ВК "Талісман" (Краснадар), будаўнічая кампанія "Поўдзень"

Краснадар, які з'яўляецца неафіцыйнай паўднёвай сталіцай Расіі, знаходзіцца ў тройцы лідэраў (пасля Масквы і Санкт-Пецярбурга) па аб'ёмах ўзводзіцца нерухомасці. Тут новыя жыллёвыя комплексы здаюцца ў эксплуатацыю штогод. Вялікую цікавасць у патэнцыйных пакупнікоў выклікае ВК «Талісман», які будуецца ў адным з прэстыжных гарадскіх раёнаў. У яго праектаванні прымалі ўдзел лепшыя спецыялісты, што адбілася на яго вонкавым дызайне. Комплекс узводзіцца па сучаснай маналітна-цаглянай тэхналогіі, якая забяспечвае высокую даўгавечнасць і бяспеку. Акрамя таго, яна дае магчымасць ствараць максімальна камфортныя для жыхароў планіроўкі і разумна выкарыстоўваць плошчу кватэр.

месцазнаходжанне

ВК «Талісман» будуецца ў Паўночным раёне Краснадара ў новым, актыўна развіваецца мікрараёне «Маладзёжны», недалёка ад Витаминкомбината. Адрас каля комплексу такі: вуліца Духмяная, будынак № 54а. Комплекс знаходзіцца ў добра засвоеным раёне. Яго суседзямі ў радыусе 100 метраў з'яўляюцца ВК «Абрыкос», «Дуэт» і «Сямейны парк». Крыху далей размяшчаюцца ВК «Бярозавы», «Маладзёжны» і «На духмяным», так што жыхарам «Талісмана» сумна не будзе. У 150 метрах ад комплексу праходзіць Ейск шашы, у 150 метрах ад яго пракладзена чыгуначная галінка, але станцый або платформаў паблізу няма. Акрамя жыллёвых комплексаў, вакол «Талісмана» размешчана гарадская забудова з дамамі рознага тэрміну пабудовы і рознай паверхавасці.

транспартная даступнасць

Паколькі ВК «Талісман» ўзводзіцца ў засвоеным раёне горада, праблем з транспартам у яго жыхароў не будзе. Па Ейск шашы курсуюць 8 маршрутаў аўтобусаў і маршрутных таксі. Прыпынак, праўда, знаходзіцца ад комплексу ў 500 метрах, але ўсяго ў 200 метрах, на вуліцы духмяны, ёсць прыпынак аўтобуса № 67, інтэрвал руху якога - 10 хвілін. Да цэнтра ад ВК «Талісман» ехаць каля паўгадзіны, да Лядовага палаца, ТРЦ і спарткомплексу - усяго 10 хвілін. Для аўтамабілістаў размяшчэнне комплексу таксама зручна, таму што, выехаўшы на Ейск шашы, можна за хвіліны дабрацца да буйной развілкі, якая вядзе на галоўную магістраль горада - 3-ю Працоўную вуліцу і Растоўскай шашы і далей на трасу М4. У паўночным напрамку па Ейск шашы можна вельмі хутка выехаць на трасу Р268, якая вядзе ў Ейск.

экалогія

З пункту гледжання экалагічнай чысціні можна назваць умоўна спрыяльным месцазнаходжанне ВК «Талісман». Краснадар з'яўляецца найбуйнейшым транспартным вузлом і прамысловым цэнтрам поўдня краіны. Тут маецца мноства прамысловых вытворчасцяў, уключаючы нафтаперапрацоўчы камбінат, але ўсе яны размяшчаюцца на значным выдаленні ад разгляданага ВК. Экалагічныя паказчыкі ў дадзеным выпадку зніжае толькі які знаходзіцца побач Ейск праспект. Па статыстыцы, у Краснадары аўтамабіляў на аднаго гараджаніна прыходзіцца больш, чым у Маскве, таму забруджванне паветра выхлапнымі газамі тут стварае сур'ёзныя праблемы. Асабліва яны пагаршаюцца ў летні перыяд. Яшчэ адным недахопам комплексу з пункту гледжання экалогіі з'яўляецца тое, што побач з ім амаль няма прыродных аб'ектаў, дзе б жыхары маглі адпачываць і дыхаць свежым паветрам. Таму вельмі важна, каб на прыдамавых тэрыторыях ўводзяцца ў строй ВК, і «Талісмана» у тым ліку, праводзілася шырокамаштабнае азеляненне.

Хто і як будуе

Забудоўшчыкам ВК з'яўляецца будаўнічая кампанія «Поўдзень». Гэта адна з самых маладых будаўнічых арганізацый Краснадара, створаная ў 2013 годзе. Комплекс «Талісман» - яе першы і адзіны аб'ект. Фінансавае становішча кампаніі на дадзены момант ацэньваецца як среднестабильное. Адсутнасць вопыту ў ўзвядзенні комплексаў адбіваецца на тэрмінах будаўніцтва, якія ўжо некалькі разоў пераносіла СК «Поўдзень». ВК «Талісман» павінен быў стаць для кампаніі візітнай карткай. Спярша планавалася ўвесці яго ў эксплуатацыю ў канцы 2016 года, але потым тэрмін быў зменены на I квартал бягучага, 2017 года. Зараз узвядзенне будынка скончана, вядуцца ўнутраныя работы і падлучэнне дома да камунікацыйных сетак. На дадзеным этапе забудоўшчык абяцае выдаць ключы ў першым паўгоддзі 2017 года і прапануе дольшчыкам змяніць інфармацыю ў ДДУ, паставіўшы там тэрмін здачы з запасам, то ёсць на жнівень 2017 года.

