Тэхнічны пашпарт на дом: як і дзе вырабіць? Тэрміны вырабу тэхнічнага пашпарта на дом

Пасля завяршэння індывідуальнага будаўніцтва перад уладальнікам нерухомасці ўзнікае пытанне: "Як атрымаць тэхнічны пашпарт на дом?" Гэты дакумент лічыцца адным з асноўных для любога аб'екта. У ім нерухомасць падрабязна апісваецца, паказваецца дата інвентарызацыі спецыялізаванай службай і абавязкова прысутнічае план аб'екта. Кажучы простымі словамі, вывучыўшы гэты дакумент, спецыяліст атрымлівае вычарпальную інфармацыю аб аб'екце нерухомасці.

Дзе вырабляюць тэхпашпарта?

Без гэтага дакумента дом немагчыма здаць у эксплуатацыю, такім чынам, пры падрыхтоўцы ўсіх неабходных папер пачынаць трэба менавіта з яго. Выраб тэхнічнага пашпарта ажыццяўляецца ў некалькі этапаў. Спачатку на месца выязджае кадастравы інжынер і геадэзіст. Яны ажыццяўляюць усе неабходныя замеры і робяць план пабудоў. На падставе прадстаўленых імі дадзеных у БТІ рыхтуюць сам пашпарт і выдаюць яго на рукі ўласніку. Адначасова з гэтым мэтазгодна заняцца атрыманнем пасведчання аб валоданні аб'ектам і зарэгістраваць яго ў Росреестре.

Якія патрэбныя дакументы?

Каб атрымаць тэхнічны пашпарт на дом, неабходна сабраць вялікі пакет даведак і дазволаў. У першую чаргу спатрэбяцца дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на зямлю, на якой ажыццяўлялася ўзвядзенне аб'екта. Яшчэ патрэбен пашпарт ўладальніка (арыгінал і копія), дазвол на правядзенне будаўнічых работ, праект, а таксама заяву. У выпадку, калі дакументы ў БТІ падае не сам уладальнік, а яго прадстаўнік, неабходная яшчэ і адпаведная даверанасць.

У прынцыпе, калі будаваць дом у адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам і нічога не парушаць, усе паперы павінны быць ва ўласніка на руках, так што ніякай дадатковай летаніны не запатрабуецца.

паслугі пасярэднікаў

Калі гаворка ідзе пра самавольнай пабудове ці ж у працэсе ўзвядзення былі парушаныя праектныя разлікі, выраб тэхнічнага пашпарта на нерухомасць можа значна ўскладніцца. У гэтым выпадку спатрэбяцца дадатковыя экспертызы, магчыма, прыйдзецца атрымліваць нейкія лішнія даведкі, браць згоду ў суседзяў або мясцовых уладаў. На сённяшні дзень існуе досыць фірмаў, якія прапануюць свае паслугі па ўрэгуляванні падобных пытанняў. Звярнуўшыся да такога пасярэдніку, уласнік дае даверанасць на імя супрацоўніка прадпрыемства і аплачвае паслугі. Усе астатнія пытанні будзе вырашаць выканаўца.

Гэта бывае вельмі дарэчы, асабліва калі атрыманне тэхнічнага пашпарта на дом не трывае адкладаў, а сітуацыя з дакументамі не такая простая і празрыстая, як хацелася б. З іншага боку, паслугі пасярэднікаў могуць абысціся ў разы даражэй за кошт самога тэхпашпарты, так што рашэнне аб звароце да іх трэба прымаць, добра ўсё абдумаўшы і ацаніўшы становішча.

Тэрмін вырабу тэхнічнага пашпарта

У БТІ, згодна з дзеючым становішчу і інструкцыі, на гэтую працэдуру адводзіцца максімум 14 дзён. Аднак на практыцы некаторыя грамадзяне чакаюць месяцамі, пакуль бюракратычна настроеныя супрацоўнікі завершаць пачатае справа.

Дзеля справядлівасці варта адзначыць, што ў шэрагу выпадкаў зацягванне працэдуры звязана з парушэннем пры ўзвядзенні збудавання ці ж з памылкамі ў прадстаўленых дакументах. Але, на вялікі жаль, мы маем сітуацыю, калі кліента ў БТІ прымушаюць збіраць лішнія даведкі.

