ДНП - што гэта? Якое прызначэнне і якія ўнёскі ў ДНП?

ДНП з'яўляецца адным з самых перспектыўных напрамкаў у сферы загараднай нерухомасці. Ім усё часцей цікавяцца людзі, якія плануюць набыць дачу ці загарадны дом. Якія пераваг і выгады дае ДНП? Што гэта такое?

Формы аб'яднанняў домаўладальнікаў

У студзені 2013 года ў Расіі быў выдадзены і зацверджаны закон, што асвятляе пытанні аб'яднанняў некамерцыйнага характару паміж фізічнымі асобамі. У ім падрабязна асвятляецца тэма вядзення дачнай гаспадаркі, садаводчых і іншых аб'яднанняў. У новым дакуменце сказана, што існуе 3 формы аб'яднанняў паміж домаўладальнікамі.

1. ДНТ, якое азначае «дачны некамерцыйнае гаспадарка».
2. ДКП: расшыфроўваецца як «дачны (агародніцкія альбо садаводчых) спажывецкі кааператыў».
3. ДНП (расшыфроўка - «дачны, садоўніцкае альбо агародніцкія некамерцыйнае партнёрства").

Кожнае з трох аб'яднанняў ствараецца выключна на добраахвотнай аснове паміж фізічнымі асобамі з мэтай аказання падтрымкі ў пытаннях юрыдычнага і бытавога плана ўсім членам аб'яднання.

ўчастак ДНП

Дачныя некамерцыйныя партнёрства ствараюцца на зямельных участках, якія могуць быць двух тыпаў:

• землі сельскагаспадарчага прызначэння (СНХ);
• тэрыторыя існуючага населенага пункта.

Такія тыпы зямель складаюць ўчастак ДНП. Што гэта, разгледзім падрабязней. Зямлі са статусам СНХ не належаць ні аднаму населенаму пункце. Забудова гэтага ўчастка магчымая, калі дадзена дазвол на выкарыстанне гэтай зямлі пад дачнае будаўніцтва. Свабодная тэрыторыя населенага пункта аддаецца пад пэўныя мэты: развіццё вёсак, пасёлкаў небудзь іншых населеных пунктаў. Афіцыйны дазвол забудовы гэтага ўчастка можна атрымаць, калі яму прысвоены статус жылой зоны. Такая тэрыторыя найбольш прывабная для пабудовы на ёй дома, катэджа або стварэння там шматфункцыянальнага жылога комплексу. У цяперашні час на рынку нерухомасці асноўная частка ДНП ствараецца на землях сельгаспрызначэння.

Прынцып дзейнасці ДНП

Аб'яднання домаўладальнікаў маюць сваю структуру і пэўную схему працы. У ДНП (расшыфроўка - дачны некамерцыйнае партнёрства) ёсць вышэйшы орган кіравання, якім з'яўляецца агульны сход членаў. Дзейнасць дачнага аб'яднання кантралюецца названым органам. Агульны сход членаў вырашае пытанні:

• ўнясення неабходных змяненняў у статут;
• абрання выканаўчага органа (калегіяльна і аднаасобна);
• прыняцця рашэнняў, якія тычацца рэарганізацыі (ліквідацыі) ДНП;
• вырашэння пытання фарміравання і выкарыстання маёмасці грамадства;
• прыняцця рашэння аб набыцці ўчастка, які будзе мець статус маёмасці агульнага карыстання, і іншыя пытанні.

Жыццёва важныя пытанні грамадства прымаюцца выключна яго вышэйшымі органамі кіравання. Каб кантраляваць фінансавую (гаспадарчую) дзейнасць аб'яднання, у ім ствараецца рэвізійная камісія.

перавагі

Даведаўшыся прынцып дзейнасці ДНП, што гэта такое і якія яго функцыі, неабходна ўдакладніць яго асноўныя вартасці. Галоўным перавагай дачнага некамерцыйнага партнёрства з'яўляецца факт аб'яднання намаганняў усіх удзельнікаў грамадства для дасягнення агульнай мэты. Тут кожны член прымае непасрэдны ўдзел у вырашэнні пытанняў, якія тычацца дзейнасці, развіцця пасёлка. Пры правільным складанні Статута можна цалкам пазбегнуць негатыўных наступстваў у дзейнасці ДНП. Бясспрэчным перавагай партнёрства з'яўляецца той факт, што яго члены маюць магчымасць самастойна выбіраць эксплуатуючую арганізацыю. Гэта можа быць асобная кампанія, якая выконвае пэўныя віды работ, або шэраг фірмаў, якія спецыялізуюцца ў канкрэтнай вобласці.

