Як прадаць гараж: дакументы, дагавор куплі-продажу

Такім чынам, сёння трэба будзе разабрацца, як прадаць гараж. Справа ўся ў тым, што гэты працэс дастаўляе пакупнікам і прадаўцам даволі шмат клопатаў. Асабліва калі дадзеная пабудова прадаецца асобна. Напрыклад, ад дома або зямельнага ўчастка. Тады даводзіцца задумвацца над увасабленнем задумкі ў жыццё загадзя. Продаж гаража ў кааператывах - вось тое, што часцей за ўсё мае месца ў Расіі. І такі працэс суправаджаецца шматлікімі нюансамі і асаблівасцямі. На што варта звярнуць увагу патэнцыйным пакупнікам і цалкам рэальным прадаўцам? Як адбываецца купля-продаж гаражнай пабудовы?

Залежыць ад сітуацыі

Усё залежыць ад таго, якая сітуацыя мае месца. Справа ўся ў тым, што гараж можа быць размешчаны на розных землях. Ад гэтага, здавалася б, не самага важнага нюансу залежыць многае.

Гаражная пабудова можа размяшчацца:

• на тэрыторыі побач з домам (звычайна прадаюцца разам, дадзеная сітуацыя разгледжаная не будзе);
• на зямлі, якая вылучаная пад ИЖС або ЛПХ;
• у кааператыўным гаражным супольнасці.

У залежнасці ад той ці іншай сітуацыі прыйдзецца рыхтаваць пэўны пакет дакументаў. Толькі з іх дапамогай можна будзе адказаць, як прадаць гараж без асаблівых праблем. Але перад тым як збіраць паперы, патрабуецца прыцягнуць пакупнікоў. Якія парады эксперты даюць прадаўцам для таго, каб хутка ажыццявіць здзелку куплі-продажу нерухомасці?

падрыхтоўка

Як хутка прадаць гараж? Існуе некалькі прыёмаў, якія паскараюць працэс заключэння здзелкі. Але пра што ідзе гаворка? Што здольна дапамагчы ўвасобіць задумку ў жыццё? На дадзены момант можна вылучыць наступныя карысныя парады, якія даюцца прадаўцам:

1. Прывесці гаражную пабудову ў парадак. Знешні і ўнутраны выгляд аб'екта нерухомасці варта забяспечыць годны.
2. Зрабіць фатаграфіі гаража. Пажадана з некалькіх ракурсаў. Пры гэтым важна захаваць не толькі знешні выгляд, але і ўнутраную абстаноўку.
3. Размясціць аб'явы ў інтэрнэце на бясплатных дошках аб'яваў. Як хутка прадаць гараж? Разнастайныя сайты тыпу "Авіта" дапамогуць. Досыць падрабязна апісаць аб'ект нерухомасці і прыкласці фатаграфіі да паведамлення.
4. Звярнуцца ў агенцтва нерухомасці для суправаджэння ўгоды і пошуку кліентаў. Даволі часта менавіта такі прыём паскарае працэс.
5. Падрыхтаваць загадзя пакет дакументаў. Іх поўны пералік будзе прадстаўлены далей. Патрабуецца прад'яўляць толькі арыгіналы. Копіям пакупнікі не давяраюць.

Усё гэта дапаможа адказаць на пытанне аб тым, як хутка прадаць гараж. Калі не заключаць дамову з агенцтвамі нерухомасці, можна звярнуцца па дапамогу да натарыуса. Менавіта ён суправаджае тыя ці іншыя здзелкі. Але звычайна людзі актыўна звяртаюцца да рыэлтарам. Гэта найбольш хуткі спосаб продажу.

Пра кошт

Некаторыя цікавяцца, колькі можа каштаваць гараж. Цана, як правіла, не занадта высокая. Але існуюць фактары, якія аказваюць уплыў на цэннік. Дакладны кошт сказаць цяжка. Пытанне індывідуальны.

Тым не менш варта вылучыць фактары ўплыву на дадзены паказчык. гэта:

• рэгіён заключэння здзелкі;
• размяшчэнне гаражнага будынка;
• стан гаража;
• памеры пабудовы.

Менавіта таму ў розных гарадах маюцца разнастайныя цэннікі на падобныя аб'екты нерухомасці. Як дакладна ацаніць гараж? Кошт можа быць вызначана з дапамогай запрашэння спецыяльных работнікаў - ацэншчыкаў нерухомасці. Варта звярнуць увагу - калі прадавец звяртаецца ў агенцтва нерухомасці, то яны робяць пэўную нацэнку на ўсталяваны цэннік. Адпаведна, кошт нерухомасці ў аб'яве будзе павышана. І гэта патрабуецца ўлічваць.

Тым не менш, як паказвае практыка, рэдка дзе сустракаюцца гаражы коштам больш за 1 000 000 рублёў. Часцей за ўсё цэннік вар'іруецца паміж 100-500 тысячамі. Менавіта на такія паказчыкі рэкамендуецца арыентавацца.

