовіцца ад долі дзіцяці ў кватэры? Працэдура стандартная, толькі патрабуецца атрымаць дазвол органа апекі.

Адмова ад прыватызацыі

Яшчэ як адмовіцца ад долі? У прыватызацыі кватэры дазваляецца і не ўдзельнічаць, калі чалавек не жадае станавіцца ўласнікам. Для гэтага чалавек павінен напісаць дазвол на прыватызацыю без яго ўдзелу. Гэта будзе лічыцца адмовай ад прыватызацыі.

Потым дакумент трэба аформіць у натарыуса. Да яго ж прыкладаюцца астатнія паперы, неабходныя для прыватызацыі. Толькі адмова не атрымаецца аформіць на карысць асобы, якое пражывае ў кватэры. Доля размяркоўваецца паміж усімі ўдзельнікамі працэдуры.

Змяніць долю можна толькі ў тым выпадку, калі ёсць пагадненне аб усталяванні частак паміж ўласнікамі. Непаўналетнія абавязкова павінны быць уключаны ў пагадненне прыватызацыі. Адмовіцца ім можна толькі са згоды органа апекі.

спадчыну

Калі чалавек атрымаў спадчыну ў выглядзе долі, то ў яго ёсць права адмовы ад гэтага. Прычым не важна, як было перададзена маёмасць - па завяшчанні або закону. Як адмовіцца ад долі ў кватэры ў гэтым выпадку? Неабходна напісаць пра нежаданне прыняцця спадчыны, перадаўшы паперу натарыусу.

Частковы адмова не выконваецца. Маёмасць не перадаецца часткамі. Адмовіцца можна на карысць аднаго або ўсіх спадчыннікаў. Гэта права прадугледжана законам.

Правы на жыллё

Пасля перакладу правоў ў прадаўца няма правамоцтваў па выкарыстанні аб'екта. Прынцыпы, якія рэгулююцца пагадненнем дарэння, спараджаюць такія ж наступствы. Як можна адмовіцца ад долі ў прыватызаванай кватэры? Працэдура ў гэтым выпадку стандартная: яе можна прадаць, мяняць або падарыць. Калі быў аформлены адмова ад прыватызацыі, то чалавек мае права карыстацца такім жыллём.

Магчымасць пражывання ёсць у наступных выпадках:

• чалавек не ўваходзіць у сям'ю, якая выконвае прыватызацыю;
• выканана змена ўласнікаў жылля.

Грамадзянін, які адмовіўся ад права ўласнасці, можа ўдзельнічаць у прыватызацыі іншага жылля.

пры разводзе

Як адмовіцца ад долі ў іпатэчнай кватэры пры разводзе? Жыллё з'яўляецца ўласнасцю мужа і жонкі, таму пры разводзе яго дзеляць пароўну. Але судом могуць быць устаноўлены канкрэтныя прапорцыі. Але ў аднаго мужа ёсць права адмовіцца ад сваёй часткі на карысць другога. Падзел маёмасці ажыццяўляецца з дапамогай суда.

У бакоў ёсць права на спрашчэнне працэдуры, для чаго патрабуецца заключыць добраахвотнае пагадненне аб падзеле доляй. Дакумент трэба запэўніць ў натарыуса, а потым перадаць у суд. Папярэдне вырашыць пытанне аб падзеле маёмасці атрымаецца толькі з заключэннем шлюбнай дамовы. Там варта паказаць, што ёсць права адмовы ад сваёй часткі. Дакумент запэўніваюць натарыяльна.

Колькі каштуе працэдура ў натарыуса?

Пры дарэнні кватэры сваяку плаціць падаткі не трэба. Калі ж памяшканне перадаецца пабочнай асобе, трэба ўнесці збор. Атрымальнік павінен аплаціць яго:

• звычайна 13% ад кошту;
• а 30% плацяць тыя, хто шмат часу жыве ў іншай краіне.

незаконнасць здзелкі

Здзелка па перадачы часткі памяшкання можа быць несапраўднай у наступных выпадках:

• хоць бы адзін бок з'яўляецца недзеяздольнай;
• афармленне адбылося пад падманам або памылкай;
• былі пагрозы, гвалт.

Як можна адмовіцца ад долі ў кватэры, каб гэта было законна? Калі правяраць адсутнасць вышэйпералічаных фактараў. Несапраўднасць прызнаецца судом.

наступствы адмовы

Неабходна ведаць не толькі пра тое, як адмовіцца ад долі ў прыватызаванай кватэры, але і якія наступствы гэтага. Пасля афармлення дакументаў па куплі-продажу або дарэння права здабывае іншая асоба.

Былому гаспадару трэба наведаць пашпартны стол для зняцця з уліку, а таксама для рэгістрацыі па новым адрасе. Неабходна ў пэўны тэрмін з'ехаць з жылля, узяўшы свае рэчы. Новы гаспадар можа распараджацца маёмасцю па сваім меркаванні, і гэтаму не павінен перашкаджаць былы ўласнік. Крыху іншая сітуацыя ідзе пры адмове ад долі пры прыватызацыі. Тады чалавек захоўвае права пражывання ў кватэры. Ён не можа быць упісаны супраць сваёй волі, у тым ліку і па судовага рашэньня. Нават калі жыллё прададзена, то гэта не мяняе права пражывання.

Здзелка з непаўналетнімі

Ад імя непаўналетняга выканаць афармленне можна толькі ў тым выпадку, калі дзіцяці ёсць 14 гадоў. Важна атрымаць дазвол ад органа апекі. Асобе да 18 гадоў неабходна растлумачыць наступствы адмовы і перспектывы з атрыманнем жылплошчы. Каб атрымаць дазвол органаў апекі, павінны быць важкія матывы пазбаўлення долі. Але гэтая папера неабходная, калі пасля прыватызацыі кватэра будзе прадавацца.

У бацькоў з'яўляецца абавязак набыцця новага жылля. Доля дзіцяці будзе такі ж, як і ў старым памяшканні. Інакш адмова будзе ануляваны, а кватэра стане муніцыпальнай. Калі ёсць дазвол ад органа апекі, то па арт. 28 і 37 ГК РФ, натарыяльнага адмовы ад дзіцяці атрымліваць не трэба. Каб яна была выдадзена, трэба напісаць заяву і падрыхтаваць некаторыя дакументы:

• пашпарты бацькоў і дзіцяці;
• даведка аб зарэгістраваных у кватэры;
• дагавор найму або ордэр.

Заява складаецца па устаноўленаму узоры. Ўвага трэба надаць матывацыйнай частцы, так як для станоўчага рашэння ў работнікаў апекі павінна быць упэўненасць, што дзіця не будзе жыць у горшых умовах. Разгляд заяўкі ажыццяўляецца 10 дзён. Пасля гэтага выдаецца дакумент, які трэба паказваць для прыватызацыі. Пазбаўленне долі да 14 гадоў не вырабляецца, паколькі па законе ён павінен стаць уласнікам.

Колькі дзейнічае дакумент?

Адмова лічыцца бестэрміновым. Калі ён быў аформлены натарыусам, то даказаць яго несапраўднасць не атрымаецца. У выключным выпадку, калі ёсць важкія доказы, вырашаецца пытанне праз суд.

Адклікаць дакумент можна да прыватызацыі. Працэдура спыняецца, а папера будзе лічыцца несапраўднай. У кожнага чалавека ёсць права адмовы ад сваёй долі. Галоўнае, каб гэта выконвалася добраахвотна і свядома. Неабходна ўзважыць усе нюансы, каб потым не шкадаваць аб рашэнні.