Інвентарызацыйныя кошт і яе вызначэнне

На сённяшні дзень рынкавая эканоміка прымяняе Інвентарызацыйныя кошт аб'ектаў нерухомасці. Яна выкарыстоўваецца ў разліках дзяржаўных органаў і валодае ўласнымі правамі. Аднак яна саступае іншым відах кошту з улікам ужо састарэлых методык здзяйснення Інвентарызацыйныя кошту.

паняцце

Інвентарызацыйныя адзнака патрабуецца пры здзелках ў спадчыну, прыватызацыі, продажу ці абмену жылля. Інвентарызацыйныя кошт аб'екта нерухомасці ўяўляе сабой яго аднаўленчую цану з вылікам яго зносу і змены кошту на паслугі, работы і будаўнічыя матэрыялы. Яе паказваюць у тэхнічным пашпарце на аб'ект і спецыяльнай даведцы па стане на дзень правядзення ацэнкі. Яна ўключае ў сябе ўсе выдаткі на будаўнічыя працы, аднак не ўлічвае выдаткі, накіраваныя на куплю зямельнага ўчастка і іншыя дэталі. Інвентарызацыйныя кошт неабходная выключна для разлікаў у дзяржаўных органах і істотна адрозніваецца ад рынкавых паказчыкаў.

Бюро тэхнічнай інвентарызацыі

Правядзенне ацэнкі аб'екта нерухомасці знаходзіцца ў кампетэнцыі БТІ. Кіраўніцтвам для дадзенага бюро з'яўляецца устаноўлены заканадаўствам парадак ацэнкі будынкаў. Пры гэтым аднаўленчую кошт будынка вылічаюць з выкарыстаннем ўзроўню цэн, вызначаных у 1991 годзе. Акрамя таго, неабходныя каэфіцыенты і індэксы, якія былі ўведзены пастановай Дзяржбуда СССР 1983 года.

Бюро павінна выдаць даведку, у якой указана Інвентарызацыйныя кошт аб'екта, калі гэта сапраўды неабходна. Варта звярнуць увагу, што загадзя афармляць яе не трэба. Гэта абумоўлена тым, што тэрмін яе дзеяння абмежаваны. Акрамя таго, БТІ штогод на 1 студзеня ўяўляюць дадзены дакумент у падатковыя органы.

Як атрымаць даведку?

З пададзенага вышэй матэрыялу становіцца ясна, што даведка, у якой адлюстроўваецца Інвентарызацыйныя кошт, атрымліваецца ў БТІ. Дакумент і наяўныя ў яго звесткі могуць выдзяляцца ўласніку аб'екта нерухомасці і кватэраздымальніку. Таксама гэта даступна для прадстаўнікоў, якія маюць даверанасць, завераную натарыяльна. Для вызначэння ацэначнага кошту кватэры неабходна звяртацца ў БТІ, якое знаходзіцца па месцы жыхарства заяўніка.

Для звароту ў дадзеныя органы і атрымання даведкі варта падрыхтаваць наступныя дакументы:

1. Заяву на прадастаўленне адпаведнага дакумента.
2. Пасведчанне аб праве ўласнасці або дагавор сацыяльнага найму.
3. Дакумент, які сведчыць асобу заяўніка.

Затым супрацоўнік БТІ вызначыць дзень атрымання неабходнай даведкі. Інвентарызацыйныя кошт нерухомасці вызначаецца і пацвярджаецца дакументам на платнай аснове.

Варта адзначыць, што на сённяшні дзень БТІ не выдае даведкі дадзенага тыпу, калі яны патрабуюцца пры атрыманні ў спадчыну жылля. Для гэтага трэба звярнуцца ў Росреестр. Дадзены орган аказвае паслугі афармлення даведкі, якая адлюстроўвае кадастравы кошт нерухомасці. Натарыус, які афармляе спадчыну, прыме яе, калі тэрмін яе дзеяння яшчэ не мінуў.

Ці можна аспрэчыць дакумент?

Калі Інвентарызацыйныя кошт аб'екта, якая была вызначана БТІ, на думку ўладальніка, не адпавядае рэчаіснасці, варта даведацца, ці можна яе аспрэчыць. Існуе толькі два чыннікі, якія дазваляюць перагледзець падставы для перагляду ацэнкі:

1. Прадстаўленне недакладных звестак аб аб'екце.
2. Інвентарызацыйныя кошт перавышае рынкавую цану або даволі блізкая да яе.

Гэта абумоўлена тым, што рынкавая ацэнка вышэй Інвентарызацыйныя ацэнкі ў некалькі разоў. Выключэнне складае жыллё, размешчанае ў новабудоўлях. Таксама гэта можа адбыцца, калі БТІ займаецца вызначэннем рынкавай кошту, калі мае на гэта адпаведную ліцэнзію. Для перагляду Інвентарызацыйныя кошту патрабуецца выканаць наступныя дзеянні:

1. Падаецца заява ў арбітражны суд. Неабходна падаць пазоў на БТІ, якое праводзіла ацэнку жылля. У дадзеным заяве неабходна ўказаць патрабаванне - перагляд Інвентарызацыйныя кошту.
2. Да заявы прыкладаюцца такія дакументы:

• адпаведны пашпарт аб'екта,
• натарыяльна завераная копія пасведчання аб праве ўласнасці,
• а таксама дакумент, які пацвярджае няправільнасць звестак.

Пры правільным выкананні дзеянняў ёсць верагоднасць, што Інвентарызацыйныя кошт дома або кватэры будзе перагледжана.

Як разлічваюць Інвентарызацыйныя кошт?

Варта адзначыць, што Інвентарызацыйныя кошт разлічваецца па формуле:

• Сі = Сьв ∙ (1 - Ифиз / 100 ∙ Кі), дзе
  
  Св - аднаўленчая вартасць.
  Ифиз - паказчык фізічнага зносу.
  Кі - каэфіцыент дыферэнцыяцыі жылля.

Дадзеная формула дазваляе найбольш дакладна разлічыць неабходныя паказчыкі, таму выкарыстоўваецца дзяржаўнымі органамі.