Скасаванне дамовы арэнды: асноўныя моманты

Ўласнік кватэры, пускаючы да сябе арандатараў, не заўсёды бывае ўпэўнены ў іх прыстойнасці і акуратнасці. І калі суседзі пастаянна скардзяцца на шум, а пастаяльцы ламаюць дарагую мэблю, то іншага варыянту, акрамя як скасаванне дамовы арэнды, ва ўладальніка жылля не застаецца.

Варта адзначыць, што дачаснае скасаванне дамовы арэнды часам патрабуецца і самім наймальнікам. Чаму? Прычын можа быць мноства: з'явілася магчымасць купіць сваю кватэру, альбо знайшлі іншы варыянт арэнды, бліжэй да працы. У любым выпадку абодвум бакам, які заключае дагавор найму, важна ведаць пра тое, як правільна спынiць яго дзеянне.

Усе згодныя?

Пачнем з таго, што скасаваць дагавор арэнды могуць два бакі адначасова. Але, як адзначаюць юрысты, такое бывае рэдка. Таксама ён можа перастаць дзейнічаць у сувязі са сканчэннем яго тэрміну.

Скасаванне дамовы арэнды ў аднабаковым парадку - найбольш часта сустракаемая практыка. Калі наймальнік раптам вырашыў з'ехаць, то яму патрабуецца толькі згода членаў сям'і, якія пражываюць разам з ім. Спыніць ўзаемаадносіны па найму можна ў любы дзень, калі іншае не пазначана ў дамове. Таму трэба звярнуць пільную ўвагу на пункт аб скасаванні пры падпісанні папер. Часам ўласнік жылля паказвае, што папярэдзіць аб сваім рашэнні арандатар павінен за месяц. А калі гэта ўмова не выконваецца, то наймальнік пакрывае страты наймодателя, ужо не здымаючы жыллё.

Скасаванне дамовы арэнды магчыма і па жаданні ўласніка жылля. Як правіла, прычыны, па якіх ён можа гэта зрабіць, паказваюцца ў дамове. Гэта можа быць несвоечасовая аплата, псаванне маёмасці або жылога памяшкання кватэраздымальнікам, выкарыстанне кватэры не па прызначэнні (напрыклад, там наймальнік адкрывае офіс). Акрамя пералічанага, да падставах скасавання можа ставіцца адмову з боку пастаяльцаў ўпускаць у кватэру ўласніка нерухомасці. Усе гэтыя пункты лепш адразу паказаць у дамове, каб потым не адстойваць свае правы ў судзе, абапіраючыся на вусныя абяцанні.

Скасаваць праз суд

Часам кватэраздымшчык і ўласнік жылля не могуць вырашыць свой канфлікт мірным шляхам. І ў гэтым выпадку даводзіцца звяртацца ў суд. Скасаванне дамовы арэнды кватэры ў судовым парадку ў першую чаргу патрабуецца наймодателя. Бо часта бывае, што арандатары не жадаюць пакідаць памяшканне, насуперак таму, што даўно не плацяць за пражыванне ў ім. У наяўнасці парушэнне правоў уласніка нерухомасці. Судовае рашэнне ў гэтым выпадку цягне не толькі скасаванне дамовы арэнды, але і высяленне нядобрасумленных наймальнікаў.

Арандатар таксама мае права звярнуцца ў суд, у выпадку калі кватэра стала непрыдатнай для пражывання, напрыклад, знаходзіцца ў аварыйным стане. Альбо калі яна перажыла пажар (не па віне кватэранаймальнікаў).

Аднак зварот у суд - крайняя мера, на якую арандатар і ўладальнік кватэры вырашаюцца рэдка. Уся справа ў тым, што мала хто афіцыйна рэгіструе дагаворы арэнды. Бо тады наймодателя прыйдзецца афішаваць свой даход, а значыць, плаціць падаткі. Таму часцей за ўсё расейцы, здымаючы або здаючы жыллё, належаць на ўласную інтуіцыю і поспех.