Як прымаць кватэру ў новабудоўлі: тэст на якасць, акт прыёму-перадачы, парады

Пасля завяршэння будаўніцтва дома ў новабудоўлі не спяшаецеся браць у забудоўшчыка ключы ад кватэры. Спачатку трэба праверыць якасць праведзеных работ. Дэталёва аб тым, як прымаць кватэру ў новабудоўлі, чытайце далей.

апавяшчэння

Калі забудоўшчык атрымлівае дазвол на ўвод будынка ў эксплуатацыю, ён адпраўляе кліентам папяровае ліст. У ім утрымліваецца запрашэнне на агляд памяшкання. Асабліва добрыя кампаніі яшчэ і патэлефануюць, і паведамленне адправяць. Нялішнім будзе падпісацца на групу забудоўшчыка ў сацыяльных сетках. Калі ён будзе раздаваць ключы, патэлефануеце і ўзгадніце час для прыёмкі.

Гэты працэс праходзіць у два этапы. Першы - сустрэча ў офісе для зверкі дакументаў. Другі - агляд кватэры на прадмет выяўлення недахопаў. Калі кліента усё задавальняе, ён падпісвае акт. Калі не - складае прэтэнзію.

Перад тым як прымаць кватэру ў новабудоўлі, трэба прачытаць дагавор долевага ўдзелу (ДДУ). У ім падрабязна прапісаны ўмовы перадачы нерухомасці. У залежнасці ад тыпу аздаблення (чыставая або чарнавая) пакупнік мае права зверыць убачанае ў кватэры з тым, што паказана ў яго дагаворы. Напрыклад, калі ў дакуменце прапісана, што ўваходныя дзверы павінны быць металічнай, то пакупнік правярае факт яе наяўнасці, працаздольнасць і цэласнасць. Колер, таўшчыня і тып механізму ў дамове не прапісваюцца.

Да дакумента павінна прыкладвацца эксплікацыя, у якой схематычна прадстаўлена планіроўка памяшкання, дзяленне на секцыі. Разгледзім дэталёва. На што варта звяртаць увагу і як прымаць кватэру ў новабудоўлі.

наведванне офіса

Да забудоўшчыку трэба прыязджаць з арыгіналам пашпарты. Дагавор браць не абавязкова. Забудоўшчык і так знойдзе кліента ў ДДУ. Тыя, хто пражывае ў іншым горадзе, маёмасць афармлялі на некалькі чалавек, варта аформіць даверанасць на любога з саўладальнікаў. Гэты чалавек і будзе прадстаўляць інтарэсы кліентаў у забудоўшчыка. Гэтая ж схема дастасоўная, калі нерухомасць афармлялі на пажылых бацькоў дарослыя дзеці.

Не паддавайцеся на ўгаворы забудоўшчыка! Прыёмка кватэры (падпісанне акта) ажыццяўляецца толькі пасля праверкі памяшкання. Таксама не варта падпісваць акт галасавання па выбары кіруючай кампаніі, паколькі вы яшчэ не з'яўляецеся ўласнікам жылля.

Тэрміны перадачы кватэры

У ДДУ прапісваюцца тэрміны перадачы маёмасці. Па заканчэнні абумоўленай даты дольшчык мае права атрымаць няўстойку. З якога моманту пачынаецца адлік?

Звычайна ў дагаворах прапісваецца дата. Напрыклад, забудоўшчык абавязваецца ўвесці дом у эксплуатацыю ў другім паўгоддзі 2017 года. Гэта значыць дазвол павінна быць выдадзена да 31.12.17 ўключна. З моманту атрымання дазволу пачынаецца адлік тэрміну перадачы маёмасці. Калі дазвол не атрымана, то адлік пачынаецца ў апошні дзень, названы ў ДДУ.

Калі забудоўшчык здае маёмасць з адтэрміноўкай у адзін дзень, у кліента ёсць права атрымаць няўстойку. Калі перадача маёмасцi ажыццяўляецца упрытык да канца тэрміну, то забудоўшчык зробіць усё, каб кліент як мага хутчэй падпісаў акт. У ДДУ таксама прапісваецца тэрмін, які вылучаецца кліенту на праверку жылля. Адлік пачынаецца з моманту атрымання паведамлення.

