Ці варта цяпер купляць кватэру? Ці варта цяпер купляць кватэру ва Ўкраіне ці ў Крыме?

Ці варта цяпер купляць кватэру? Вядома ж, гэтае пытанне будзе актуальны заўсёды, паколькі для чалавека ўладанне уласнай жылой плошчай - гэта неад'емная ўмова шчаслівага сямейнага жыцця.

Пытанне пра тое, ці варта цяпер купляць кватэру, мае прынцыповае значэнне і для тых, хто разглядае нерухомасць у якасці выгаднага ўкладання капіталу. Так ці інакш, але адназначна на яго адказаць нельга, паколькі сёння існуюць як плюсы, так і мінусы падобнай здзелкі.

Тэмпы будаўніцтва зніжаюцца, а попыт павышаецца

Неабходна падкрэсліць, што ў цэлым кватэры ў нашай краіне за мінулы год знізіліся ў кошце. І менавіта ў цяперашні час варта набываць жыллё, якое, па прагнозах экспертаў, праз некаторы час абавязкова вырасце ў кошце. Іншымі словамі, на пытанне: «Ці варта цяпер купляць жыллё?», Варта даваць станоўчы адказ. Чаму?

Уся справа ў тым, што за мінулыя 12 месяцаў аб'ёмы запланаванага будаўніцтва скараціліся на траціну, што будзе спрыяць павелічэнню попыту на квадратныя метры.

Дэвальвацыя нацыянальнай валюты - станоўчы фактар для набыцця жылля

Не сакрэт, што тыя, хто збіраў свае зберажэнні ў амерыканскай валюце, апынуліся ў выгодным становішчы. Для іх пытанне аб тым, ці варта цяпер купляць жыллё, ясны як «божы дзень». Усе ведаюць, што цэны на жыллё прывязаныя да рубля, а нацыянальная валюта рэгулярна таннее ў адносінах да даляра. Натуральна, калі пару гадоў таму на назапашаныя «зялёныя» купля кватэры з'яўлялася досыць складанай задачай, то сёння яна істотна спрасцілася. Прычым эксперты сцвярджаюць, што ў будучыні долар таннець не збіраецца.

Ці мае сэнс набываць нерухомасць у буйных гарадах

Неабходна адзначыць, што ў цяперашні час выгадна набываць жыллё ў сталічным мегаполісе або найбліжэйшай Падмаскоўі.

У прыватнасці, тэрыторыя «новай Масквы» хутка пашыраецца, павялічваецца прырост насельніцтва, а гэта значыць, што не за гарамі павышэнне попыту на апартаменты ў гэтых раёнах. Купіўшы зараз адна-, двухпакаёвыя кватэры ў падмаскоўных новабудоўлях, вы з выгадай для сябе зможаце прадаць іх праз некалькі гадоў.

Інвестыцыі ў нерухомасць

Аб набыцці жылля варта ў цяперашні час падумаць і тым, у каго маецца свабодны капітал, і хто не ведае, куды яго можна ўкласці. Рублёвыя дэпазіты сёння не прынясуць істотнай прыбытку, а вось грошы, інвеставаныя ў нерухомасць, наўрад ці змогуць абясцэніцца. Жылыя апартаменты з развітой інфраструктурай заўсёды можна хутка прадаць, ну, ці здаць у арэнду - што таксама прынясе добры барыш.

Ці выгадна сёння іпатэчнае крэдытаванне

Безумоўна, шмат каго турбуе пытанне аб тым, ці варта цяпер купляць кватэру ў іпатэку.

Дзеля справядлівасці варта адзначыць, што істотная частка банкаўскіх структур у цяперашні час пачатку «згортваць» праграмы іпатэчнага крэдытавання. Прычым раней працэнтныя стаўкі па іх павялічваліся, паколькі расійскі Цэнтрабанк павысіў ўліковую стаўку.

У прыватнасці, Ашчадбанк на пэўны час спыніў выдачу іпатэкі пад заклад кватэры і аўтамабіля.

