ЗаконДзяржава і права

Абцяжаранне - што гэта? Зняцце абцяжарання па іпатэцы. Продаж з абцяжаранне

Сёння ўсё часцей сустракаецца паняцце "абцяжаранне". Што гэта азначае? Калі казаць простымі словамі, то гэта своеасаблівы арышт маёмасці або нерухомасці. На падставе складзенага дагавора ўводзяцца пэўныя абмежаванні, якія не дазваляюць у поўнай меры валодаць тым ці іншым маёмасцю. Варта звярнуць вашу ўвагу на тое, што абцяжаранне можа з'явіцца незалежна ад уласніка, напрыклад, арышт банкам, а можа і па яго волі - залог кватэры або дома. У любым выпадку з'яўляюцца абмежаванні, якія не дазваляюць заключаць здзелкі, падпісваць дамовы і да т.п.

віды абцяжарання

Іх існуе некалькі. Самыя распаўсюджаныя - гэта заклад або арышт. Першы выгляд ажыццяўляецца па згодзе ўласніка, напрыклад, трэба пагасіць доўг, і кватэра аддаецца пад заклад. Што ж тычыцца арышту, то гэта вымушаныя меры, і далейшае развіццё падзей залежыць ад рашэння суда, у выніку якога маёмасць або нерухомасць можа быць цалкам або часткова канфіскавана ці ж вернута з накладаннем штрафу і да т.п.

Яшчэ адзін від абцяжарання - гэта арэнда, а дакладней, права карыстання маёмасцю на тэрмін больш за адзін год. Давернае кіраванне (ДК), куды ўваходзіць апека або папячыцельства, таксама ставіцца да аднаго з відаў арышту. Існуюць і іншыя абцяжарання, якія ўводзяцца на маёмасць паводле законаў.

Ёсць адзін цікавы момант, на які мала хто звяртае ўвагу: пры пераходзе маёмасці да іншай асобе ўсё абцяжарання застаюцца, то ёсць абавязкі павінен выплаціць цяперашні гаспадар. Менавіта па гэтай простай прычыне пры здзяйсненні ўгоды вы павінны ведаць, ці ўсё ў парадку ў гэтым плане. Калі ёсць абцяжаранне на кватэру, то гэта падстава задумацца. Давайце разбярэмся больш дэталёва.

Зняцце абцяжарання па іпатэцы

Гэтая працэдура выконваецца толькі пасля таго, як пазычальнік выканае патрабаванні дамовы і цалкам выплаціць крэдыт за кватэру. Варта заўважыць, што часцяком працэс зацягваецца надоўга, і чалавек атрымлівае масу клопатаў. Незразумела адно: чаму ўзяць крэдыт у банку можна адносна хутка, а вось зняцце абцяжарання па іпатэцы доўжыцца значна даўжэй? Каб не пераплачваць і ня звяртацца да юрыстаў, абыходзіцеся ўласнымі сіламі. Для гэтага вам неабходна цалкам пагасіць крэдыт і адразу ж запатрабаваць ў банка ліст аб тым, што вы выканалі ўмовы дамовы. Апрача таго, павінна прыкладацца выпіска з пазыковага рахунку аб тым, што цалкам пагашана іпатэка. Абцяжаранне будзе неўзабаве знята. Не хвалюйцеся, калі дакументы будуць рыхтавацца больш аднаго тыдня (але не больш за два), так як гэтага патрабуе працэдура. Далей вы збіраеце неабходны пакет дакументаў, з якім неабходна адправіцца ў Росреестр для таго, каб з вас знялі абцяжаранне. У яго ўваходзяць наступныя паперы:

  • Дакументы на кватэру, дом і да т.п.
  • Закладная (захоўваецца ў банку).
  • Дакумент, які пацвярджае выкананне дагавора (атрымліваеце яго ў банку).
  • Заяву аб зняцці клопату.
  • Пашпарт і квітанцыя аб выплаце падаткаў.

Што такое продаж з абцяжараныя?

Як ужо было адзначана вышэй, перад тым як нешта купіць, вы павінны ўважліва вывучыць усе дакументы, напрыклад, на наяўнасць даўгоў і да т.п. Вядома, існуюць спецыяльныя правілы карыстання, якія ўносяць абмежаванні абцяжарання на тое ці іншае маёмасць. Гэта тая ж арэнда, якая хоць і не забараняе заключаць здзелкі па продажы нерухомасці, але ўносіць некаторыя карэкціроўкі ў адпаведную дамову. Калі, да прыкладу, уладальнік прадаў кватэру, якую ён здае трэцяй асобе, то ўжо новы гаспадар абавязваецца выконваць усе ўмовы дамовы.

Ёсць яшчэ такое паняцце, як сэрвітуту. Па сутнасці, гэта права на зямельны ўчастак, якое абмежавана дамовай. Напрыклад, можна пракладаць частка камунікацый або дарогі на ўчастку свайго суседа. Сапраўды гэтак жа, як і арэнда, сэрвітуту не губляе сваёй сілы, калі зямельны ўчастак пераходзіць ад адной асобы да іншага.

