Падводныя Камяні Пры куплі-продажы кватэр

«Падводныя Камяні» пры куплі-продажы Нерухомасці

1. прыватызаваць кватэры

Набываючы ва ўласнасць прыватызаваную кватэру, неабходна ўлічваць, хто ўдзельнічаў у прыватызацыі, і меў права карыстання кватэрай. Члены сям'і, якія адмовіліся ад прыватызацыі, павінны былі заявіць пра гэта пісьмова. Пры адсутнасці такой адмовы, чалавек неўключэння ў прыватызацыю, у праве даказаць несапраўднасць прыватызацыі і любых здзелак з ёю. У тым выпадку, калі здзелка заключаецца ў дачыненні да кватэры, у якой права карыстання мае непаўналетняе дзіця неабходны дазвол ад органаў апекі.

Акрамя таго, складанасць уяўляе пытанне аб праве карыстання кватэрай асобы, не зарэгістраванага на момант прыватызацыі ў кватэры. Існуюць такія выпадкі, калі чалавек па невядомых прычынах адсутнічаў падчас прыватызацыі і ў судовым парадку быў зняты з уліку. Аднак у выпадку з'яўлення такой асобы, прыватызацыя і ўсё наступнай здзелкі з ёй могуць быць прызнаныя несапраўднымі.

2. Наяўнасць згоды мужа.

Калі кватэра была набыта мужам i жонкай падчас шлюбу, неабходна натарыяльна завераную згоду другога мужа на здзяйсненне такой здзелкі. У тым выпадку, калі такога згода не будзе, можна аспрэчыць такую здзелку і прызнаць яе несапраўднай.

3. Выяўленне псіхічнага засмучэнні.

Здзелка таксама можа быць прызнана не сапраўднай, у выпадку прызнання прадаўца «ў момант здзяйснення ўгоды не мог ўсведамляць характар сваіх дзеянняў». Судовая экспертыза можа ўсталяваць, што ў момант здзяйснення здзелкі прадавец не мог ўсведамляць значэння сваіх дзеянняў. Звычайна такога роду экспертыза прызначаецца пры ўмове, знаходжанні прадаўца на ўліку, як пакутуе псіхічнымі засмучэннямі.

4. Што трэба ведаць?

Па-першае, неабходна даведацца хто ўласнік прадаванай кватэры. Гэта можна праверыць па запісу ў пасведчанні аб праве ўласнасці на кватэру. Для гэтага можна ўзяць выпіску з ЕГРП, у якой будзе адлюстравана інфармацыя пра ўласніка, наяўнасць абцяжарання і г.д.

5. Як быць з якія пражываюць?

Згодна са артыкулам 292 ГК РФ частка другая: «Пераход права ўласнасці на жылы дом або кватэру да іншай асобе з'яўляецца падставай для спынення права карыстання жылым памяшканнем чальцамі сям'і ранейшага ўласніка, калі іншае не ўстаноўлена законам». Такім чынам, новы ўласнік зможа пры заключэнні дагавора, лёгка выпісаць членаў сям'і прадаўца. Так нельга выселіць асоб, якія пражываюць кватэры, права карыстання, якім паўстала на падставе завяшчальных адмовы або дагавора пажыццёвага ўтрымання. Акрамя таго. высяленню не могуць падвяргацца людзі, якія адмовіліся ад прыватызацыі, але якія маюць такія ж правы на жылое памяшканне, як і прадавец. У сувязі з гэтым, перад афармленнем здзелкі куплі-продажу, рэкамендуем праверыць, на якіх падставах там жывуць астатнія члены сям'і.

6. Правядзенне ўзаемаразлікаў.

• Распіска.

У тым выпадку, калі дагавор куплі-продажу завяраецца ў натарыуса і вырабляецца частковы разлік паміж пакупніком і прадаўцом, неабходна звярнуць увагу на тое, каб дадзены факт быў прапісаны ў дамове, а менавіта: «Разлікі па дамове зроблены да яго падпісання».

• Указанне заніжаным кошце кватэры

У дагаворы, лепш не ўказваць прыніжаную кошт кватэры, так як у выпадку аспрэчвання здзелкі, спагнанню будзе падлягаць сума, якая змешчана ў дамове. Больш за тое, паказаўшы прыніжаную цану, Вы рызыкуеце не атрымаць маёмасны падатковы вылік (нагадаем, што маёмасны падатковы вылік можа быць прадастаўлены пры ўмове, што грамадзянін РФ мае даходы, якія абкладаюцца 13% падаткам).

• Калі лепш вырабляць разлік?

Для пачатку трэба зарэгістраваць сам дагавор куплі-продажу, затым вырабіць разлік і прайсці рэгістрацыю пераходу права ўласнасці. Пры выкарыстанні такой паслядоўнасці заключэння здзелкі, пакупнік можа пераканацца, што нішто не перашкаджае пераходу права ўласнасці, прадавец таксама можа засцерагчы сябе, так як да моманту атрымання грошай, нерухомасць застаецца яго ўласнасцю.

• растэрміноўка плацяжу

У тым выпадку, калі не вырабляецца поўны разлік з прадаўцом, кватэра знаходзіцца пад закладам. Гэта дае магчымасць прадаўцу ў выпадку нявыплаты пакупніком па растэрміноўцы, падаць на яго пазоў.

Пры разліку па растэрміноўцы ў дамове варта ўлічваць, што права ўласнасці на нерухомасць захоўваецца за прадаўцом да поўнага закрыцця пакупніком доўгу за кватэру. У такім выпадку права ўласнасці прадаўца абмяжоўваецца наяўнасцю зарэгістраванага дагавора куплі-продажу, але да пакупніка не пераходзіць да поўнага разліку.

У якіх выпадках рэкамендуецца звярнуцца за юрыдычным суправаджэннем здзелак з нерухомасцю?

Удзел юрыста ў пагадненні дапаможа Вам:

• юрыдычна пісьменна правесці здзелку,
• праверыць контрагента, дагавор, прапанаваны да заключэння,
• абараніць сябе ад ашуканскіх схем,
• абараніць грашовыя сродкі пры правядзенні ўзаемаразлікаў.

Рэкамендуецца не грэбаваць юрыдычным суправаджэннем у першую чаргу пры арганізацыі здзелак куплі-продажу.

Артыкул прадастаўлена юрыдычнай кампаніяй "Эклекс" (Eclex) - www.eclex.ru