ФінансыНерухомасць

Дзе замовіць кадастравы пашпарт на кватэру? Парадак і тэрміны афармлення

На сённяшні дзень любы ўладальнік кватэры ці іншага памяшкання павінен мець на руках тры абавязковых дакумента: тэхнічны план, кадастравы пашпарт і пасведчанне на права ўласнасці. Адзін з іх - навінка для шмат каго з расейцаў.

Кадастравы пашпарт памяшкання - адзін з самых патрэбных дакументаў пры здзяйсненні аперацый з нерухомасцю. Што ж гэта за дакумент? З'явіўся ён не так ужо даўно, таму шмат хто не ведае, што гэта такое і дзе замовіць кадастравы пашпарт на кватэру. Разгледзім гэтыя пытанні ў нашым артыкуле.

Што такое кадастравы пашпарт

На працягу апошняга дзясятка гадоў правілы ўліку нерухомасці неаднаразова мяняліся. З'яўляліся і знікалі новыя формы дакументаў, якія фіксуюць тэхнічныя характарыстыкі памяшканняў. Таму перш чым казаць пра тое, як атрымаць кадастравы пашпарт на кватэру, занясем яснасць у само вызначэнне.

Кадастравы пашпарт - электронны або папяровы дакумент, у якім змяшчаюцца звесткі з ГКН (Дзяржаўнага кадастра нерухомасці). У Росреестре вядзецца унікальная база з апісаннем ўсіх аб'ектаў. Кожнаму з іх прысвоены індывідуальны нумар, апісаны ўласцівасці, прыкметы і характарыстыкі. Звесткі з гэтай базы могуць быць атрыманы двума шляхамі:

  • ў выглядзе выпіскі, у якасці адказу на запыт;
  • у выглядзе асобнага дакумента - пашпарта.

Гэты дакумент часта блытаюць з пашпартам тэхнічным, але гэта не адно і тое ж. З 2014 года тэхнічны пашпарт заменены на техплан, які выдае ўсё тое ж БТІ. Техплан змяшчае падрабязныя звесткі аб будаўнічых параметрах аб'екта нерухомасці і служыць падставай для пастаноўкі памяшкання на кадастравы ўлік. Менавіта з яго ўносяцца звесткі ў ГКН.

Навошта ён патрэбны

Як і любы іншы дакумент, кадастравы пашпарт мае сваё прызначэнне. Без яго немагчыма вырабіць з кватэрай ніякіх дзеянняў. На падставе гэтага дакумента кадастравая служба ўносіць звесткі ў адмысловы рэестр, дзе змешчаны звесткі аб усіх зарэгістраваных аб'ектах нерухомасці ў маштабах краіны. Туды трапляюць дадзеныя аб кватэрах, прыватных дамах, участках зямлі з забудовай і без, а таксама звесткі аб аб'ектах незавершанага будаўніцтва, яшчэ не здадзеных у эксплуатацыю. Без кадастравага пашпарты немагчыма здзейсніць такія дзеянні:

  • купіць або прадаць кватэру;
  • зарэгістраваць дагавор арэнды;
  • аформіць банкаўскі заклад;
  • перааформіць спадчыну;
  • праводзіць некаторыя віды здзелак пры выкарыстанні нерухомасці ў камерцыйных мэтах;
  • ўзаконіць самавольна збудаваныя прыбудовы;
  • атрымаць дазвол на перапланіроўку жылля;
  • аформіць дароўны;
  • ўзяць іпатэку;
  • прыватызаваць жыллё.

змест дакументу

Ад тэхнічнага пашпарта кадастравы адрозніваецца тым, што ў ім утрымліваецца значна больш інфармацыі аб аб'екце нерухомасці. У ім можна знайсці такія дадзеныя:

  • папавярховы план памяшкання;
  • пералік матэрыялаў, з якіх былі вырабленыя перакрыцця, падмурак і сцены;
  • тэрміны правядзення капрамонту;
  • інвентарная кошт памяшкання;
  • іншыя звесткі.

Вывучыўшы гэты дакумент, можна атрымаць вычарпальныя звесткі аб прадмеце здзелкі, што значна спрашчае працэс яе зняволення.

Варта ведаць, што калі вы плануеце атрыманне іпатэчнага крэдыту, то банк, хутчэй за ўсё, запатрабуе для вывучэння абодва дакумента. Прыйдзецца падаць і кадастравы пашпарт, і тэхнічны.

Дзе замовіць кадастравы пашпарт на кватэру

Для атрымання кадастравага пашпарты на сённяшні дзень ёсць тры шляхі:

  1. Наведванне Федэральнай кадастравай палаты - адзін з самых простых і надзейных спосабаў.
  2. Шматфункцыянальны цэнтр - гэта даволі доўгі шлях, бо цэнтр займаецца аказаннем самых разнастайных паслуг і абслугоўвае адначасова вялікая колькасць людзей.
  3. Інтэрнэт.