Разглядаючы пытанне аб тым, што будзе з крэдытамі на кватэры, варта акцэнтаваць увагу на наступным: «Які будзе на іх попыт?» Частка экспертаў лічыць, што з улікам сённяшняй сітуацыі працэнтныя стаўкі ў рублях могуць дасягнуць адзнакі ў 20%. Натуральна, у падобнай сітуацыі жадаючых аформіць доўгатэрміновы крэдыт знойдзецца няшмат. На такія кабальныя ўмовы могуць пайсці тыя, хто ў тэрміновым парадку мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Аднак і яны будуць старацца браць пазыкі на максімальна кароткі тэрмін. Усё гэта прывядзе да зніжэння попыту на жыллё. Што гэта будзе азначаць? Толькі тое, што кватэры будуць таннець.

Разам з тым, іншая частка аналітыкаў заяўляе, што рублёвы курс будзе падаць паралельна з патанненнем нафты, што ў канчатковым выніку справакуе «замарозку» рынка будаўніцтва жылля. Такім чынам, прапаноў стане менш, але цэны ў рублях будуць трымацца.

Браць іпатэку ці не браць? Калі кошты на жыллё будуць падаць, то рызыкнуць ўсё ж такі можна. Аднак калі яны застануцца нейкі час фіксаванымі, то рынак іпатэчнага крэдытавання развівацца не будзе. Так ці інакш, але эксперты не рэкамендуюць у бягучым годзе заключаць крэдытны дагавор на набыццё жылля, з прычыны існавання сур'ёзных фінансавых рызык. У любым выпадку высокая верагоднасць ўзмацнення жорсткасці умоў афармлення пазыкі на куплю нерухомасці з боку банка.

Ці патрэбныя інвестыцыі ў новабудоўлі

Досыць актуальным з'яўляецца пытанне пра тое, ці варта цяпер купляць кватэру ў новабудоўлі? На думку большасці аналітыкаў, кошты на новабудоўлі ў рублях будуць даражэць. Часткова гэта звязана з тым, што многія забудоўшчыкі і прадаўцы прывыклі ўсталёўваць кошт нерухомасці ў амерыканскай і еўрапейскай валюце. Акрамя гэтага, рост коштаў справакаваны подоражанием будаўнічых матэрыялаў і іншых паслуг, якія аказваюць дэвелаперы. Іншымі словамі, павышаецца сабекошт тавару, і будаўнічыя кампаніі ў гэтай сувязі не хочуць несці страты. Такім чынам, кошт новабудоўляў, уведзеных у эксплуатацыю, на сённяшні дзень супастаўная з коштамі, па якіх рэалізуюцца аб'екты, якія адносяцца да катэгорыі другаснага жылля.

Павышэнне коштаў на кватэры ў новым доме справакавала таксама павелічэнне уліковай стаўкі па іпатэцы, якую ўсталяваў Цэнтрабанк.

Тым не менш, попыт на новабудоўлі знізіўся неістотна. Многія набываюць «першасную арганізацыю» таму, што стаіць яна ўсё-ткі танней, чым жыллё катэгорыі «б / к». Афармленне здзелкі па новабудоўлі носіць больш спрошчаны характар, чым па аб'екце другаснага рынку нерухомасці. Акрамя гэтага, жыхары могуць самастойна выбіраць планіроўку апартаментаў, што таксама з'яўляецца перавагай куплі аб'екта катэгорыі «першаснага» рынка нерухомасці.

Такім чынам, ці варта цяпер купляць кватэру ў новабудоўлі 2015 года? Калі ў вас маюцца свабодныя сродкі, якія вы хочаце выгадна ўкласці, то, безумоўна, так. Аднак тут варта зрабіць важную агаворку: мець справу трэба толькі з надзейным дэвелапераў ці ж будаўнічай кампаніяй, якая можа даць сур'ёзныя банкаўскія гарантыі.

