Самавольная пабудова: як узаконіць «самострой»

Сёння будаўніцтвам энергічна займаюцца не толькі спецыялізаваныя кампаніі, але і многія прыватныя асобы. Шчаслівыя ўладальнікі зямельных надзелаў актыўна ўзводзяць на сваіх уладаннях разнастайныя збудаванні, зусім не задумваючыся аб законнасці падобнага выгляду будаўніцтва. Праблемы ўзнікаюць некалькі пазней, калі ўласнік «самостроя» раптам вырашае прадаць, падарыць або перадаць па спадчыне сваю нерухомую маёмасць.

Такім чынам, што такое самавольная пабудова? ГК Расіі дае выразны адказ на пастаўленае пытанне. Самавольная пабудова - гэта ўсякае будынак, узведзены на зямельным участку, на якім стварэнне такіх аб'ектаў не прадугледжана запазычанцамі прававымі нормамі. Таксама да самавольным пабудоў ставіцца любы від збудаванняў, ажыццёўленых без атрымання належнага дазволу на правядзенне работ або узведзеных з парушэннем агульнапрынятых будаўнічых правілаў і нормаў. Грамадзянін, які узвёў самавольную пабудову, не можа лічыцца яе ўласнікам, а таму не мае права распараджацца гэтай маёмасцю. Іншымі словамі, самавольная пабудова не можа быць прададзеная, перададзена ў дар, па спадчыне або здадзена ў арэнду.

І на гэтым беды ўладальніка «самостроя» не сканчаюцца. Згодна з законам любой самавольна пабудаваны аб'ект нерухомасці падлягае абавязковаму зносу, прычым зносіць яго прыйдзецца за кошт самога ўладальніка. Акрамя таго, за ўзвядзенне самавольнай пабудовы прыйдзецца выплаціць адміністрацыйны штраф. Каб пазбегнуць непатрэбных матэрыяльных выдаткаў і не мець праблем з законам, лепш за ўсё ўсе будаўнічыя работы на ўчастку праводзіць у адпаведнасці з прававым заканадаўствам.

Калі ж самавольная пабудова існуе, а адпаведныя дакументы на яе адсутнічаюць, то выйсце адно - легалізацыя злашчаснага «самостроя». Як ўзаконіць самавольную пабудову, і якія дзеянні для гэтага неабходна зрабіць?

Ўстанаўленне права ўласнасці на самавольную пабудову ажыццяўляецца праз суд. Трэба ведаць, што ні адзін суд не прызнае ўласнасцю пабудову, якая была збудаваная на зямлі, не прызначанай для падобных мэтаў. У астатніх выпадках за «самострой» можна пазмагацца.

Суд мае права ўзаконіць самавольную пабудову ў тых выпадках, калі дадзенае будынак размешчана на зямельным участку, які аформлены істцом ва ўласнасць альбо узяты ім у арэнду. Права ўласнасці на самавольную пабудову, размешчаную на зямлі, не належыць пазоўніку, можа быць прызнана судом толькі ў тым выпадку, калі асоба, ажыццявіць пабудову, аформіць усе неабходныя дакументы на гэты зямельны ўчастак. Суд ніколі не прызнае правоў уласнасці на тыя самавольныя пабудовы, якія парушаюць законныя правы іншых асоб або нясуць пагрозу здароўю або жыцця грамадзян.

У працэсе ўзаконьвання самавольнага будаўніцтва прыйдзецца сутыкнуцца з мноствам разнастайных праблем і пытанняў, сабраць кучу даведак і дакументаў, выдаткаваць нямала сіл і матэрыяльных сродкаў. Ды і вынік судовага паседжання непрадказальны. Не факт, што суд вынесе станоўчае рашэнне, і самавольная пабудова будзе прызнаная законнай. Менавіта таму пры будаўніцтве аб'ектаў нерухомасці лепш за ўсё выконваць усе ўмовы, прадугледжаныя заканадаўствам.

Каб у будучыні не хадзіць па судовых інстанцыях для ўстанаўлення правоў уласнасці, неабходна, перш за ўсё, выкарыстоўваць пад узвядзенне аб'ектаў толькі зямлю мэтавага прызначэння з аформленымі на яе правамі, мець на руках усю праектную дакументацыю і дазвол на правядзенне будаўніцтва, а таксама няўхільна выконваць усе ўсталяваныя будаўнічыя нарматывы і правілы.