Прыватызацыя дачнага ўчастка. Бясплатная прыватызацыя дачнага ўчастка. парады юрыста

Прыватызацыя - гэта працэдура перадачы дзяржавай ці муніцыпальнымі органамі правоў уласнасці на аб'ект маёмасці ў прыватныя рукі. Такі працэс неабходны, каб у далейшым ўласнік меў магчымасць распараджацца маёмасцю па сваім меркаванні. Прыватызацыя дачнага ўчастка - складаная, доўгая і многоэтапной працэдура. Яна прыкметна адрозніваецца ад звыклай нам прыватызацыі кватэр. Аднак органы дзяржаўнай улады робяць усё магчымае для спрашчэння працэдуры перадачы правоў уласнасці.

Пралангацыя «дачнай амністыі» ў 2015-2016 годзе

«Дачная амністыя» - законапраект, які змяшчае пералік паправак у нарматыўна-прававых актах, якія закранаюць парадак прыватызацыі дачнага ўчастка пры мінімальным пакеце дакументаў. Сапраўднымі гэтыя папраўкі прынята лічыць з 2006 года. Прычым зімой 2015-га урадам РФ была прадугледжана і афіцыйна заверана пралангацыя «дачнай амністыі» аж да сакавіка 2018 года. Сутнасць праекта заключаецца ў тым, што на момант прадстаўлення заявы на перарэгістрацыю зямельнага ўчастка ад уласніка ня патрабуюцца дакументы, якія пацвярджаюць допуск на ўзвядзенне збудаванні, якое ўжо размешчана на ўчастку. Такім чынам, уласнік вызваляецца ад збору дадатковай дакументацыі.

Ўчасткі, якія падлягаюць прыватызацыі

Першапачаткова закон аб прыватызацыі зямельных участкаў ствараўся ў дапамогу ўладальнікам, якія на працягу доўгага часу лічыліся ў дачных супольнасцях і не мелі магчымасці ажыццявіць працэс афармлення правоў уласнасці. Эксперты ўпаўнаважаных органаў падпадзяляюць зямельныя ўчасткі па наступных прыкметах:

• па месцазнаходжанні,
• па прысутнасці на аб'екце збудаваных будынкаў,
• па ключавых формам правоў уласнасці.

Прыватызацыя дачнага ўчастка выконваецца ў строгай адпаведнасці з заканадаўчымі актамі РФ. Акрамя ўсяго іншага, ўласнікі атрымалі магчымасць прыватызаваць пэўную частку ўчастка.

У залежнасці ад таго, якая колькасць асоб прыватызавала зямлю, могуць узнікнуць наступныя сітуацыі:

• уся тэрыторыя належыць аднаму ўласніку;
• ў валоданні ўласніка знаходзіцца толькі доля ўчастка;
• ўчастак мае адначасова некалькі ўладальнікаў.

Ўзнікаюць і выпадкі, калі перарэгістраваць жыллё немагчыма:

• тэрыторыя, на якой размяшчаецца ўчастак, знаходзіцца пад дзяржаўнай аховай;
• на ўчастак ускладзены абмежаванні федэральным заканадаўствам;
• ўчастак з'яўляецца забраніраваных пад узвядзенне дзяржаўных аб'ектаў.

Зрэшты, уладальнік непрыватызаваную ўчастка можа эксплуатаваць яго на працягу ўсяго свайго жыцця, але пры гэтым яму не прадставіцца права рэалізаваць яго, то ёсць здзейсніць здзелку куплі-продажу, падарыць або абмяняць.

праваўстанаўліваючых дакументы

Удзельнічаць у праграме «дачнай амністыі» можна толькі пры ўмове, што ва ўладальніка маюцца на руках паперы, якія пацвярджаюць права ўласнасці. Тэрмін даўніны ў такіх дакументаў адсутнічае, галоўнае, каб яны былі складзеныя і аформлены ў адпаведнасці з заканадаўствам РФ. У пералік праваўстанаўліваючых дакументацыі ўваходзіць:

• сведчанне, якое пацвярджае, што ўласнік мае права выкарыстоўваць ўчастак пажыццёва,
• сертыфікат на права бестэрміновай эксплуатацыі,
• сведчанне, якое пацвярджае спадчыну на ўсё жыццё,
• вытрымка з дахаты кнігі,
• дакументы на ўчастак, у якіх пазначаны ўсе правы на зямлю.