парушэнне правоў

Нават калі забудоўшчык парушыў правы кліента, спагнаць няўстойку можна, прадставіўшы акт, у якім указана фактычная дата перадачы аб'екта. Для гэтага трэба скласці і накіраваць забудоўшчыку прэтэнзію ў двух асобніках. Забудоўшчык павінен даць пісьмовы адказ на працягу 10 дзён. У дакуменце прапісваюцца такія рэквізіты:

• боку дагавора;
• рэквізіты дамовы;
• адрас жылога дома;
• параметры кватэры;
• тэрміны планавай здачы маёмасці;
• патрабаванне атрымаць няўстойку ў памеры 1/150 стаўкі рэфінансавання за несвоечасовую здачу кватэры ў новабудоўлях;
• цэны ДДУ, калі іх некалькі.

Да дакумента прыкладаюцца копіі акта, плацежных даручэнняў аб аплаце ДДУ.

Паважае сябе кампанія запросіць кліента ў офіс і поторгуется адносна кампенсацыі. Каб не пралічыцца з сумай, трэба загадзя разлічыць, што належыць паводле Закону:

(1/150) * Стаўка рэфінансавання * (Цана кватэры / 100) * Коль-ць дзён

Калі дамоўленасць дасягнута, то кліенту прапануюць падпісаць пагадненне аб дасудовым урэгуляванні спрэчкі. У заяве неабходна падаць не толькі сума выплаты, але і тэрмін, за які адбылася выплата. Калі справа дойдзе да суда, то ў выпадку прыняцця станоўчага рашэння забудоўшчыку прыйдзецца заплаціць няўстойку, штраф і ўсе судовыя выдаткі.

прыклад

Кліент купіў кватэру за 4 млн р. Акт падпісаў 12 чэрвеня 2016 г. Пратэрміноўка складае 73 дня. Стаўка рэфінансавання складае 11%:

Няўстойка = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 р.

Калі ў перыяд пратэрміноўкі стаўка змянілася, то разлікі ажыццяўляюцца два разы па розных стаўках. Атрыманыя вынікі потым падсумоўваюцца.

віды недахопаў

Як правільна прымаць кватэру ў новабудоўлі? Як ужо было сказана раней, перш за ўсё варта праверыць само маёмасць. Недахопы будуць у любым выпадку. Дзесьці больш, дзесьці менш. Права кліента на якасную кватэру прапісана ў трох законах: ГК, ФЗ№214 «Аб долевым удзеле», ФЗ № 2300 «Аб абароне правоў спажыўцоў».

Забудоўшчык абавязаны ліквідаваць усе недахопы або кампенсаваць кліенту выдаткі на іх выпраўленне. Недахопы фіксуюцца ў акце, які складаецца ў двух экземплярах. Дэфекты новабудоўляў дзеляцца на дзве групы: істотныя і неістотныя.

Да грубым адносяць недахопы, пры наяўнасці якіх жыць у кватэры немагчыма: забітая каналізацыя, дзірка ў сцяне, акне, зламаныя дзверы і т. Д. Пры наяўнасці хоць бы аднаго з такіх дэфектаў акт прыёму-перадачы кватэры, узор якога будзе прадстаўлены далей, падпісваць нельга. Пасля выпраўлення дэфектаў складаецца новы дакумент з фактычнай датай прыёмкі.

Неістотныя недахопы жыць не перашкаджаюць: ямы ў тынкоўцы, драпіны на вокнах, зламаны даводчык на дзверы і т. Д. Для пацверджання недахопаў складаецца незалежная экспертыза. У такіх выпадках падпісваецца дэфектны і акт прыёмкі-перадачы. Калі кліент у такой сітуацыі адмовіцца падпісваць акт прыёмкі, то ён абавязкова павінен паказаць гэта ў дэфектных акце. Праз два месяцы забудоўшчык можа ў аднабаковым парадку скласці акт. Калі ён яшчэ дакажа, што кліент наўмысна ўхіляйцеся ад прыёмкі памяшкання, то і перадачу кватэры ён зможа ажыццявіць самастойна.

Недахопы могуць быць выяўленыя і пасля перадачы кватэры. На гэта па ФЗ № 214 кліенту адведзена пяць гадоў, з іх тры гады - на інжынернае абсталяванне. Кліенту застаецца толькі пералічыць недахопы ў пісьмовым выглядзе і дачакацца іх выпраўлення.

выпраўленне недахопаў

Забудоўшчыкі рэдка згаджаюцца кампенсаваць выдаткі на ліквідацыю недахопаў і прапануюць выправіць іх самастойна. Гэты працэс моцна зацягваецца. Ні ў адным законе не прапісана, які «разумны тэрмін» вылучаецца на выпраўленне работ. Некаторыя недахопы кліентам будзе зручней выправіць самастойна. Таму калі ажыццяўляецца прыёмка кватэры, трэба цвяроза ацэньваць усе дэфекты.

