Падатак з продажу зямельнага ўчастка. Ці трэба плаціць падатак з продажу зямельнага ўчастка?

Сёння нас з вамі будзе цікавіць падатак з продажу зямельнага ўчастка. Для многіх гэта тэма становіцца сапраўды важнай. Бо заўсёды пры атрыманні таго ці іншага даходу грамадзяне павінны вырабляць пэўныя выплаты (працэнты) у казну дзяржавы. За рэдкім толькі выключэннем. Калі гэтага не зрабіць, то можна нарвацца на мноства праблем. Здзелкі з нерухомасцю - гэта працэс, які, у прынцыпе, ўнёскамі абкладаецца. Напрыклад, купля-продаж зямельнага ўчастка. Падаткі ў гэтым выпадку могуць выплачвацца ці не. Дык якія выпадкі магчымыя?

па даходах

Пачнем з таго, што падаткамі абкладаюцца многія здзелкі. Асабліва ў дачыненні да ўласнасці і маёмасці. Зямля да іх ставіцца. Гэта значыць, што падатак з продажу зямельнага ўчастка плаціцца будзе. Ва ўсякім выпадку, у большасці сітуацый менавіта такое правіла будзе распаўсюджвацца ў Расіі.

Аперацыя куплі-продажу пры гэтым будзе расцэньвацца ў якасці даходу фізічнай асобы. Ні для каго не сакрэт, што ўсе падаткаплацельшчыкі ім абкладаюцца. Без выключэнняў. Варта таксама адзначыць наступны факт: падатак пры продажы дома і зямельнага ўчастка (альбо проста ўчастка) будзе называцца падаходным. Праўда, ёсць тут свае асаблівасці. Якія менавіта?

Хто плаціць?

Напрыклад, у першую чаргу трэба звярнуць увагу на самога плацельшчыка. Падатак пасля продажу зямельнага ўчастка плаціцца толькі ўласнікам. А дакладней тым, хто пасля здзелкі атрымаў прыбытак. Пакупнік гэтай выплатай не абкладаецца ні ў якой меры.

Праўда, выключэнні бываюць. Дапусцім, адбылася купля-продаж зямельнага ўчастка. Падаткі будуць выплачвацца усімі падаткаплацельшчыкамі, якія былі, як ужо сказана, ўласнікамі гэтага. Некаторыя схільныя меркаваць, што пенсіянеры будуць вызваляцца ад выплаты. Заканадаўча такое рашэнне не мае сілы. Гэта значыць падаходны падатак плаціцца усімі і ў поўнай меры. З гэтым давядзецца змірыцца.

Калі ж казаць пра так званы зямельным падатку, то на яго таксама няма ніякіх скідак і льгот для пенсіянераў. За знаходжанне ўчастка ва ўласнасці трэба ўносіць грашовыя сродкі ў дзяржаўную казну штогод. І пенсіянеры, і звычайныя грамадзяне тут роўныя. Ці трэба плаціць падатак з продажу зямельнага ўчастка заўсёды? Няма. Бываюць выключэнні.

час валодання

І велізарную ролю тут адыгрывае прамежак часу, у які зямля і іншая нерухомасць была ў вашай уласнасці. Уся справа ў тым, што падаходны падатак, як мы ўжо высветлілі, плаціцца заўсёды і ўсімі. Незалежна ад сацыяльнага статусу. Але выключэння бываюць.

Адно з іх - гэта перадача зямлі і нерухомасці ад блізкага сваяка па дамове дарэння. Атрымліваецца, што чалавек, здаецца, і атрымлівае прыбытак у выглядзе маёмасці, але падаткам яна не абкладаецца. Таксама падаходны ўнёсак у гэтым выпадку не будзе плаціцца, калі ва ўласнасці зямля знаходзіцца больш за тры гады. Такія правілы прапісаныя ў Падатковым кодэксе Расійскай Федэрацыі. Гэта значыць варта ведаць зямельным участкам больш за 36 месяцаў, каб быць цалкам вызвалены ад падаходнага падатку пры яго продажы. Гэтую схему выкарыстоўваюць многія грамадзяне. Цалкам відавочны варыянт, бо ўчасткі зараз дарагія. А што спаганяюцца працэнты могуць сур'ёзна ўдарыць па кішэні.

Колькі плаціць?

Крыху аб тым, колькі ж давядзецца аддаваць за учыненых з зямлёй здзелку. Запомніць правіла гранічна лёгка. Падатак з продажу зямельнага ўчастка, як мы высветлілі, называецца падаходным. Пры гэтым звярнуць увагу трэба на тое, што разлікі будуць вырабляцца па правілах, прадугледжаных для падобных узносаў.

