ЗаконДзяржава і права

Суперфиций - гэта ... Юрыдычны статус карыстальнікаў

У якасці агульнай прыкметы ўсіх маёмасных правоў выступае юрыдычная ўлада над каштоўнасцю. Яна мяркуе, па-першае, непасрэдную сувязь з аб'ектам, па-другое - магчымасць накіравання. Апошняе азначае, што пры пераходзе каштоўнасці ад аднаго суб'екта да іншага распараджацца ёю ўсё адно можа першапачатковы ўладальнік. Акрамя гэтага, маёмаснае права валодае выключнасцю. Юрыдычныя магчымасці бываюць рознымі. Аднымі з старажытных выступаюць эмфитевзис і суперфиций. Гэтыя катэгорыі існавалі яшчэ ў рымскай практыцы. Разгледзім далей, у чым выяўляюцца гэтыя самыя эмфитевзис і суперфиций.

Emphyteusis

Гэты тэрмін мае грэцкія карані. Яшчэ ў 3 ст. да н. э. у Грэцыі існавала зямельная спадчынная арэнда для стварэння вінаграднікаў і садоў. Адносіны, звязаныя з эмфитевческим валоданнем, сталі з'яўляцца ў Старажытным Рыме з 2 ст. да н. э. На пачатковым этапе ў арэнду здавалі пустыя тэрыторыі. Пры гэтым памер узнагароджання за эксплуатацыю зямлі ці ледзь мог задаволіць фінансавы інтарэс дзяржавы, паколькі сума была ніжэй арэнднай платы. Такая сітуацыя была абумоўлена тым, што асноўнай мэтай кіраўнікоў выступала ня столькі атрыманне прыбытку, колькі рассяленне людзей па тэрыторыі, прыстасаванне зямель да сельскай гаспадаркі.

асаблівасці

Эмфитевческое права з'яўляецца рэчавыя, спадчынным, адчужаць. Яно прадугледжвае магчымасць валодання, карыстання чужым надзелам з абавязкам выплачваць арэнднае ўзнагароду ў карысць ўласніка. Гэта права ўсталёўвалася ў адпаведнасці з консенсуальным дамовай. Яго бакамі выступалі ўласнік і арандатар ўчастка. Форма дагавора, які вызначае абавязкі і правы ўдзельнікаў, залежала ад прыналежнасці тэрыторыі. Толькі ў адносінах да земляў царквы неабходны быў пісьмовы акт. Калі ж у пагадненні прысутнічалі ўмовы, якія супярэчаць агульным палажэнням аб эмфитевческом праве, дакумент быў абавязковы і для свецкіх здзелак.

прыкметы

Эмфитевзис па сваім змесце аналагічны праву ўласнасці. Арандатар мог закласці надзел, усталяваць сэрвітуту, атрымліваў плён, аплачваў падаткі і падаткі ў казну замест ўладальніка. Разам з гэтым ён не мог закідваць ўчастак, адмовіцца ад права, распараджацца нетрамі, а значыць, і скарбам, знойдзеных на тэрыторыі. Арандатар валодаў вытворным валоданнем. Фактычна ён выступаў як юрыдычны ўладальнік ўчастка. Права карыстання было нашмат шырэй, чым сэрвітуту. Наймальнік не быў звязаны з гаспадарчым прызначэннем аб'екта. Ён мог прыстасаваць яго пад любыя патрэбы. Да прыкладу, арандатар мог разбіць вінаграднікі на месцы раллі. Пры гэтым яго дзеянні не павінны былі прычыняць шкоду рэсурсаў. За выкарыстанне ўчастка арандатар ўносіў плату. Яе велічыня не зніжалася ў перыяды неўраджаю ці пры няшчасных выпадках. Плата магла быць знята, толькі калі маёнтак цалкам разбурана.

права суперфиция

Паходжанне гэтай юрыдычнай магчымасці шмат у чым нагадвае гісторыю з'яўленне emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. У літаральным сэнсе суперфиций - гэта пагадненне, трывала звязанае з зямельным участкам. У юрыдычным сэнсе трактоўка больш вузкая. Гэта права прадугледжвае магчымасць карыстацца будынкам на чужой тэрыторыі за плату. На пачатковым этапе развіцця emphyteusis ўчасткі падаваліся не толькі для вядзення гаспадаркі. Вядома, што ў 298 г. да н. э. плебеі атрымалі Авентинский пагорак пад забудову. Рымляне, якія мелі патрэбу ў жыллё, але не маглі яго набыць, выбіралі адзін з варыянтаў. Яны маглі наняць дом або частка яго ў каго-небудзь або ўзяць зямлю ў карыстанне для ўзвядзення збудаванні. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Права забудовы было мэтазгодна ў тым выпадку, калі пагадненне аб найманні заключалася назаўсёды або на досыць працяглы перыяд. Менавіта гэты варыянт стаў досыць шырока распаўсюджвацца ў Рыме ў першую чаргу ў дачыненні да пустуючых тэрыторый.

ўмовы

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Суперфиций - гэта здзелка, у рамках якой наймальнікі абавязваліся кожны год ўносіць адмысловую плату на карысць суполкі або казны. Яна ўяўляла сабой не традыцыйны арэндны плацёж, а свайго роду павіннасць ў выглядзе аброку. Праваадносіны пры гэтым ўзнікала і на падставе пагаднення паміж уласнікам і грамадзянінам, і з прычыны іншых юрыдычных фактаў. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Суперфиций - гэта дамова, у якім у якасці прадмета магла выступаць частка збудавання - паверх, збудаваны ў доме, ці комплекс памяшканняў, якія выкарыстоўваюцца для гаспадарчых мэтаў. Уласнік мог даць арандатару і пустуючую тэрыторыю. У гэтым выпадку арандатар прымаў абавязкі па ўзвядзенню збудаванні на ўласныя сродкі. Створаныя аб'екты станавіліся ўласнасцю гаспадара зямлі.

Юрыдычны статус карыстальніка

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Суперфиций - гэта спецыфічная здзелка, у якой прадугледжвалася дастаткова шмат абавязкаў для карыстальніка. У першую чаргу ён павінен быў выконваць дзяржаўныя павіннасці - плаціць падаткі. Калі ён ўхіляўся ад гэтага, яго не пазбаўлялі надзела, але нядоімкі спаганяліся па агульных правілах. Акрамя гэтага, карыстальнік выплачваў арэнднае ўзнагароджанне. Гэтая сума магла спаганяцца кожны год або адначасова. Уласнік, у сваю чаргу, мог вызваліць карыстача ад арэнднай платы.

Суперфиций: ГК РФ

У дзеючым грамадзянскім заканадаўстве прысутнічае арт. 271. У адпаведнасці з нормай, суперфиций ўяўляе сабой права карыстання надзелам уласнікам нерухомасці, размешчанай на ім. Яно можа ўсталёўвацца на канкрэтны або нявызначаны тэрмін. Суперфиций дапускаецца выкарыстоўваць як крэдытны заклад, перадаваць па спадчыне, адчужаць на карысць трэціх асоб.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.