На практыцы буйны забудоўшчык, які здае адразу 150 кватэр, уносіць выпраўленні за 3 тыдні, 500 кватэр выпраўляюцца 1,5 месяца. Калі гаворка ідзе пра 1000 жылых памяшканняў, то ліквідацыю недахопаў ажыццяўляецца за 3 месяцы. Гэта лічыцца маленькім тэрмінам.

Кліент атрымае ключы ад памяшкання толькі пасля падпісання дакументаў. Да гэтага моманту забудоўшчык самастойна дамовіцца з падрадчыкамі, перадасць ім ключы, а па завяршэнні работ яшчэ раз запрашае кліента на прыёмку. Калі ўсе дакументы ўжо падпісаныя, але ўсё роўна маюцца дэфекты, то час правядзення работ забудоўшчык павінен узгадніць з кліентам. Аддаваць ключы будаўнікам у такім разе не варта. Лепш з'явіцца на правядзенне работ.

Пасля таго як дакументальная частка прыёмкі кватэры пройдзеная, трэба наведаць само памяшканне і старанна праверыць усе паверхні.

Што ўзяць з сабой

Для праверкі памяшкання трэба ўзяць з сабой:

• нататнік: каб запісваць усе недахопы, праверыць вентыляцыю;
• ліхтарык: таксама спатрэбіцца пры праверцы вентыляцыі ;
• лямпачкай правяраюць цокалі, электрабрытвай - разеткі;
• адзначаць недахопы трэба мелам;
• ўзровень, рулетка і вагу спатрэбяцца, каб праверыць крывізну сцен і плошча памяшкання;
• перад уваходам у кватэру зніміце паказанні электралічыльніка.

Хто дапаможа прыняць кватэру ў новабудоўлі? Электрык. Ён дапаможа праверыць працаздольнасць разетак і выключальнікаў. Важна перад праверкай перачытаць дагавор і выпісаць ключавыя моманты. Шукаць патрэбны пункт дамовы ў працэсе праверкі памяшкання будзе вельмі цяжка.

Як уносіць заўвагі

Усе знойдзеныя недахопы фіксуюцца ў дэфектных акце. Бланк дакумента можна загадзя ўзяць у забудоўшчыка, каб ужо на месцы не ўпісваць ўсе рэквізіты самастойна.

У дакуменце пералічваюцца недахопы на дату праверкі. Дакумент абавязкова павінен падпісаць забудоўшчык. Такім чынам ён згаджаецца з вашымі недахопамі. Просіце ў супрацоўніка кампаніі даверанасць на афармленне такіх дакументаў. У ёй павінна быць фармулёўка «права падпісваць акты або ведамасці». Разам з гэтым дакументам запаўняецца акт прыёму-перадачы кватэры, узор якога прадстаўлены на фота далей.

Копіі абодвух дакументаў захоўваюцца ў абодвух бакоў здзелкі. Калі недахопы сур'ёзныя, то на паўторную праверку трэба будзе ўзяць першы дэфектны акт.

грамадскія месцы

Ліфты і пад'езды не зьяўляюцца прыватнай уласнасцю. Пажаданні па іх добраўпарадкаванні трэба адрасаваць кіруючай кампаніі пасля прыёму кватэры. Але праверыць іх усё роўна трэба. Тым больш што ў кожнага жыхара будзе доля ў гэтым маёмасці.

Закон не абавязвае прапісваць у ДДУ выгляд аздаблення ў месцах агульнага карыстання. Але і паважае сябе забудоўшчык не пакладзе ў пад'ездзе лінолеум, калі абяцаў плітку. На дадзеным этапе можна праверыць рух ўваходных дзвярэй. Яна павінна нармальна адкрывацца, быць роўнай і не рыпець. Паштовыя скрыні павінны вісець у холе на афарбаваных або адтынкаваныя сценах.

У шматпавярхоўцы павінен быць які працуе ліфт. Без яго забудоўшчык не атрымае дазвол на ўвод. Дастаткова, каб працаваў хаця б адзін з ліфтаў. У ідэале ліфт павінен быць абабіты фанерай і пластыкам. Тады жыхары без праблем змогуць дастаўляць будматэрыялы і мэблю.

