Як падарыць кватэру?

Пасля адмены падатку на дарэнне і ўспадкоўванне значна пачасціліся выпадкі дарэння нерухомасці. Зрабіць гэта стала нашмат прасцей, чым адпісваць або прадаць яе. Часта людзі, якія жадаюць зрабіць такі раскошны падарунак, пытаюцца: "Як падарыць кватэру без лішніх праблем і цяжкасцяў?"

Адной з галоўных прычын, па якіх людзі лічаць патрэбным дарыць кватэры, з'яўляецца надзея на тое, што нерухомасць будзе надзейна абаронена ад непажаданых замахаў, напрыклад далёкіх сваякоў. Часта кватэра становіцца падарункам на вяселле. Калі бацькі вырашылі зрабіць такі падарунак сыну ці дачцэ, то ў выпадку разводу кватэра не будзе падлягаць падзелу, яна застанецца ва ўласнасці таго, каму яна была падораная.

Будзе разумней падарыць кватэру кроўным сваякам - у такой сітуацыі аперацыя не абкладаецца падаткам. Ва ўсіх астатніх выпадках одаряемому павінен будзе выплаціць дзяржаве падатак, роўны 13% ад кошту кватэры.

Дзяржаўным служачым, работнікам лячэбных, адукацыйных і сацыяльных устаноў падарыць кватэру досыць складана. Спатрэбяцца доказы таго, што гэта не хабар, а бескарыслівы дар.

Калі вы вырашылі падарыць нерухомасць, неабходна зарэгістраваць дагавор у органах Федэральнай службы рэгістрацыі, толькі тады ён атрымае статус зняволенага.

Перад тым як падарыць кватэру, вам спатрэбіцца сабраць абавязковы пакет дакументаў: сведчанне, якое пацвярджае права ўласнасці дарыльшчыка на кватэру, пашпарты абдорваемага і дарыльшчыка, даведку, якая пацвярджае кошт жылля. Акрамя таго, вам неабходна згода ўсіх уласнікаў, якое трэба запэўніць натарыяльна, а таксама квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны.

Многіх цікавіць пытанне: "Што лепш - завяшчанне або дароўны?" З гэтых здзелак трэба выбіраць тую, што найбольш адпавядае патрабаванням бакоў.

Афармленне дагавора дарэння нашмат даражэй, чым завяшчання. Аб'ём дакументаў, неабходных для падпісання дамовы, і тэрміны таксама больш. Аднак одаряемому мае права карыстацца падоранай нерухомасцю пасля атрымання права ўласнасці.

Афармлення завяшчання каштуе зусім нядорага. Фармальнасцей пры яго афармленні таксама паўстане менш. Асноўныя выдаткі і юрыдычныя фармальнасці чакаюць спадчынніка пасля скону яго завяшчальніка. Распараджацца завяшчаць маёмасць спадчыннік зможа толькі праз шэсць месяцаў пасля смерці завяшчальніка. Інтарэсы асобы, якая хоча падарыць кватэру, лепш адлюстроўвае завяшчанне. Да смерці кватэра застаецца ва ўласнасці завяшчальніка, і ён вольны распараджацца ёю так, як пажадае. Нярэдкія выпадкі, калі нават самыя блізкія людзі, атрымаўшы ў дар кватэру, хутка забываюць пра свае абяцаньні дапамагаць і даглядаць за пажылым сваяком. Прызнаць такі дагавор дарэння ў судовым парадку несапраўдным значна складаней, чым адмяніць завяшчанне.

Бясспрэчна, што чалавек, які збірае атрымаць маёмасць, значна больш выгадна атрымаць дароўны. Ён адразу ж становіцца паўнапраўным гаспадаром і можа распараджацца нерухомасцю па сваім меркаванні. Здараюцца сітуацыі, калі пажылы чалавек адпісвае кватэру ў абмен на догляд за ім, пазней мяняе сваё рашэнне, а людзі, якія прысвяцілі яму некалькі гадоў, пазнаюць аб гэтым рашэнні толькі пасля яго смерці.