ФінансыНерухомасць

"Мосреалстрой": водгукі аб аўкцыёне. Купля кватэры праз аўкцыён

Створанае ў 1998 годзе спецыяльнай пастановай урада Масквы ААТ "Мосреалстрой" было упаўнаважана займацца рэалізацыяй нерухомасці. З 2015 года гэтая арганізацыя ўвайшла ў холдынг АТ "Мосинжпроект", які займаецца будаўніцтвам поўнага цыклу. Раней у электронных таргах маглі прымаць удзел толькі дзяржаўныя ўстановы і буйныя кампаніі, зараз жа практычна любы ахвочы можа набыць кватэру праз "Мосреалстрой". Водгукі аб аўкцыёне самыя спрыяльныя.

крыху статыстыкі

Дзяржаўным будаўнічым кампаніям вельмі зручная і выгадная менавіта такая рэалізацыя іх аб'ектаў. У 2014 годзе з дапамогай электронных таргоў трыста дзевяноста два пакупніка набылі кватэры, і дапамог у гэтым менавіта "Мосреалстрой". Водгукі аб аўкцыёне пакінутыя ў мностве самымі рознымі пакупнікамі. Самае цікавае тое, што такая форма рэалізацыі нерухомасці хутка набрала абароты: ужо ў першым квартале 2015 было прададзена дзве з паловай сотні кватэр.

Адрасы яшчэ не так шматлікія, як гэта мяркуецца ў будучыні. Пакуль будуць разглядацца ВК "Сонцава", "На Базовской вуліцы" і "Некрасовка". Усе гэтыя аб'екты будаваліся сіламі КП УГС (казённых прадпрыемства "Упраўленне грамадзянскага будаўніцтва"). Кватэры ў гэтых жыллёвых комплексах рэалізаваліся праз кампанію "Мосреалстрой". Водгукі аб аўкцыёне пастаянна дадаваліся, іх можна прааналізаваць для складання аб'ектыўнае меркаваньне аб кампаніі, перш чым купіць ўласнага жылля.

Аб кампаніі

Аўкцыёны па продажы нерухомасці праходзяць у "Росэлторге", гэта адзіная электронная гандлёвая пляцоўка ў Маскве. Чым вышэй у далейшым апынецца доля ўдзелу дзяржавы ў будаўнічай галіны, тым выбар новабудоўляў для пакупнікоў будзе шырэй. Партнёрамі кампаніі "Мосреалстрой" водгукі аб аўкцыёне таксама пакінутыя. Генеральны дырэктар "БЕСТ-новострой", напрыклад, адзначыла ўсё больш нарастальную год ад года актыўнасць электронных продажаў.

І гэта няхітра, у такой пакупкі мноства плюсаў. Кватэры прадаюцца толькі цалкам гатовыя, з аздабленнем і дакументацыяй аб праве ўласнасці, а гэта значыць, што пакупнік можа ўсяляцца ў новае жыллё прама неадкладна. Купля кватэры праз аўкцыён "Мосреалстрой" кліенту выгадная. Электронныя таргі робяць нерухомасць то больш, то менш, але ўсё адно танней, у адрозненне ад набыцця яе іншым спосабам. "Больш-менш" таму, што працэсы таргоў у прынцыпе непрадказальныя, цана кожны раз павышаецца па-рознаму, аднак дзесяць-пятнаццаць працэнтаў кватэр сыходзіць па стартавым кошце.

Аплата і падрыхтоўка

Купля можа аплачвацца не толькі ўласнымі, але і пазыковых сродкаў. Даступныя разнастайныя іпатэчныя праграмы ад банкаў "Адраджэнне" і рэарганізаванай "Банка Масквы", крэдыты прадастаўляюцца на тэрмін да трыццаці гадоў пад дванаццаць адсоткаў гадавых. Жадаючым набыць кватэру пад іпатэку застаецца толькі ўзяць пісьмовае пацверджанне з абранага банка аб узгадненні рашэння адносна выдачы іпатэкі, але зрабіць гэта трэба да пачатку аўкцыёну.

Многія водгукі удзельнікаў электронных таргоў пачынаюцца з пералічэння мінусаў, гэта значыць тых цяжкасцяў, з якімі давялося сутыкнуцца. Але ўсё адзначаюць, што калі б першапачаткова былі знаёмыя з усёй працэдурай аўкцыёну, ацэнка гэтага прадпрыемства была б зусім іншай. Першым крокам з'яўляецца атрыманне электроннага лічбавага подпісу, за гэтую паслугу трэба аддаць парадку чатырох тысяч рублёў. Пасля гэтага наступае чарга рэгістрацыі ў "Росэлторге", для чаго неабходна сканаваць усе старонкі пашпарта, рэквізіты рахунку і СНИЛС. Толькі пасля гэтага выбіраецца канкрэтны лот і уносіцца задатак у сто тысяч рублёў, якія ў выпадку перамогі залічваюцца ў кошт аплаты.