У выпадку, калі ўласнік мае ў сваім арсенале ўсе вышэйпералічаныя паперы, яму даецца права на прыватызацыю. Зрэшты, калі падобны пералік ва ўладальніка адсутнічае, то яму нічога не застаецца, акрамя выкупу зямельнага ўчастка ў органаў муніцыпальнай улады або ж дзяржавы.

Патрабаванні пры бясплатнай прыватызацыі

Бясплатная прыватызацыя дачнага ўчастка магчымая ў выпадку, калі ўладальнік мае на руках дакументы, якія пацвярджаюць правы пажыццёвай эксплуатацыі.

Вынікаючы патрабаванням «дачнай амністыі», дзейнасць якой падлягала пралангацыі да 2015 года, у бязвыплатным і спрошчаным парадку прыватызуюцца тэрыторыі, атрыманыя асобамі РФ да 2001 года. Акрамя таго, такія аб'екты павінны быць аднесены да наступных тыпах землекарыстання:

• ўчастак пад дачны будаўніцтва;
• для ўтрымання асабістай гаспадаркі;
• для жыллёвага ўзвядзення пабудоў;
• пад садоўніцтва і агародніцтва.

Афіцыйна зарэгістраваць права ўласнасці на ўчасткі, якія адказваюць вышэйпералічаным патрабаванням, магчыма ў аддзяленні Росреестра па месцазнаходжанню аб'екта. У гэты орган ўладальніку спатрэбіцца прадаставіць любую паперу, якая пацвярджае факт вылучэння тэрыторый у карыстанне і кадастравы пашпарт ўчастка.

Прыватызацыя на платнай аснове

Тыя землі, якія былі прадастаўлены уладальнікам ў перыяд пасля 2001 года, не адносяцца да праграмы «Дачная амністыя». Гэтае правіла тычыцца і участкаў фермерскіх супольнасцяў сельскагаспадарчага прызначэння, выдадзеных юрыдычным асобам, і земляў прамысловых зон. Такім чынам, бясплатны працэс прыватызацыі становіцца для іх немагчымым. Аднак ўласнікі падобных тэрыторый могуць ажыццявіць працэс перарэгістрацыі на платнай аснове. Адпаведна, ім неабходна атрымаць дазвол на правядзенне прыватызацыі, якое прадастаўляецца органамі дзяржаўнай улады.

Колькі каштуе прыватызацыя? Кошт выкупу ўчастка з дзяржаўнай або муніцыпальнай уласнасці разлічваецца зыходзячы з мінімальнай стаўкі падатку на зямлю. Апошні паказчык напрамую залежыць ад кадастравага кошту аб'екта.

Працэс перарэгістрацыі зямельнага ўчастка

Калі на зямельным участку размяшчаюцца асабістыя будынкі, дзяржавай дапускаецца адначасовая перарэгістрацыя тэрыторый пад аб'ектам і самога жылля.

Вынікаючы заканадаўчым дакументах РФ, уладальнікі прыватных пабудоў атрымліваюць выключнае права на прыватызацыю. Прычым калі аб'ект на тэрыторыі быў узведзены да 2001 года, то ўласніку афіцыйна дазволена ажыццявіць працэс прыватызацыі бясплатна, так як ён трапляе пад праект «дачная амністыя».

Асобы, якія жадаюць прыватызаваць ўчастак пад прыватным будынкам, абавязаны звярнуцца з некаторым пералікам дакументаў у дзяржаўныя інстанцыі. У гэты спіс ўключаюцца дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на будынак і кадастравы пашпарт ўчастка. Калі ўсе дакументы ва ўласніка маюцца і ўчастак трапляе пад умовы праграмы, то органамі дзяржаўнай улады выносіцца станоўчае рашэнне адносна бясплатнай працэдуры перарэгістрацыі. Аднак калі выносіцца адмоўнае рашэнне і па якіх-небудзь прычынах ўладальніку не прадастаўляецца магчымым бясплатная прыватызацыя, адбываецца афармленне адпаведнай дакументацыі для правядзення куплі-продажу ўчастка.

