Долевая ўласнасць і правілы яе адчужэння

З штодзённым развіццём эканамічных адносін паміж людзьмі нярэдкія выпадкі набыцця не толькі асобнага аб'екта нерухомасці, але і яго долі.

Што разумеецца пад долевай уласнасцю?

Долевая ўласнасць - гэта рухомую або нерухомую маёмасць, якая знаходзіцца ва ўласнасці некалькіх чалавек, падзеленае на канкрэтныя долі кожнага з уласнікаў. Такая ўласнасць ускладае на свайго ўладальніка не толькі права атрымліваць пэўныя даходы або прыбытак у суадносінах з наяўнай у яго доляй, але і ускладае на яго абавязкі па пагашэнні выдаткаў у дачыненні да сваёй долі.

Долевая ўласнасць звычайна выяўляецца ў працэнтных або долевым стаўленні (напрыклад: 1/5 доля дома).

Набыццё нерухомасці, якая з'яўляецца долевай уласнасцю, на першы погляд не адрозніваецца ад продажу нерухомасці, у якой адзін ўласнік, аднак, гэта толькі на першы погляд. Заканадаўча замацаваны нормы, у сувязі з якімі продаж долевай уласнасці можа зацягнуцца ці не адбыцца зусім.

Нормы грамадзянскага кодэкса замацавалі палажэнне аб пераважнай праве пакупкі прадаваць ці змяняць аб'екта нерухомасці (дома, дачы, гаража, кватэры і інш.). Такое права мае месца толькі пры здзяйсненні выплатнай здзелкі, калі долевая ўласнасць дорыцца, правіла аб пераважнай набыцці не ўжываецца.

Калі адзін з долевых уласнікаў рашыў отчудить сваю долю нерухомасці пабочнай асобе, то яму неабходна першапачаткова паставіць у вядомасць аб магчымай угодзе саўласніка гэтай маёмасці, дэталёва апісаўшы кошт продажу і яе ўмовы. Пасля чаго тыя, што засталіся дольшчыкі могуць альбо набыць адчужаецца долю, альбо адмовіцца ад такога набыцця.

Калі хто-небудзь з дольшчыкаў выявіць жаданне купіць якая належыць Прадаўцу долю адчужаемай аб'екта нерухомасці, па ўсталяваных Прадаўцом умовам, адмовіць Прадавец не мае права. У працэсе набыцця долевая ўласнасць такога дольшчыка павялічыцца ў адносінах да астатніх саўласніка.

У выпадку, калі пакупніком адчужаць долі нерухомасці з'яўляецца саўласніка, а не старонняе твар, то апавяшчаць іншых дольшчыкаў па законе не патрабуецца.

Калі ж саўласніка або саўласніка адмовіліся ад набыцця прапанаванай ім долі, здзелка можа быць аформлена з меркаваным пакупніком. Аднак для таго каб пазбегнуць магчымых у наступным судовых спрэчак або прызнання здзелкі несапраўднай, Прадавец абавязаны правільна паведаміць саўласніка шляхам накіравання ім пісьмовага паведамлення.

Атрымаўшы пісьмовае паведамленне, саўласніка, ня наўмысны набываць прапанаваную долю, абавязаны аформіць пісьмовую адмову ад пераважнага права куплі ў натарыуса. Такая адмова павінен быць аформлены да здзяйснення здзелкі альбо непасрэдна пры яе здзяйсненні.

Пры афармленні здзелкі, у якой аб'ектам з'яўляецца долевая ўласнасць, акрамя адмовы ад права куплі неабходна сабраць стандартны пералік дакументаў: пашпарты ўсіх удзельнікаў здзелкі; дакументы, якія пацвярджаюць валоданне нерухомай маёмасцю (пасведчанне аб спадчыне, дагавор дарэння, прыватызацыі, рэнты, куплі-продажу і інш.); выпіска з бюро тэхнічнай інвентарызацыі на частку нерухомай маёмасці; калі прадаецца жылое памяшканне, то неабходна прад'явіць даведку, якая пацвярджае наяўнасць / адсутнасць зарэгістраваных асоб у нерухомую маёмасць; усе спадарожныя згоды (згоды мужа, членаў сям'і, органаў апекі).

Калі аб'ектам здзелкі з'яўляецца частка дома з зямлёй, то неабходна паклапаціцца не толькі аб правільна аформленых дакументах на частку дома, але і пра дакументы на частку зямельнага ўчастка.