Пра што ідзе гаворка? Падатак на даходы фізічных асоб патрабуе ўнясення ў казну дзяржавы 13% ад агульнай сумы атрыманых сродкаў. То бок, чым даражэй вы прадасце зямлю, тым вышэй апынецца ваша запазычанасць. Ніякіх іншых формул або правіл не прадугледжана. Гэтае правіла распаўсюджваецца толькі на рэзідэнтаў РФ. Гэта грамадзяне, якія больш за 183 дзён (ўлік за год) знаходзяцца на тэрыторыі краіны.

нерэзідэнты

Як мы ўжо заўважылі, падатак з продажу зямельнага ўчастка сапраўднае неабходна плаціць. Прычым робяць гэта ўсе грамадзяне РФ. Падатак, які спаганяецца, называецца падаходным. Ён таксама мае месца ў адносінах да замежных грамадзян-нерэзідэнтаў. Атрымліваецца, што нават госць нашай краіны не можа ўцячы ад выплаты узносаў у казну Расіі.

Для падобных грамадзян дзейнічае некалькі іншае правіла. Дакладней, падатковая стаўка, неабходная для разлікаў, павялічваецца. Наколькі? Крыху больш, чым у два разы. Уся справа ў тым, што нерэзідэнты РФ абкладаюцца пры продажы зямлі ў Расіі падаткам у 30%. Многія лічаць стаўку ў 13 працэнтаў ужо зааблочнага, што ўжо казаць пра 30! Але такія нормы ўстаноўлены ў заканадаўчым парадку. Каб пераканацца ў гэтым, можна паглядзець афіцыйны сайт Федэральнай падатковай службы Расеі. Там вы ўбачыце, што падатак з продажу зямлі для рэзідэнтаў РФ усталяваны ў памеры 13%, а для нерэзідэнтаў - 30%.

тэрміны выплаты

Да якога моманту трэба аплаціць усе рахункі? Тут таксама маюцца свае правілы. Зразумела, занадта спяшацца з выплатай падаткаў пасля продажу зямельнага ўчастка не варта. У вас будзе дастаткова часу, каб як след падрыхтавацца да гэтага працэсу і вырабіць аплату ва ўстаноўленыя тэрміны.

Ёсць так званы падатковы справаздачны перыяд. Ён доўжыцца да 30 красавіка кожнага года. І стаўленне мае да папярэдняга. Гэта значыць ў 2016 годзе да 30 красавіка трэба даць справаздачу перад дзяржавай за даход у 2015. Так што зьдзейсьненыя здзелкі могуць крыху пачакаць. Тым не менш даць справаздачу і прадставіць спецыяльную форму справаздачнасці (3-НДФЛ) трэба да 30 красавіка ў кожным годзе. Не забывайце, дадзеныя бяруцца за папярэдні перыяд.

А вось вырабляць выплату падатку з продажу (і даходу) можна да 15 ліпеня таго ж года. Ўмоўна - да сярэдзіны лета. У Расіі велізарнае распаўсюджванне атрымаў так званы авансавы плацёж. Ён аплачваецца да 30.04 кожнага справаздачнага падатковага перыяду. Адштурхоўвацца ад гэтай даты прасцей. Можна заплаціць загадзя і не хвалявацца за ўзнікненне даўгоў перад дзяржавай.

паі

Спаганяецца ці падатак з продажу зямельнага паю? Гэтае пытанне цікавіць грамадзян не так часта, але ён мае месца. Адказаць тут, на шчасце, можна адназначна - так. Гэта таксама будзе лічыцца падаходным падаткам. А значыць, усе правілы, якія ўлічваліся раней, у дачыненні да паю на зямлю таксама дзейнічаюць. Колькі плаціць? Зноў вядомая нам інфармацыя. Высветлілася, што рэзідэнты РФ будуць аддаваць усяго 13% ад сумы здзелкі, а нерэзідэнты - 30. Ніякіх скідак і іншых асаблівасцяў тут няма. І ўцячы ад выплаты не атрымаецца. Адсутнасць плацяжу можа прывесці да страты уласнасці, а таксама да праблем з падатковымі органамі.

высновы

Які варта зрабіць выснову з усяго вышэйсказанага? Падатак з продажу зямлі плаціцца. Ён завецца падаходным. І ад яго не вызваляецца ніхто. За тым выключэннем, калі ва ўласнасці нерухомасць знаходзіцца больш за тры гады. І ўсё роўна, ці ёсць на ўчастку дом ці не. Факт застаецца фактам.

Грамадзяне і рэзідэнты краіны ўносяць у казну дзяржавы па 13% ад агульнай сумы здзелкі, а нерэзідэнты - па 30. У некаторых выпадках можна зрабіць падатковы вылік. Але такая магчымасць маецца толькі ў грамадзян РФ. Плаціцца падатак да 15 ліпеня, а вось справаздачнасць аб оном трэба прад'явіць да 30 красавіка года, наступнага пасля ажыццяўлення здзелкі. Часцей за ўсё разам з гэтым вырабляецца аплата. Гэта будзе авансавы плацёж. Адным словам, нічога цяжкага, калі добра разабрацца.