непасрэдна таргі

Калі ў таргах ўдзел прынята не будзе, то сто тысяч вернуцца на рахунак праз пяць дзён. А калi холдынг прынята, але выйграў нехта іншы, то гэтыя сто тысяч замарожваюцца да моманту, пакуль пераможца кватэру ня выкупіць (звычайна гэта дзесяць дзён). Гэта робіцца для таго, каб аддаць права на куплю наступнаму ўдзельніку, калі пераможца патрабаваную суму не ўнясе. Калі пераможца адмовіўся ад выйгрышу, то сто тысяч яму не вяртаюцца. Калі не адмовіўся, то аплачвае паслугі - трыццаць пяць тысяч рублёў. Менавіта па гэтых і некаторых іншых прычынах у радках шматлікіх водгукаў чытаецца крыўда.

Вядома, такі працэс простым назваць нельга, нават схема куплі такой не здаецца. А ў працэсе аўкцыёну шматлікім становіцца зразумела, што для эфектыўнага ўдзелу ў ім не хапае пэўных навыкаў. Трэба заўважыць, што ва ўсім свеце праз аўкцыёны нерухомасць купляюць часцей за ўсё прафесіяналы. Тут важны правільны выбар, паколькі чалавек не можа падаць заяўку на ўсе таргі адразу, ён выбірае канкрэтную кватэру, і цалкам можа апынуцца, што жадаючых даць за яе трохі больш грошай апынецца занадта шмат. Можна сумясціць некалькі аўкцыёнаў, калі дазваляюць абаротныя сродкі, якія можна вось проста так замарожваць.

тактыка

Аднак у водгуках аб аўкцыёне вельмі шмат і станоўчага. Прафесіяналы валодаюць нейкай тактыкай удзелу ў таргах, ёю адразу могуць авалодаць толькі вельмі здольныя людзі. У Расіі каста прафесіяналаў толькі пачынае складвацца, і водгукі пакідаюць менавіта тыя, у каго на таргах выявіліся смётка, псіхалагічная назіральнасць, цярпенне і ўменне цяміць хутка. Перавагай электронных таргоў гэтыя людзі называюць значна вялікія магчымасці для набыцця юрыдычна чыстай кватэры і па кошце часам значна ніжэй рынкавай.

Яны прагназуюць, што коштавая перавага будзе змяншацца, калі аўкцыён набудзе сапраўдную папулярнасць, а таму сакрэтамі дзеляцца неахвотна ці не дзеляцца зусім. Першыя таргі, напрыклад, калі ўдзельнікаў трохі, пакідаюць цану нязменнай або падрасла на адзін ці два працэнты, затое калі удзельнікаў стане нават ўсяго пяць ці шэсць, кошт вырасце адсоткаў на дзесяць. Гэта, вядома, усё роўна мала, атрымаецца значна танней, чым на звычайным рынку. Аднак тэндэнцыя, натуральна, іх трывожыць.

працэдура

Ўдзельніку электронных таргоў трэба мець цэлы шэраг зусім спецыфічных юрыдычных і тэхнічных навыкаў і ведаў, у тым ліку і па самой працэдуры закупак, якія здзяйсняюцца ў поўнай адпаведнасці з заканадаўствам РФ. Вядома, можна прыцягнуць да працы спецыялістаў: тэхнічныя пытанні даручыць праграмісту, ён наладзіць праграмнае забеспячэнне, а юрыдычныя - вырашыць на кансультацыі з добрым прафесіяналам дадзенага профілю. Аднак нешматлікія пакупнікі вырашаюцца на самастойнае ўдзел у аўкцыёне. Для гэтай мэты "Мосреалстрой" прапануе выдатных менеджэраў - і смелых, і ўмелых.

"Пад ключ" ўстаноўка праграмнага забеспячэння і электроннага подпісу абыйдзецца мінімум тысячы ў чатыры, але ў сярэднім абыходзіцца тысяч у пятнаццаць, калі ў жадаючага прыняць удзел у таргах тэхнічныя веды адсутнічаюць. Асноўны недахоп схемы, як адзначаецца ў водгуках, і ў тым, што з першых крокаў ад удзельніка патрабуюцца многія нетыповыя веды, уменні і навыкі, і значна больш - у тым, што на гандаль выстаўляецца абмежаванае кола аб'ектаў. Менавіта па апошняй прычыне пакупнікамі становяцца людзі, зацікаўленыя канкрэтнай кватэрай у канкрэтным доме, ці ж прыватныя інвестары, якіх цікавіць толькі кошт.