лічыльнікі

Перад тым як прыняць кватэру ў новабудоўлі ў забудоўшчыка, трэба зняць паказанні з электралічыльніка. Тады жыхары будуць плаціць менавіта за спажываную электраэнергію. Да гэтага моманту ўсе камунальныя выдаткі аплачвае забудоўшчык і кіруючая кампанія. У дамах з індывідуальным спажываннем лічыльнікі ёсць і на паверхах. Паказанні з прыбораў трэба паказаць у акце прыёмкі. Толькі пасля гэтага можна ўключаць аўтамат на электрашчытку.

Склеп і гарышча

Уладальнікі кватэр на першым і апошнім паверхах павінны таксама прагледзець тэхнічны паверх. Так можна пераканацца, што дах наогул існуе і яна не цячэ, што трубы сухія, паху каналізацыі няма.

Кватэра

Як прымаць кватэру ў новабудоўлі? Усе абавязковыя элементы пералічаны ў ДДУ ў пункце «Характарыстыка аб'екта». Прыклад афармлення дадзенага пункта:

«Кватэра перадаецца з частковай аздабленнем і выкананымі працамі: сцены аздоблены тынкоўкай, падлогі пакрытыя цэментнай сцяжкай, устаноўлены пластыкавыя вокны і гаўбечная дзверы, зашклёная лоджыя, ўстаноўлена металічная ўваходныя дзверы. Ўстаноўка электрапліты, гарызантальнай разводкі водазабеспячэння ажыццяўляецца дольшчыкам за свой кошт ».

На гэтыя элементы і трэба звяртаць увагу пры прыёмцы. Як прымаць кватэру ў новабудоўлі без аздаблення? Калі коратка, то трэба пераканацца, што ўсе паверхні роўныя і без перападаў.

плошча кватэры

Перад паездкай на месца правядзення работ варта зрабіць копію плана кватэры. Параметры памяшкання вымяраюць ўздоўж сцен на ўзроўні падлогі. У разлік не бярэцца плошчу дзвярных праёмаў, арак.

ўваходныя дзверы

Дзвярная скрынка павінна адпавядаць памеру праёму. Яна павінна быць роўнай, лёгка адкрывацца і закрывацца. Праверыць гэта лёгка. Крывая дзверы будзе самастойна адчыняцца і зачыняцца. Выправіць дэфект проста. Трэба зняць дзверы з скрынкай з праёму і пераўсталяваць. Абавязкова наяўнасць роўнай сцяжкі каля парога і мацаванне стыкаў мантажнай пенай.

балкон

На ўсіх вокнах і дзвярах павінны быць ручкі і ўшчыльняльнікі. Першыя лёгка і плаўна ходзяць, а другія ня боўтаюцца. Шкла без расколін. Створкі свабодна рухаюцца.

столь

Цагляны і панэльны дом будуецца з пліт. Іх стыкі будуць бачныя на столі. Каб не было перападаў, такія месцы латаюць растворам. Перапад па вышыні павінен быць менш 2,5 мм. У адваротным выпадку такое парушэнне лічыцца істотным. На дадзены недахоп ня варта звяртаць увагу, калі вы плануеце ўсталяваць нацяжны столь. У маналітным доме столь льюць на каркасе. Стыкаў не відаць.

падлогу

Як прымаць кватэру ў новабудоўлі без аздаблення? Сцяжка павінна быць роўнай, без расколін і пустэч. Падчас хады па пакоях гук ўсюды павінен быць аднолькавы. Для гэтай праверкі ідэальна падыдуць жаночыя шпількі. У красоўках і абутку з мяккай падэшвай вызначыць розніцу не атрымаецца.

Паміж кватэрамі і на стыку сцен абавязкова пакідаюць зазоры. Пры тэмпературных перападах сцяжка можа сціскацца. Каб два ўчастка не сціснулі адзін аднаго, паміж імі павінна быць адлегласць.

сцены

Кватэры з аздабленнем цяжэй за ўсё правяраць. У іх павінны быць абтынкаваныя сцены. Да кожнага з трох існуючых відаў пакрыцця прадугледжаны свае патрабаванні.

