Падатак пры продажы кватэры

Многія людзі, якія ўпершыню сутыкаюцца з продажам нерухомасці, часта задаюцца пытаннем, які падатак пры продажы кватэры ім прыйдзецца выплаціць дзяржаве ў выпадку ўдалай здзелкі. У 2012 годзе істотных змяненняў у Падатковым кодэксе РФ не адбывалася, таму падаходны падатак застаўся на ранейшым узроўні - 13% ад атрыманай сумы. Адзінай магчымасцю паменшыць дадзены працэнт з'яўляецца зніжэнне выплаты за кошт сумы самога падатковага выліку на маёмасную продаж, якая складае ў цяперашні час мільён рублёў для любога нерухомай маёмасці.

Таксама, згодна з артыкулам 220-й НК РФ часткі 1-ай, калі прададзеная нерухомасць з'яўлялася ўласнасцю які прадае больш за тры гады, падаткаабкладанню яна не падлягае. І тут не важны той факт, якім чынам прадавец ёю завалодаў (купля, атрыманне ў спадчыну, прыватызацыя або дарэнне). Што ўлічваюцца фактарам будзе дата якая адбывалася рэгістрацыі ЕГРП, ад якой неабходна адштурхоўвацца, падрахоўваючы агульны перыяд. Каб скарыстацца магчымасцю дадзенага выліку, прыйдзецца падаваць заяву ў наяўную падатковую інспекцыю па месцы непасрэднай рэгістрацыі.

Сам прадавец (ён жа падаткаплацельшчык) мае поўнае права зменшыць значна суму абкладаюцца падаткам даходаў шляхам фіксавання і дакументальнага пацверджання адбыліся расходаў, непасрэдна звязаных з атрыманнем дадзеных даходаў. Гэта значыць, калі вы купілі кватэру за 1.100.000, а праз год прадалі яе за 1.300.000, то падатак пры продажы кватэры будзе вылічвацца з 200.000.

Магчымы і такі варыянт, што кватэра належыць прадаўцу менш трох гадоў. Тады падатак пры продажы кватэры будзе вылічвацца толькі з сумы, якая перавышае мільён расійскіх рублёў. Пры гэтым падатак будзе разлічвацца па фактычнай кошту нерухомай маёмасці за вылікам аднаго мільёна расійскіх рублёў. Таму падатак пры продажы кватэры вычытвае не будзе ў любым выпадку, калі яго кошт не перавышае аднаго мільёна расійскіх рублёў. Галоўнае - памятаць, што пры любой продажы нерухомай маёмасці, колькі б яно не каштавала, пасля заключэння дагавора неабходна аформіць і падаць падатковую дэкларацыю аб якая адбылася продажы да 30 красавіка наступнага года.

Зямельны ўчастак таксама з'яўляецца нерухомай маёмасцю па пункту 1-ому артыкула 130-ой ГК РФ, калі ён знаходзіцца на тэрыторыі Расіі. Таму падатак пры продажы зямельнага ўчастка адлічваецца сапраўды такім жа спосабам, як продаж кватэры ці хаты.

Прадаць жылы дом нашмат складаней, чым, напрыклад, кватэру ці ўчастак. Бо дакументы пры продажы дома часцей за ўсё бываюць не сабраны або фактычна не адлюстроўваюць прадаванае маёмасць у рэчаіснасці. Часцей за ўсё недакладная інфармацыя прадастаўляецца аб плошчы зямлі і дома, пра стан будынка, аб наяўнасці прыбудоў і тэхнічных характарыстык прадаванага маёмасці.

Дакументы пры продажы дома павінны быць не толькі на будынак, але і на зямлю, на якой яна знаходзіцца. Паводле дзеючага на сённяшні дзень заканадаўства права на зямельны ўчастак цесна звязана з правам уласнасці, якая знаходзіцца на ім. Разам з домам часцей за ўсё прадаюцца ўсе размешчаныя на зямельным участку адрыны, гаражы і іншыя пабудовы. Менавіта таму, калі гаворка ідзе аб продажы прыватнага дома, маецца на ўвазе продаж усіх наяўных падсобных памяшканняў і збудаванняў.

Калі вы вырашылі прадаць дом, то неабходна сабраць усе дакументы і праверыць іх адпаведнасць Прадаваць маёмасці. Можна заняцца афармленнем самастойна або наняць спецыяліста ў дадзенай галіне продажаў. Якія дакументы павінны быць сабраны?

- дакумент, які сведчыць права на прадаваны дом, зарэгістраваны афіцыйна;

- дакумент ідэнтыфікацыйны на зямельны ўчастак (кадастравы пашпарт);

- пашпарт тэхнічны.

Усе дакументы павінны быць аформленыя правільна, без памылак, без памылак, адпавядаць рэальнасці і супадаць са звесткамі ў іншых дакументах. Не варта забываць, што сапраўднае стан пабудоў таксама павінна быць адлюстравана ў іх.