Ці можна прадаць непрыватызаваную кватэру? Папярэдні дагавор куплі-продажу кватэры

У многіх людзей, якія маюць муніцыпальнае жыллё, часта ўзнікае пытанне аб тым, ці можна прадаць непрыватызаваную кватэру, каб палепшыць свае жыллёвыя ўмовы. У заканадаўстве выразна прапісана, што ў фізічных асоб няма права на здзяйсненне здзелак куплі-продажу з нерухомасцю, якая не была прыватызаваная. Калі ў свой час чалавек не скарыстаўся правам на прыватызацыю жылля сацыяльнага найму, то зараз ён можа выкупіць гэта права. Гэтая аперацыя звычайна праводзіцца ў тым выпадку, калі прыватызаванае жыллё абменьваюць на непрыватызаваную па-за залежнасці ад яго месцазнаходжання.

Як гэта робіцца?

Гэта выглядае цалкам вызначаным чынам. Любы чалавек, у якога ёсць непрыватызаваную кватэра або доля ў камуналцы, можа знайсці прыдатнага пакупніка, якому небудзь неабходная жылплошчу ў іншым горадзе, альбо ён гатовы яе абмяняць на патрэбнае жыллё. Калі гэтая працэдура будзе праведзена, прадавец можа рэгістравацца ў той кватэры, дзе ён жадае жыць. На дадзены момант некаторыя фірмы спецыялізуюцца менавіта на такіх здзелках. У іх ёсць дом у іншым горадзе, праз кватэры ў якім і вырабляюцца аперацыі абмену.

Натуральна, у падобнага выгляду здзелак ёсць «падводныя камяні», а па іх нагоды часта разгараюцца спрэчкі аб правамернасці ці неправамернасці. Аднак у выніку гэтага выгада прадаўца відавочная, так як ён прадае жыллё, якое яму не належыць. Адзіным недахопам з'яўляецца тое, што факт перадачы грошай не будзе нідзе паказаны. А гэта прыцягвае асаблівую ўвагу з боку махляроў, якія жадаюць скарыстацца такой сітуацыяй.

правілы бяспекі

Як і ў любой іншай угодзе з нерухомасцю, у дадзеным выпадку патрабуецца быць вельмі асцярожнымі. А каб не патрапіць у лапы аферыстаў, патрабуецца ўважліва азнаёміцца з усімі дакументамі, якія вы падпісваеце, а таксама памятаць, што дамова абмен можа быць прызнаны несапраўдным на працягу года пасля таго, як яго заключылі. Калі вы зразумелі, што сталі ахвярай падману, то патрабуецца звярнуцца ў паліцыю як мага хутчэй. Калі фірма, якая займаецца такімі здзелкамі, добрасумленная, то яна не дапусціць падобнай сітуацыі, так як прадаўцу ўручаць грошы за кватэру пасля таго, як ён будзе зарэгістраваны на жылой плошчы, якая прадугледжвалася для яго з самага пачатку афармлення здзелкі.

Другі варыянт выхаду з сітуацыі

Калі адказваць на пытанне "ці можна прадаць непрыватызаваную кватэру", то варта адзначыць, што маецца яшчэ адзін варыянт таго, як паступіць пры ўзнікненні такой неабходнасці. Для пачатку патрабуецца адшукаць патэнцыйнага пакупніка на вашу нерухомасць.

Можа высветліць, ці ёсць магчымасць для прыватызацыі вашага жылля. Варта памятаць, што прыватызацыі не падлягаюць такія аб'екты, як кватэры ў вайсковых гарадках, у дамах спецыяльнага прызначэння, у дамах з бягучым капрамонтам, сацыяльнае жыллё, а таксама пакоя ў інтэрнатах. Калі ваша жыллё ніяк не адносіцца ні да аднаго з названых відаў, то можаце збіраць пакет дакументаў на прыватызацыю. гэта:

- даведка аб складзе сям'і і жылым памяшканні;

- даведка аб налічанай жылы квоце;

- пашпарты;

- чэкі «Жыллё»;

- пасведчання аб нараджэнні дзяцей, якім яшчэ няма 18 гадоў;

- дакументы, якія гавораць аб наяўнасці пэўных ільгот.

