Прызнанне права ўласнасці на зямлю. Пазоў на прызнанне права ўласнасці на зямлю пад домам

Прызнанне права ўласнасці на зямлю - працэс, які цікавіць многіх грамадзян. Ён дазваляе ў поўнай меры распараджацца участкам у той ці іншай ступені. І ніхто не зможа адабраць зямлю ў грамадзяніна. Асабліва гэта датычыцца выпадкаў, калі на ўчастку узведзены дом, прыдатны для пражывання. Калі пакінуць зямлю нічыйнай, можна потым сур'ёзна пацярпець. Напрыклад, калі дзяржава захоча ўвесці менавіта гэты кавалак у эксплуатацыю. Каб такога не адбылося, даводзіцца падаваць пазоў на прызнанне права ўласнасці на зямлю. Гэта вельмі цяжкі працэс, які тоіць у сабе мноства асаблівасцяў. На што варта звярнуць увагу?

Прыватызацыя або выкуп

Першым момант, які патрабуе ўдакладненні - гэта тое, на якое афармленне правоў уласнасці прэтэндуе грамадзянін. Ёсць два варыянты развіцця падзей - выкуп або бясплатнае набыццё нерухомасці ва ўласнасць дзякуючы прыватызацыі.

Дадзены момант гуляе важную ролю. Асабліва пры падачы пазову. У залежнасці ад сітуацыі будзе мяняцца пералік дакументаў, якія патрабуюць прадставіць у судовыя органы.

Таксама адрозненне будзе мець сам пазоў. У першым выпадку падаецца пазоў аб выкупе зямельнага ўчастка з наступным прызнаннем правоў уласнасці на яго. Фактычна грамадзянін жадае выкупіць зямлю і артыкуле яго ўладальнікам. У другім выпадку гаворка ідзе пра іск на права ўласнасці на ўчастак. Адстаяць заяву ў дадзенай сітуацыі цяжэй, чым здаецца.

Дакументы-падставы

Наступны этап - гэта збор дакументаў. Велізарную ролю гуляюць падставы на прызнанне права ўласнасці на зямлю. Без іх ніяк не абысціся. Калі ў грамадзяніна няма ніякіх папер, якія могуць служыць падставамі для задавальнення іску, можна не спадзявацца на поспех. Што гэта можа быць такое?

Усё залежыць ад сітуацыі. Таму варта першапачаткова добранька вывучыць, на якіх падставах наогул адбываецца карыстанне тым ці іншым участкам. Прызнанне права ўласнасці на зямлю пад домам або любы іншы нерухомасцю працякае звычайна без асаблівых праблем. Бо ў дадзеным выпадку падставы маюць - гэта валоданне пабудовай, якая цесна звязаная з участкам. Каб пазоў быў задаволены, можна ў якасці падстаў падаць:

• пасведчання аб правах уласнасці на пабудовы і будынка, вырабленыя на ўчастку;
• дагавор арэнды зямлі / дома / гаража;
• дагавор куплі-продажу (як зямельнага ўчастка, так і пабудоў на ім);
• пасведчанне аб праве атрымання ў спадчыну (завяшчанне ў тым ліку).

Адпаведна, пры наяўнасці гэтых папер можна прызнаць за грамадзянінам законныя правы на зямельны ўчастак. Нярэдка бывае так, што маецца дакумент аб домаўладанні, але ў ім не паказваюцца ніякія звесткі аб зямлі. Як быць у дадзенай сітуацыі?

без удакладнення

Прызнанне права ўласнасці на зямлю пад гаражом або домам - справа найбольш простае. Прычым і ў судзе, і без яго. Калі ёсць дакументы, якія пацвярджаюць выкуп ўчастка, можна абыйсціся без судовых спрэчак. Але як быць, калі ў грамадзяніна ўсяго толькі ёсць пасведчанне аб правах на валоданне пабудовай на той ці іншай тэрыторыі?

Многія лічаць, што ў судзе давядзецца доўга адстойваць сваё меркаванне. На самай справе насельніцтву варта ведаць - 35 артыкул Зямельнага кодэкса РФ дапаможа хутка вырашыць праблему. У ёй гаворыцца, што пры наяўнасці дакументаў аб домаўладанні, калі пра ўчастак няма ніякіх удакладненняў, то ўся тэрыторыя, якая знаходзіцца пад пабудовай, аўтаматычна прызнаецца ўласнасцю істца.

А вось з прыдамавой зямлёй прыйдзецца паспрабаваць. Прызнаць права на яе бывае вельмі праблематычна. Некаторыя аддаюць перавагу проста выкупіць ўчастак і не хвалявацца. Гэта нядрэннае рашэнне, але яно шмат каго не задавальняе.

