Катэджны пасёлак "Марыінская сядзіба": апісанне

Суседзямі катэджнага пасёлка "Марыінская сядзіба" з'яўляюцца сусветна вядомыя славутасці - паркавы ансамбль Паўлоўскі і Екацярынінскі палац. І аб гэтых помніках культуры варта пазнаць падрабязней тым, хто збіраецца пасяліцца ў адным са ста васьмідзесяці сямі цагляных дамоў, выбудаваных ў стылі ангельскага класіцызму. Катэджы тут розныя - усяго прадстаўлена чатыры тыпу. Яны, вядома, не з'яўляюцца палацамі Кацярыны, але цесна там вам не будзе. Плошчу самых сціплых - ад двухсот дваццаці квадратных метраў. І зямлі пад англійская парк таксама аддадзена шмат. Жадаючыя могуць набываць да трыццаці сотак.

"Палаты каменныя"

Екацярынінскі палац быў пабудаваны летам 1724 года. Тады ў гонар гэтай падзеі трынаццаць гармат тройчы далі залп. Казачны замак з'явіўся крыху пазней. Спачатку гэта быў характэрны для васемнаццатага стагоддзя двухпавярховы дом з шматлікімі, на погляд сучаснасці, архітэктурнымі празмернасцямі. Пасля ён быў значна пашыраны, дабудаваны і перароблены. І цяпер жыхары катэджнага пасёлка "Марыінская сядзіба" могуць параўнаць камфорт свайго дома з царскім, проста шпацыруючы ў пышным парку.

Усё тут зачароўвае і захапляе. Асабліва грандыёзнасць Лазорева фасадаў. Тут прыгожа заўсёды - і зімой, і летам. Здаецца, што катэджы пасёлка "Марыінская сядзіба" запазычылі станоўчую энергію, экспрэсію і незвычайную стыльнасць. Ды і як інакш будаваць у такім асляпляльным суседстве! Дарэчы, да Екацярынінскага палаца - рукой падаць. Да яго можна дайсці за хвілін дзесяць. Да не менш пышнага Паўлоўская - яшчэ бліжэй. Ды і ў Санкт-Пецярбург ўся дарога займае ад сілы паўгадзіны. "Марыінская сядзіба" змагла ўвабраць у сябе ўвесь класіцызм васемнаццатага стагоддзя - і руская, і французскі, і англійская. Нават сляды антычнага мастацтва уважлівы погляд лёгка выявіць.

Размяшчэнне

У размяшчэнні пасёлка няма царскай пампезнасці, затое вельмі шмат выгоды і найчыстага прыроднага багацця. Побач працякае рэчка Чорная. На яе берагах быў смяротна паранены лепшы паэт усіх часоў, які не мог для гэтага моманту выбраць куток непрыгожы. Менавіта тут і размясцілася "Марыінская сядзіба". Катэджны пасёлак знаходзіцца паміж ракой і дзівосным нетрай - гэта Глябоўская заказнік. Не трэба баяцца гэтага яго назвы - Глябоўская балота. На чатырнаццаці гектарах тут размясціліся пяць выдатных азёр. Сем найчыстых крынічных раўчукоў выцякаюць з дадзенага балоты.

Уся тэрыторыя пакрыта выспамі з бярозамі і соснамі. Лясная паласа, якая акаймляе заказнік, даволі шырокая - гэта цудоўныя ельнікі. Іглічныя дрэвы разбаўлены асіна, ліпамі, дубамі, вязамі. Тут шмат ягад - журавін, марошка, брусніцы, чарніцы, дурніцы. А колькі звестак пра птушак дасць жыхарам "Марыінская сядзіба"! Катэджны пасёлак будуць наведваць не толькі вераб'і і сінічкі, але і журавы, курапаткі, качкі, чайкі, кулікі, тыя, хто любіць сваё "балота". У гушчы лесу водзяцца дзікі, ласі, ваўкі, лісы. Нават мядзведзі былі заўважаныя, але ежы ў іх у гушчары шмат, людзям яны не дакучаюць. Прырода "Марыінскай сядзібы" выключна багатая, сумна не будзе.

Знешні выгляд

Перш за ўсё трэба абавязкова аддаць належнае дэвелаперы дадзенага праекта, якім з'яўляецца кітайская холдынгавая кампанія "Бі Хай Інвест". Яна з'яўляецца часткай велізарнай "Хуа-Жэнь Нерухомасці". Тут усё старанна прадумана: ніякіх празмернасцяў няма, але ўсё патрэбнае прысутнічае. Калі КП "Марыінская сядзіба" пазіцыянаваўся як пасёлак бізнес-класа, то ні адна дэталь ні ў будаўніцтве катэджаў, ні ў афармленні інфраструктуры гэтага не аспрэчыць.

Класіцызм пабудоў - як французская, так і англійская - бездакорны. Ў другой чаргі стыль злёгку змяняецца, але зразумела, навошта. Абліцавальны цэгла розных адценняў пазбаўляе фасады і агульны выгляд пасёлка некаторай манатоннасці, перакідаючы масток да сучаснасці. Праекты катэджаў розныя. Але ва ўсіх маецца мансардны паверх, дзе можна жыць зімой і летам. Абавязковы для кожнага дома камін. І самае галоўнае - тое, што ў адзінай танальнасці гучыць усё, што пабудавана ў пасёлку "Марыінская сядзіба".

