Арт. 218 ГК РФ. Падставы набыцця права ўласнасці

Артыкул 218 ГК РФ вызначае агульныя выпадкі ўзнікнення юрыдычных магчымасцяў у суб'ектаў адносна розных аб'ектаў. Асаблівая ўвага ў норме надаецца фактах, пры з'яўленні якіх гэта адбываецца. Разгледзім далей арт. 218 ГК РФ з каментарамі і апісаннем асаблівасцяў класіфікацыі падстаў па аб'ектыўным і суб'ектыўным прыкметах.

Агульныя звесткі

У п. 1 арт. 218 ГК РФ усталёўваецца, што юрыдычныя магчымасці адносна новага аб'екта, створанага або вырабленага суб'ектам для задавальнення сваіх патрэб з захаваннем патрабаванняў заканадаўчых і іншых нарматыўных актаў, набываюцца ім. У выніку выкарыстання рэчы могуць узнікнуць даходы, прадукцыя, плён. Права ўласнасці на іх набываецца па падставах, устаноўленых арт. 136 ГК.

Пераход юрыдычных магчымасцяў

Права ўласнасці на аб'екты можа перадавацца іншым асобам. У якасці падставы пераходу юрыдычных магчымасцяў выступае дагавор мены, куплі-продажу, дарэння і іншае пагадненне, якое прадугледжвае адчужэнне рэчы. У выпадку смерці асобы права ўласнасці на маёмасць, якое належала яму, пераходзіць па спадчыне па законе альбо завяшчанні. Пры рэарганізацыі юрыдычнай асобы дзейнічае парадак пераемнасьці. Гэтыя палажэнні ўсталёўваюцца п. 2 арт. 218 ГК РФ.

асаблівыя выпадкі

На падставах, устаноўленых у законе, асоба можа атрымаць права ўласнасці на рэч, якая не мае гаспадара, уладальнік якой невядомы, адмовіўся ад яе або быў пазбаўлены адпаведных правамоцтваў па iншых абставiнах, прадугледжаных ў нормах. Член жыллёвага, гаражнага, дачнага, жыллёва-будаўнічага альбо іншага спажывецкага кааператыва, а таксама іншыя суб'екты, якія ўнеслі паявы ўзнос цалкам за памяшканне, прадстаўленае ім, становяцца паўнапраўнымі законнымі гаспадарамі. Гэта палажэнне вызначана ў п. 4 арт. 218 ГК РФ.

тлумачэнні

Абставіны, самастойна або ў сукупнасці з іншымі фактарамі якiя цягнуць з'яўленне правы уласнасці ў адпаведнасці з законам, называюцца падставамі набыцця. Па сваёй прыродзе яны могуць з'яўляцца падзеямі (заканчэнне давностного тэрміну) або дзеяннямі (здзяйсненне ўгоды, знаходка і інш.). У навуцы адрозніваюць першапачатковыя і вытворныя падставы набыцця. Пры іх дыферэнцыяцыі выкарыстоўваецца наступны прыкмета. Права новага ўладальніка, атрыманае па вытворнаму падставы, грунтуецца на юрыдычных магчымасцях папярэдняга гаспадара. Тут варта асобна сказаць пра аб'ём пераходзячых катэгорый. Разам з аб'ектам новы ўласнік набывае ўсё звязаныя з ім правы, акрамя выключэнняў, прадугледжаных законам. Пры гэтым варта кіравацца ключавым прынцыпам. Ён абвяшчае, што ніхто не можа перадаць больш юрыдычных магчымасцяў, чым у яго ёсць.

віды падстаў

Улічваючы крытэрый правапераемства, да першапачатковым абставінах набыцця права варта аднесці:

1. Стварэнне.
2. Перапрацоўку.
3. Самавольную пабудову.
4. Зварот ва ўласнасць кінутых рухомых аб'ектаў.
5. Збор агульнадаступных прадметаў.
6. Знаходку і зварот ва ўласнасць жывёл, якія не маюць гаспадароў.
7. Скарб.
8. Приобретательную даўнасць.
9. Атрыманне права ўласнасці на даходы, подукцию, плён.
10. Атрыманне юрыдычных магчымасцяў ад неуправомоченного отчуждателя.

Акрамя гэтага, закон дапускае выпадкі, пры якіх прызнаецца права ўласнасці на нерухомасць за муніцыпалітэтам. Гэта падстава таксама лічыцца першапачатковым.