Калі казаць нават пра тое, ці можна прадаць непрыватызаваную кватэру, то варта адзначыць, што з пералічанымі дакументамі вам спатрэбіцца з'явіцца ў раённую адміністрацыю з усёй сям'ёй. Тут вам трэба будзе запоўніць заяву, якое павінны падпісаць усе члены сям'і. Яго будуць разглядаць на працягу аднаго месяца. У прысутнасці натарыуса адбываецца складанне дамовы аб прыватызацыі. Як толькі ён будзе прызнаны дзяржавай, кватэра атрымае статус прыватызаванай.

Як быць з пакупніком?

У апісванай сітуацыі неабходна сказаць, што пакупнік павінен быць у курсе таго, што кватэра не прыватызаваная. Часта, калі патэнцыйны пакупнік зацікаўлены ў набыцці менавіта гэтага канкрэтнага жылля, ён гатовы ўнесці задатак, якія вам спатрэбіцца для афармлення ўсіх неабходных дакументаў. Дагавор пра задатак лепш за ўсё запэўніць натарыяльна. Вядома, у гэтым выпадку кошт кватэры будзе крыху ніжэй за тую, што была б у выпадку, калі яна першапачаткова ўжо прыватызаваная. Ад пакупніка вам паступае задатак, пасля гэтага ў вас будзе аформлена права на продаж кватэры, а далей вы можаце яе прадаваць.

трэці варыянт

Калі працягнуць разбірацца ў пытанні аб тым, ці можна прадаць непрыватызаваную кватэру, то варта сказаць і яшчэ аб адным варыянце. Можна аформіць дагавор сацыяльнага найму на нерухомасць, якая маецца ў вас у распараджэнні, на пакупніка. Для гэтага спачатку вы павінны дамовіцца з ім, пасля чаго можаце прапісаць яго ў сваю кватэру ў адпаведнасці з дамовай сацыяльнага найму. Пасля таго як вы атрымаеце абумоўленую паміж вамі суму, вы можаце выпісвацца з кватэры. Далей у пакупніка з'яўляецца магчымасць аформіць дагавор сацыяльнага найму на жыллё на сваё імя, а потым і прыватызаваць яго ва ўласнасць.

Якія правы вы атрымліваеце пасля прыватызацыі?

Пасля прыватызацыі вы, як уласнік, маеце права прадаць кватэру. Якія дакументы патрэбныя для гэтага, вам падкажа натарыус, з якім вы будзеце працаваць пры заключэнні дагавора і правядзенні здзелкі. Як правіла, да базавых паперах ставяцца: тэхнічны пашпарт на аб'ект нерухомасці; дакумент з адзнакай БТІ; даведка з Жэка (форма №3) аб складзе прапісаных людзей у кватэры; даведка аб рэгістрацыі права ўласнасці (выпіска з Рэестра) на нерухомасць; дакумент, які пацвярджае адсутнасць запазычанасці за карыстанне камунальнымі паслугамі, ваш пашпарт і Ян. Вы можаце не толькі прадаць жыллё, але і абмяняць яго.

Калі вы жадаеце прадаць кватэру ў мінімальныя тэрміны, то вам варта звярнуцца ў агенцтва. Спецыялісты не толькі акажуць вам дапамогу ў пошуку пакупніка, але і дапамогуць прыкметна зэканоміць час. Калі на збор даведак для прыватызацыі ў вас таксама няма часу, то вам дапамогуць зрабіць абмен на буфернае жыллё, яны ж падкажуць, ці патрэбныя для гэтага такія дакументы. Прадаць кватэру можна будзе ўжо пасля таго, як вы станеце ўласнікам. Вы абменьваеце сваё жыллё на буфер, то ёсць кватэру, якая належыць фірме. Ад вас і пакупніка ў дзяржаўную арганізацыю спатрэбіцца падаць заяўку на абмен, а потым дачакацца дазволу. Калі вы яго атрымаеце, пакупнік стане распараджацца вашай кватэрай. Вам не варта баяцца падобных здзелак, так як гэта не толькі бяспечна, але і даволі выгадна.

