Нерухомасць у Аўстраліі: правілы, асаблівасці куплі і водгукі ўладальнікаў

У велізарнай колькасці расейцаў словазлучэнне «нерухомасць у Аўстраліі» асацыюецца з чымсьці казачным і завоблачных. І справа нават не ў тым, што жыллё ў гэтай экзатычнай краіне шматлікім папросту не па кішэні, а з прычыны значнай аддаленасці кантынента, дзе бясконцыя прэрыі гарманічна спалучаюцца з кракадзілавымі і страўсінай ферме. Аднак цікавасць расійскіх інвестараў да жылля на кантыненце не толькі не згасае, але і ўзмацняецца: для многіх нерухомасць у Аўстраліі - гэта выгаднае ўкладанне капіталу. Чым жа краіна іх прыцягвае? Разгледзім гэтае пытанне больш падрабязна.

Дзе лепш?

Статыстычныя дадзеныя сведчаць аб тым, што нашы суайчыннікі аддаюць перавагу набываць жыллё ў такіх буйных аўстралійскіх гарадах як Сіднэй, Мельбурн і Брысбэн. Справа ў тым, што менавіта ў іх сканцэнтравана культурная і дзелавое жыццё цэлай краіны. Натуральна, і кошт квадратнага метра ў мегаполісах вельмі высокая.

Аднак буйныя гарады - гэта не ўсё, што цікавіць інвестараў. Не так мала нашых бізнесменаў, праглядаючы аб'явы ў катэгорыі «нерухомасць у Аўстраліі», спыняе ў канчатковым выніку выбар на апартаментах, размешчаных у непасрэднай блізкасці ад узбярэжжа. У гэтых адносінах выйграе курортны гарадок Голд-Косця і перавагі айчынных багачоў як раз на яго баку. Вядома ж, тыя, хто набылі тут нерухомасць, могуць разлічваць на значныя дывідэнды: якія прыязджаюць на адпачынак турысты, здымаючы жыллё, будуць плаціць зусім не маленькія грошы. Нават калі вы набудзеце бунгала ля ўзбярэжжа для сябе, то зробіце выгадную інвестыцыю: сонца і вада дапамогуць заставацца ў выдатнай форме з пункту гледжання здароўя.

А вось жыллё ў аўстралійскай сталіцы ў расійскіх прадпрымальнікаў не ў прыярытэце. Канбера - горад, які выконвае адміністрацыйныя функцыі, таму дома і кватэры тут купляюць радзей.

Такім чынам, перш чым набываць нерухомасць у Аўстраліі, неабходна прааналізаваць некалькі момантаў: кліматычныя ўмовы ў рэгіёне, ступень яго аддаленасці ад узбярэжжа, наколькі інтэнсіўная ў ім деловая і культурная жыццё, ўзровень коштаў.

Пра што варта памятаць?

Аднак не варта думаць, што кватэра або дом, набыты на далёкім кантыненце, аўтаматычна дадуць расейцу прывілеяванае становішча.

Гэта ўсяго толькі месца, дзе вы можаце жыць ці часова спыняцца (калі здаеце аб'ект у арэнду). Трэба памятаць і тое, што калі вы купілі нерухомасць Аўстраліі, кошты ў якой зусім не дэмакратычныя, то гэта не цягне за сабой аўтаматычнага атрымання візы.

Улады краіны пазіцыянуюць здзелку па куплі-продажы мясцовай нерухомасці замежнікам як нейкі інвестыцыйны праект: мяркуецца, што пакупнік становіцца ўласнікам жылля ў мэтах наступнай здачы яго ў арэнду, але не для пастаяннага пражывання ў ім.

Пры гэтым не абавязкова самому ляцець праз акіян, каб пракантраляваць здзелку: усё зробіць адвакат, які скажа дакладную дату, калі можна атрымаць праваўстанаўліваючых дакументы. Але ўсё гэта, вядома ж, не пазбаўлена рызыкі.

Спецыялісты рэкамендуюць іншы варыянт: спачатку трэба аформіць візу, затым прыехаць у Аўстралію і атрымаць ад уладаў дакумент, які дазволіць куплю дома. На наступным этапе варта наняць адваката, які займаецца юрыдычным суправаджэннем здзелкі.

Толькі пасля атрымання пасведчання аб праве ўласнасці можна падшукваць кватэранаймальнікаў.

