Фінансы, Нерухомасць
Легалізацыя нерухомай маёмасці або што такое кадастр нерухомасці?
На сённяшні дзень рэгістрацыя нерухомасці ў дзяржаўны кадастравы рэестр для грамадзян Расіі - працэдура неабавязковая. Але, як сцвярджаюць кіраўнікі кадастравай палаты, хутка практычна ўсе жыхары краіны ў абавязковым парадку павінны будуць аформіць сваю маёмасць. Але перш чым казаць аб легалізацыі аб'ектаў нерухомасці, разгледзім, што такое кадастр, і за што адказвае федэральная кадастравы палата?
Адзначым, што кадастр нерухомасці - рэестр дакументаў, які захоўвае ў сабе інфармацыю пра стан і кошту аб'ектаў нерухомасці. Таксама існуюць такія разнавіднасці кадастру, як: зямельны, лясной, водны кадастр і г.д.
Варта адзначыць, што кадастр вядзецца ў кожнай краіне свету. Іншымі словамі, гэта ўлік або ацэнка стану, зямлі або нерухомай маёмасці. Гэта комплекс дакументаў, якія нясуць у сабе інфармацыю пра ўладальніка нерухомасці, аб якасці зямлі, месцазнаходжанне і іншае.
Кадастр нерухомасці кантралюецца дзеючым заканадаўствам краіны. Кожны нерухомы аб'ект павінен уваходзіць у дзяржаўны рэестр, але, на жаль, многія загарадныя хаты і іншае ў яго не ўваходзяць.
БТІ - органы, якія вядуць кантроль і ажыццяўляюць кадастр нерухомасці. Яны размяшчаюць ўсёй інфармацыяй па кватэры ці хаце, іх стану, размяшчэнню, кошту, канфігурацыі і ўладальніку. У БТІ выдаюць даведкі аб тэхнічным стане аб'екта нерухомасці.
Усе здзелкі з купляй-продажам нерухомасці, у абавязковым парадку, праходзяць праз БТІ. Таксама рэгістрацыю праходзяць і дамовы на арэнду жылля.
Істотныя напрамкі работы кадастравай палаты
У першую чаргу адзначым, што федэральная кадастравы палата - гэта дзяржаўнае (некамерцыйнае) ўстанова, якая выконвае функцыі па рэгістрацыі і тэхнічнаму кантролі аб'ектаў капітальнага будаўніцтва. Асноўныя функцыі:
- пастаноўка аб'ектаў на кадастравы ўлік;
- фарміраванне спраў ;
- прадастаўленне звестак з кадастра;
- захоўванне дакументацыяй;
- вядзенне кадастравых карт.
Сёння, публічная кадастравы палата пашырыла спіс сваіх спраў, і яны сталі больш канкрэтызаваны. Установа выдае такія дакументы, як:
- кадастравы даведка;
- кадастравы выпіска ;
- кадастравы пашпарт ;
- кадастравы план.
З прыходам новаўвядзенняў у законе з'явіўся ўлік адрасу праваўладальніка. У выпадку, калі на суседніх зямельных участках будуць праводзіцца перабудовы, межавання або іншыя дзеянні, то ўласнік будзе загадзя папярэджаны аб якіх-небудзь зменах на суседніх зямельных участках.
Адкажам на хвалюючае пытанне пра тое, ці варта працэдуру рэгістрацыі нерухомасці рабіць абавязковай? Вядома, з пункту гледжання права, кожны ўласнік маёмасці павінен разумець сваю адказнасць. Легалізацыя ўсіх аб'ектаў нерухомасці ў абавязковым парадку на крок наблізіць краіну да еўрапейскіх стандартаў. Але тады дзяржаве неабходна будзе распрацаваць стратэгію па выяўленні парушальнікаў і меры пакарання для тых, хто занядбаў дадзенай абавязкам. Але на дадзены момант такія меры не з'яўляюцца абавязковымі. У хуткім часе ўсе фізічныя і юрыдычныя асобы самі ажыццявяць кадастравы ўлік без пастановаў адказнасці.
У заключэнне адзначым, што для дзяржавы кадастр нерухомасці - аснова падаткаабкладання грамадзян, г.зн. з кожнай прыбытку, атрыманага пры здзяйсненні які-небудзь здзелкі з нерухомасцю, ці то гэта будзе продаж, або арэнда жылля (усё роўна), выплачваецца падатак дзяржаве. Што павялічвае дзяржаўную казну і робіць выплаты пенсій, дзіцячых, дзяржаўных заробкаў, кампенсацый, для грамадзян Расіі больш важкімі. У перспектыве гэта можа значна павысіць узровень жыцця ў краіне.
Similar articles
Trending Now