ФінансыІпатэка

Вяртанне працэнтаў па іпатэцы. Як атрымаць зварот выплачаных па іпатэцы адсоткаў

Наяўнасць уласнага жылля з'яўляецца меркай каштоўнасцяў. Гадоў 30 таму вырашэнне гэтага пытання заставалася за дзяржавай. Цяпер грамадзяне павінны самі забяспечваць сябе жыллём. Але на некаторую дапамогу разлічваць ўсё-ткі можна. Напрыклад, вяртанне працэнтаў па іпатэцы. Пра сутнасць і дэталі гэтага працэсу чытайце далей.

Тлумачэнне паняццяў

Іпатэка - адзін са спосабаў набыць уласнае жыллё. Калі б не высокія працэнты за дадзеную паслугу, то ў кожнага расіяніна ўжо даўно былі б свае квадратныя метры. Аднак дзяржавай прадугледжана магчымасць частковай кампенсацыі выдаткаў. Такім чынам, што сабой уяўляе вяртанне працэнтаў па іпатэцы на самай справе.

  1. Дзяржава прызнае, што купля жылля - гэта вельмі важная падзея ў жыцці грамадзян, таму ўносіць змены ў Падатковы кодэкс.
  2. Зніжэнне выдаткаў на набыццё нерухомасці адбываецца шляхам памяншэння падаткаабкладальнай базы, з якой грамадзянін плаціць 13% НФДЛ. Напрыклад, калі чалавеку налічваюць заробак у памеры 30 тыс. Руб., То за год ён атрымлівае 360 тыс. Руб. Калі на гэтую суму ён прымудраецца купіць нерухомасць, то падаткаабкладаемая база памяншаецца на аналагічную лічбу. Гэта значыць дзяржава абавязваецца вярнуць: 360/100 x 13 = 46,8 тыс. Руб. Гэта частка падатку, налічанага ў год, у якім была аформлена купля. У разлік бярэцца сума налічанага, а не выплачанага даходу.
  3. Колькасць людзей, здольных купіць кватэру адначасова, мала. Значна больш здзелак афармляецца ў растэрміноўку. Дзяржава распрацавала праграму, у рамках якой прадугледжана змяншэнне базы на суму працэнтаў, якія чалавек выплаціць у выглядзе штомесячных плацяжоў. Таму што камісія банка - асноўная частка выдаткаў на куплю кватэры. 13% з гэтай сумы і падлягаюць вяртанню.

Хто мае права на вылік

Грамадзяне, у якіх ёсць крыніцы даходаў, якія абкладваюцца НДФЛ. У першую чаргу гэта людзі, якія працуюць па найму і атрымліваюць «белую» зарплату. Калі выкарыстоўваецца «шэрая» схема, то разлічваць можна на кампенсацыю з афіцыйнай сумы даходу. Калі грамадзянін атрымлівае даход з некалькіх крыніц (двух і больш месцаў працы, арэнды, прыбытку ад продажу ЦБ і інш.), Іх таксама можна выкарыстоўваць для разлікаў.

Калі пазычальнікам выступае прадпрымальнік, які працуе па «спрошчанай», то ён не мае права на такую льготу. Гэта ж адносіцца да непрацуючым пенсіянерам.

Жанчыны могуць падаць заяўку на вяртанне выплачаных працэнтаў па іпатэцы пасля выхаду з дэкрэтнага адпачынку. Калі жыллё было набыта да яго, то ў разлік бяруцца даходы да «вакацый». Калі іх будзе не хапаць, то рэшту можна атрымаць пасля адпачынку.

Людзі, якія афіцыйна працуюць на тэрыторыі РФ больш за 6 месяцаў у годзе, але не маюць грамадзянства, могуць атрымаць зварот працэнтаў па іпатэцы.

Льгота не прымяняецца, калі здзелка была аформлена паміж сваякамі, калегамі і іншымі ўзаемазалежнымі асобамі.

сума выліку

Базай для разліку з'яўляюцца сродкі, затрачаныя на будаўніцтва, куплю нерухомасці. Калі здзелка афармлялася мэтавым крэдытам, то ў разлік бяруцца працэнты па ім. Але ў дамове павінна быць дакладна пазначана, што грошы выдадзены «на куплю хаты». Іншая фармулёўка недапушчальная.