Вы ўжо трохі разабраліся з паняццем "абцяжаранне". Што гэта, мы падрабязна расказалі. У прынцыпе, практычна заўсёды гэта тычыцца толькі нерухомасці. А цяпер давайце пагаворым аб даверным кіраванні. Тут таксама ёсць свае асаблівасці, якія трэба абавязкова ўлічваць.

Права давернага кіравання

ДК дазваляе давернаму ўпраўляючаму здзяйсняць розныя здзелкі і заключаць дагаворы (акрамя продажу маёмасці). Для гэтага ўласнікам складаецца дамова, згодна зь якім чалавек можа карыстацца яго маёмасцю. А зараз некалькі слоў пра абцяжараннях ДК. Асноўнае з іх - гэта заклад. Галоўнай мэтай падобнага абцяжарання з'яўляецца пагашэнне пазыкі. Калі пазычальнік своечасова не вяртае доўг, права ўласнасці пераходзяць да залогадавальніку. Звярніце ўвагу, што зняцце абцяжарання такога роду магчыма толькі пасля поўнага або частковага пагашэння запазычанасці.

Таксама да падзелу ДК ставіцца і арышт - гэта забарона на заключэнне любых дагавораў або здзелак. У гэтым выпадку, як было адзначана вышэй, усё вырашае суд. Больш за тое, уладальнік, напрыклад, арыштаванага дома, павінен трымаць яго ў захаванасці да таго часу, пакуль не будзе вынесена рашэнне суда.

Безумоўна, існуюць і іншыя разнапланавыя абмежаванні, якія накладваюцца дзяржавай. Яскравым прыкладам з'яўляецца абцяжаранне ў выкарыстанні маёмасці, за якi не выплачаныя падаткі, іншымі словамі, тое, якое мае запазычанасць перад дзяржавай.

Асаблівасці дагавора з абцяжаранне

Заключэнне такога роду здзелкі мае некалькі значных нюансаў. Справа ў тым, што абмежаваныя правы ўласніка ў абавязковым парадку павінны быць улічаны пры складанні дамовы. Як паказвае практыка, часцей за ўсё ў выглядзе абцяжарання выступае іпатэка. Калі чалавек па якіх-небудзь прычынах не можа самастойна пагасіць запазычанасць, то выстаўляе маёмасць на таргі. Атрымліваецца наступная сітуацыя. Пакупнік павінен заплаціць пэўную суму, якую ўсталёўвае ўладальнік, і астатнюю частку доўгу. Безумоўна, у гэтым выпадку абавязкова заключаецца дагавор з клопату. Каб здзелка прайшла паспяхова, спатрэбіцца атрымаць згоду таго банка, у якім вы бралі іпатэку. Калі гаворка ідзе пра заключэнне здзелкі паміж фізічным і юрыдычнай асобай, то таксама трэба складаць спецыяльны дагавор. У гэтым выпадку права на маёмасць пераходзяць да іншай асобе згодна тэрмінах, названым у паперах. Яшчэ адзін важны момант заключаецца ў тым, што далёка не заўсёды прадаўцы прадастаўляюць усе абмежаванні (даўгі і да т.п.). Каб не трапіць у пастку, звярніцеся з адпаведнай заявай у Росреестр і атрымаеце даведку, у якой будзе ўся неабходная інфармацыя аб набываюць маёмасць.

На што звярнуць увагу пры куплі або продажы маёмасці?

Калі вы набываеце дом або кватэру, не залянуецеся і вазьміце даведку ЕГРП. Нягледзячы на тое, што дадзеная паслуга будзе каштаваць грошай, вы атрымаеце максімальна поўную і падрабязную інфармацыю пра тое, якія абмежаванні ёсць на дадзеным маёмасці. Звяртайце ўвагу на тое, што, магчыма, купляем кватэра знаходзіцца ў арэндзе. У гэтым выпадку яе наймальніка застанецца там да колькасці, названага ў дагаворы, пры ўмове, што такі складаўся. Тым не менш, сам арандатар не прымае ніякага ўдзелу ў працэсе, для яго ўсё застаецца так, як і было. Гэта ж тычыцца і кошту пражывання.

У некаторых краінах ёсць свае нюансы. Напрыклад, у Германіі арандатар павінен даць сваю згоду на прагляд кватэры, у якой ён знаходзіцца. Таксама прынята прапаноўваць наймальніка купіць жыллё і прадастаўляць яму некаторы час (да 60 дзён) на роздум.

Як вы бачыце, тут усё досыць проста. Калі вы баіцеся зрабіць нешта не так, то пажадана звярнуцца да дасведчаных юрыстам, якія займаюцца рашэннем пытанняў па нерухомасці. За пэўную плату вы атрымаеце ўсю інфармацыю, якую неабходна ведаць. Дагавора будуць складзеныя пісьменна, і ў далейшым не паўстане пытанняў.