Калі ўласніку тэхпашпарт патрэбен вельмі тэрмінова, ён можа за дадатковае ўзнагароджанне зрабіць тэрміновую замову. У гэтым выпадку дакумент будзе выкананы ўсяго за тыдзень.

Які ў яго тэрмін дзеяння?

Законам такое паняцце не ўстаноўлена. Гэта значыць тэхнічны пашпарт на дом, кватэру ці іншае будынак лічыцца дакументам сталым. Аднак пры ажыццяўленні вызначаных дзеянняў з аб'ектам, напрыклад, яго адчужэнні (продажы, дарэнні), перадачы ў іпатэку, уступленні ў спадчыну, натарыяльныя органы, прадстаўнікі банка або незалежныя эксперты мае права запатрабаваць паўторнай інвентарызацыі.

Справа ў тым, што калі з моманту, калі быў атрыманы тэхнічны пашпарт, БТІ на дом не выязджала на працягу 5 гадоў, дакумент можа выклікаць сумневы. За гэты час цалкам верагодныя прыбудовы, перапланіроўкі і іншыя змены, якія паўплывалі на кошт аб'екта. У такой сітуацыі ўласнік звяртаецца ў БТІ для правядзення інвентарызацыі, у выніку якой эксперт ставіць на тэхпашпарце адзнаку аб даце яе правядзення. Калі ніякіх зменаў з моманту папярэдняга агляду не адбылося, дакумент перарабляць ня трэба.

Якія звесткі ўтрымлівае тэхпашпарт?

Дадзены дакумент нярэдка блытаюць з планам пабудовы. На самай справе тэхнічны пашпарт на дом змяшчае масу звестак аб збудаванні. Па-першае, гэта фактычны адрас аб'екта. Ён паказваецца, зыходзячы са звестак, унесеных у Росреестр, і ў наступным дублюецца ў пасведчанні аб праве ўласнасці.

Тэхнічны план, з'яўляючыся часткай пашпарты, наглядна паказвае схему дома або кватэры. Тут адлюстраваны звесткі пра вышыню столяў, наяўнасці і становішчы дзвярэй, вокнаў, праходаў і камунікацый. Тэхпашпарт абавязкова змяшчае інфармацыю аб матэрыялах, з якіх выраблены сцены і перакрыцці збудаванні. У ім указваецца год пабудовы, Інвентарызацыйныя кошт, а таксама дата правядзення капітальнага рамонту (калі ён меў месца). Да папавярховы план хаты павінна прыкладацца эксплікацыі памяшканняў. У ёй расшыфроўваюцца скарачэння і іншыя абазначэнні схемы, паказваецца найменне кожнага з памяшканняў і яго плошча. У тэхпашпарце абавязкова адлюстроўваюцца рэальныя памеры аб'екта. Яны выяўляюцца такімі велічынямі, як агульная і жылая плошча, а таксама велічыня зямельнага ўчастка.

Кошт паслугі

Пры падачы дакументаў у БТІ для вырабу тэхпашпарты, уласнік павінен мець пры сабе квітанцыю аб аплаце дзяржаўнай пошліны. Яе памер залежыць ад тэрміновасці замовы. Пры вырабе пашпарта за 2 тыдні яна складае 900 рублёў, тэрміновая паслуга каштуе 2500. Рэквізіты, на якія неабходна пералічыць пошліну, як правіла, вывешаны на інфармацыйнай дошцы БТІ. Калі тэхпашпарт заказваецца праз пасярэдніка, кошт паслугі можа апынуцца на парадак вышэй. Так, тэрміновы выраб дакумента ў вялікім горадзе вагаецца ў межах 12 000 рублёў і часта залежыць ад цаны самога аб'екта.

Тэхнічны пашпарт на дом, кватэру ці іншую пабудову вырабляецца ў момант яго здачы ў эксплуатацыю. Ён утрымлівае ў сабе падрабязны план аб'екта, яго характарыстыкі і іншыя звесткі. Кожныя 5 гадоў неабходна ажыццяўляць бягучую інвентарызацыю і адзначаць яе вынікі ў тэхпашпарце. Вырабляюць гэты дакумент у БТІ, але пры жаданні можна скарыстацца паслугамі пасярэднікаў. Несумненна, гэта будзе каштаваць даражэй, але затое ўласнік пазбавіць сябе цэлага шэрагу клопатаў.