Філіял кадастравай палаты ёсць практычна ў кожным горадзе, таму першы спосаб найбольш прывабны. Тут у вас хутка прымуць усе неабходныя дакументы і дапамогуць зрабіць тэхнічны пашпарт, калі яго ў вас няма.

Каб аформіць кадастравы пашпарт праз інтэрнэт, трэба зайсці на сайт Росреестра і прайсці працэдуру рэгістрацыі. Цяпер можна спампаваць усе патрэбныя дакументы і перайсці да афармлення. У гэтага спосабу ёсць толькі адзін недахоп. Для атрымання самога дакумента вам усё роўна прыйдзецца наведаць кіраванне кадастравай службы.

У некаторых рэгіёнах існуе і яшчэ адзін спосаб - выклік супрацоўніка кадастравай службы на дом. Прычым для ветэранаў і інвалідаў ВАВ, а таксама для грамадзян з усталяванай інваліднасцю I і II групы такая паслуга аказваецца бясплатна.

У адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам звярнуцца ў кадастравае палату можа любы рэзідэнт РФ. Атрымаць звесткі можна таксама ў дачыненнi да любой нерухомасці. А вось стаць на ўлік могуць толькі тыя грамадзяне, якія з'яўляюцца ўласнікамі жылля або афіцыйнымі кватэраздымшчыкамі.

працэдура афармлення

Зараз пагаворым аб тым, як аформіць кадастравы пашпарт. Які б спосаб з вышэйназваных вы ні абралі, вам усё роўна давядзецца прайсці такія этапы:

  • звярнуцца ў БТІ за афармленнем тэхпашпарта;
  • у прызначаны дзень быць гатовым да прыходу інспектара БТІ для зверкі і правядзення замераў;
  • дачакацца вырабу тэхпашпарта на кватэру ;
  • сабраць поўны пералік дакументаў;
  • выплаціць усе якія належаць зборы і пошліны;
  • падаць дакументы на аб'ект кадастравай нерухомасці для разгляду і праверкі на сапраўднасць;
  • атрымаць кадастравы пашпарт.

У некаторых рэгіёнах у вас могуць папрасіць дадаткова паказаць нумар мабільнага тэлефона. Трэба гэта для таго, каб паведаміць пра гатоўнасць дакумента пры дапамозе SMS.

дакументы

Такім чынам, дзе замовіць кадастравы пашпарт на кватэру, вы ўжо ведаеце. Зараз пераходзім да пераліку неабходных дакументаў. У вас запатрабуюць:

  • заяву на афармленне кадастравага пашпарта аб'екта;
  • чэк аб выплаце дзяржаўнай пошліны;
  • пашпарт, правы або іншы дакумент, які сведчыць асобу;
  • даверанасць ад уласніка жылля (калі вы не з'яўляецеся гаспадаром);
  • дакументы, якiя сведчаць аб праве ўласнасці на жыллё.

Да паперах, якія пацвярджаюць права распараджэння кватэрай, адносяцца:

  • пасведчанне аб праве ўласнасці;
  • ордэр або дагавор аб соцнайма;
  • акт прыёму-здачы дома (для новабудоўляў);
  • дагавор з забудоўшчыкам;
  • тэхпашпарт, выдадзены органамі БТІ, з унесенымі зменамі пры перапланіроўцы;
  • ўзгадненне перапланіровак з органамі пажарнай і санітарнай бяспекі.

Часцей за ўсё варта падаваць арыгіналы дакументаў, але ў некаторых выпадках падыдуць і копіі. Лепш за ўсё адразу вырабіць некалькі копій кожнага дакумента, каб пазней не марнаваць час дарма.

Калі вы вырашылі звярнуцца ў Росреестр не асабіста, а праз пасярэдніка, то трэба дадаткова аформіць даверанасць (натарыяльна завераную). Прадстаўнік павінен таксама даць дадаткова і свой пашпарт.

тэрміны атрымання

Калі ўсе дакументы сабраныя, яны падаюцца для разгляду і вызначэння сапраўднасці. Калі ўсё ў парадку, афармляецца кадастравы пашпарт кватэры. Тэрмін разгляду дакументаў складае ад 5 да 10 рабочых дзён. Гэта залежыць ад загружанасці работнікаў службы. У момант падачы дакументаў вам будзе прызначаны дзень для наступнага візіту. Разам з гэтым вы атрымаеце распіску ад супрацоўніка кадастравай службы, якая пацвярджае факт прыняцця ў вас дакументаў. Вынікам працы супрацоўнікаў кадастравай палаты стануць:

  • выпіска з Росреестра аб прысваенні аб'екту нерухомасці кадастравага нумары;
  • пакет дакументаў на жыллё, вернуты вам пасля зверкі;
  • сам кадастравы пашпарт.

