Арандатар - гэта наймальнік, ці Правільна выбудоўваем арэндныя адносіны

Кожны чалавек валодае правам валодання маёмасці як аднаасобна, так і сумесна з іншымі. Адной з формаў распараджэння маёмасцю выступае здача ў арэнду.

Агульныя палажэнні адносін арэнды

Адносіны ў сферы арэнды рэгламентаваны гл. 34 Грамадзянскага кодэкса РФ. Арэнда - спецыфічны від дзейнасці. Гэтыя адносіны мяркуюць наяўнасць ўласніка і асобы, зацікаўленага ў карыстанні маёмасцю, якой валодае ўласнік, таму арэндадаўцам з'яўляецца або непасрэдна ўласнік, або тая асоба, якая ўпаўнаважана распараджацца дадзеных маёмасцю. Арандатар гэта - асоба, якая хоча выкарыстоўваць гэтую маёмасць у сваіх мэтах для ўладкавання офісных памяшканняў або выкарыстання ў якасці асноўнага сродкі ў сферы вытворчасці. Аб'ектам арэнды можа выступаць любы рухомую або нерухомую маёмасці, за выключэннем тых рэчаў, якія ў працэсе спажывання страчваюць свае ўласцівасці. Такім чынам, арэндадаўца і арандатар - гэта ўдзельнікі дамовы арэнды.

Арэнда будынкаў і збудаванняў

У выпадку арэнды будынкаў і збудаванняў тэкст дамовы арэнды павінен змяшчаць не толькі праваўстанаўліваючых дакументы, якія пацвярджаюць права ўласніка на гэты від маёмасці, але і копію вытрымкі з тэхнічнага пашпарта з указаннем плошчаў памяшканняў, і эксплікацыю да гэтага тэхнічнаму пашпарту. Згодна з арт. 650 ГК РФ арэндадаўца абавязуецца прадаставіць эксплікацыю і копію тэхпашпарты, а арандатар гэта запатрабаваць. Такі падыход дасць магчымасць зменшыць колькасць праблем, якія ўзнікаюць па пытаннях налічэння арэнднай платы і з фактычным атрыманнем плошчаў у арэнду, і пазбегнуць спрэчак яшчэ на стадыі складання дамовы.

Пры складанні дамовы арэнды для абароны як інтарэсаў якая перадае, так і прымаючага боку важна пазначыць тыя недахопы, якія маюцца ў арандаваным маёмасці. У адваротным выпадку задавальненне патрабаванні аб кампенсацыі, змене, ліквідацыі недахопаў або ўстанаўленнi боку, прычынілі шкоду маёмасці, будзе больш складаным.

У выпадку змены ўласніка, напрыклад, пры продажы аб'екта нерухомасці, або з'яўленні трэціх асоб, якія прэтэндуюць на права ўласнасці, гэта не цягне за сабой спынення дамовы арэнды і нічога не мяняе пры перадачы маёмасці ў арэнду. Арандатар гэта ўлічвае ў сваёй дзейнасці, але захоўвае за сабой усе правы.

арэндная плата

Арэндная плата - гэта не толькі рублёвыя выражэнне кошту выкарыстання арандаванага маёмасці, прывязаная да каляндарным тэрміну (напрыклад, 1 раз у месяц) кошту квадратнага метра, а таксама магчымасць уносіць арэнднай платы ў рахунак ўскладання на арандатара абавязацельствы правядзення рамонтных прац.

У адпаведнасці з заканадаўствам арэндная плата можа мяняцца не часцей за адзін раз у год. Становішча гэта дастасавальна да волевыяўлення арэндадаўца, але калі абодва бакі не пярэчаць адносна яе змены, то яна можа карэктавацца неабмежаваную колькасць разоў на працягу года. Гэты момант важна ўлічваць пры падпісанні дамовы арэнды для таго, каб арандатар гэта ў далейшым прыняў.

Асаблівасці арэнды зямельных участкаў

Пытанне арэнды зямель сельгаспрызначэння рэгулюецца законам "Аб абароце зямель сельскагаспадарчага прызначэння». Зямлі сельгаспрызначэння - гэта катэгорыя зямельных участкаў, размешчаных за межамі муніцыпальнага адукацыі населенага пункта і выкарыстоўваюцца для мэт сельгаспрызначэння. Арандатары зямельных участкаў - гэта асобы, якія распараджаюцца зямельнымі ўчасткамі на падставе дамовы арэнды.

У адпаведнасці з законам, для прадастаўлення ў арэнду ўчастка з зямель сельгаспрызначэння патрабуецца станоўчае рашэнне, прынятае 51% удзельнікаў сходу па агульнай долевай уласнасці. У зямель сельгаспрызначэння, як правіла, вельмі шмат саўладальнікаў, таму пытанне аб перадачы ўчастка вырашаецца агульным сходам уласнікаў. Ўласнікі, якія не прысутнічалі або прагаласавалі супраць перадачы ўчастка ў арэнду, маюць права на вылучу сваёй долі ў натуры.

Дагавор арэнды зямель павінен утрымліваць усе істотныя ўмовы, у тым ліку плошча ўчастка, катэгорыю, а таксама звесткі аб яго межах. Калі не будзе паказана, што ўчастак замежован, т. Е. Мае выразныя усталяваныя межы і каардынаты, дагавор арэнды могуць прызнаць несапраўдным. Гранічны тэрмін арэнды зямель дадзенай катэгорыі - 49 гадоў, пасля заканчэння якога дзеянне дагавора спыняецца.