ВК "бруснічным" ў Яніна: апісанне, водгукі

Невялікі пасёлак Яніна ляжыць ад Санкт-Пецярбурга ўсяго ў пары кіламетраў. Магчыма, менавіта гэта цягне сюды забудоўшчыкаў, таму што ў апошняе дзесяцігоддзе з незвычайным размахам і зайздроснай актыўнасцю разгарнулася будаўніцтва ў Яніна. ВК «бруснічным» - адзін з новых ўзводзяць тут комплексаў. Дзве яго чарзе ўжо здадзены, зараз будаўнікі завяршаюць трэцюю. Па плане ўжо да лета бягучага года ВК будзе цалкам заселены. Гэты комплекс заяўлены, як жыллё класа эканом, але кватэры тут не саступаюць камфорт-класу. Прапануем падрабязную інфармацыю, якія яшчэ асаблівасці маюцца ў «бруснічным» і ці варта ўкладваць сюды грошы.

месцазнаходжанне

Існуе два Яніна - 1 і 2. Першы пасёлак значна буйней, другі некалькі цішэй і экалагічна чысцей, але размешчаны прыкладна на 3 км далей ад горада. У першым маецца параўнальна развітая інфраструктура, а да КАД ад яго ўсяго 1300 метраў па шашы, што абяцае жыхарам значныя выгоды. ВК «бруснічным» ўзводзіцца ў Яніна-1. Па словах тайнага пакупніка, які наведаў гэты комплекс, ён як бы ўціснуць ва ўжо існуючыя забудовы, таму да суседніх дамоў тут не больш за 50 метраў. Колтушское шашы праходзіць ад «бруснічным» усяго ў 190 метрах, але жыхарам разгляданага комплексу яно не будзе моцна перашкаджаць, таму што паміж ім і шаша, як загараджальны шчыт ўсталі ВК «Янинский» і шэраг хрушчовак. Адрас у «бруснічным» такі: вуліца Новая, участак № 14 а.,

транспартная даступнасць

З аднаго боку, ВК «бруснічным» ў Яніна размяшчаецца ў зручным з пазіцый транспарту месцы.

Аўтааматары, безумоўна, расцэняць як плюс размяшчэнне комплексу побач з Колтушского шашы і ў трох хвілінах язды ад КАД, як раз у месцы буйной развілкі. Праблема ў тым, што Колтушское шашы пакуль мае ўсяго дзве паласы, а пашырыць яго перашкаджае прыватны сектар, цяглы ўздоўж дарогі. Таму коркі тут з'ява частая.

Для тых, хто збіраецца карыстацца грамадскім транспартам, размяшчэнне комплексу быццам бы неблагі. У 7 км ад яго знаходзяцца адразу тры станцыі метро «Ладажская», «Вуліца Дыбенко" і "Праспект Бальшавікоў». Да іх можна даехаць на маршрутках, прыпынак якіх размяшчаецца на шашы, за дзьве хвіліны ад «бруснічным», але і грамадскі транспарт у гадзіны пік трапляе ў тыя ж коркі. Таму шлях да метро можа заняць больш за паўгадзіны.

У перспектыве плануецца адкрыць новую станцыю метрапалітэна «Яніна», але гэта здарыцца не раней 2025 года.

экалогія

У людзей ўстаялася меркаванне, што за горадам экалогія ў разы лепш, таму што там няма прадпрыемстваў, а вакол бязмежныя прыродныя масівы. ВК «бруснічным» ўпісваецца ў гэтую пастаральнымі карціну не зусім выразна. Ён, як ужо згадвалася, размяшчаецца паблізу загружанай транспартам трасы, за якой раскінулася Янинская прамзона. Тут, за ўсё ў 200 метрах ад комплексу размешчаны завод Паўночна-Заходняй бетоннай кампаніі, крыху далей Ленінградскі ЖБВ, а ў 50 метрах правей размясціла свае плошчы кампанія «Бетон-Люкс». Акрамя гэтага ў прамзоне за ўсё ў 350-400 метрах ад «бруснічным» працуе найбуйнейшы ў галіне смеццеперапрацоўчы завод. Ён пабудаваны 6 гадоў таму, але ўжо штодня прымае адходаў больш за 500 тон. Пры гэтым частка з іх завод перапрацоўвае ў кампост, а частка закопвае. Пакуль цяжка прадказаць далейшыя перспектывы яго развіцця.

