Як прадаць дачу хутка і выгадна: афармленне дакументаў, карысныя рэкамендацыі

Прадаваць нерухомасць трэба ўмець. Існуе некалькі прыёмаў і хітрасцяў, якія дапамогуць без адмысловай працы і ў самыя кароткія тэрміны ўвасобіць задумку ў жыццё. Як прадаць дачу хутка? Гэтае пытанне цікавіць чытачоў ўсё часцей і часцей. Справа ў тым, што нярэдка людзі спачатку мараць аб дачы, затым разумеюць, што за ёй трэба пастаянна даглядаць і прыглядаць, падчас чаго хочацца адмовіцца ад наяўнай нерухомасці. І продаж тут - найбольш лагічнае рашэнне.

Але далёка не ўсе ведаюць, як правільна і без працы аформіць здзелку. Якія парады можна даць уласнікам дадзенага аб'екта нерухомасці? На што варта звярнуць увагу ў першую чаргу? Як увогуле праходзіць купля-продаж дачы? Пра ўсё гэта далей. На самай справе няма нічога цяжкага ў рэалізацыі задумкі. Усяго некалькі этапаў - і справа зроблена. Галоўнае - адказна падысці да вырашэння пастаўленай задачы.

адзнака

Такім чынам, першы этап - гэта ацэнка нерухомасці. Абавязковы пункт. Ён дапамагае выставіць адэкватную цану за ўчастак і дачу ў цэлым. Нярэдка людзі проста не ведаюць, за колькі можна прадаць тую ці іншую нерухомасць.

Ацэнка робіцца спецыялізаванымі арганізацыямі, як правіла, за плату. Без гэтай працэдуры заключыць дамову куплі-продажу дачы вельмі праблематычна. Бо пакупнікі напэўна будуць хацець даведацца рэальны кошт нерухомасці.

Калі адпаведнае заключэнне аб ацэнцы будзе на руках, можна выстаўляць дачу на продаж. Але перад гэтым (а яшчэ лепш - незадоўга да візіту ацэншчыка) прыйдзецца падрыхтаваць нерухомасць. Пра што гаворка?

Знешні выгляд

Пра тое, што дача павінны выглядаць нармальна, ахайна. Гэта значыць прыгожа і цывілізавана. Перш чым займацца продажам любы нерухомасці, яе неабходна прывесці ў парадак.

Чалавек задумаўся, як прадаць дачу хутка? Тады спачатку прыйдзецца прыбрацца на ўчастку, калі такі маецца. І ў самім будынку таксама. Бо многія пакупнікі ацэньваюць нерухомасць па знешніх паказчыках. Ад іх будзе залежаць кошт тавару. Да прыкладу, прыгожая дача з басейнам варта апрыёры даражэй, чым забыты дачны ўчастак, парослы травой. І гэта прыйдзецца ўлічваць.

Дарэчы, калі на дачы усё парасло травой, неабходна ладна пастарацца, каб "знешнасць" аб'екта нерухомасці прыцягвала погляды. Тады існуе верагоднасць хуткай продажу.

Фотаздымкі

Наступны савет дапамагае многім. Гаворка ідзе пра фотаздымкі. Як толькі ўчастак і сама дача будуць прыведзены ў парадак, рэкамендуецца зрабіць некалькі малюнкаў прадаваных аб'ектаў. Прычым з розных ракурсаў. Некаторыя нават запрашаюць фатографаў для гэтага.

На самай справе справіцца самастойна таксама не цяжка. Важна захаваць кожную дэталь ўчастка і дома. Так, каб чалавек, убачыўшы аб'яву, зразумеў, што менавіта ён збіраецца набываць. Удалыя і прыгожыя фатаграфіі - гэта залог поспеху заключэння здзелкі. Як паказвае практыка, наяўнасць фота, прычым якасных, спрыяе хуткай продажы нерухомасці. Прычым любой, не абавязкова дачы ці зямельнага ўчастка.

Дапамога інтэрнэту

Як прадаць дачу хутка? Каб паскорыць працэс, можна і нават трэба звярнуцца да дапамогі інтэрнэту. На сённяшні дзень у Сеткі існуе велізарнае мноства бясплатных пляцовак для падачы аб'яваў. Імі можна скарыстацца.

У Расеі цяпер велізарным попытам карыстаецца "Авіта". Тут рэкамендуецца пакінуць аб'яву аб продажы нерухомасці. Пры гэтым варта падрабязна апісаць дачу, а таксама загрузіць фатаграфіі аб'екта продажу. Калі размясціць пасты на некалькіх дошках, то справа пойдзе хутчэй. Галоўнае, каб аб'явы прыцягвалі аўдыторыю. І, як ужо было сказана, каб аб'ект нерухомасці выглядаў ахайна, прыцягваў погляды.

Не забываем аб сезоне

На што яшчэ трэба звярнуць увагу пры продажы? Існуе такое паняцце, як сезоннасць. Продаж дач ў адзін час года прасоўваецца хутчэй, чым у іншы. Гэты фактар павінен улічваць кожны прадавец.

Калі лепш за ўсё заключаць здзелкі? Рэкамендуецца аддаваць перавагу вясенне-летняга перыяду. Менавіта ў гэтыя часы года попыт на дачы ўзрастае. А вось восенню і зімой здзелка наўрад ці хутка спраўдзіцца. Гэта неабходна ўлічваць у абавязковым парадку.