прызначэнне

Дачны некамерцыйнае партнёрства лічыцца самай зручнай формай арганізацыі. Каб гэта даказаць, неабходна разумець, якое існуе ў ДНП прызначэнне. Што гэта, разбяром падрабязней. Партнёрства ставіць перад сабой адну галоўную мэту - аказваць дапамогу юрыдычнага і бытавога характару ўсім удзельнікам грамадства. Усе важныя рашэнні тут у абавязковым парадку адпавядаюць з членамі аб'яднання, што выключае магчымасць наступлення негатыўных наступстваў. Акрамя таго, ДНП мае права на ажыццяўленне камерцыйнай дзейнасці. Але тут важна выконваць адна ўмова: уся прыбытак, атрыманая ад камерцыйнай дзейнасці, павінна быць накіравана на задавальненне патрэб дачнага некамерцыйнага партнёрства. Аб'яднання гэтай формы могуць набываць, а таксама ажыццяўляць маёмасныя (немаёмасныя) права; выступаць істцом, адказчыкам у судах.

Прынцып стварэння ДНП

Для стварэння дачнага некамерцыйнага партнёрства неабходна ведаць агульныя прынцыпы ўстановы некамерцыйных арганізацый. Спачатку варта вызначыцца з месцазнаходжаннем грамадства. Вышэй было згадана, для якіх мэт выкарыстоўваецца зямля ДНП, што гэта такое. Грамадства можа быць створана на ўчастку сельскагаспадарчага тыпу або на тэрыторыі існуючага населенага пункта. Для ўстановы ДНП таксама спатрэбіцца:

• вызначыцца з найменнем арганізацыі;
• удакладніць мэты яе стварэння;
• сабраць пашпартныя дадзеныя ад усіх заснавальнiкаў;
• заплаціць дзяржаўную пошліну;
• зрабіць архіўную копію новага Статута.

Колькасць членаў дачнага некамерцыйнага партнёрства не павiнна быць менш за тры чалавекі.

статус

Варта ўдакладніць статус ДНП, што гэта такое і як ён прысвойваецца. Пасля афіцыйнай рэгістрацыі ўчастка ў органе ФСН прысвойваецца статус юрыдычнай асобы. Уся тэрыторыя зямлі і знаходзяцца на ёй прадметы лічацца маёмасьцю агульнага карыстання. Сюды ставяцца дарогі, інжынерныя камунікацыі, вароты, гульнявыя (спартыўныя) пляцоўкі, зоны адпачынку і многае іншае. Па заканчэнні працэсу рэгістрацыі зямлі ў статусе ДНП неабходны надзел перадаецца грамадзяніну на бязвыплатнай аснове (прапісана ў зямельным заканадаўстве). Пасля таго як праект пабудовы ДНП сцвярджаецца, члены грамадства атрымліваюць ва ўласнасць землеўладання. З моманту аплаты яны становяцца агульнай уласнасцю членаў грамадства. Пасля ўчастак можна перавесці ў індывідуальную ўласнасць. Уступаючы ў сяброўства ДНП, удзельнікі павінны ўносіць ўступны ўнёсак, які і з'яўляецца платай за зямлю.

плацяжы

Ўнёскі ў ДНП, іх памер і парадак выплаты вызначаецца становішчам "Аб узносах, плацяжах і фондах», рашэннем праўлення партнёрства, рашэннямі агульнага сходу членаў грамадства. На момант падпісання дамовы аб членстве кожны ўдзельнік павінен вырабіць аднаразовы ўступны плацёж. Яго сума вызначаецца агульным сходам членаў ДНП. Яно ж ўсталёўвае памер штогадовых і мэтавых членскіх узносаў, якія выплачваюцца роўнымі долямі штоквартальна пэўнага чысла месяца.

Чым можна займацца на набытым участку?

На набытых зямельных участках члены грамадства могуць адчуваць сябе паўнапраўнымі гаспадарамі. На іх можна ўзводзіць жылыя дамы, гаспадарчыя пабудовы, але пры гэтым не забываць пра захаванне устаноўленых заканадаўствам нормаў і правілаў. Дакументы ДНП ўтрымліваюць тлумачэнне такога кшталту: набыты зямельны ўчастак павінен выкарыстоўвацца для пазначаных у дакуменце мэтаў. На ім можна будаваць толькі будынкі, якія адпавядаюць праектах стварэння (пабудовы) у ДНП. У заканадаўчых актах сказана, што ўладальнік павінен асвоіць новы ўчастак за 3 гады.