куды звяртацца

Куды падаваць пазоў на прызнанне права ўласнасці на зямлю? Гэтае пытанне турбуе многіх. Бо нярэдка грамадзяне звяртаюцца не туды, куды трэба. І таму працэс падачы заявы ўскладняецца.

У дадзеным выпадку пазоў падаецца ў суды агульнай юрысдыкцыі. Спатрэбіцца звярнуцца або ў гарадской, або ў раённы судовы орган. Але не больш за тое. Ніякіх арбітражных судоў. Аб Вярхоўным таксама можна забыцца.

Пазоў на прызнанне права ўласнасці на зямлю падаецца па месцы знаходжання ўчастка. Напрыклад, калі пазоўнік знаходзіцца ў Піцеры, а нерухомасць у Маскве, то прыйдзецца звяртацца ў Маскоўскі суд таго раёна, да якога належыць зямля і пабудовы на ёй.

Кошт

Наступны момант - гэта кошт пытання. Справа ўся ў тым, што падача пазову - гэта не заўсёды бясплатны працэс. Прызнанне права ўласнасці на зямлю запатрабуе выплаты дзяржаўнай пошліны за правядзенне адпаведнага пасяджэння. Колькі давядзецца аддаць дзяржаве?

Усё залежыць ад таго, які менавіта пазоў падаецца. Калі гаворка ідзе аб прызнанні зямлі ва ўласнасць пры бясплатнай прыватызацыі, то аддаць неабходна ўсяго 350 рублёў. Менавіта столькі ў 2016 годзе стаіць падача заявы ў раённы або гарадскі судовы орган.

А вось калі гаворка ідзе аб папярэднім выкупе, даводзіцца разбірацца ў дакладнай кошту дзяржаўнай пошліны. Справа ўся ў тым, што ў дадзенай сітуацыі прыйдзецца вылічаць рынкавую і кадастравы кошт зямлі. І зыходзячы з яе плаціць пэўныя працэнты. Чым вышэй кошт, тым больш плацёж. Таму дакладную суму павінны будуць паведаміць пры ацэнцы ўчастка.

Калі варта звяртацца ў суд

Усяго існуе некалькі варыянтаў развіцця падзей, калі прызнання права ўласнасці на зямлю мэтазгодна праводзіць шляхам звароту ў суд. Бо звычайна пры наяўнасці дакументаў-падстаў можна абысціся без судовых спрэчак. Калі лепш за ўсё адстойваць свае правы ў адпаведных органах? Вылучаюць наступныя акалічнасці:

1. Адсутнасць у пазоўніка дакументаў на ўласнасць на зямельны ўчастак.
2. Адмова ад прыватызацыі або ад рэгістрацыі правоў валодання, карыстання і распараджэння з боку дзяржавы.
3. Калі не дазваляюць без прычын купіць зямлю грамадзяніну.
4. Калі судовае разбіральніцтва хутчэй дасць магчымасць атрымаць участак ва ўласнасць у параўнанні з яго купляй у дзяржавы.

У астатнім звычайна атрымліваецца абысціся без судовага паседжання. Але як падаць пазоў на прызнанне права ўласнасці на зямлю? Якія яшчэ асаблівасці дадзенага працэсу варта ведаць пазоўнікам?

змест

Напрыклад, пра змест іскавай заявы. Яно павінна быць складзена па вызначаным шаблоне. Няправільны пазоў - гэта адтэрміноўка судовага паседжання. Таму варта выразна разумець, якія дадзеныя варта паказваць у заяве. "Іскавая" аб прызнанні права ўласнасці на зямлю ў абавязковым парадку адлюстроўвае:

• найменне суду, у які адбываецца зварот;
• кантактныя дадзеныя істца і адказчыка;
• Імя па бацьку і асабістую інфармацыю аб баках;
• апісанне зямельнага ўчастка і аб'ектаў, якія на ім размешчаны;
• абставіны, пры якіх паўстала патрэба ў падачы пазову;
• патрабаванне аб прызнанні правоў на зямлю;
• падставы, па якіх грамадзянін падае пазоў;
• дату падачы заявы з подпісам істца.

Усё гэта абавязковыя пункта пазову. Без іх заяву на прызнанне права ўласнасці на зямлю не будзе прынята наогул. Але гэтага недастаткова. Што яшчэ спатрэбіцца для звароту ў раённы суд?