Зрэшты, рэкамендуецца круглы год даваць аб'явы аб продажы дачнага ўчастка. Цалкам верагодна, што нават зімой ўдасца заключыць здзелку. Але калі патрэбна тэрміновая продаж, то лепш за ўсё выстаўляць аб'ект нерухомасці летам. Прагрэс будзе дасягнуты хутчэй, чым у халодны час года.

Агенцтва нерухомасці

Наступны савет даволі часта выкарыстоўваецца патэнцыяльнымі прадаўцамі. Больш за тое, ён нярэдка расцэньваецца як абавязковы пункт. Як прадаць дачу хутка? Рэкамендуецца звярнуцца па дапамогу ў агенцтва нерухомасці.

Яны возьмуць на сябе клопат па пошуку пакупнікоў. Таксама падобныя арганізацыі суправаджаюць заключэнне дагавора куплі-продажу. Але ёсць у іх адзін недахоп - нацэнка, якую атрымліваецца нерухомасць. Гэты працэнт бярэ за здзелку тое ці іншае агенцтва нерухомасці. Таму пры продажы дачы такім спосабам варта выстаўляць цану крыху ніжэй жаданай. Каб у канчатковым выніку з нацэнкай кошт нерухомасці не адпуджвала кліентаў.

таргі

Можна прыцягнуць пакупнікоў магчымасцю торгу. Продаж дач - справа не такая ўжо і цяжкае. Але яно спалучана з буйнымі грашовымі сродкамі. Людзі любяць гандлявацца. І яны імкнуцца аддаваць перавагу прапановах, якія дазваляюць па тых ці іншых прычынах знізіць кошт нерухомасці.

Наогул, ладзіць Ці торг ці не - рашэнне кожнага прадаўца ў асобнасці. Нярэдка грамадзяне наўмысна выстаўляюць дачы і кватэры за больш высокую цану. І скідваюць яе падчас торгу да той, што хацелі першапачаткова. Распаўсюджаны прыём, які дазваляе прыцягнуць пакупнікоў. Асабліва тых, у якіх ёсць грошы на набыццё ўчастка нават без гандлю.

дакументы

Наступны крок, які трэба абавязкова зрабіць, - гэта падрыхтаваць дакументы на дачны ўчастак. Іх патрабуецца не так шмат. Але аб іх наяўнасці павінен патурбавацца кожны грамадзянін. Як паказвае практыка, пры аглядзе нерухомасці патэнцыйныя пакупнікі правяраюць дакументы ўладальніка на маёмасць. Наяўнасць усіх неабходных папер - гэта залог поспеху. Дадзены прыём пацвярджае добрасумленнасць прадаўца. А значыць, павышае шанцы на паспяховую здзелку.

Што можа спатрэбіцца? На дадзены момант часцей за ўсё для продажу дачы неабходны наступны пералік папер:

• пасведчанне аб правах уласнасці на дачу і ўчастак;
• даведка аб ацэнцы нерухомасці (не абавязкова);
• выпіскі аб адсутнасці запазычанасцяў па тых ці іншых плацяжах;
• дакументы з Росреестра аб адсутнасці абцяжаранняў ля дачы;
• кадастравы пашпарт нерухомасці (на зямлю і дом).

Але гэта яшчэ не ўсе дакументы. Дадаткова да іх, калі ў дачы некалькі ўладальнікаў, патрабуецца згода кожнага. Плюс да ўсяго неабходна прыкласці копіі пасведчанняў асобы астатніх уласнікаў. І, вядома ж, пашпарт галоўнага прадаўца.

З гэтым пералікам дакументаў дагавор куплі-продажу дачы заключаецца без асаблівых праблем. Дастаткова толькі прыкласці да пакета папер адпаведнае пагадненне з падрабязным апісаннем аб'екта нерухомасці і ўмовамі зняволення ўгоды.

Ветлівасць і ўважлівасць

Рэкамендуецца таксама быць ветлівым прадаўцом, уважлівым да пакупнікоў. Хутчэй за ўсё, патэнцыйны кліент пачне задаваць мноства пытанняў адносна нерухомасці. Добры і добрасумленны прадавец будзе даваць сумленныя адказы, нават калі яны былі напісаны ў аб'яве.

Так што ўважлівасць і ветлівасць - гэта рысы, якія спрыяе паспяховай угодзе. Не панацэя, але калі з гаспадаром нерухомасці прыемна мець зносіны, то ў пакупнікоў ўзнікае падсвядомая схільнасць да заключэння дагавора.

заключэнне здзелкі

Выкажам здагадку, што пакупнікі знайшліся. Чаго зараз патрабуе купля-продаж дачы? Афармленне дагавора можа адбывацца некалькімі спосабамі. Альбо без пасрэднікаў, альбо з імі. У другім выпадку досыць падаць пасведчанне асобы прадаўца. Далей справа будзе за агенцтвам нерухомасці. У канцы здзелкі прадавец атрымлівае грошы за дачу.

А вось самастойная продаж - гэта яшчэ два крокі. Патрабуецца з раней пералічанымі дакументамі прыйсці да натарыюса і заключыць у яго прысутнасці дагавор куплі-продажу. Таксама ў гэты момант пакупнік перадае прадаўцу грашовыя сродкі. І другі складае распіску аб атрыманні грошай. Натарыус запэўнівае здзелку - справа зроблена. На самай справе калі чалавек задумаўся, як прадаць дачу хутка, то прапанаваныя парады абавязкова ў гэтым дапамогуць.