Інфраструктура, камфорт

Пры ўездзе госці ўбачаць дзівоснай прыгажосці аўтаматычныя вароты. Яны проста-такі карункавыя. На тэрыторыі маецца возера з ручнымі лебедзямі, алеі з ліпы і туі, грамадскі фруктовы сад. Добраўпарадкавана для жыхароў і зона адпачынку па беразе Чорнай. На сямі гектарах размяшчаецца фрагментарна ўжо пабудаваная сацыяльная інфраструктура: вольнага часу, спартыўны і бытавой цэнтры, басейн, рэстаран, крамы, велізарная дзіцячая пляцоўка. Арганізавана кругласутачная ахова па перыметры. Усе 24 гадзіны працуе консьерж-сэрвіс - паслугi дадзены ў велізарным асартыменце.

Да ўсіх без выключэння дамах ВК "Марыінская сядзіба" падведзены галоўныя камунікацыі: магістральны прыродны газ, артэзіянскае цэнтралізаванае водазабеспячэнне, электрычнасць, цэнтральная каналізацыя. Ёсць тэлефоны, інтэрнэт і лічбавае тэлебачанне. Пасёлак "Марыінская сядзіба" на сённяшні дзень з'яўляецца эталонам сучаснага будаўніцтва. Не дарма яго ўдзел у конкурсе на лепшы катэджны пасёлак краіны меў посьпеху.

падрабязнасці

Назва пасёлак атрымаў таксама ад спрыяльнага размяшчэння: калісьці гэтымі землямі валодала Марыя Фёдараўна, імператрыца. У яе гонар і атрымала імя "Марыінская сядзіба". Водгукі ўжо пасяліліся ў гэты пасёлак адрозніваюцца цеплынёй і ўдзячнасцю. Жыхары адзначаюць, што тэрыторыя вельмі-вельмі прыгожая. Акрамя гэтага, забудоўшчык паказвае цудоўную дынаміку працы. Таксама адзначаецца відавочна "клубны" тып комплексу.

Жыхары атрымліваюць ва ўласнасць ўчасткі, памеры якіх пачынаюцца з дзевяці сотак. Але ўласны зямельны фонд можна папаўняць. Дома абавязкова падрыхтаваны, яны добра аздобленыя. Тоўстыя паўмятровыя цагляныя сцены надзейна стаяць на маналіце жалезабетоннага падмурка. Даху зроблены з натуральнай чарапіцы. Пра вокны ўжо было сказана - гэта проста "цвік" ўсёй выдатнай праграмы. Але не аднымі мансардным шклом добрыя катэджы. Кожны дом мае яшчэ веранду, кабінет, пакой для гульняў і адпачынку, сауну.

прапанова №1

На дзевяці сотках прапануюцца катэджы ад двухсот дваццаці пяці квадратных метраў. Цана для такога класа жылля невысокая - 12 880 000 рублёў. Калі ўлічваць выдатнае размяшчэнне, экалагічную чысціню і прыродная разнастайнасць, блізкасць да Санкт-Пецярбургу, цудоўным помнікам архітэктуры і музейным комплексам, камфартабельнасць дадзенага пасёлка, то цэны нават заніжаныя.

Шматлікія пакупнікі менавіта таму спачатку якасці пабудоў не давяраюць. Але ўсё тлумачыцца проста. Забудоўшчык - фірма кітайская. Але варта заўважыць, што пакупнікам яна "шырспажыў" не прапаноўвае. У іх усё пралічана. За ўвесь прадстаўнікі фірмы могуць даць справаздачу. Ва ўласнасць домаўладальніка паступаюць усе камунікацыі, якія неабходныя для камфортнага жыцця. Добраўпарадкаванне тэрыторыі, яе агароджу забудоўшчык таксама ўзяў на сябе. І ён выразна выконвае сваю працу.

прапанова №2

Катэджы, размешчаныя на васемнаццаці сотках, маюць розныя габарыты: ад трохсот з паловай да чатырохсот з паловай квадратных метраў. Гэта значыць, яны буйней папярэдніх у два разы. Аднак іх кошт на два не памнажаецца - яна істотна ніжэй. Вялікія дома з вялізнымі ўчасткамі каштуюць ад 15 300 000 да 16 500 000 рублёў. Менавіта з-за такой неадпаведнасці вялікія катэджы раскупляюцца значна хутчэй. Хоць, у прынцыпе, гатовыя хаты доўга не трымае безгаспадарнымі "Марыінская сядзіба".

Катэджны пасёлак водгукі сабраў вельмі захопленыя, паколькі будуецца тут усё ў пакладзеныя тэрміны і значна хутчэй прадаецца. Тым больш што ёсць растэрміноўка на куплю нерухомасці, калі першапачатковы ўзнос складзе трыццаць пяць працэнтаў. Выдаецца яна пад 12% гадавых, а выплаціць доўг неабходна на працягу шасцідзесяці месяцаў. Многія скарысталіся гэтай прапановай, таму што казачнай прыгажосці "Марыінская сядзіба". Фота, прадстаўленыя ў артыкуле, не змогуць перадаць усе вартасці, але нават ад іх ўражанні вельмі яркія.