Дакументы для звароту

Усё залежыць ад канкрэтнай сітуацыі. Варта заўважыць, што пазоў - далёка не адзіны дакумент, запытаны адпаведнымі органамі для судовых спрэчак. Пазоўніку давядзецца дадаткова пастарацца i далучыць да заявы наступны пералік папер:

• пашпартныя дадзеныя (асабістыя, копію пашпарта);
• дакументы-падставы для прызнання права ўласнасці на зямельны ўчастак;
• квітанцыю аб аплаце дзяржпошліны;
• кадастравы пашпарт на аб'ект нерухомасці, названы ў пазове.

тэрміны

Такім чынам, грамадзянін звярнуўся ў суд. Прызнанне права ўласнасці на зямлю будзе вынесена ў выпадку наяўнасці законных падстаў на гэта дзеянне. Але як доўга чакаць выканання выніку?

Само іскавую заяву ў раённых судах павінна быць разгледжана на працягу месяца (а дакладней, 30 дзён) з моманту яго падачы. Калі грамадзянін карыстаўся поштай для ажыццяўлення задумкі, то названы перыяд адлічваецца тады, калі адпаведная інстанцыя атрымала заяву.

Судовае прызнанне права ўласнасці на зямлю - гэта не такая ўжо рэдкая з'ява. Толькі вось тэрмін іскавай даўніны па гэтай справе складае 3 гады. А значыць, далёка не заўсёды пасля задавальнення заявы грамадзянін можа расслабіцца. На працягу першых трох гадоў дзяржава або арганізацыя мае права абскардзіць судовае рашэнне.

пасля суда

Пазоў ззаду. Адбылося прызнанне права ўласнасці на зямлю. Судовая практыка часта сутыкаецца з падобнымі з'явамі. І часцяком пазовы задавальняюцца ў поўнай меры, а абвергнуць іх вельмі праблематычна.

Пасля заканчэння судовага паседжання нельга назваць прызнанне правоў уласнасці на ўчастак завершаным. Грамадзяніну прыйдзецца яшчэ сёе-тое зрабіць. Як толькі заяву разгледзяць у судзе, пазоўніку выдадуць дакумент - судовае заключэнне. Яно спатрэбіцца пазней.

Зараз застаецца атрымаць пасведчанне аб правах уласнасці на зямельны ўчастак. Для гэтага неабходна звярнуцца ў рэгістрацыйную палату або Росреестр. Былы пазоўнік павінен падаць шэраг дакументаў, каб яму аформілі адпаведнае пасведчанне (сягоння выпіска з ЕГРП бестэрміновага дзеяння). З сабой спатрэбіцца прынесці:

• судовае заключэнне;
• дакументы-падставы на зямлю, якія прад'яўляліся ў судзе;
• пасведчанне асобы грамадзяніна (пашпарт РФ);
• заяву на рэгістрацыю правоў уласнасці;
• кадастравы пашпарт.

Пасля грамадзяніну будзе выдадзена выпіска, у якой паказваюць дату атрымання пасведчання аб правах уласнасці. Дадаткова з чалавека могуць запатрабаваць:

• выпiску з БТІ;
• вынікі межавання;
• вынікі правядзення геадэзічных работ.

Далей варта проста пачакаць прызначанай даты. І ўжо пасля прыйсці ў Росреестр за сведчаннем аб праве уласнасці. Для гэтага спатрэбіцца прад'явіць пашпарт. Толькі зараз можна назваць працэс прызнання правоў на зямлю ў поўнай меры ажыццёўленым. Дарэчы, акрамя рэгістрацыйнай палаты і Росреестра можна звярнуцца за афармленнем дакументаў у МФЦ. Толькі тады атрыманне адпаведнага пасведчання адбярэ больш часу - афармленне яго займае парадку 45 дзён.

высновы

Якія можна зрабіць высновы з усяго вышэйсказанага? Прызнанне права ўласнасці на зямлю пад домам або каля яго - працэс не такі ўжо і цяжкі. Пры правільнай падрыхтоўцы атрымаецца без адмысловай працы ўвасобіць задумку ў жыццё. Галоўнае - не забыцца пасля суда аформіць адпаведнае пасведчанне.

Рэдка калі суд ўстае на бок адказчыка ў дадзенай сітуацыі. Асабліва калі грамадзянін вырашыў выкупіць зямельны ўчастак. Таму можна спадзявацца на выйгрыш. Усё, што спатрэбіцца ад грамадзяніна - гэта правільна падаць пазоў і прыкласці ўсе адпаведныя дакументы.

А вось пры афармленні пасведчання аб праве ўласнасці на зямлю ў дадзенай сітуацыі дадаткова прыкладваецца квітанцыя, якая пацвярджае факт выкупу ўчастка. Гэта адзіны нюанс, які патрабуецца прыняць да ўвагі.