Інфраструктура і дызайн

Раён, дзе ўзводзіцца жылы комплекс «Талісман», мае развітую інфраструктуру. Побач з ВК, у доме на Ціхай вуліцы, знаходзяцца аптэка, атэлье, салон прыгажосці, моўнай цэнтр, створаны па тыпу гімназіі, некалькі крам і супермаркет «Магніт». У радыусе 1000 метраў функцыянуюць яшчэ дзве школы, два дзіцячыя садкі і паліклініка. На прыдамавой тэрыторыі самога «Талісмана» забудоўшчык плануе стварыць зону адпачынку, высадзіць кветкі і дрэвы, пабудаваць дзіцячую пляцоўку. Для аўтааматараў плануецца ўладкаваць гасцявую паркоўку. Падземнага паркінга ў праекце няма.

Комплекс «Талісман», згодна з праектам, мае катэгорыю эканом-клас. Ён уяўляе сабой адзін будынак у 17 паверхаў. Сярод іх 15 паверхаў жылых, адзін падвальны і адзін верхні, тэхнічны. Дом складаецца з 2 секцый, у кожнай з якіх устанаўліваецца па два ліфта - пасажырскі і грузавы, разлічаны на ўздым грузаў да 1000 кг. Месца Консьерж ва ўваходных зонах не прадугледжана, але на пад'ездах плануецца ўсталяваць дамафоны.

планіроўкі кватэр

Як ужо адзначалася вышэй, у комплексе «Талісман» прапануецца жыллё катэгорыі эканом-клас. Згодна з праектам тут будзе толькі два тыпу кватэр:

- аднапакаёвыя з агульнай плошчай ад 33 да 47,5 м ^2;

- двухпакаёвыя плошчай ад 66 да 68,5 м ^2.

Іх планіроўка вельмі ўдалая, пакоі ў кватэрах прасторныя і светлыя, кухні маюць плошчу ад 10 да 13 м ^2, а пярэднія пакоі - ад 4 да 7 м ^2. Ёсць варыянты кватэр, дзе ванна і туалет зроблены сумешчанымі, але шмат варыянтаў і з раздзельным санвузлом. Гаўбцамі добраўпарадкавана кожная кватэра, але іх форма і плошча моцна адрозніваюцца. Акрамя таго, ёсць варыянты, дзе гаўбцоў два (з кухні і спальні) або дзе балкон адзін, але вялікі і з двума ўваходамі.

У ВК «Талісман» забудоўшчык абяцае здаць кватэры з предчистовой аздабленнем. Тут будзе выканана сухая сцяжка падлог, атынкаваныя усе сцены (міжпакаёвыя і апорныя), устаноўлены металлопластіковые вокны і радыятары, праведзена разводка электрычных кабеляў, падведзены газ і вада.

Не будуць зроблены працы па атынкоўка столяў (іх вышыня - 2,7 метра), ўстаноўка міжпакаёвых дзвярэй, атынкоўка сцен у санвузле і ваннай. Шкленне гаўбцоў таксама не плануецца.

Кошт і спосабы набыцця

У ВК «Талісман» пакуль ёсць у продажы кватэры ад забудоўшчыка. Кошт 1 м ² складае ад 34 000 рублёў.

З будаўнічай кампаніяй «Поўдзень» па гэтым праекце супрацоўнічаюць:

• «Банк Масква».
• «ВТБ 24».
• «ИнвестТоргБанк».
• «ТрансКапиталБанк».
• «Адраджэнне».
• «Гранд Інвест Банк».
• «Локо Банк».
• «Уралсіба».
• Ашчадбанк.
• «Банк Саюз».
• «Банк Балтыка».

Куплю жылля можна ажыццявіць трыма спосабамі:

• заплаціць адразу ўсе 100% кошту;
• аформіць іпатэку;
• выкарыстоўваць мацярынскі капітал.

Ўмовы афармлення іпатэкі ў банках розныя, але ў сярэднім яна выдаецца на 20 гадоў пры першым унёску не ніжэй за 20%. Працэнтная стаўка налічваецца ў памеры ад 10,5%. У «ВТБ 24» маецца льготная праграма для ўладальнікаў зарплатных карт гэтага банка. Падрабязна можна даведацца аб умовах у мэнэджараў па продажах і супрацоўнікаў банка.

ВК «Талісман»: водгукі

Дадзены комплекс мае папулярнасць дзякуючы ўдаламу месцазнаходжання і невысокім цэнах. Дольшчыкі бачаць у гэтым ВК такія вартасці:

• параўнальна ціхі і чысты раён;
• шмат транспартных развязак побач;
• зручна дабірацца на грамадскім транспарце;
• шматфункцыянальная інфраструктура ў сотні метраў ад комплексу (крамы, аптэкі, атэлье, запраўкі);
• недалёка размешчаны дзіцячыя сады і школы;
• прымальныя цэны;
• нядрэнныя планіроўкі кватэр;
• наяўнасць у пад'ездах двух ліфтаў.

Недахопы комплексу адзначаюцца наступныя:

• малады і неспрактыкаваны забудоўшчык;
• перанос тэрмінаў здачы дома;
• няма міжпакаёвых дзвярэй і шклення гаўбцоў;
• занадта блізка размешчаны ад комплексу суседнія дамы;
• няма побач парку або іншага прыроднага аб'екта.