Дакументы для самастойнай здзелкі

Як прадаць гараж? Прыйдзецца не толькі скласці аб'яву, але і сабраць пэўны пералік дакументаў. Для пачатку варта разгледзець сітуацыю, пры якой пабудова знаходзіцца на зямлі, выдзеленай пад ИЖС. Гэта даволі распаўсюджаная сітуацыя.

Выкажам здагадку, што купля гаража мае месца ня праз агенцтва нерухомасці. Тады пакупніку прадавец павінен падаць:

• сваё пасведчанне асобы;
• дакументы, якія дазваляюць пабудову гаража;
• кадастравы пашпарт аб'екта нерухомасці;
• пасведчанне аб правах уласнасці на зямельны ўчастак і пабудову;
• даведкі і выпіскі, якія паказваюць на наяўнасць іншых уласнікаў;
• дазвол на здзелку ад астатніх гаспадароў;
• даведку аб адсутнасці абцяжаранняў;
• плацёжкі, якія паказваюць на выплату дзяржаўнай пошліны за здзелку;
• дагавор куплі-продажу.

Звычайна гэтага пераліку хапае. Далей пакупнік азнаёміцца з раней пералічанымі паперамі. Бакі прыходзяць да натарыуса, падпісваюць дагавор куплі-продажу. Пакупнік перадае грошы былому ўладальніку нерухомасці, той выдае распіску аб атрыманні грашовых сродкаў. Натарыус запэўнівае здзелку - вось і ўсё. Ніякіх праблем. Зараз зразумела, як прадаць гараж.

для кааператыва

Наступная сітуацыя - гэта самастойнае заключэнне здзелкі, але толькі ў выпадку знаходжання гаражнай пабудовы ў кааператыўным супольнасці. Дакументы пры гэтым могуць адрознівацца. Справа ўся ў тым, што вялікую ролю адыгрывае наяўнасць ва ўласнасці нерухомасці. На сённяшні дзень маюць месца дзве сітуацыі: калі ў ГСК ёсць аформленыя ва ўласнасць гаражы, і калі іх няма.

Як прадаць гараж у кааператыве? Каб не было лішніх праблем, грамадзянін павінен спачатку аформіць права ўласнасці на нерухомую маёмасць. Толькі пасля гэтага можна заключаць здзелку. Каб атрымаць у ГСК ва ўласнасць гаражную пабудову, патрабуецца:

• пасведчанне асобы;
• даведка, якая ўказвае на поўную выплату паю;
• пашпарт нерухомасці (кадастравы);
• квітанцыя аб аплаце дзяржпошліны за рэгістрацыю.

Дадаткова да гэтых і раней пералічаных паперах прадавец прыкладвае пасведчанне, якое паказвае на сяброўства ў кааператыве. Толькі так ўяўляецца магчымым купля гаража без асаблівых праблем. А дакладней, купля-продаж.

без уласнасці

Бывае так, што ГСК зусім новы, і ў ім яшчэ ні адзін гараж не зарэгістраваны. Гэта не перашкода угодзе! Тады трэба дадаткова ў Росреестр прынесці наступныя дакументы на гараж:

• усе раней пералічаныя выпіскі і дакументы;
• статут кааператыва;
• пасведчанне аб пастаноўцы супольнасці на падатковы ўлік;
• выпіску з ЕГРЮЛ;
• дакументы, якія пацвярджаюць адвядзенне канкрэтнай зямлі пад гаражы;
• дазвол на ўзвядзенне гэтых аб'ектаў нерухомасці;
• акты аб пабудаваных і уведзеных у эксплуатацыю гаражоў.

Як паказвае практыка, менавіта ў падобных выпадках прадаўцы не спяшаюцца заключаць здзелкі. Бо купля гаража будзе абцяжараная. Гэта не патрэбна ні пакупніку, ні прадаўцу.

Аб дагаворы

Цяпер зразумела, якія спатрэбяцца для здзелкі дакументы на гараж у тым ці іншым выпадку. Дадзеная інфармацыя карысная і пакупнікам, і прадаўцам. Варта трохі увагі надаць дамове, які заключаецца паміж бакамі.

Ён складаецца і падпісваецца ў двух асобніках. Калі здзелку суправаджае агенцтва нерухомасці, то могуць запатрабаваць у трох. Тэкст павінен падрабязна апісваць аб'ект здзелкі, а таксама паказваць дакладны кошт.

Прыблізна так можа выглядаць дагавор:

Я, Іваноў Іван Іванавіч, (пашпартныя дадзеныя), далей "прадавец", сапраўдным дамовай перадаю ва ўласнасць Пятрову Кірылу Андрэевічу, (дадзеныя з пашпарта), далей "пакупнік", па дамове куплі-продажу гаражную пабудову. Яна знаходзіцца па адрасе (звесткі аб гаражы).

Пакупнік абавязваецца перадаць грашовыя сродкі прадаўцу ў памеры 250 000 рублёў у дзень заключэння дагавора.

З умовамі і абцяжарання боку азнаёмленыя.

Гэта ўсё. Звычайна падобная дамова распісваецца на некалькі старонак, але прынцып застаецца аналагічным. На самай справе не так усё цяжка, як здаецца. Зараз зразумела, як прадаць гараж без праблем і ў самыя кароткія тэрміны.