Новабудоўля: тэст на якасць сцен

Ўласцівасць, мм	простая	палепшаная	якасная
Перапад па вертыкалі	3	2	1
Лімітавае адхіленне на ўсю вышыню	15	10	5
максімальная глыбіня	5	3	2
Адхіленні па гарызанталі	3	2	1

Праблема заключаецца ў тым, што ў ДДУ ня прапісваецца канкрэтны выгляд тынкоўкі. Да выезду на месца правядзення работ можна папрасіць забудоўшчыка падняць ўнутраную дакументацыю, а канкрэтна «Архітэктурныя рашэнні», у якіх прапісана, які пэўна выгляд тынкоўкі выкарыстоўваецца. Сумленны забудоўшчык не стане хаваць гэтую інфармацыю і прадаставіць яе кліенту, хоць і не абавязаны. Задача дольшчыка - зверыць фактычнае значэнне з нарматыўным з дапамогай правіла і ўзроўню. Калі вырашыцеся самастойна выпраўляць недахоп, то ўлічыце, што на адхіленне ў 1 гл сыдзе вельмі шмат матэрыялу.

Менш за ўсё адхіленне назіраецца ў забудоўшчыкаў, якія выкарыстоўваюць палепшаную гіпсавую тынкоўку. Яна каштуе дорага, але лепш выраўноўваецца. Яна белая і гладкая. Адзінае месца, дзе яе нельга выкарыстоўваць - гэта санвузел. Гіпс не пераносіць вільгаць.

электрыка

У кватэры павінны быць электрапровада для падлучэння званка, разетак і выключальнікаў. Калі гэтыя элементы прадугледжаны ў ДДУ, то яны не павінны вывальвацца з сцен, награвацца і іскрыць. Праверыць іх працаздольнасць можна, падлучыўшы электрабрытву. Браць на праверку падзарадку і рызыкаваць мабільным тэлефонам не варта. У выпадку няспраўнасці сеткі прыйдзецца замяніць тэлефон, да прыкладу, за 50 тыс. Руб., А не электрабрытву за 3 тыс. Руб. Калі забудоўшчык ўсталяваў цокалі, то варта праверыць іх на працаздольнасць, ўкрутую і выкруціўшы лямпачку. Пры адсутнасці ўсіх пералічаных элементаў на праверку варта запрасіць электрыка і пераканацца ў тым, што ўсе разеткі і выключальнікі можна будзе без праблем падключыць. Вось як правяраюцца кватэры з аздабленнем.

водазабеспячэнне

Месца каля стояков павінна быць сухім, а краны павінны адкрывацца з сілай. Варта праверыць наяўнасць траяка ў ваннай і туалеце. Ён аб'ядноўвае зліўныя трубы ўнітаза, ракавіны і ванны ў адну. Да правільна ўсталяванай канструкцыі доступ будзе з любога месца ў ваннай.

ацяпленне

Радыятары павінны надзейна і роўна мацавацца на сценах на зацягнутых нітах. Калі тэмпературу прылады можна рэгуляваць, то забудоўшчык павінен загадзя ўсталяваць рэгулятар або выдаць яго пры перадачы ключоў.

вентыляцыя

Як прымаць кватэру ў новабудоўлі? Адкрыйце вокны і дзверы. Вазьміце ліст паперы і прыкладзеце яго да вентыляцыйнай адтуліны. Калі ён прыліпае, значыць, праблем з выцяжкай няма. Праводзіць эксперыменты з запальнічкай і запалкамі не рэкамендуецца. Калі з вентыляцыяй маюцца праблемы, то падобныя эксперыменты могуць прывесці да выбуху.

Як прымаць кватэру ў новабудоўлі: памятка

1. На прыёмку ў офіс зьявяцца ўсе дольшчыкі адначасова. Пры сабе трэба мець пашпарт і пажадана ДДУ.
2. Нельга падпісваць акт прыёмкі без агляду памяшкання.
3. Як прымаецца кватэра ў новабудоўлі? Дакументы (акт прыёмкі і дефектовочный акт) павінны быць падпісаны забудоўшчыкам і кліентам.
4. У ДДУ прапісваецца тры тэрміны: атрымання дазволу на ўвод жылля ў эксплуатацыю, перадачы кватэры, прыняцця памяшкання. У выпадку парушэння любога з іх складаецца прэтэнзія і вядуцца перамовы аб няўстойку.
5. Забудоўшчык павінен ліквідаваць недахопы за свой кошт або кампенсаваць выдаткі дольшчыку.
6. На праверку аб'екта трэба прыязджаць з наборам інструментаў, нататнікам і ручкай.
7. У залежнасці ад таго, якія выяўлены недахопы, складаецца дэфектны акт. Пры выяўленні грубых парушэнняў у працэсе будаўніцтва падпісваць акт прыёмкі памяшкання нельга.