Некалькі важных момантаў

Многія прадаўцы і пакупнікі забываюць пра тое, што можа быць саўладальнік. Да прыкладу, адным з мужа і жонкі купляецца кватэра, хай нават цалкам за яго грошы, і ў гэтым выпадку маёмасць будзе лічыцца агульным. Безумоўна, пры куплі або продажы складаецца дамова, у якім паказваюцца ўладальнікі. Нават калі ў паперах адсутнічае адзін з мужа і жонкі, рашэнне прымаецца па ўзаемнай згодзе. Калі вы купляеце кватэру, то дагавор павінны падпісаць абодва жонка. У прынцыпе, аб гэтым правіле ня трэба забываць як прадаўцам, так і пакупнікам.

Яшчэ не было сказана пра такі выгляд абцяжарання, як наём. З юрыдычнага пункту гледжання гэта нешта падобнае на арэнду. Наймальніка кватэры ці хаты атрымлівае жыллё не толькі ў часовае карыстанне, але і ў распараджэнне. Калі тэрміны арэнды складаюць больш за адзін год, то афармляецца спецыяльны дагавор. У далейшым у арандатара маецца магчымасць здаць кватэру ў субарэнду. Але і гэта мерапрыемства суправаджаецца рэгістрацыяй, што практычна цалкам выключае якія-небудзь махінацыі. Пагадзіцеся, неадназначны характар носіць абцяжаранне. Што гэта за паняцце, мы ўжо ведаем, а цяпер давайце разгледзім, ці трэба гэта абмежаванне і калі.

Абцяжаранне: добра ці дрэнна?

Складана сказаць адназначна. З аднаго боку, гэта рознага роду абмежаванні, якія не дазваляюць выконваць якія-небудзь дзеянні з маёмасцю і нерухомасцю, а з другога - гэта адзіны працоўны метад абароны дома або кватэры ад махляроў. Безумоўна, наяўнасць дагавораў абмяжоўвае ў тым ці іншым плане, аднак гэта гарантыя выканання сваіх абавязацельстваў, напрыклад, выплаты іпатэкі, доўгу. Часам сам уласнік можа накласці на сваю маёмасць абцяжаранне. Часцей за ўсё гэта арышт, які цалкам блакуе якія-небудзь дзеянні (куплю, продаж, арэнду і да т.п.). Такія меры прымаюцца пры спробе захопу нерухомасці зламыснікамі. Наклаўшы арышт на кватэру, гаспадар забяспечыць яе бяспеку да высвятлення абставінаў.

Выкарыстанне нерухомасці з абмежаваннямі

Калі вы з'яўляецеся ўладальнікам кватэры з абцяжараныя, то гэта яшчэ не значыць, што вы не можаце выкарыстоўваць яе для заробку, то ёсць здаваць у арэнду. У большасці выпадкаў забараняецца адчужэнне маёмасці (яго продаж), а вось карыстанне, як правіла, дазволена, пра што мы, уласна, і гаворым. Дастаткова ўзгадніць дзеянні з залогатрымальнікам і атрымаць яго пісьмовую згоду. Як ужо было неаднаразова адзначана вышэй, вы можаце нават прадаць такую маёмасць, але для гэтага прадугледжана адмысловая працэдура. Мы ўжо разабраліся з паняццем "абцяжаранне", што гэта паняцце мае на ўвазе. Яшчэ неабходна ведаць, што для пераходу маёмасці, якая знаходзіцца пад абмежаваннем, прыцягваецца шмат дзяржаўных арганізацый: суды, банкі, органы апекі т.п.

Не забывайце аб важных правілах

Хацелася б сказаць і пра тое, што бываюць сітуацыі, калі ў кватэры пражываюць грамадзяне, якія там прапісаны, але не з'яўляюцца яе ўладальнікамі. Не рэкамендуецца набываць такое маёмасць, бо, як паказвае практыка, жыхары высяляюцца далёка не адразу, потым даводзіцца дамагацца гэтага праз суд. Калі ж у кватэры пражываюць недзеяздольныя або непаўналетнія грамадзяне, то трэба звярнуцца ў органы апекі, так як без іх згоды правесці здзелку будзе немагчыма. Вельмі рызыкоўна набываць маёмасць па рэнце, так як падобныя дагаворы часам неадназначныя і ўтрымліваюць масу дробных нюансаў. Рэкамендуецца спачатку даведацца, як зняць абцяжаранне, і толькі потым купляць або прадаваць жыллё.

заключэнне

Вось мы і разабраліся з якія цікавяць вас пытаннем. Як бачыце, далёка не ўсё так проста, як можа здацца на першы погляд. Гэта абумоўлена тым, што існуе некалькі відаў абцяжарання, кожны з іх носіць свой характар, і менавіта таму важна ўлічваць абсалютна ўсе дэталі. Калі вы купляеце маёмасць, то ўважліва прачытайце дамову, наведайце Росреестр, увогуле, зрабіце ўсё для таго, каб пераканацца ў "чысціні" маёмасці. Калі вы з'яўляецеся прадаўцом, то указвайце ў дамове ўсе абцяжарання, накладзеныя на кватэру, бо іх ўтойванне можа быць багата негатыўнымі наступствамі.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.