Ацэнка зямлі

Зямельны рынак у Украіне працягвае актыўна развівацца. Пры такіх абставінах экспертная ацэнка зямлі становіцца асабліва актуальнай. Інфармацыя аб рынкавай кошту зямельнага ўчастка неабходная для ажыццяўлення паспяховай здзелкі куплі-продажу, атрымання ў спадчыну зямельнага ўчастка, афармлення права на ўласнасць зямлі і г.д. Першачарговай задачай пры заключэнні выгоднай, удалай здзелкі куплі-продажу з'яўляецца экспертная ацэнка зямельнага ўчастка. Звесткі аб дакладнай кошту ўчастка дапамогуць Вам прыняць дакладнае рашэнне.
Экспертная ацэнка зямлі - гэта вызначэнне дакладнай кошту або кошту права арэнды, выкарыстоўваецца пры правядзенні грамадзянска-прававых здзелак па пытаннях зямлі. Пры ацэнцы зямлі ўлічваюцца фактары, ад якіх залежыць яе рынкавы кошт. Гэта месцазнаходжанне зямельнага ўчастка і ўплыў знешніх фактараў, а таксама попыт і прапанова на рынку зямлі. Калі на ўчастку плануецца ўзвядзенне аб'ектаў нерухомасці, ўлічваецца наяўнасць камунікацый і магчымасць далучэння да камунікацый бліжэйшых аб'ектаў інфраструктуры.
Пры вызначэнні кошту зямлі важным з'яўляецца інжынерна-геадэзічныя і інжынерна-геалагічныя дадзеныя. Кошт зямлі вызначаюць у залежнасці ад найбольш эфектыўнага выкарыстання ўчастка ў канкрэтных мэтах.
Ацэнка зямельнага ўчастка ажыццяўляецца пры такіх абставінах:
- купля-продаж зямлі;
- пры афармленні ў арэнду, перадачы ў заклад, страхаванні;
- пры ліквідацыі або банкруцтве прадпрыемства;
- у выпадку прыватызацыі зямельных участкаў;
- для атрымання дакументальнага пацверджання, як для судовага вытворчасці, так і для здзяйснення здзелкі.
Ацэнка зямлі мае свае асаблівасці. Прафесійныя эксперты ў ацэнцы зямлі падзяляюць паняцці «зямля» і «зямельны ўчастак». Тэрмін «зямля» ўжываецца, калі гаворка ідзе пра незасвоенай тэрыторыі, «зямельны ўчастак» - наадварот, тэрыторыя, гатовая да выкарыстання. У залежнасці ад метадаў ажыццяўлення, ацэнка зямлі дзеліцца на такія віды:
- банітавання глеб. Дадзеныя банітавання глеб з'яўляюцца часткай дзяржаўнага зямельнага кадастру, на іх аснове праводзіцца эканамічная ацэнка сельскагаспадарчых угоддзяў.
- грашовая адзнака зямельнага ўчастка праводзіцца пры заключэнні грамадзянска-прававых здзелак, пры рэгуляванні зямельных адносін. Грашовая адзнака бывае такіх відаў: нарматыўная і экспертная ацэнка.
- Эканамічная ацэнка. Дадзеныя па эканамічнай ацэнцы - гэта аснова для ажыццяўлення экспертнай грашовай ацэнкі зямлі і зямельнага ўчастка.
Ацэнка зямлі ажыццяўляецца з дапамогай такіх падыходаў: прыбытковага (грашовай ацэнкі чыстага даходу ад выкарыстання зямлі), параўнальнага (супастаўленне кошту падобных участкаў), метад астатку зямлі (адзнака з дапамогай уліку выдаткаў на паляпшэння зямлі).
Калі Вам неабходна ацаніць зямельны ўчастак у Адэсе, Вам спатрэбіцца такі пакет дакументаў:
- пашпарт ўладальніка зямельнага ўчастка;
- дзяржаўны акт на ўчастак зямлі. У тым выпадку, калі дзяржаўны акт не мае кадастравага нумары зямельнага ўчастка, неабходна атрымаць даведку аб яго прысваенні.
Працэс ацэнкі зямлі пачынаецца з агляду зямельнага ўчастка, затым спецыяліст праводзіць усе неабходныя работы і складае справаздачу аб ацэнцы зямельнага ўчастка. Дакумент, які Вам прадастаўляе прафесійны ацэншчык, мае юрыдычную сілу і можа паслужыць гарантыяй Вашых правоў на зямлю ў судовым парадку, у выпадку канфлікту.
Набыццё зямлі заўсёды было ўдалым укладаннем інвестыцый. Для таго, каб ажыццявіць выгадную здзелку аб куплі-продажы, неабходна даведацца дакладную кошт зямельнага ўчастка, для гэтага папярэдне праводзяць экспертную ацэнку зямлі.