Для жыхароў ВК «бруснічным» бясспрэчным плюсам з'яўляюцца жылыя пабудовы, якія агароджваюць комплекс, і ад бетонных заводаў, і ад МПБО-2.

Станоўчымі бакамі размяшчэння комплексу ў дачыненні да экалогіі можна назваць які знаходзіцца ў 800 метрах Ржэўскі лесапарк і Коркинское возера, даехаць да якога на машыне можна за 15 хвілін.

хто будуе

«Неўская будаўнічая кампанія» з'яўляецца забудоўшчыкам ВК «бруснічным». «НСК» - гэта цэлая група арганізацый, якія спецыялізуюцца на ўзвядзенні і рэалізацыі аб'ектаў нерухомасці. Раней «НСК» выступала ў ролі падрадчыка, але цяпер усё выконвае самастойна, ад стадыі распрацоўкі ВК да стадыі рэалізацыі. На дадзены момант у яе скарбонцы 4 аб'екты. Гэта комплекс «бруснічным», таунхаус «Смольны» і два шматкватэрных дома, у аднаго з якіх ёсць прыгожая назва «Ладажскі бераг».

Інфраструктура і дызайн комплексу

Цалкам сімпатычна выглядае з боку ВК «бруснічным» ў Яніна. Водгукі дольшчыкаў адзначаюць, што ўсе тры яго будынка ўзведзены па сучаснаму дызайну, маюць яркія прыгожыя фасады, якія выдатна дапаўняюць балконы з панарамным зашклёныя. Увесь комплекс па архітэктурным праекце павінен ўключаць тры васьміпавярховага корпуса. Першы пабудаваны ў форме літары «Г». У ім 4 секцыі. Другі корпус таксама мае Г-вобразную форму, але ў ім 3 секцыі. Трэці корпус самы маленькі, складаецца ўсяго з 1 секцыі. У праекце няма пункта агароджы комплексу і ўстаноўкі аховы, уваход на яго тэрыторыю будзе вольны. У дварах тут плануецца вырабіць добраўпарадкаванне, пабудаваць дзіцячыя пляцоўкі, стварыць зоны адпачынку. На першых паверхах ўсіх трох дамоў будуць размяшчацца розныя камерцыйныя офісы. Ужо цяпер вядома, што тут адкрыюцца краму і прыватная клініка. У будынках карпусоў маецца адзін падземны тэхнічны паверх. Ўладкаванне падземнай паркоўкі не плануецца. Яна будзе вонкавая бясплатная, разлічаная на 100 аўтамабіляў.

інфраструктура вакол

Яніна-1 пакуль з'яўляецца пасёлкам сельскага тыпу, таму асоба развітой інфраструктуры тут няма. ВК «бруснічным» ўзводзіцца паблізу ад іншых сучасных ВК, такіх як «Янинский», «Яніна Кантры», «Янинский каскад», «Новае Яніна», тэрыторыя якіх будзе адкрытай, што дасць магчымасць карыстацца іх інфраструктурай. Гэта, безумоўна, зручна. Але, з іншага боку, у пасёлку ёсць толькі адна школа і два дзіцячыя садкі, якіх на ўсіх ранейшых і новых жыхароў відавочна замала. Такое ж становішча і з медыцынскім абслугоўваннем. У 250 метрах ад «бруснічным» знаходзіцца адзінае наяўнае ў Яніна медустанову - невялікая амбулаторыя, дзе прымае ўсяго некалькі лекараў.

Сярод іншых аб'ектаў інфраструктуры можна назваць краму, да якога ад комплексу 50 метраў, пошту і царква, размешчаныя недалёка ад амбулаторыі, Дом культуры і крама «Скумми», якія знаходзяцца за Колтушского шашы, запраўку, пункт «Шынамантаж», магазін запчастак, супермаркет «Дыксі »і крама« Норман », да якіх 400 метраў па шашы.

