Аналіз рынку нерухомасці ў Расіі на прыкладзе Паволжскага рэгіёну

Купіць або арандаваць нерухомасць у рэгіёнах, вядома, танней, чым у сталіцы. Кошт значна адрозніваецца. Але і ў рэгіёнах яна таксама розная. Для таго каб зразумець, як фармуецца цана, неабходна правесці аналіз рынку нерухомасці. Як правіла, асноўным фактарам з'яўляецца развіццё пэўнага рэгіёну. Параўнаем цэны самарскага горада Тальяці, мардоўскай сталіцы Саранска, ніжагародскага Сарова і Арэнбургская Орска. Горада зусім рознага значэння, але адной акругі - Паволжа.

Тальяці: рынак нерухомасці

Тальяці - сталіца расійскага аўтапрама. Насельніцтва - больш за 715 тыс. Чал. Горад малады, прасторны, дынамічна развіваецца. Шмат заводаў, але галоўным з'яўляецца ААТ «АўтаВАЗ». На ім працуе большая палова ўсіх жыхароў горада. Але пасля крызісу 2009 года аналіз рынку нерухомасці паказаў, што цэны на жылыя і вытворчыя памяшканні рэзка ўпалі. У цяперашні час пакуль няма магчымасці іх стабілізаваць. Калі дакрызісны кошт за 1 кв. м на першасным рынку складала каля 70000 р., на другасным - ад 50000 р., то пасля яго сфармаваліся практычна аднолькавыя цэны - каля 40000-45000 р. Гэта прывяло да таго, што забудоўшчыкі неслі вялікія страты. У 2014 годзе сітуацыю яшчэ і ўскладніў рэзкі скачок долара. Многія людзі набывалі жыллё ў іпатэку, а так як стаўка рэфінансавання ўзрасла, то ўзровень продажаў рэзка ўпаў. Гэта было звязана з тым, што банкі крэдытавалі пад занадта высокія працэнты. У сувязі з гэтым сталі з'яўляцца новыя іпатэчныя праграмы з паніжанымі стаўкамі для тых, хто набываў першаснае жыллё.

Аналіз рынку камерцыйнай нерухомасці паказвае высокі скачок у пачатку 2000 года. Менавіта ў гэты час з'явіўся вялікі попыт на вытворчыя памяшканні, таму будаўніцтва падобных будынкаў пачалося ў вялікіх аб'ёмах. Паспяховае развіццё ААТ «АўтаВАЗ» паспрыяла эканамічнаму росту дадзенага рэгіёну. У сувязі з гэтым назіраўся рэзкі скачок і ў іншых сферах. Аднак пасля крызісу бізнесмены сталі аддаваць перавагу арандаванай камерцыйнай нерухомасці. У асноўным на такі попыт паўплывала багацце прапаноў з досыць нізкімі коштамі.

Нерухомасць у Саранску

Мардоўскіх сталіца Саранск - горад невялікі, з нізкім узроўнем жыцця. Насельніцтва - каля 300 тыс. Чалавек. Тут знаходзіцца шмат разнастайных прадпрыемстваў. Аналіз рынку нерухомасці ў гэтым горадзе паказвае прамую залежнасць цэн ад колькасці якія пражываюць людзей. У 2000 гадах на першасным рынку жыллё каштавала 50000 р., На другасным - 35000 рублёў (за 1 кв. М). У гэты час новабудоўляў практычна не было. Аднак з 2005 г. карціна кардынальна змянілася. Саранск стаў актыўна забудоўвацца. Цяпер гэта вельмі прыгожы горад. Не толькі будуюцца жылыя кварталы, але і добраўпарадкоўваюцца храмы, паркі.

Аналіз рынку нерухомасці вобласці ў 2015 годзе паказаў рэзкі скачок коштаў:

• першасны рынак прапануе кошт ад 65 тыс. руб .;
• другасны - ад 45 тыс. руб.

У сферы камерцыйнай нерухомасці таксама назіраецца актыўны рост. У цяперашні час узводзіцца шмат памяшканняў дадзенага прызначэння. Цэны на вытворчыя аб'екты - ад 20 млн рублёў.

Саров: кошты на нерухомасць

Сароў - ядзерны цэнтр Расіі. Ён мае статус горада закрытага тыпу. Вельмі маленькі як па плошчы, так і па насельніцтву (каля 100 тыс. Чалавек). 90% якія пражываюць тут працуюць на ядзерным заводзе. У горадзе шмат вайскоўцаў. Узровень жыцця гараджан вышэй сярэдняга. Тут назіраецца эканамічная стабільнасць, бо ён добра фінансуецца дзяржавай. Прааналізаваўшы Сароўскі рынак нерухомасці, можна зрабіць высновы: кошт дастаткова высокая.

• На першасным рынку - ад 70000 р., Часам дасягае 80000 р.
• На другасным - ад 45000 да 65000 р.

Кошты амаль не падалі нават у цяжкія крызісныя гады.

Тое ж самае можна назіраць на рынку камерцыйнай нерухомасці. Напрыклад, вытворчае памяшканне каля 2000 кв. м. будзе каштаваць ад 60 млн рублёў.

Аналіз рынку нерухомасці горада Орска

Маленькі горад Орск знаходзіцца ў Арэнбургскай вобласці. Насельніцтва - каля 230 тыс. Чалавек. Няма вялікіх заводаў і значных аб'ектаў для дзяржавы. У сувязі з гэтым кошт жылля невысокая:

• адзін квадратны метр на першасным рынку складае каля 40000 р .;
• на другасным - ад 27000 р.

Цэны на камерцыйную нерухомасць таксама цалкам прымальныя. Напрыклад, вытворчае будынак больш за 1500 кв. м са складамі і офісамі каштуе каля 12 млн руб.

Прааналізаваўшы рынак нерухомасці некалькіх гарадоў, можна зрабіць выснову, што на фарміраванне цэн ўплываюць такія фактары, як узровень развіцця прамысловасці, колькасць насельніцтва і, вядома, дзяржаўнае фінансаванне.