ВК "Прэсненскі вал"

У 2015 годзе гэты праект стаў пераможцам прэміі архітэктурнага савета як лепшае архітэктурнае горадабудаўнічай рашэнне. І сапраўды, гэты квартал самадастатковы, ва ўсіх дэталях прадуманы, што тычыцца і ўласнага цэнтральнага бульвара, і паркавай зоны, і крам, і шматлікіх кафэ. Адно з самых любімых стварэнняў кампаніі "Мосреалстрой" - "Прэсненскі вал". Водгукі пра яго самыя спрыяльныя з усіх, якія можна пачуць і новабудоўлях. Многія адзначаюць двары, свабодныя ад аўтамабіляў, і тое, што да бліжэйшай станцыі метро ўсяго чатыры хвіліны.

Інфраструктура, натуральна, цалкам сталічная: падземны паркінг, гасцёўня аўтастаянка, абарона ад непажаданых гасцей на аўтамабілях, два ўласных дзіцячага садка, на першых паверхах - банкі, кафэ, крамы. У хвілінах хады шаснаццаць школ, сем бальніц, фітнес-цэнтр, паліклініка. Блізка Масква-Сіці, заапарк, шмат музеяў, дваццаць шэсць тэатраў, кансерваторыя, велізарная колькасць храмаў, у тым ліку і кафедральны каталіцкі сабор. У рэйтынгу новабудоўляў - самае высокае месца.

ВК "Некрасовка"

Гэта Паўднёва-Усходняя адміністрацыйная акруга, ад Мкада за сем кіламетраў. Жылы комплекс з 12 девятнадцатиэтажными панэльнымі карпусамі самых сучасных серый. ВК "Некрасовка" - эпіцэнтр будаўніцтва сацыяльнай інфраструктуры, маштабнага добраўпарадкавання і развіцця транспартнай даступнасці. У самы бліжэйшы час гэты раён абяцае ператварыцца ў практычна ідэальнае месца для жыцця. Кватэры прадае "Мосреалстрой". "Некрасовка", вядома, далекавата знаходзіцца ад цэнтра сталіцы, але менавіта ў гэтым шматлікія пакупнікі бачаць асноўная перавага свайго выбару.

Усё ўжо пабудавана, здадзена ў эксплуатацыю і актыўна прадаецца. Кватэры з поўным аздабленнем. Вакол зялёныя зоны, гэта вельмі прывабная асаблівасць. Дзве станцыі метро ў самы бліжэйшы час адкрыюцца паблізу, ужо пабудаваны і ў найбліжэйшай будучыні адкрыюцца новыя развязкі на МКАД.

ВК "Базовская"

Заходняе Дегунино можна павіншаваць з набыццём унікальнага "жылога квартала на Базовской" - 12 камфартабельных карпусоў на дзевяці гектарах. Пераменная паверхавасць - ад 17 да 25 паверхаў. Дома маналітныя і панэльныя, выбудаваныя па самых сучасных тэхналогіях з цікавым дызайнам і зручнай планіроўкай кватэр.

Выдатныя атрымлівае "Мосреалстрой" водгукі аб аўкцыёне! "Базовская" - гэта праект, якім можна ганарыцца: кожны дом мае ўласны твар, індывідуальны аблічча, а ўсе разам ствараюць пазітыўную карціну, падымалую настрой. І не дарма гэты жылы квартал атрымаў дзве прэстыжныя прэміі, усталяваўшы рэкорд на рынку нерухомасці.

ВК "Сонцава"

Сем 17-павярховых будынкаў пабудавана ў Заходнім АТ сталіцы. Інфраструктура развіта добра, транспартная даступнасць на высокім узроўні, экалагічнае становішча спрыяльная. Менавіта таму ў таргах паспяхова ўдзельнічаюць кватэры гэтага жылога комплексу, якія прапануе "Мосреалстрой".

Водгукі аб аўкцыёне ( "Сонцава" карыстаецца попытам у пакупнікоў нерухомасці) асабліва ўдзячна распавядаюць пра прафесіяналізм мэнэджараў "Мосреалстроя", хто выйграў, таргі на радасць уладальнікам новага жылля. Асабліва шмат сярод пакупнікоў моладзі.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.