Рэгіструем права ўласнасці на жылую нерухомасць

Працэдура афармлення права ўласнасці - даволі складаная, працаёмкая і працяглая па часе. Большасць людзей рана ці позна звяртаюцца да гэтай працэдуры, паколькі дзяржаўная рэгістрацыя права на нерухомасць - адзінае доказ існавання гэтага права. І тады ўзнікаюць мноства пытанняў: дзе рэгіструюць права ўласнасці, якія дакументы патрэбныя, калі можна атрымаць асноўны дакумент на права ўласнасці і многія іншыя. Давайце разгледзім працэс афармлення права ўласнасці больш падрабязна.

Права ўласнасці неабходна зарэгістраваць, калі вы купляеце, змяняеце, дарыце, наследуете, приватизируете / деприватизируете, арендуете на працяглы тэрмін, будуеце аб'ект нерухомасці, або, калі якая-небудзь нерухомасць не зарэгістраваная ў адзіным дзяржаўным рэестры правоў. Працэдура рэгістрацыі рэгламентуецца Грамадзянскім Кодэксам і законам «Аб дзяржаўнай рэгістрацыі правоў на нерухомую маёмасць і здзелак з ёй". Права ўласнасці рэгіструюць па месцы знаходжання маёмасці ў межах рэгістрацыйнага акругі, калі маёмасць не размешчана на тэрыторыі некалькіх акругаў. Назвы самага органа рэгістрацыі можа адрознівацца ў розных гарадах і рэспубліках РФ: дзяржаўная камісія па пытаннях нерухомасці і зямельных адносін, гарадское бюро рэгістрацыі правоў на нерухомасць, абласная рэгістрацыйная палата і г.д.

Для рэгістрацыі вам спатрэбіцца пакет праваўстанаўліваючых дакументаў і не толькі. Вам трэба падаць заяву ў орган рэгістрацыі, аплаціць дзяржаўную пошліну, пацвердзіць дакументамі сваё права ўласнасці на канкрэтную нерухомасць. З усіх дакументаў неабходна будзе зняць копіі, паколькі для прадастаўлення ў рэгіструючы орган вам спатрэбяцца і арыгінал, і копія. Абавязкова трэба будзе прадаставіць кадастравы план зямельнага ўчастка або аб'екта нерухомасці з кадастравых нумарам. Кадастравы план на зямлю засведчваецца Камітэтам па зямельных рэсурсах, а на іншае маёмасць - Бюро тэхнічнай інвентарызацыі або іншая арганізацыя, якая вядзе ўлік аб'ектаў нерухомасці.

Калі аб'ект нерухомасці толькі нядаўна быў пабудаваны, ад вас спатрэбяцца дакументы, якія пацвярджаюць яго стварэнне (дагавор падраду, інвестыцыйны дагавор, акт здачы-прыёмкі, акт дзяржкамісіі, праектна-каштарысная дакументацыі, дагавор субпадраду) і дакумент аб арэндзе / праве ўласнасці на зямельны ўчастак.

Права ўласнасці на пачатак будаўніцтва пацвярджаецца наступнымі дакументамі: дакумент аб праве карыстання зямельным участкам, дакумент-апісанне пачатак будаўніцтва, праектна-каштарысныя дакументы.

Усе прадастаўленыя дакументы па нерухомасці павінны утрымліваць усю неабходную інфармацыю для рэгістрацыі права ўласнасці на нерухомасць і адлюстравання гэтай інфармацыі ў Адзіным дзяржаўным рэестры правоў. У дакументах абавязкова павінна быць падрабязнае апісанне віду маёмасці. Сам тэкст дакумента павінен лёгка чытацца і быць пераборлівым, усе імёны, прозвішчы, імёны па бацьку, адрасы і назвы павінны быць напісаны цалкам, без скарачэння, калі ёсць згадкі юрыдычных асоб, то абавязкова павінен быць паказаны фактычны і юрыдычны адрас гэтай асобы.

Калі дакументы прадастаўляе фізічная асоба, ад яго абавязкова запатрабуюць пашпарт грамадзяніна РФ, для прадстаўніка арганізацыі дадаткова спатрэбіцца дакумент, які пацвярджае яго паўнамоцтвы дзейнічаць ад імя арганізацыі.

Калі ў дакументах ёсць выпраўлення, прыпіскі, падчысткі, зачёркивания і іншыя выпраўлення або сур'ёзныя пашкоджанні дакумента, вашы дакументы не будуць прынятыя і разгледжаны.

Калі ўсе дакументы ў парадку, вашыя дакументы прымуць на разгляд і выдадуць вам на рукі распіску з датай прыняцця і пералікам прынятых ад вас дакументаў. На працягу месяца дакумент на права ўласнасці павінен быць гатовы.