вытворныя абставіны

Да іх адносяць:

1. Перадачу аб'екта па дамове аб яго адчужэнні.
2. Ўспадкоўванне.
3. Атрыманне права ўласнасці удзельнікам кааператыва ў выпадку поўнага пагашэння сумы паявога ўзносу.
4. Набыццё юрыдычных магчымасцяў адносна маёмасці прадпрыемства пры ліквідацыі / рэарганізацыі.
5. Прыватызацыю.
6. Рэквізіцыі.
7. Нацыяналізацыю.
8. Выкуп нерухомых аб'ектаў з прычыны канфіскацыі участкаў, на якіх яны размяшчаюцца.
9. Атрыманне ва ўласнасць рэчаў, якія ў сілу дзеяння закона не могуць належаць дадзеным суб'екту.
10. Выкуп безгаспадарча змяшчаюцца культурных каштоўнасцяў, жылых памяшканняў, хатніх жывёл у выпадку неналежнага абыходжання з імі.
11. Канфіскацыю.
12. Зварот на аб'екты спагнання па абавязацельствах ўласніка.

важны момант

Агульныя правілы, якія ўсталёўвае артыкул 218 ГК РФ, павінны выконвацца пры выкананні шэрагу патрабаванняў. Прадугледжаныя ў пункце першым падставы лічацца першапачатковымі, бо да іх узнікнення юрыдычных магчымасцяў адносна рэчы не існавала ўвогуле.

ўмовы

Стварэнне аб'екта для атрымання адпаведных правоў на яе патрабуе выканання шэрагу ўмоваў. У першую чаргу ідзе гаворка непасрэдна аб новым прадмеце, які стаў вынікам першаснага працы канкрэтнай асобы. З юрыдычнага пункту гледжання, ўзнікненне аб'екта азначае стварэнне індывідуальна-пэўнай рэчы, ня якая існавала да гэтага моманту. Гэты працэс уключае ў сябе таксама і значную рэканструкцыю прадмета.

Мэта стварэння рэчы

Таксама варта адзначыць, што законным гаспадаром аб'екта па арт. 218 ГК РФ становіцца асоба, якое вырабіла яго для сваіх патрэб у сваіх інтарэсах. Калі стварэнне прадмета ажыццяўляецца па дамове для іншага суб'екта, то ён і становіцца яго ўладальнікам, але не стваральнік. Да прыкладу, першапачаткова па дамове падраду выраб набывае ня падрадчык, а заказчык. У якасці вызначальнага крытэрыю, такім чынам, выступае наяўнасць мэты набыць права ўласнасці стваральнікам. Немалаважна адзначыць, што матэрыялы, з якіх выконваецца выраб, павінны належаць вытворцу. У адваротным выпадку да дадзенай сітуацыі будуць прымяняцца правілы арт. 220 Кодэкса аб перапрацоўцы.

Захаванне прадпісанняў закона

Арт. 218 ГК РФ паказвае, што стварэнне аб'екта павінна ажыццяўляцца ў адпаведнасці з дзеючымі нормамі. Невыкананне ўстаноўленых заканадаўчых прадпісанняў, як правіла, не дазваляе атрымаць вытворцу меркаваны аб'ём юрыдычных магчымасцяў. Наадварот, у многіх выпадках парушэнне патрабаванняў прыводзіць да вельмі адмоўны.

Паступлення, атрыманыя пры выкарыстанні рэчы

Плён, даходы, прадукцыя належаць суб'екту, які эксплуатуе маёмасць на законных падставах, калі іншае не ўсталёўваецца законам або дамовай. Так, паступлення, якія атрыманы арандатарам, з'яўляюцца яго ўласнасцю. Калі аб'ект накіраваная на ўмовах, якія выключаюць яго выкарыстанне, то даходы, прадукцыя і плён належаць законнаму гаспадару, а не часоваму ўладальніку.

Здзелкі па адчужэнню маёмасці

Яны могуць прадугледжвацца ці не прадугледжвацца заканадаўствам. У апошнім выпадку, аднак, здзелкі павінны адпавядаць нарматыўным прадпісанняў. У прыватнасці, што тычыцца дагавораў мены, дарэння, куплі-продажу нерухомасці, то іх афармленне неабходна ажыццяўляць строга ў адпаведнасці з правіламі. Пагаднення павінны складацца пісьмова і рэгістравацца ўпаўнаважаным органам.

