Нерухомую маёмасць - гэта база любой краіны свету

Нерухомую маёмасць, вызначэнне якому далі яшчэ ў часы рымскага права, ужо тады ўтрымлівала такія сучасныя паняцці як сэрвітуту, то ёсць абмежаванне правоў карыстання нерухомай маёмасцю, і іпатэка, заклад належыць асобе маёмасці, без змены ўласніка. Усе аперацыі з нерухомай маёмасцю тады ўяўлялі сабой простую дамову паміж двума асобамі, без удзелу трэціх асоб.

У сучасных умовах нерухомую маёмасць - гэта маёмасць, якое ў рамках дзеючага заканадаўства прызнаецца нерухомай. Калі вызначацца з прадметамі, якія вызначаюць гэта паняцце, то нерухомую маёмасць - гэта зямля ва ўласнасці, уключаючы зямельныя ўгоддзі і любое іншае прымацаванае да зямлі маёмасць, трывала з ёй звязанае, напрыклад, дома, будынкі, збудаванні і іншыя аб'екты. З пункту гледжання юрыдычнага права, нерухомую маёмасць - гэта база, без якой немагчыма само існаванне ніводнага развітога дзяржавы або грамадства. Ёсць яшчэ адно вызначэнне трактоўкі гэтага вызначэння, нерухомую маёмасць - гэта рэальная матэрыяльная і зямельная ўласнасць, якая ўключае ў сябе матэрыяльнае маёмасць, якая можа знаходзіцца пад паверхняй зямлі, быць прымацаваным да зямлі, а таксама знаходзіцца над паверхняй зямлі.

У Расіі першы ўспамін самога тэрміна аб рухомую і нерухомую маёмасць з'явілася ў часы прагрэсіўнага праўлення Пятра I. У 1714 годзе быў выдадзены першы Указ «Аб парадку атрымання ў спадчыну ў рухомую і нерухомую маёмасць» у якім да нерухомай маёмасцi ставіліся зямельныя ўгоддзі, дома, заводы, фабрыкі, маёнткі, крамы і склады. Таксама нерухомай маёмасцю прызнаваліся нетры, размешчаныя ў зямлі, пабудовы, якія ўзвышаюцца над зямлёй, такія як масты, шахты, плаціны.

З той пары прайшло ўжо амаль трыста гадоў, а само паняцце нерухомай маёмасці ў нашай краіне, як зрэшты, і іншых краінах свету, застаецца найбольш дискутируемым ў навуковых і палітычных колах. Часам заканадаўства развітых краін свету настолькі адрозніваюцца адзін ад аднаго, што ў адной краіне адно і тое ж маёмасць могуць прызнаць нерухомай, а ў іншай краіне рухомай маёмасцю. Таму ў міжнароднай юрыдычнай практыцы прынята прыналежнасць па вызначэнні да рухомай або нерухомай маёмасці па праве той краіны, дзе маёмасць размешчана ў дадзены момант.

Нерухомую маёмасць і яго віды могуць таксама ўплываць на складанне грамадзянскіх дагавораў. Напрыклад, толькі пасля вызначэння віду маёмасці можна дакладна ведаць якая будзе ўжытая форма яго дарэння. Неабходная з прававога пункту гледжання дзяржаўная рэгістрацыя маёмасці таксама залежыць ад выгляду нерухомай маёмасці.

З эканамічнага пункту гледжання нерухомасць разглядаюць як эфектыўны матэрыяльны актыў, надзейны інструмент даходу і інвеставання. Асноўнымі элементамі нерухомай маёмасці з пункту гледжання эканамічнай прывабнасці лічацца яго кошт і кошт, карыснасць і ліквіднасць, а таксама здольнасць задавальняць інтарэсы і розныя патрэбы насельніцтва. Нерухомую маёмасць таксама можа выступаць у выглядзе напаўняльніка мясцовых або муніцыпальных бюджэтаў, за кошт пастаяннага падаткаабкладання аперацый з нерухомасцю або адлічэнняў за яе арэнду або продаж.

З сацыяльнай пункту гледжання ролю нерухомай маёмасці зводзіцца да задавальнення розных патрэбаў насельніцтва, такіх як фізіялагічных, інтэлектуальных, псіхалагічных і многіх іншых. Не кажучы ўжо пра тое, што валоданне нерухомай маёмасцю ў любым яго выглядзе і ў любой краіне свету з'яўляецца паказчыкам прэстыжу і дастатку, што ў выніку фарміруе сацыяльны пласт і падзел грамадства на класы.