ЗаконДзяржава і права

Арт. 253 ГК РФ. Валоданне, карыстанне і распараджэнне маёмасцю, што знаходзіцца ў сумеснай уласнасці. Каментары і асаблівасці

Па арт. , осуществляется лицами сообща, если другое не устанавливается в законодательстве. 253 ГК РФ, валоданне, карыстанне і распараджэнне маёмасцю, што знаходзіцца ў сумеснай уласнасці, ажыццяўляецца асобамі разам, калі іншае не ўсталёўваецца ў заканадаўстве. Усе дзеянні з матэрыяльнымі каштоўнасцямі здзяйсняюцца па ўзгадненні паміж асобамі. Дадзенае становішча устанаўлівае п. 2 арт. . 253 ГК РФ. Згоду неабходна па-за залежнасці ад таго, хто менавіта з суб'ектаў робіць тую ці іншую здзелку. ). Разгледзім далей асноўныя палажэнні, якія змяшчае артыкул 253 ГК РФ (з каментарамі).

Спецыфіка ажыццяўлення здзелак

Яна апісаная ў ч. 3 арт. 253 ГК РФ. У адпаведнасці з палажэннямі нормы, кожны ўдзельнік можа заключаць здзелкі, калі іншае не ўстаноўлена па дамове паміж імі. Учыненыя дзеянні па распараджэнні маёмасцю могуць быць аспрэчаныя. Здзелка прызнаецца несапраўднай па патрабаванні астатніх асоб у сувязі з адсутнасцю ў суб'екта паўнамоцтваў, калі другі бок ведала ці ёй павінна было быць вядома пра гэта. Правілы арт. подлежат применению постольку, поскольку для определенных Кодексом или другим законом не предусматривается иное для конкретных случаев, связанных с общими материальными ценностями. 253 ГК РФ падлягаюць прымяненню пастолькі, паколькі для пэўных Кодэксам або іншым законам не прадугледжваецца iншае для канкрэтных выпадкаў, звязаных з агульнымі матэрыяльнымі каштоўнасцямі.

тлумачэнні

Ключавым паняццем ў арт. является термин "сообща". 253 ГК РФ з'яўляецца тэрмін "супольна". Яно выцякае з сутнасці адносін, якія складваюцца паміж суб'ектамі. Пры гэтым заканадаўства дапускае заключэнне асобамі пагаднення аб умовах і парадку валодання і выкарыстання маёмасці. Яны дасягаюцца як падчас існавання адпаведных адносін, так і да іх узнікнення. Да прыкладу, муж і жонка могуць прыйсці да згоды, што аўтамабіль ВАЗ будзе эксплуатавацца мужам, а Таёта - жонкай. Нейкіх спецыяльных патрабаванняў да формы пагаднення заканадаўства не прад'яўляе. Адпаведна, будуць дзейнічаць агульныя правілы нормаў 158-165 Кодэкса.

нюансы

На практыцы пагаднення звычайна існуюць у вусным выглядзе. Напрыклад, суб'ект можа выказаць маўклівая згода, парадак можа скласціся з цягам часу і інш. Аднак адносіны датычацца ўсё ж сумеснай уласнасці. Удзельнікі пры гэтым ўступаюць у спецыфічныя сувязі. Пры з'яўленні рознагалоссяў яны будуць вырашацца ў любым выпадку ў судовым парадку па-за залежнасці ад таго, ёсць пагадненне ці не. Калі ж яно было, то будзе ўсталёўвацца форма, у якой яно заключалася. З гэтага вынікае, што пагадненні, прадугледжаныя ў частцы першай арт. , будут действовать до момента, пока отношения лиц протекают нормально. 253 ГК РФ, будуць дзейнічаць да моманту, пакуль адносiны асоб працякаюць нармальна. Пры ўзнікненні канфлікту ўмовы і парадак эксплуатацыі матэрыяльнымі каштоўнасцямі вызначаюцца ў рамках іскавай вытворчасці.