Калі вас турбуе пытанне аб тым, як падзяліць непрыватызаваную кватэру, то варта адзначыць, што новае заканадаўства забараняе гэта рабіць. Пад дадзеным паняццем мелася на ўвазе падзел асабовых рахункаў у ёй. Зараз можна толькі размяняць непрыватызаваную кватэру на дзве іншыя, якія маюць такі ж статус.

асаблівасці дагавораў

Даволі часта грамадзяне, якія сабраліся набыць жыллё, асцерагаюцца яго двайны продажу і махлярства з боку прадаўца. Менавіта для такіх людзей у расійскую практыку быў уведзены папярэдні дагавор куплі-продажу кватэры. Ён дае абодвум бакам здзелкі цалкам пэўныя правы. Гэта своеасаблівае абавязацельства таго, што ў будучыні бакамі будзе здзейсненая дамоўленасць, а таксама дазваляе ліквідаваць павышэнне кошту аб'екта нерухомасці і захавання яго першапачатковага выгляду без пагаршэнняў перадаванага маёмасці ў будучыні. Але часам папярэдні дагавор куплі-продажу кватэры змяшчае ўмовы, якія ствараюць пэўныя нюансы здзяйснення здзелкі. Таму пры яго складанні і заключэнні патрабуецца быць як мага больш уважлівымі.

Змест папярэдняга дагавора куплі-продажу

Гэты дакумент змяшчае ў сабе поўны пералік неабходных умоў для складання ў будучыні асноўнага дагавора. У згаданым дакуменце павінны абавязкова ўтрымлівацца тэрміны, у якія паміж бакамі павінна быць здзейсненая здзелка куплі-продажу кватэры, памер грашовай сумы, што ўносiцца пакупніком ў якасці задатку або авансу. Таксама ў папярэднім дамове можа паказвацца стан аб'екта, мэблі, якая перадаецца разам з кватэрай. У гэтым выпадку прадавец бярэ на сябе пэўныя абавязацельствы, ад якіх ён не мае права адмовіцца ў будучыні, калі будзе заключацца дагавор куплі-продажу кватэры. Дакументы ў гэтым выпадку закліканы прыцягнуць адну з бакоў да адказнасці, калі яна будзе ўхіляцца ад здзяйснення здзелкі. Страты, нанесеныя ў выніку гэтага, могуць спаганяцца ў судовым парадку.

Падводныя камяні пры продажы

Такім чынам, цяпер, калі вы ведаеце, ці можна прадаць непрыватызаваную кватэру. Варта сказаць пра тых падводных камянях, з якімі часта сутыкаюцца ў такіх сітуацыях. Рызыка ёсць пры любым варыянце продажу непрыватызаваную кватэры. Асноўны фактар тут - гэта махлярства з боку агенцтва або пакупніка. Да прыкладу, вы можаце сутыкнуцца з тым, што пасля вашай выпіскі з кватэры вам не выплацяць належныя грошы. Альбо агенцтва проста не захоча выкупляць назад кватэру-буфер. Вы павінны спачатку старанна праверыць рэпутацыю чалавека і фірмы, з якімі жадаеце супрацоўнічаць.

Інтарэсы пакупніка таксама пацерпяць пры «буфернай» схеме, так як калі яго права на прыватызацыю ўжо было выкарыстана, то ён не стане ўласнікам новай кватэры, а проста застанецца ў ёй жыхар у.

З боку закона падцікоўвае яшчэ адна небяспека. Хтосьці з зацікаўленых асоб цалкам можа падаць у суд заяву аб несапраўднасьці дасканалай здзелкі. Фармальна на тое будуць усе падставы: тэарэтычна такі продаж цалкам можа разглядацца ў якасці ўяўнай ці фальшывай здзелкі. І даволі складана прагназаваць вынік судовай цяжбы.

замест заключэння

А калі вы задумаліся над тым, як прадаць кватэру з непаўналетнімі, то тут вас чакае яшчэ больш праблем і пытанняў, так як вы павінны даказаць, што гэтым асобам будзе дзе пражываць у будучыні. Менавіта таму самым правільным варыянтам будзе прыватызацыя жылля, нават калі вы ўжо дамовіліся з пакупніком і атрымалі ад яго задатак. Пры здзяйсненні кожнага свайго кроку патрабуецца старанна ўсё дакументаваць, што дапаможа вам пазбегнуць мноства праблем.