Дагавор куплі-продажу: асаблівасці і правілы заключэння

Дагавор куплі-продажу - прызнаны адным з самых старажытных відаў дамоўных адносін, які ўзнік прыкладна 4000 гадоў таму. Гэты факт нядзіўны, бо адносіны, пабудаваныя на набыцці тавару, існуюць амаль столькі ж, колькі чалавек разумны. Сутнасць такога дагавора відавочная - перадача уласнасці ад аднаго ўладальніка іншаму за ўзнагароджанне.

Пунктам 1 артыкула 454 ГК вызначаны асноўныя моманты дагавора куплі-продажу. У ёй сказана, што першы бок такога дагавора бярэ на сябе абавязацельства па прадастаўленні другому боку нейкага тавару, а другі бок абавязваецца прыняць яго і аплаціць. Такім чынам Грамадзянскі Кодэкс юрыдычна замацаваў сутнасць працэсу продажу, гэта значыць пераходу уласнасці (рэчавага права) на платнай аснове да іншага ўладальніку.

З таго моманту, калі дзве яго боку дасягнулі пагаднення па яго умовам, дагавор куплі-продажу прызнаецца які ўступіў у сілу, а закрыццё яго адбываецца ў той момант, калі тавар перадаецца пакупніку. Аднак часта бываюць выпадкі, калі гэтыя два падзеі супадаюць. Гаворка ідзе, напрыклад, аб рознічным гандлі, дзе таксама існуе паняцце дагавора куплі-продажу, праўда, форма ў яго вельмі своеасаблівая: лічыцца, што момант, калі тавар выстаўляецца ў месцах продажу (на вітрыне ці прылаўку) ці калі прадавец дэманструе якасці тавару, з'яўляецца публічнай аферты. А ў момант, калі пакупніку выдаецца чэк (як альтэрнатыва - іншы дакумент, які пацвярджае аплату), дамова лічыцца зняволеным.

За выкананне сваіх абавязацельстваў па дамове прадавец заўсёды атрымлівае ўзнагароду, а таму дагавор куплі-продажу з'яўляецца выплатнай. Таксама ён з'яўляецца двухбаковым, бо кожны бок нясе нейкія абавязацельствы на карысць іншага боку да выканання якіх яна прызнаецца даўжніком іншага боку. Абавязкі абодвух бакоў эквівалентныя і істотныя: прадавец нясе абавязацельствы па перадачы тавару, а пакупнік абавязаны за яго заплаціць. Такое стаўленне паміж прадаўцом і пакупніком дазваляе назваць гэтую дамову синаллагматическим (ад грэцкага «узаемаадносіны»). Гэта азначае, што на пакупніку па такому дагавору заўсёды ляжыць сустрэчнае абавязацельства аплаціць набыты тавар (выключэнне складаюць толькі дагаворы з авансам). Як абвяшчае п.1 арт. 328 ГК пакупнік павінен выканаць свае абавязацельствы, звязаныя з аплатай, толькі пасля таго, як прадавец выканае свае. А калі прадавец не прадаставіў тавар, то пакупнік не абавязаны вырабляць аплату. Адпаведна, у выпадку перадаплаты сустрэчнае абавязацельства накладваецца на прадаўца - ён мае права на перадачу тавару толькі пасля творы аплаты.

Калі прадавец і пакупнік не могуць быць надзелены сустрэчнымі абавязацельствамі, дагаворам на іх накладваюцца дадатковыя правы. Для прыкладу: дагавор куплі-продажу ў растэрміноўку мяркуе, што з таго моманту, калі тавар перададзены пакупніку, да канчатковага разліку прадмет здзелкі знаходзіцца ў закладзе ў прадаўца як забеспячэнне пакупніком сваіх абавязацельстваў па аплаце.

У выпадку, калі пакупнік ва ўстаноўлены тэрмін не вырабляе аплату, прадавец мае права запатрабаваць ня толькі ўнясенне аплаты за тавар (або яго вяртання), але і пагашэнне працэнтаў ад прастрочанай сумы. Калі ж гаворка ідзе пра аплату авансам, а свае абавязацельствы не выконвае прадавец, то пакупнік мае права запатрабаваць альбо вяртанне выплачаных грошай, альбо перадачу яму аплачанага тавару. А прадавец гэтак жа будзе абавязаны выплаціць працэнты за перыяд пратэрміноўкі.

Таварам, што рэалізуюцца праз такі дагавор, можа выступаць любую маёмасць, у тым ліку і нерухомую. Аднак продаж некаторых груп тавараў можа рэгулявацца не толькі ГК, але і іншымі нарматыўнымі актамі.

Незалежна ад таго, які тавар прадаецца, дагавор куплі-продажу ўключае ў сябе некалькі асноўных умоў: звесткі аб тавары, парадку і тэрмінах яго перадачы, а таксама звесткі аб суме і парадку аплаты.