Дакументы для прыватызацыі дачнага ўчастка

Ўласніку неабходна падаць у мясцовую адміністрацыю наступны пералік дакументаў:

1. Заява ад уладальніка ўчастка з указаннем яго Ф. І. О., пашпартных дадзеных, ІНАЎ, плошчы аб'екта і ключавых мэтаў выкарыстання тэрыторыі.
2. Дазвол на будаўніцтва (пры наяўнасці).
3. Кадастравы пашпарт (пры наяўнасці).
4. Вытрымка з Адзінага дзяржаўнага рэестра па нерухомасці (ЕГРП) аб рэгістрацыі правоў уласнасці.
5. Ксеракопія асноўнага дакумента грамадзяніна РФ - пашпарты.

Прадстаўленне праваўстанаўліваючых дакументаў у упаўнаважаную службу

Пасля атрымання ўсёй неабходнай дакументацыі, упаўнаважаны орган выдае на рукі ўладальніку афіцыйна завераную распіску аб прадастаўленні дадзеных. Пасля гэтага адбываецца разгляд заяву і наступнае вынясенне рашэння, якое ажыццяўляецца на працягу месяца.

кадастравы ўлік

Для пастаноўкі зямлі на кадастравы ўлік ўласніку спатрэбіцца ў першую чаргу зняць усе памеры тэрыторыі. Прычым гэтая праца выконваецца не самастойна, а праз прадстаўленне паслуг кадастравых цэнтрам. Адпаведна, у загадзя вызначаны час на аб'ект прыязджае кадастравы інжынер, які і вырабляе замер ўсіх неабходных параметраў. Усе выдаткі за падобныя вымяральныя працы ўскладаюцца непасрэдна на ўласніка.

Вынясенне рашэння аб выдзяленні ўчастка

Афіцыйнае афармленне правоў уласнасці ажыццяўляецца на падставе заявы ад уладальніка, дакументаў, якія пацвярджаюць яго асобу, праваўстанаўліваючых папер, чэка аб аплаце дзяржпошліны. Прыватызацыя дачнага ўчастка адбываецца на працягу дзесяці рабочых дзён.

Зрэшты, падобныя працэсы можна даверыць спецыялізаваным арганізацыям, якія здольныя прафесійна правесці працэдуру прыватызацыі. Адзіным умовай з'яўляецца наяўнасць даверанасці ад уласніка, засведчанай у натарыуса. Натуральна, за выкананне работ гэтая арганізацыя запатрабуе з кліента некаторую суму.

Тэрміны прыватызацыі дачных участкаў

Пасля падачы афіцыйнай заявы рашэнне адносна прадастаўлення ва ўласнасць зямельнага ўчастка разглядаецца на працягу двух тыдняў.

У выпадку адсутнасці кадастравага плана ўчастка муніцыпальныя органы распараджаюцца скласці яго на працягу месяца. Адразу ж пасля гэтага выносіцца дазвол на правядзенне прыватызацыі ўчастка. А ўжо затым вырабляюцца яго замеры і складанне кадастравага плана. Прычым выдаткі на правядзенне гэтых работ ўскладаюцца на ўладальніка аб'екта, і ў сярэднім кошт складае каля 20 тысяч рублёў.

Толькі пасля гэтага адбываецца афармленне продажу зямлі або ж дамовы аб бязвыплатнай перарэгістрацыі. У выніку прыватызацыя дачнага ўчастка займае ад некалькіх тыдняў да паўгода.

У якіх сітуацыях прыватызацыя лічыцца немагчымай

Закон аб прыватызацыі зямельных участкаў накладвае забарону на правядзенне дадзенага працэсу ў выпадках, калі:

1. Тэрыторыя зарэзерваваная органамі ўлады.
2. Маецца забарону на дзяржаўным узроўні.
3. Ўчастак з'яўляецца запаведнікам.
4. Калi ёсць iншыя заканадаўчыя абмежаванні.

Прыватызацыя - працэс складаны і працяглы. Калі скончыцца прыватызацыя дачных участкаў? У 2015 годзе перыяд дзеяння «дачнай амністыі» працягнулі да 2018 года. Ажыццявіць працэдуру мае права тыя ўладальнікі участкаў, атрыманых да 2001 года.