рэарганізацыя юрыдычнай асобы

Як вышэй было паказана, арт. 218 ГК РФ прадугледжвае яе ў якасці падставы набыцця юрыдычных магчымасцяў пераемнікамі. Варта адзначыць, што працэдура рэарганізацыі ўключае ў сябе некалькі абавязковых мерапрыемстваў. У прыватнасці, складаецца акт прыёму-перадачы маёмасці. У ім паказваюцца звесткі аб аб'ектах, ранейшых і будучых іх уладальніках. Акт прыёму-перадачы маёмасці з'яўляецца дакументам строгай справаздачнасці.

Удзельнікі кааператываў

Яны набываюць права ўласнасці на нерухомую маёмасць, калі цалкам пагашаюць суму абавязковага паявога ўзносу. Гэта падстава лічыцца вытворным. Пасля ўнясення ўсёй сумы ўзносу за кватэру, дом, гараж, дачу, іншае памяшканне аб'екты мяняюць свайго ўласніка без спецыяльнага волевыяўлення. Далейшыя дзеянні, у тым ліку дзяржрэгістрацыя, носяць які сведчыць, а не ўсталёўвае характар. Набыццё права на аб'ект пацвярджаецца дакументам, які выдаецца кааператывам. У ім паказваюцца звесткі аб тым, што ўдзельнік цалкам пагасіў ўнёсак.

спецыфіка пераемнасьці

Пераход права ад аднаго суб'екта да іншага мае вытворны характар. На практыцы часам узнікаюць сітуацыі, калі складана зразумець, ці мае месца пераемнасьць ці не. Пры вызначэнні ўласцівасці прытрымлівання, характэрнага для рэчавых правоў, варта сказаць, што яно ў любым выпадку прадугледжваецца ў адпаведнасці з агульнымі нормамі (арт. 216, п. 3). Калі існуюць якія-небудзь выключэння, то яны павінны прама паказвацца законам. У сувязі з гэтым у спрэчных выпадках пераемнасьць мяркуецца, калi iншае не вынiкае з заканадаўчых палажэнняў або сутнасці канкрэтнага падставы набыцця юрыдычных магчымасцяў. Што тычыцца апошняй агаворкі адносна прыроды абставінаў, то мэтазгодна класіфікаваць іх на 5 катэгорый:

1. Стварэнне.
2. Завалоданне.
3. Перадача.
4. Выкуп.
5. Канфіскацыя.

Іншыя крытэрыі выяўлення пераемнасьці экспертамі лічацца невідавочнымі.

суб'ектыўны прыкмета

У шэрагу выпадкаў класіфікацыя падстаў набыцця юрыдычных магчымасцяў здзяйсняецца не па аб'ектыўным крытэру пераемнасьці. Дыферэнцыяцыя праводзіцца па суб'ектыўным прыкмеце волі папярэдняга ўласніка на з'яўленне правы ў іншай асобы. Між тым, як адзначаюць эксперты, гэты крытэр нельга назваць універсальным. Абумоўліваецца дадзеная пазіцыя тым, што заканадаўства ў шэрагу выпадкаў прама дапускае пераемнасьць і ў адсутнасць волі ўласніка. Напрыклад, па арт. 110, 1175, 1149, 1111 Кодэксу, у выпадку смерці суб'екта юрыдычныя магчымасці пераходзяць да спадчыннікаў ў нязменным выглядзе, гэта значыць уключаючы ўсе клопату. Разам з гэтым воля ўласніка не ўлічваецца пры пераходзе маёмасці па законе, а таксама пры прыняцці абавязковай долі нават пры наяўнасці завяшчання.

дадаткова

У якасці падставы для спынення дзеяння права ўласнасці, якое разам з тым не выступае як акалічнасць для ўзнікнення яго ў іншага суб'екта, выступае гібель (знішчэнне) аб'екта. У Кодэксе не прыводзіцца вычарпальны пералік абставінаў, пры якіх асоба набывае юрыдычныя магчымасці адносна рэчаў. Норму варта тлумачыць больш шырока. Пры гэтым варта ўлічваць падставы спынення дзеяння права ўласнасці, адначасова з'яўляюцца абставінамі для яго набыцця іншымі асобамі.