Ці мае сэнс сёння укладваць грошы ў катлаван

У гэтай сувязі хацелася б перасцерагчы тых, хто цікавіцца пытаннем: «Ці варта цяпер купляць кватэру ў якая будуецца хаце»? Тут існуюць велізарныя рызыкі таго, што фінансавы патэнцыял будаўнічай фірмы не дазволіць завяршыць узвядзенне жылога аб'екта. У любым выпадку вы павінны прыняць пэўныя меры засцярогі: праверце заключаны дагавор з дэвелапераў на прадмет яго адпаведнасці закону, якая рэгулюе долевае будаўніцтва. Таксама не забывайце, што гэты дакумент павінен прайсці працэдуру рэгістрацыі ў дзяржаўных структурах. Акрамя гэтага, у абавязковым парадку пераканайцеся ў тым, што рэпутацыя забудоўшчыка выклікае давер.

Зрабіць гэта можна пры дапамозе розных інфармацыйных рэсурсаў, прагледзеўшы і прааналізаваўшы водгукі тых людзей, якія карысталіся паслугамі дэвелапера. І, вядома ж, патрабуйце ў будаўнічай фірмы копіі дазвольнай дакументацыі на будаўніцтва таго ці іншага аб'екта нерухомасці.

Перспектывы куплі жылля ў Крыме

Сёння многія расейцы выяўляюць немалую цікавасць да пытання аб тым, ці варта цяпер купляць кватэру ў Крыме. Здавалася б, пасля таго як паўвостраў стаў «рускім», перспектывы набыцця жылля адкрываюцца самыя вясёлкавыя. Курортная зона ўсё ж такі. Аднак не варта забываць аб тым, што ў крымскі рынак нерухомасці сёння патрэбныя сур'ёзныя інвестыцыі з боку дзяржавы. У першую чаргу неабходна якасна абнавіць інфраструктуру рэгіёну, што дазволіць зрабіць больш таннай пастаўку будматэрыялаў - толькі ў гэтым выпадку цэны на жылыя апартаменты ў Крыме будуць прымальнымі. У цяперашні час на паўвостраве фіксуецца павышэнне попыту на жыллё катэгорыі другаснага рынку. Асаблівую цікавасць да яго праяўляюць расійскія камерсанты, якія плануюць адкрыць гасцінічны бізнэс. Да крымскім кватэрах прыглядаюцца таксама і прадстаўнікі сярэдняга бізнесу.

Становішча спраў на Украіне

Безумоўна, не шмат знойдзецца расейцаў, якіх бы сёння турбаваў пытанне аб тым, ці варта цяпер купляць кватэру ў Украіне. Але ёсць і такія. Такім чынам ...

Ужо не першы месяц прыходзіцца канстатаваць, што рынак нерухомасці ў гэтай краіне перажывае не самыя лепшыя часы. Аб'ёмы продажаў ўпалі да мінімуму, напружаная абстаноўка і крызіс у эканоміцы негатыўна адбіваюцца на яго развіцці.

Варта адзначыць, што эксперты перасцерагаюць набываць жыллё ва ўкраінскіх новабудоўлях, паколькі мясцовыя забудоўшчыкі займаюцца іх ўзвядзеннем, што называецца, з апошніх сіл. Што ж датычыцца аб'ектаў катэгорыі другаснага рынку жылля, то сёння многія кіяўляне імкнуцца прадаць кватэры па заніжаных цэнах, бо "зацішша" на рынку будзе панаваць яшчэ доўга. Лідзіруючыя пазіцыі па аб'ёмах продажаў сёння займаюць Кіеўская, Днепрапятроўская, Харкаўская, Адэская вобласці.

Некаторыя цікавяцца пытаннем: «Ці варта цяпер купляць кватэру ў Харкаве?» Варта адзначыць, што попыт на апартаменты ў гэтым украінскім горадзе паменшыўся амаль у тры разы. У цяперашні час у месяц рэалізуецца і набываецца за ўсё да трохсот аб'ектаў. На думку аналітыкаў, кватэры купляюць у першую чаргу тыя, хто мае зберажэнні ў замежнай валюце. Тым самым яны забяспечваюць сабе магчымасць зарабляць на здачы жылля ў арэнду.