Як купіць нерухомасць і не стаць ахвярай махляроў?

Рынак нерухомасці - адна з найбольш канфліктных і рызыкоўных сфер. Адсутнасць юрыдычнай адукацыі, дастатковага вопыту, а таксама ведаў могуць паслужыць прычынамі поўнай страты сродкаў. Ашуканцы, нядобрасумленныя прадаўцы, некампетэнтныя спецыялісты рэгістрацыйных службаў - усё гэта, на жаль, рэаліі сучаснай Расіі. Спецыялісты найбуйнейшага агенцтва загараднай нерухомасці ЦАЗН падрыхтавалі некаторыя рэкамендацыі грамадзянам.

Як пазбегнуць махлярства?

Сутыкнуцца з злачынцамі грамадзянін можа яшчэ на стадыі выбару жылой нерухомасці. Менавіта таму юрысты не рэкамендуюць:

• купляць кватэры, дома ці іншыя аб'екты па аб'явах у прэсе;

• выязджаць на месца ў адзіноце (лепш запрасіць аднаго або двух дарослых, дзеяздольных сведак);

• заключаць якія-небудзь здзелкі, падпісваць паперы ў першы дзень знаёмства з прадаўцом.

Асабліва небяспечна перадаваць у першы дзень задатак або аванс. Справа ў тым, што большасць ашуканскіх схем накіравана менавіта на атрыманне ад пацярпелага грашовых сродкаў. Пасля гэтага злачынцы хаваюцца. Пазбегнуць падману, на думку юрыстаў ЦАЗН, пакупнік можа, выконваючы некаторыя правілы.

Патрабуем пашпарт ўласніка

Дэманстраваць прадаваны аб'ект нерухомасці павінен ўласнік, альбо асоба, упаўнаважаная натарыяльна засведчанай даверанасцю. Пакупнік можа пераканацца ў гэтым, зрахаваць дадзеныя пашпарты і інфармацыю, указаную ў праваўстанаўліваючых дакументах. Пры супрацоўніцтве з прадстаўніком ўласніка важна ўсталяваць наяўнасць у тэксце паўнамоцтвы на продаж канкрэтнага аб'екта.

Вывучаем праваўстанаўліваючых дакументы

Прадаваць нерухомасць мае права толькі ўласнік. Пакупніку не варта заключаць якіх-небудзь здзелак з карыстальнікамі жылога памяшкання або іншымі асобамі. Дакументам, які пацвярджае паўнамоцтвы ўласніка, з'яўляюцца:

• дагавор дарэння, куплі, мены са штампам рэгістрацыйнай службы;

• пасведчанне аб рэгістрацыі права;

• дагавор пераходу правоў з адзнакай БТІ або натарыуса, заключаны да 1999 года;

• пасведчанне аб спадчыне;

• судовае рашэнне аб прызнанні ўласнікам.

Дакументы, якія не маюць пячатак, аформленыя ад рукі і іншыя паперы, якія выклікаюць сумневы ў сапраўднасці, павінны стаць падставай для адмовы ад здзелкі. Пакупніку варта памятаць аб сумесным адчужэнні будынкаў і зямельных участкаў, на якіх яны размяшчаюцца.

праяўляем пільнасць

Вельмі часта грамадзяне сутыкаюцца з спробамі продажу аднаго памяшкання пад выглядам іншага. Перад заключэннем здзелкі неабходна пераканацца ў адпаведнасці кадастравага нумары і адрасы дадзеных, названым у дакументах. Акрамя таго, агляд памяшкання павінен афармляецца ў выглядзе акту, а ўсе недахопы прапісвацца дэталёва. Такі падыход дазволіць прад'явіць прэтэнзіі пры выяўленні схаваных істотных дэфектаў ў наступным. У асобных выпадках рэкамендавана правядзенне будаўнічай і экалагічнай экспертызы.

Як пазбегнуць канфліктаў?

На жаль, цалкам выключыць рызыку ўзнікнення спрэчак пры афармленні здзелкі немагчыма. Аднак пры захаванні некаторых правілаў, большай часткі канфліктаў можна пазбегнуць.

выяўляем абцяжарання

Яшчэ да перадачы грашовых сродкаў пакупнік павінен запатрабаваць ад прадаўца прадастаўлення выпіскі ЕГРП. У гэтым дакуменце паказваюцца ўсе існуючыя арышты, заклады і іншыя зарэгістраваныя клопату. Пры іх наяўнасці афармленне здзелкі і пераход правоў да новага ўласніка будзе абцяжараны.

Вырашаем пытанне з жыхарамі

Юрысты не рэкамендуюць набываць жылыя памяшканні, права карыстання якімі захоўваецца за асобнымі грамадзянамі. Абяцанні аб хуткім зняцці з рэгістрацыі не з'яўляюцца гарантыяй выканання абавязацельстваў. Менавіта таму правы ўсіх жыхароў павінны быць спыненыя да падпісання дамовы і перадачы грашовых сродкаў.

афармляем дакументы

Пералік папер, неабходны для афармлення здзелкі, вызначаецца ў кожным выпадку індывідуальна. Пры рэалізацыі памяшканняў, якія знаходзяцца ў долевай уласнасці, спатрэбяцца паведамлення, якія пацвярджаюць выкананне пераважнага права куплі. Здзелка з нерухомасцю непаўналетніх або недзеяздольных асоб, запатрабуе атрымання дазволу органаў апекі. Пры адчужэнні кватэры ці дома мужа і жонкі, неабходна натарыяльна засведчаныя згоду.

Такім чынам, ўважлівасць і асцярожнасць дазволяць грамадзянам пазбегнуць асноўных рызык. Аднак цалкам абараніць інтарэсы пакупніка без удзелу прафесійнага юрыста немагчыма. Адносіны з'яўляюцца шматбаковымі, а схемы падману пастаянна змяняюцца.