Калі на дом без аздаблення была аформлена іпатэка, вяртанне 13 працэнтаў будзе ажыццяўляцца з разліку сумы асноўнага доўгу, адсоткаў па крэдыту, выдаткаў на распрацоўку праекта, набыццё матэрыялаў, аплату аздаблення, падлучэнне да сетак электра-, вода-і газазабеспячэння. Выдаткі на дабудаванне могуць быць улічаныя, толькі калі ў дамове сказана, што набываецца аб'ект незавершанага будаўніцтва. Калі афармлялася валютная іпатэка, то ўсе выдаткі пералічваюцца па курсе ЦБ на дзень плацяжу.

Максімальная сума выліку абмежаваная 2 млн. Руб. пры вяртанні асноўнага доўгу і 3 млн. руб. - пры вяртанні адсоткаў. Апошняе становішча распаўсюджваецца толькі на дагаворы, заключаныя пасля 2013 года. У падатковыя вылікі нельга ўключаць выдаткі, ажыццёўленыя за кошт субсідый, мацярынскага капіталу і іншых сацыяльных выплат.

Вяртанне працэнтаў па іпатэцы: дакументы для афармлення

  • Дагавор аб куплі нерухомасці або правоў на яе набыццё ў якая будуецца хаце.
  • Акт прыёма-перадачы.
  • Дакументы, якія пацвярджаюць аплату расходаў (квітанцыя да ордэры, распіска прадаўца, банкаўскія выпіскі, таварныя чэкі закупкі матэрыялаў).
  • Дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці.
  • Крэдытны дагавор.

Без пасведчання аб уласнасці атрымаць падатковы вылік нельга. Калі набываецца маёмасць ў якая будуецца хаце, то для афармлення льготы трэба дачакацца акта прыёму-перадачы. Усе дакументы павінны быць аформленыя на чалавека, які збіраецца атрымаць кампенсацыю. Інакш прыйдзецца пісаць даверанасць на рэальнага плацельшчыка.

Пакет дакументаў трэба падаць у падатковую па месцы прапіскі, па-за залежнасці ад таго, дзе была набыта нерухомасць. Тэрмін прыняцця рашэння - 3 месяцы. Калі адказ станоўчы, то трэба напісаць заяву, паказаўшы ў ім нумар банкаўскага рахунку для пералічэння сродкаў. Грошы павінны паступіць на працягу месяца. У выпадку парушэння тэрмінаў падатковы орган выплаціць працэнты за кожны дзень пратэрміноўкі па стаўцы рэфінансавання. Калі заяўка на вяртанне выплачаных працэнтаў па іпатэцы была адхіленая, то можна звярнуцца ў суд.

Афармленне здзелкі праз працадаўцы

Не ўсім людзям зручна важдацца з падатковай. Таму вяртанне можна аформіць на працы. У гэтым выпадку супрацоўніку будзе выплачана вялікая зарплата, так як падаходны падатак працадаўца утрымліваць не павінен. Для афармлення аперацыі трэба ўзяць у падатковай апавяшчэнне для атрымання выліку з найменнем кампаніі. Гэтую паперу разам з заявай трэба падаць працадаўцу.

НДФЛ не будзе ўтрымлівацца з месяца, наступнага пасля атрымання дакументаў. Калі работнік хоча змяніць месца працаўладкавання, то астатак кампенсацыі можна будзе атрымаць толькі праз падатковую. Апавяшчэнне выдаецца адзін раз на год.

Калі ў супрацоўніка адно месца працаўладкавання, то, атрымаўшы вяртанне працэнтаў па іпатэцы, ён не можа аформіць іншыя вылікі ў гэтага працадаўцы.

парадак выплаты

Спачатку пагашаюцца сумы, выдаткаваныя на куплю нерухомасці (максімум 260 тыс. Руб. = 13% * 2 млн.), Затым - выплачаных працэнтаў. Але ў дэкларацыі трэба паказваць агульную суму, якая падлягае кампенсацыі. Пакет дакументаў неабходна абнаўляць кожныя 12 месяцаў.

Калі памер даходаў не пакрывае суму вылікаў, то яе можна перанесці на наступны год. У схемах з «шэрай» заробкам сустракаліся выпадкі, калі крэдыт ужо згашаны, а для атрымання кампенсацыі трэба чакаць яшчэ некалькі гадоў.

выснову

Чалавек, які набывае маёмасць у крэдыт на тэрыторыі РФ, мае права атрымаць вяртанне НДФЛ. Працэнты па іпатэцы пагашаюцца не адразу, а па меры выплаты доўгу ў банк. Аперацыя афармляецца праз падатковую. Дакументы для выліку трэба абнаўляць штогод. Калі была аформлена валютная іпатэка, то кампенсацыя разлічваецца з сумы расходаў, переконвертированных ў рублі па курсе ЦБ на дзень плацяжу.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.