Правілы арт. 253 ГК РФ з каментарамі

Становішча разгляданай нормы прайграныя ў арт. 35 СК. Адрозненне, аднак, складаецца, па-першае, у іншай славеснай форме. У прыватнасці, у разгляданай норме гаворыцца пра тое, што карыстанне і валоданне ажыццяўляюцца разам, а распараджэнне - па згодзе ўдзельнікаў. У норме 35 СК сказана наступнае. Карыстанне, распараджэнне, валоданне маёмасцю мужа і жонкі ажыццяўляецца па ўзаемнай іх згодзе. Акрамя гэтага, у СК выканана прывязка грамадзянскіх нормаў і сямейна-прававой катэгорыі. У арт. и 35 СК говорится о разных вещественных материях. 253 ГК РФ і 35 СК гаворыцца пра розныя рэчыўных матэрыях. У апошнім выпадку гаворка аб агульных каштоўнасцях мужа і жонкі. У каментаванай артыкуле гаворыцца аб маёмасці, якое з'яўляецца сумеснай уласнасцю. Між тым, арт. 35 павінна разглядацца ў рамках сістэмнай сувязі з каментаванай нормай. На гэта паказвае і Вярхоўны суд.

Арт. 253 ГК РФ: прэзумпцыя згоды

Яна не ставіцца ў залежнасць ад катэгорыі маёмасці, формы здзелкі і гэтак далей. Да ўступлення ў дзеянні СК муж, кіруючыся разгляданай нормай, мог прадаць самастойна любыя каштоўнасці, у тым ліку нерухомыя аб'екты. Сёння, у адпаведнасці з пунктам трэцім арт. 35, неабходна згода мужа / жонкі, завераную натарыусам, на здзелкі:

  1. Звязаныя з нерухомасцю. У прыватнасці, гаворка ідзе аб распараджэнні аб'ектамі. Пад ім трэба разумець вызначэнне лёсу матэрыяльных каштоўнасцяў (продаж, здачу ў наём, бязвыплатнае карыстанне і інш.).
  2. Якія патрабуюць натарыяльнага засведчання. Яно можа прадугледжвацца непасрэдна заканадаўствам або пагадненнем.
  3. Якія патрабуюць дзяржрэгістрацыі. Да прыкладу, на падставе п. 2 артыкула 558 ГК, продаж жылога памяшкання павінна ажыццяўляцца з абавязковым выкананнем гэтай працэдуры.

прыклады

Правілы, устаноўленыя п. 1 і 3 названага вышэй пераліку, на першы погляд, аналагічныя. Аднак у рэчаіснасці здзелкі па распараджэнні нерухомасцю і якія патрабуюць дзяржрэгістрацыі на практыцы адрозніваюцца. Дапусцім, муж вырашае прадаць жылы дом. Ён належыць яму і жонцы па праве сумеснай уласнасці. Адпаведна, для здзяйснення здзелкі яму спатрэбіцца згоду жонкі, засведчаныя ў натарыуса і таму, што дзеянні звязаныя з нерухомасцю, і таму, што яны патрабуюць рэгістрацыі. Калі на продаж выстаўлены гараж, сітуацыя некалькі іншая. Згода ў гэтым выпадку неабходна, паколькі мае месца распараджэнне нерухомасцю без рэгістрацыі. У выпадку набыцця жылога памяшкання патрабуецца папера ад натарыуса, у адпаведнасці з п. 3 з пераліку. Звязана гэта з тым, што дадзеная здзелка павінна быць зарэгістраваная. Калі дагавор аб куплі-продажы завяраецца ў натарыуса, згоду жонка таксама павінна быць засведчана. У гэтым выпадку дзейнічае усе тры пункта прыведзенага пераліку. Калі мае месца продаж аўтамабіля, які знаходзіцца ў сумеснай уласнасці жонкі і мужа, або транспартны сродак набываецца і, у адпаведнасці з пагадненнем, здзелка павінна быць засведчана натарыусам, згоду ад мужа павінна быць прадастаўлена ў такой жа форме.