новае жыллё

Каб атрымаць магчымасць купіць нерухомасць у Аўстраліі, для замежнікаў існуе адна ўмова. Трэба атрымаць спецыяльны дакумент ад Інвестыцыйнага назіральнага савета (Foreign Investment Review Board - FIRB), дзе будзе пазначана, што іншаземец мае права афармляць здзелку куплі-продажу. Вышэйпаказаны орган абавязаны прыняць рашэнне не пазней за 30-дзённага тэрміну з моманту падачы заявы. Як правіла, будаўнічыя арганізацыі самастойна атрымліваюць дазвол на рэалізацыю кватэр замежнікам, але ў Аўстраліі існуе прававая норма, згодна з якой у ўзводзіцца жылым доме доля замежных інвестыцый строга абмежаваная: нерэзідэнты могуць разлічваць толькі на 50% ад усіх кватэр у новабудоўлі. Такое ж правіла дзейнічае і ў дачыненні аб'ектаў прыватнага сектара. Калі дэвелапер загадзя паклапаціўся пра дазвольнай дакументацыі для замежнікаў, то «заморскі» пакупнік вызваляецца ад дадатковых клопатаў, аднак у яго ў абавязковым парадку павінна быць на руках часовая віза.

Жыллё катэгорыі б / у

Што ж тычыцца жылля на другасным рынку, то гэтую нішу старанна кантралююць агенцтва нерухомасці.

Прычым іх паслугі, уключаныя ў кошт прадаванага маёмасці, аплачвае прадавец. Так ці інакш, але другасная нерухомасць у Аўстраліі для замежнікаў, цэны на якую ў паўтара разы танней новабудоўляў, карыстаецца вялікім попытам. Але і ў гэтым выпадку не абысціся без дазволу ўладаў. Ад абавязку атрымліваць дакумент ад FIRB вызваляюцца навучэнцы аўстралійскіх ВНУ пры ўмове, што ў іх маецца часовая віза тэрмінам больш за 1 года. Акрамя гэтага, прадаваны аб'ект нерухомасці катэгорыі б / у павінен знаходзіцца паблізу ад універсітэта, і каштаваць не даражэй 300 тысяч аўстралійскіх долараў.

цэнавай дыяпазон

Безумоўна, для расейцаў першачарговым пытаннем з'яўляецца наступны: «Які кошт нерухомасці ў Аўстраліі»? Варта адзначыць, што роскід коштаў досыць вялікі: усё залежыць ад індывідуальных пераваг кліента і яго фінансавых магчымасцяў. Вялікім попытам карыстаюцца прыватныя домаўладання. Сярэдні кошт вілы, плошчай 180 квадратаў складае прыкладна 450 - 500 аўстралійскіх даляраў. Найбольш пераважнымі гарадамі для інвестыцый у нерухомасць былі і застаюцца Брысбэн, Сіднэй, Мельбурн, Пэрт. Апартаменты ў Сіднэі абыдуцца ў 450 тысяч аўстралійскіх долараў, у Перте - у 500 тысяч долараў, а ў Мельбурне - у 400 тысяч даляраў.

У Перте апартаменты будуць каштаваць тыя ж паўмільёна аўстралійскіх даляраў. Зноў жа, шмат каго з расейцаў не можа не хваляваць пытанне аб тым, ці маецца танная нерухомасць у Аўстраліі.

Самы бюджэтны варыянт - гэта жыллё ў Адэлаідзе, кошт якога складае 320 тыс аўстралійскіх даляраў. Так ці інакш, але ў цяперашні час кошт квадратнага метра на далёкім кантыненце складае 3000 - 3 500 даляраў, а калі гаворка ідзе пра элітным жыллё, то за «квадрат» прыйдзецца выкласці 5 500 - 6000 даляраў.

Натуральна, на цэнаўтварэнне аб'ектаў нерухомасці ў Аўстраліі ўплывае некалькі фактараў: аддаленасць ад узбярэжжа, геаграфічнае месцазнаходжанне, блізкасць да буйных гарадах, катэгорыя аб'екта нерухомасці.

водгукі

Большасць расейцаў лічаць куплю дома або кватэры ў Аўстраліі выгадным укладаннем грошай, паколькі нерухомасць тут пастаянна расце ў цане.

Ды і апартаменты, набытыя ў крэдыт, стымулююць: у першыя месяцы даводзіцца эканоміць сродкі, якія пры звычайных умовах маглі быць выкінутыя на вецер. Адзіны мінус - гэта рэдкая магчымасць купіць дом там, дзе больш за ўсё хочацца.

заключэнне

Вядома ж, аўстралійскія чыноўнікі робяць усё магчымае для таго, каб прыцягваць замежныя інвестыцыі. Але было б няправільна казаць пра тое, што жыллё ў Аўстраліі будзе таннець. Ўлады імкнуцца ператварыць рынак нерухомасці ў адну з асноўных артыкулаў даходу, і яны паспяхова рухаюцца да гэтай мэты.