планіроўкі

У ВК «бруснічным» прапануюцца кватэры наступных варыянтаў:

- студыі агульнай плошчай, акруглена - ад 19 м ² да 51 м ^2;

- аднапакаёвыя - ад 34 м ² да 59 м ^2;

- двухпакаёвыя - ад 44 м ² да 66 м ^2;

- трохпакаёвыя - ад 80 м ² да 85 м ^2.

Ва ўсіх кватэрах вышыня столяў 2,8 метра, маюцца вельмі прасторныя пярэднія пакоі і кухні плошчай ад 10 м ^2. Балкон ці лоджыя прадугледжаны не ў кожнай кватэры. У студыях, згодна планіроўцы, санвузел сумешчаны з ваннай. У «аднапакаёўкі» ёсць варыянты з паасобнымі і сумешчанымі ваннай і туалетам. У «двушку» і «траячках» санвузлы і ванныя толькі паасобныя.

Кватэры здаюцца без чыставога аздаблення, але пра яе можна дамовіцца з будаўнікамі ў індывідуальным парадку.

Будынка комплексу ўзводзяцца па тэхналогіях маналітных будынкаў, а сцены і перагародкі будуюцца цаглянымі.

У пад'ездах, аснашчаных дамафонамі, будзе размяшчацца па 1 ліфта фірмы OTIS, пакой Консьерж не прадугледжаная.

цэны

Кошт кватэр у ВК «бруснічным» лічыцца вельмі ўмеранай, адпаведнай класу жылля. На стадыі катлавана 1 м ² каштаваў 53 000 рублёў. Зараз набыць тут кватэру можна па цане ад 62 300 рублёў за 1 м ^2.

З «НСК" супрацоўнічаюць:

• «Банк Масква».
• «ВТБ24».
• Ашчадбанк.
• «Дэльта Крэдыт».
• «Банк Санкт-Пецярбург».

Здзелку можна аформіць па наступных схемах:

- заплаціўшы адразу 100% кошту (зніжкі пры гэтым няма);

- у растэрміноўку (толькі на жыллё ў 3 чарзе, і толькі з першапачатковым унёскам ад 50%);

- іпатэка (умовы афармлення ў банках розныя, акрамя таго, можна скарыстацца матчыным капіталам і ваеннай іпатэкай).

тэрміны здачы

Ход будаўніцтва ВК «бруснічным» прасоўваецца ўпэўнена. Кампанія «НСК» стараецца выконваць працы якасна і здаваць аб'екты ў тэрмін. У асноўным гэта ў яе атрымліваецца, але часам бываюць і невялікія затрымкі. Праект «бруснічным» уключаў 3 чарзе. Сайт першай вызначалася на I квартал года 2016 га. Жыхары першага корпуса шчасна атрымалі ключы і ўжо засяліліся.

Здача другой чаргі (другога дома) чакалася ва II квартале таго ж 2016 года, але быў перанесены на IV квартал. Дзяржкамісія тут ужо была, цяпер у доме будаўнікі ліквідуюць дробныя заўвагі, а жыхары пачынаюць атрымліваць ключы.

Здача трэцяй чаргі па плане павінна быць у I квартале гэтага года 2017-га. Ключы забудоўшчык плануе выдаць жыхарам да пачатку лета.

ВК «бруснічным»: водгукі

У цэлым комплекс пакідае прыемнае ўражанне. Якія адзначаюцца дольшчыкамі яго добрыя якасці:

- даступныя цэны;

- добрыя планіроўкі;

- размяшчэнне побач прыпынкаў транспарту;

- наяўнасць на першых паверхах аб'ектаў інфраструктуры.

Якія адзначаюцца недахопы:

- слабая інфраструктура ў пасёлку;

- маленькі паркінг;

- шмат кватэр на пляцоўцы (12 адзінак);

- загружанасць якая вядзе ў горад трасы.