парушэнне правілаў

Заканадаўства прадугледжвае, што муж, натарыяльнае згоду якога атрымана не было, можа запатрабаваць прызнаць несапраўднасць здзелкі. Для гэтага яму адводзіцца год з даты, калі ён даведаўся або мог даведацца пра яе здзяйсненні. Дадзенае становішча служыць абаронай інтарэсаў сям'і ад неправамерных дзеянняў жонкі / мужа. Пры гэтым, як адзначаюць эксперты, яно не супярэчыць грамадзянскіх нормам. Гэта, у прыватнасці, пацвярджаецца тым, што па п. 4 арт. 253 ГК, дапускаецца ўсталяванне іншага рэжыму распараджэння, карыстання і валодання сумеснай маёмасцю.

забеспячэнне правоў

Распарадзіцца сумеснай уласнасцю можа адзін з удзельнікаў. Для гэтага астатнія асобы яму выдаюць даверанасць. Калі адзін з удзельнікаў уласнасці (да прыкладу, на прыватызаванае жыллё) поўнасцю або часткова недзеяздольны, пры здзяйсненні здзелак павінны выконвацца прадугледжаныя для такіх выпадкаў патрабаванні закона. Яны накіраваны на папярэджанне ўшчамлення інтарэсаў і правоў такіх асоб. Для здзелак, звязаных з прыватызаванымі аб'ектамі, дзе пражываюць непаўналетнія, якія валодаюць правам карыстання, неабходна папярэдне атрымаць згоду ад органа папячыцельства і апекі. Пры гэтым не мае значэння, ці з'яўляюцца названыя суб'екты законнымі ўладальнікамі часткі памяшкання. Дадзенае правіла распаўсюджваецца і на выпадкі, калі здзелкі здзяйсняюцца з прыватызаваным аб'ектам, у якім непаўнагадовы не пражывае. У дадзеным выпадку апошні павінен мець з уласнікам роўныя правы на памяшканне. Гэта палажэнне замацавана ў частцы другой 3 артыкула ФЗ, якое рэгламентуе парадак прыватызацыі жылфонду.

Оспоримые здзелкі

Калі суб'ект здзейсніў дзеянні па распараджэнні сумеснымі матэрыяльнымі каштоўнасцямі, не маючы на гэта адпаведных паўнамоцтваў, то яны могуць быць абскарджаны ў судовым парадку. Заяўнікамі ў дадзеным выпадку будуць выступаць астатнія ўдзельнікі, чые інтарэсы і правы былі закрануты здзелкай. Разам з тым, арт. 253 ГК РФ усталёўвае патрабаванне аб неабходнасці наяўнасці доказаў таго, што другі баку дагавора павінна было быць ці было вядома пра адсутнасць у ўдзельніка адпаведных паўнамоцтваў. Па агульнаму правілу, такая здзелка ставіцца да катэгорыі оспоримых. Даказваць неправамернасць дзеянняў ўдзельніка будзе той суб'ект, які патрабуе прызнаць дагавор несапраўдным. У другой боку здзелкі павінен прысутнічаць намер на здзяйсненне супрацьпраўных дзеянняў або павінна мець месца грубая неасцярожнасць. Пры прызнанні несапраўднасці да ўгоды прымяняюцца палажэнні арт. 167 (п. 2) ГК. Правіламі гэтай нормы устаноўлены абавязак здзейсніць узаемная вяртанне атрыманага па дамове.

важны момант

Шэраг экспертаў адзначае пэўныя прабелы ў выкладзе арт. 253. На думку аўтараў, здзелка, звязаная з адчужэннем матэрыяльных каштоўнасцяў, ажыццёўленая адным з удзельнікаў пры адсутнасці належных паўнамоцтваў, можа прызнавацца несапраўднай незалежна ад суб'ектыўнага адносіны яе другога боку да працэсу яе зняволення. Між тым, калі грубай неасцярожнасці або намеру ў дзеяннях не было, то атрыманае па дамове не падлягае вяртанню. Адказнасць будзе несці перад астатнімі ўдзельнікамі уласнасці той, хто заключыў здзелку без належных паўнамоцтваў.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.