У прызначаны для візіту дзень не забудзьцеся прыхапіць з сабой пашпарт ці іншы дакумент, які сведчыць асобу, а таксама саму распіску аб тым, калі і якія дакументы ў вас прынялі. Калі забіраць пакет дакументаў вы станеце не асабіста, то ваш прадстаўнік таксама павінен не забыць натарыяльна аформленую даверанасць.

Кошт кадастравага пашпарты

Не мае значэння, дзе замовіць кадастравы пашпарт на кватэру, сам дакумент не варта нічога. Але плаціць усё ж давядзецца. Для пачатку - дзяржпошліну. Яна абыйдзецца вам у суму 200 рублёў. Але гэта самы мізэрны плацёж.

Значна больш будзе каштаваць афармленне техплана памяшкання, калі яго ў вас няма. Кошт яго афармлення складае прыблізна 10 тысяч рублёў. Праўда, тут можна трохі зэканоміць. Для гэтага можна звярнуцца ў прыватныя ліцэнзаваныя арганізацыі, якія прадстаўляюць такія паслугі. Кошт афармлення техплана ў іх можа складаць ад 5 да 7 тысяч рублёў. З улікам загружанасці супрацоўнікаў дзяржаўнай службы, зварот да «прыватніку» дапаможа зэканоміць не толькі грошы, але і час.

Тэрмін дзеяння

Дакумент, які выдае кадастравая служба, тэрміну даўнасці не мае. Нягледзячы на тое што ў адпаведнасці з заканадаўствам адзін раз у пяць гадоў праводзіцца павальная інвентарызацыя ўсёй існуючай нерухомасці, кадастравая служба не можа настойваць на абавязковай замене пашпартоў. Гэта значыць, што калі вы не праводзілі ў сваiм жыллi ніякай перапланіроўкі і дадзеныя пашпарта ніяк не змяніліся, то яго мяняць не трэба. А вось калі вы страцілі дакумент або зрабілі рамонт са змяненнем планіроўкі, давядзецца прайсці ўсю працэдуру спачатку.

Падставы для адмовы

Цяпер вы сапраўды ведаеце, як атрымаць кадастравы пашпарт на кватэру, і зможаце зрабіць гэта без адмысловай працы. Тым не менш варта ўлічваць усе магчымыя варыянты. Таму давайце пагаворым пра тое, ці могуць дзяржорганы адмовіць у атрыманні дакумента, і якія ў іх для гэтага ёсць падставы. Яны могуць быць, напрыклад, такія:

  • пакет прадстаўленых дакументаў няпоўны або ўтрымлівае памылкі;
  • звесткі, прадстаўленыя заяўнікам, не адпавядаюць тым дадзеных, што ўтрымліваюцца ў Дзяржрэестры;
  • існуе спрэчка аб межах ўчастка, якая падлягае афармленню.
  • іншыя прычыны.

У любым выпадку, калі будзе прынята рашэнне аб адмове ў выдачы кадастравага пашпарты, вы атрымаеце на рукі пісьмовае паведамленне аб гэтым факце. Таксама супрацоўнікі Росреестра абавязаны ў пісьмовай форме падрабязна растлумачыць вам ўсе дапушчаныя памылкі і паказаць спосабы іх ліквідацыі. Выправіўшы усе недахопы, можна падаваць дакументы зноў.

Што рабіць, калі звесткі ў кадастры адсутнічаюць

На сайце Росреестра можна атрымаць звесткі абсалютна аб усіх аб'ектах нерухомасці, зарэгістраваных на сённяшні дзень. Але часам сітуацыя складваецца такім чынам, што звесткі адсутнічаюць. Як такое можа быць і што рабіць у гэтым выпадку?

Такая сітуацыя часцей за ўсё складваецца ў адносінах вельмі старога жылля, ведамаснага жылфонду або ў тых выпадках, калі ёсць якія-небудзь спрэчкі. Каб выправіць становішча, фактычны ўладальнік жылля абавязкова павінен паставіць ўласнасць на ўлік. Без гэтага дзеяння немагчыма ні купіць, ні прадаць кватэру, ні здзейсніць у дачыненні да яе ніякіх юрыдычна значных дзеянняў. Зрабіць гэта, як вы ўжо зразумелі, нескладана. Папяровы варыянт дакумента будзе выраблены праз 10 дзён, а звесткі ў электронную базу ўнесены і таго раней.

У тым выпадку калі ў эксплуатацыю здаецца новы жылы дом, усе кватэры, размешчаныя ў ім, ўносяцца ў базу адначасова. Разам з гэтым афармляюцца і ўсе неабходныя дакументы.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.