Рэгістрацыя іпатэкі: асаблівасці

Галоўнай адметнай рысай іпатэкі з'яўляецца прадастаўленне закладу. Такім чынам, тэрмін «іпатэка» пазначае крэдыт, які выдаецца пад заклад маёмасці. Гэты выгляд крэдыту вызначае форма закладу, пры якой закладваліся маёмасць застаецца ва ўласнасці пазычальніка. Аднак у выпадку невыканання пазычальнікам свайго абавязацельствы перад крэдыторам, крэдытор становіцца паўнапраўным уладальнікам закладу, скарыстаўшыся сваім правам атрымаць задавальненне за кошт рэалізацыі маёмасці.

Трэба адзначыць, што не заўсёды іпатэка выдаецца пад заклад ўласнай маёмасці пазычальніка, у некаторых выпадках гэта можа быць іпатэка, у якой у якасці закладу будзе ўдзельнічаць набываецца маёмасць. Афармленне ў дадзеным выпадку адбываецца ў момант набыцця маёмасці, указанага ў дагаворы. Сюды можна аднесці:

• зямельны ўчастак, выключаючы ўчасткі, абумоўленыя ў артыкуле 63 ФЗ;

• нерухомасць, выкарыстоўваная ў прадпрымальніцкай дзейнасці;

• жылыя або часткі жылых дамоў і кватэр;

• гаражы, садовыя хаты, дачы і любое іншае будынак, якое мае спажывецкае значэнне.

Некаторыя суб'екты Расійскай Федэрацыі прадастаўляюць магчымасць атрымаць іншы від іпатэкі. Гэта беспрацэнтная іпатэка, якая прадстаўляецца работнікам бюджэтнай сферы, якім неабходныя паляпшэння жыллёвых умоў. Таксама ёсць магчымасць атрымання такой іпатэкі шматдзетным сем'ям. Да шматдзетным можна аднесці тыя сем'і, дзе трое і больш дзяцей. Некаторыя маладыя сем'і таксама могуць скарыстацца атрыманнем безатсоткавай іпатэкі.

Вельмі часта ў большасці людзей узнікае пытанне аб тым, што трэба для іпатэкі. Кожны банк, перш чым выдаць вердыкт ў атрыманні іпатэкі, вырабляе збор і адпаведную праверку прадстаўленых пазычальнікам дакументаў. Абавязковымі з'яўляюцца - пашпарт, даведка аб даходах, завераная працадаўцам, ідэнтыфікацыйны код. Пазычальніка папросяць запоўніць заяву прынятага ўзору, якое будзе разгледжана банкам на працягу пэўнага часу. У выпадку станоўчага выніку пазычальнік набывае нерухомасць. Нягледзячы на тое, што набываецца маёмасць становіцца ўласнасцю пазычальніка, яно паступае ў заклад іпатэчнага крэдыту.

У пакет паслуг многіх банкаўскіх арганізацый ўваходзіць такая паслуга: дзяржаўная рэгістрацыя іпатэкі, закладной і дагавора куплі-продажу.

Любая здзелка, здзяйсняная з нерухомасцю, падлягае абавязковай рэгістрацыі. Яна мяркуе занясенне адпаведнай запісу ў Адзіны дзяржаўны рэестр. Для таго каб прайшла рэгістрацыя іпатэкі, неабходна падрыхтаваць наступныя дакументы:

• копія і арыгінал дагавора аб іпатэцы;

• таксама неабходна прадаставіць дакументы, абумоўленыя іпатэчных дагаворам;

• дакумент, які пацвярджае аплату дзяржаўнай пошліны.

Сабраны пакет дакументаў і заявы, напісаныя залогадавальнікам і залогатрымальнікам, падаюцца ў адпаведныя органы для таго, каб была скончаная працэдура рэгістрацыі іпатэкі з унясеннем рэгістрацыйнай запісы ў рэестр. Рэгістрацыя іпатэкі займае месяц з дня падачы заявы. Гэта значыць чакаць доўга не давядзецца. У выпадку калі не выяўлена ніякіх памылак, можна лічыць, што рэгістрацыя іпатэкі завершана.