водгукі

Продажу катэджаў у "Марыінскай сядзібе" ідуць імкліва, што некалькі дзіўна для прадаванага жылля такога высокага класа. Як сцвярджаюць мясцовыя, развіццё самага пасёлка на месцы таксама не варта: хутка пастроіліся і паступаюць у продаж дома другой чаргі, тэрыторыя на вачах добраўпарадкоўваецца. Акрамя таго, пракладзены ўнутраныя алеі і якасна адрамантаваная пад'язная дарога. Мінус, па сцвярджэнні жыхароў, адзіны: занадта шмат домаўладанняў. Сто пяцьдзесят сем'яў для бізнес-класа - гэта, на думку мясцовых, як-то зашмат.

Ўражанне ад дадзенага пасёлка самы спрыяльны. Жыхары кажуць, што тут вельмі акуратна пабудаваныя катэджы, агульнае добраўпарадкаванне знаходзіцца на вышыні. У 2013 годзе не дарэмна гэта месца было прызнана лепшым у сваім сегменце рынку. Першая чарга ўжо прададзеная. Адначасова будуецца не толькі другая, але і трэцяя, і чацвёртая. Канкурэнтаў у "Марыінскай сядзібы" не занадта шмат, паколькі цэннікі нізкія, асабліва ў яшчэ будуюцца хатак. Заяўлены якасць пры такім кошце ў нашы часы здаецца немагчымым.

Яшчэ некалькі меркаванняў

Жнівень 2012 года стаўся пачаткам продажаў гатовых катэджаў. У першай чарзе іх трыццаць восем. Лоты практычна ўсе раскуплены. Камунікацыі падведзены: маецца электрычнасць, водазабеспячэнне, прыродны газ, каналізацыя, інтэрнэт, гарадскі тэлефон, лічбавае тэлебачанне. На трыццаць адсоткаў гатовыя катэджы другой чаргі. Іх сорак тры.

Жыхарам вельмі падабаецца, што тут актыўна афармляецца ландшафт - каля двухсот дрэў ужо высаджана. Гэта высокія шаровідные ліпы, дубы і туі. Забудоўшчыкі забілі двух зайцоў: і ўпрыгожылі тэрыторыю, і адначасова стварылі жывую загарадзь ўздоўж кожнай дарогі. На возера ў цэнтры пасёлка прыляцелі лебедзі, ім там спадабалася. У планах - пабудова супермаркета, медыцынскага цэнтра, аптэкі, рэстарана і спартыўнага комплексу з басейнам, а таксама спа-цэнтра і дзіцячага саду.

выдатныя дробязі

Не толькі жыхары "Марыінскай сядзібы" будуць знікаць на экскурсіях па навакольных выдатным мясцінам. Тут на тэрыторыі пасёлка такі цудоўны комплекс інфраструктуры, што, мабыць, многія турысты захочуць наведаць гэтыя месцы. Ужо сёння многія жыхары Паўлоўскі і Пушкіна прыязджаюць сюды. Нават насельнікі больш аддаленых раёнаў, сеў вобласці і катэджных пасёлкаў карыстаюцца ста відамі разнастайных паслуг. У іх ліку - амаладжальныя працэдуры, нетрадыцыйнае лячэнне ад кітайскіх лекараў. Нават гасцявой дом для жывёл у пасёлку прадугледжаны.

Інфармацыя ад дэвелапера

Некалькі гадоў таму гэты пасёлак назвалі б элітным, тым самым узняўшы цэны, наколькі магчыма высока. Аднак кітайскі інвестар адрозніваецца ад сваіх расейскіх калегаў. Ён абсалютна дакладна ацэньвае перспектывы рынку і яго сённяшні стан. Суадносіны узроўняў цэн і якасці ў гэтым пасёлку можа фору даць практычна ўсіх аб'ектах эканом-і бізнэс-класа. Багаты знешні выгляд, цагляныя сцены, поўны сучасны камплект камунікацый пацешаць патэнцыйных пакупнікоў.

Цікавыя факты

Цалкам можа быць, што дадзенае месца - адзіны пасёлак, які валодае такімі добрымі спажывецкімі якасцямі. Выклікаюць некаторыя пытанні толькі нюансы праектаў саміх катэджаў, паколькі многае выглядае як мінімум нязвыкла: прасторы па кубатура і вышыні велізарныя, асабліва гасціныя, якія здаліся нават некалькі гіпертрафаванымі.

Па багацці інфраструктуры таксама пытанне: "За чый кошт яна функцыянуе?" У іншых мястэчках (рознай ступені элітнасці) амаль усе напалеонаўскія праекты грамадскіх прастор і інфраструктуры ператварыліся рана ці позна ў новыя катэджы. Тут так не будзе? Пакуль невядома. Але ў цэлым пасёлак выдатны, хоць на першы погляд праект больш за ўсё спадабаецца аматарам імперскага мінулага.