Адказнасці і абавязкі членаў грамадства

Пытанні, якія раскрываюць сутнасць ДНП (што гэта, яго функцыі, кірунак дзейнасці), правы і непасрэдныя абавязкі яго членаў, замацаваны ў заканадаўчых дакументах. Сярод іх Горадабудаўнічы кодэкс РФ, Закон «Аб садаводчых, агародніцкія і дачных некамерцыйных аб'яднаннях грамадзян», Палажэнне "Аб узносах, плацяжах і фондах».

Члены ДНП маюць права:

• абіраць органы кіравання аб'яднання і самі быць выбранымі;
• атрымліваць неабходную інфармацыю аб працы органаў кіравання і кантролю;
• быць паўнапраўным гаспадаром на сваім участку згодна дазволенага выкарыстанні;
• распараджацца набытай зямлёй, калі яна не выключаная з абароту і не абмежавана ў абароце;
• калі грамадства ліквідуецца, атрымаць законную долю маёмасці, які мае статус агульнага карыстання;
• звяртацца ў суд для абароны ўласных правоў, законных інтарэсаў;
• выходзіць з грамадства на добраахвотнай аснове з адначасовым заключэннем дагавора аб умовах выкарыстання інжынерных збудаванняў, дарог, iншай маёмасцi аб'яднання.

Члены ДНП абавязаны:

• несці адказнасць субсідзіарную па абавязацельствах таварыства ў межах часткі выплачанага ўзносу;
• выкарыстоўваць набыты ўчастак мэтанакіравана, як вызначана ў дагаворы аб членстве;
• не чыніць шкоду зямлі і прадметах агульнага карыстання;
• не парушаць прадпісаныя правы членаў партнёрства;
• выконваць патрабаванні агратэхнічнага плана ;
• своечасова ўносіць членскія, мэтавыя ўзносы;
• асвоіць свой зямельны ўчастак за 3 гады;
• прымаць удзел у мерапрыемствах, якія арганізуе аб'яднанне;
• ўдзельнічаць у агульных сходах партнёрства;
• выконваць устаноўленыя рэжымы, абмежаванні і патрабаванні.

Адрозненне ДНП ад СНТ

Дачны некамерцыйнае партнёрства - юрыдычная асоба, якое ствараецца ў мэтах развіцця і далейшага абслугоўвання пасёлкаў дачнага тыпу. У кампетэнцыю таварыства ўваходзяць пытанні будаўніцтва (абслугоўвання) дарог, ахова пасёлка, вываз смецця і іншыя. Акрамя таго, партнёрства ажыццяўляе комплекснае развіццё пасялковай тэрыторыі. Садовае некамерцыйнае таварыства не шмат у чым адрозніваецца ад дачнага аб'яднання. Каб даведацца іх асноўныя адрозненні, неабходна вызначыць ўчастак СНТ, ДНП, што гэта паняцце азначае ў кожным з аб'яднанняў. У садаводчым таварыстве зямля вылучаецца для вядзення сельскай гаспадаркі і агародніцтва. У дачным партнёрстве акрамя сельскагаспадарчых зямель можа выкарыстоўвацца тэрыторыя існуючага населенага пункта. У пасёлку ДНП мяркуецца будаўніцтва дома дачнага тыпу ў абавязковым парадку з наступным афармленнем яго ва ўласнасць. А СНТ перасьледуе галоўную мэту - развіццё на ўласным участку агарода без абавязацельстваў будаўніцтва там дома. Закон не забараняе прапіску ні ў СНТ, ні ў ДНП. Два аб'яднання адрозніваюцца таксама формай уласнасці на маёмасць агульнага карыстання. У некамерцыйным таварыстве маёмасць лічыцца сумеснай уласнасцю ўсіх яго членаў; ў партнёрстве яно можа знаходзіцца ва ўласнасці аб'яднання як юрыдычнай асобы. Пры выбары паміж таварыствам і партнёрствам неабходна ўлічваць сельгаспрызначэння СНТ, ДНП. Што гэта азначае: з якой мэтай у кожным аб'яднанні выкарыстоўваецца зямля і як валодаюць маёмасцю аб'яднання яго члены. Асноўныя адрозненні паміж СНТ і ДНП прапісаны ў Законе «Аб садаводчых, агародніцкія і дачных некамерцыйных аб'яднаннях грамадзян» № 66-ФЗ.