Зніжэнне кадастравага кошту

Сёння шматлікія ўласнікі зямельных участкаў спрабуюць аптымізаваць свае адлічэнні па зямельным падатку. Гэта і зразумела - наўрад ці знойдуцца жадаючыя неабгрунтавана пераплачваць і без таго непад'ёмныя падаткі. Добра зараз ёсць цалкам законны і нескладаны спосаб гэта ажыццявіць. Зніжэнне кадастравага кошту зямельнага ўчастка - гэта рэальны і які працуе метад аптымізацыі падатковых плацяжоў. Хто-то гэта ўжо зрабіў, а хтосьці толькі мае намер «рынуцца ў бой».

Я ведаю дастаткова людзей хто ўжо прайшоў гэты цярністы шлях, але таксама ведаю яшчэ большая колькасць хто не вырашаецца гэта зрабіць. Прычына мне да канца не зразумелая. Магчыма не хочуць ісці на канфрантацыю з дзярж. органамі, а магчыма не бачаць для сябе ў гэтым дастатковай выгады, а можа і зусім не ведаюць ці не разумеюць як гэта зрабіць.

Праглядаючы судовую практыку па розных рэгіёнах, я прыйшоў да дзіўнага (на мой погляд) выніку. Па вельмі многіх рэгіёнах краіны існуюць масавыя пазовы па гэтай катэгорыі спраў. Больш за тое, гэтыя пазовы ў пераважнай большасці падлягаюць судом задавальнення.

У чым можа быць тут прычына такіх падзей? Што гэта значыць? А значыць гэта толькі тое, што ў гэтых рэгіёнах цалкам «адкрытым чынам» завышаецца кадастравы кошт зямлі ў параўнанні з іх рынкавай коштам. Каму гэта выгадна? Адказ на гэтае пытанне напрошваецца сам сабой.

Я ніколькі не перабольшваю, гэта сапраўды так. Сёння кадастравы кошт зямлі даволі часта не адпавядае сваёй рынкавай кошту. І гэта праўда. Дастаткова проста зірнуць на адкрытыя крыніцы электронных і друкаваных выданняў, дзе ў рэжыме вольнага доступу размяшчаюцца звесткі аб публічнай аферты, аналітычныя матэрыялы, экспертныя ацэнкі. Сярод іх ёсць і штоквартальныя маніторынгі цэн аб'ектаў нерухомасці па стане на пэўную дату, падрыхтаваных самімі ж дзяржаўнымі органамі. На жаль лічбы, названыя ў гэтых крыніцах далёкія ад кадастравых значэнняў, устаноўленых ўпаўнаважанымі на гэта органамі. Прыкладаў можна прывесці дастаткова. Вы самі іх лёгка можаце знайсці ў Інтэрнэце.

Выснова напрошваецца адзін - кадастравы кошт зямлі, на жаль, сёння выконвае толькі фіскальныя функцый, і ў большасці выпадкаў яна далёка "адарвалася" ад існуючых рэалій.

Вось чаму зніжэнне кадастравага кошту зямельных участкаў набыло такія маштабы сёння. Людзі спрабуюць выжыць. Любымі законнымі спосабамі яны імкнуцца паменшыць падатковую нагрузку. І тут няма нічога заганнага. Хіба можна каго то папракнуць у тым, што ён плануе свой бюджэт і аптымізуе свае выдаткі ...

На маю вопыту і глыбокім перакананні, зямля, якая б яна не была прывабная для падаткаабкладання ў вачах дзяржавы, якая не павінна быць ацэненая ў суму, за якую я яе ніколі не змагу прадаць на рынку нерухомасці. Парадаксальна, але ў нашай краіне яе ўсё роўна завышана ацэньваюць. Мэта гэтых ухищерений ўпаўнаважаных органаў мне зразумелая - прадпрымальнікі і звычайныя грамадзяне будуць плаціць больш падаткаў, мясцовы бюджэт будзе расці, але .... Але, як мне здаецца, мэта не апраўдвае сродкі, яна не прымальная калі жадаем каб было ў краіне павага адзін да аднаго.

І ўрад ведае, што няправільна ацэньваюцца зямлі, але робіць выгляд, што ўсё ў іх ідзе правільна, у надзеі, што людзі праглынуць і будуць у выніку плаціць больш. Не праглынуць! Хто то, вядома, махне рукой, а хто-то, магчыма, пойдзе ў суд па абарону сваіх правоў. І гэта правільна. Свае правы трэба адстойваць. Як дэкларуе падатковы кодэкс падаткі павінны быць эканамічна абгрунтаваныя. Гэтая праблема мне нагадвае сітуацыю са страхавымі выплатамі па ДТЗ. У пераважнай большасці выпадкаў страхавыя кампаніі недаплачваюць страхавальнікам. Прыходзіцца людзям ісці ў суд, каб выцягнуць «недоплоченные» пакінутыя сумы, на якія можна было б больш-менш адрамантаваць транспартны сродак. І ўсе ведаюць пра гэтую сытуацыю, але нічога істотнага не адбываецца. Мабыць каму гэта выгадна.

Цяпер існуе вялікая колькасць прапаноў і рэсурсаў на гэтую тэму. Агульны метад зніжэння кадастравага кошту, а дакладней прывядзенне кадастравага кошту да рынкавай, я ўжо апісваў. Алгарытм досыць просты і празрысты, у аснове якога ляжыць судовае ўсталяванне рынкавай кошту зямлі. Вядома, можна звярнуцца да іншых юрыстам, і ў некаторых выпадках гэта будзе нядрэннае рашэнне, але ці варта пераплачваць трэцім асобам, калі правілы гульні ўжо загадзя вядомыя і «дарожка даўно іншымі пратаптана». Бо па вялікім рахунку працэдура ўстанаўлення рынкавай кошту зямельнага ўчастка не так ужо і складана, як некаторыя могуць падумаць. У любым выпадку вырашаць толькі вам.