Інвестыцыйная Прывабнасць І Рынак Нерухомасці Балгарыі

Эксперты прадказваюць, што ў 2012 годзе ўдача будзе спадарожнічаць тым, хто збіраецца купляць нерухомасць у Балгарыі. Шмат хто з мясцовых жыхароў будуць купляць жыллё ўпершыню, скарыстаўшыся нізкімі цэнамі ў краіне, а тыя з замежнікаў, хто мае свабодныя сродкі, будуць дастаткова кемлівыя, каб інвеставаць у балгарскі рынак нерухомасці.

Чакаецца, што цэны на нерухомасць у Балгарыі застануцца на нізкім узроўні і, магчыма, нават і далей падаць на працягу 2012 года, аднак ніхто не гатовы сказаць, наколькі нізка яны ўпадуць ў рэчаіснасці. Чакаецца, што найбольшым попытам будзе карыстацца нерухомасць, якая прадаецца за € 55 000 або менш.

У мінулым годзе на 30% павялічылася колькасці аб'ектаў, прададзеных у Балгарыі, у параўнанні з 2010 г., аднак гэтыя аб'екты, як правіла, знаходзіліся ў танным сегменце рынку - тэндэнцыя, якая працягнецца і ў гэтым годзе.

Калі параўнаць сярэднюю цану за кв.м. жылля ў 2011 г. (790 еўра за кв.м.) з аналагічным перыядам 2010 года (920 еўра за кв.м.), то лёгка падлічыць, што цэны ўпалі на 14%. Сярэдняя цана, па якой прадаваліся кватэры ў Сафіі ў 2011 годзе, складае 61 500 еўра, што на 20% ніжэй сярэдняй цаны кватэр, прададзеных у 2010 годзе - 76 000 еўра.

На вядомым марскім курорце «Сонечны бераг» сярэдняя цана пакупкі апартаментаў у 2011 г. складала 29 200 еўра, а ў 2010 г. - 36 500 еўра, г.зн. цэны ўпалі на 20%. Кватэры на марскім узбярэжжы у 2011 г. прапаноўваліся ў сярэднім па 745 еўра за кв.м., а сярэдняя цана кватэры склала 50 600 еўра.

З пачатку 2012 года адзначаны цікавасць пакупнікоў у асноўным да танных кватэрах, а цэны набытых аб'ектаў нерухомасці на працягу першых двух месяцаў года толькі зрэдку перавышаюць 50 000 еўра. Пераарыентацыя попыту на больш таннае жыллё прывяла да памяншэння разнастайнасці набытых аб'ектаў нерухомасці, што, у сваю чаргу, прывяло да рэальнага спаду коштаў: прыкладна 10%.

Будаўнічая галіна пацярпела ў Балгарыі ў мінулым годзе, зваліўшыся з 11.7 мільярдаў левов да 9.9 мільярдаў левов, гэта значыць, што дэвелаперы у гэтым годзе, каб пазбегнуць

праблем будуць імкнуцца, у што б там ні было прадаць свае аб'екты - з факусоўкай на апартаменты і кватэры, так як яны карыстаюцца вялікім попытам, з улікам цаны. Чакаецца, што вялікія будынкі гандлёвых і бізнес цэнтраў па-ранейшаму будуць узводзіцца.

Наогул кажучы, рынак нерухомасці Балгарыі захаваў сваю рэпутацыю сярод інвестараў, нягледзячы на эканамічны крызіс у Еўропе, застаючыся, напрыклад, у дзесятцы лепшых месцаў для інвестараў, якія жадаюць купіць нерухомасць за мяжой. У 2011 годзе, упершыню за апошнія тры гады, рынак нерухомасці Балгарыі вярнуўся ў першую дзесятку сусветных інвестыцыйна - прывабных рынкаў.