Іпатэка ў Санкт-Пецярбургу: банкі, ўмовы і тэрміны афармлення

Сёння далёка не кожны чалавек, які пражывае ў культурнай сталіцы, можа дазволіць сабе набыць уласнае жыллё. Зразумела, зарабіць такую буйную суму грошай практычна немагчыма для радавога офіснага супрацоўніка або будаўніка. Менавіта таму іпатэка ў Санкт-Пецярбургу карыстаецца вялікім попытам у грамадзян.

Па вялікім рахунку гэтая праграма ўяўляе сабой крэдыт, які даецца людзям на куплю нерухомасці. Хоць тэрмін выплаты доўгу можа складаць больш за 20 гадоў, працэнтная стаўка па запазычанасці звычайна складае ледзь не палову кошту кватэры. Акрамя гэтага, многія арганізацыі, якія аказваюць паслугі па іпатэцы ў Санкт-Пецярбургу, патрабуюць выплаты першапачатковага ўнёску. Падобныя сумы таксама вельмі складана сабраць за кароткі тэрмін. Менавіта таму перад тым як узяць пазыку, рэкамендуецца не толькі вывучыць рынак нерухомасці, але і паслугі банкаў.

Віды іпатэчнага крэдытавання

На сённяшні дзень існуе некалькі варыянтаў падобных даўгавых адносін:

• Дзяржаўнае субсідаванне. Падобны выгляд крэдытавання грамадзян з'явіўся адносна нядаўна. Пазыку гэтага тыпу можна лічыць выгоднай іпатэкай ў Санкт-Пецярбургу, так як працэнтная стаўка ў гэтым выпадку складзе ўсяго 11,25% гадавых. Аднак для атрымання падобнага крэдыту прыйдзецца аформіць комплекснае іпатэчнае страхаванне саміх спажыўцоў і іх маёмасці. Таксама, згодна з субсідзіраванню, дапускаецца набыццё кватэр выключна на першасным рынку пры ўліку кошту жылля ад 3 да 8 млн рублёў. Тэрмін, на які выдаецца крэдыт, звычайна складае 25 гадоў.
• Іпатэка на першасным рынку. У гэтым выпадку дапускаецца набыццё жылой плошчы коштам ад 1 да 12 млн рублёў. Калі жыхар СПб вырашае набыць нерухомасць на першасным рынку, то для яго будзе даступна некалькі праграм. «Новабудоўля па пашпарце» - працэнтная стаўка гадавых складзе 13%, пры гэтым спатрэбіцца ўнесці не менш за 30% ад кошту кватэры, тэрмін выплат да 25 гадоў. «Новабудоўля» - неабходна падрыхтаваць пашыраны пералік папер і ўнесці ПВ, роўны 15%.
• Іпатэка на другасным рынку. У гэтым выпадку таксама будзе дзейнічаць некалькі праграм. «Кватэра па пашпарце» - ПВ не менш за 30% ад кошту жылля, працэнт гадавы стаўкі складае 13,25%. «Дом» - у гэтым выпадку жыхар Санкт-Пецярбурга можа набыць загарадны дом, кошт якога складзе ад 500 тыс. Да 12 млн рублёў. Першапачатковы ўзнос складзе 25%.

Аднак варта ўлічваць, што іпатэка ў банку Санкт-Пецярбурга можа значна адрознівацца ў залежнасці ад абранай арганізацыі. Далёка не ўсе крэдытныя кампаніі звязваюцца з пазыкамі такога тыпу. Акрамя гэтага, ёсць шанец нарвацца на ашуканцаў. Таму лепш звяртацца за буйным крэдытам у правераную і надзейную арганізацыю.

Іпатэка ў Санкт-Пецярбургу ў Ашчадбанку

Каб узяць крэдыт на куплю жылплошчы, большасць людзей звяртаюцца менавіта ў гэтую крэдытную арганізацыю. Справа ў тым, што Ашчадны банк з'яўляецца самым буйным на тэрыторыі РФ, праз яго налічваюцца пенсіі і іншыя субсідыі ад дзяржавы. Адпаведна, беручы тут крэдыт, чалавек будзе ўпэўнены, што фінансавая кампанія не збанкрутуе.

Такім чынам, калі казаць пра ўмовы іпатэкі ў Санкт-Пецярбургу ў Ашчадбанку, то варта агучыць некалькі ключавых момантаў:

• Калі аформіць крэдыт па акцыі на новабудоўлі, то мінімальны працэнт гадавых складзе ўсяго 10,4%. Пры гэтым сума крэдытавання будзе не менш за 300 тыс. Рублёў. ПВ, які трэба ўнесці, складае 20%.
• Пры афармленні крэдыту на куплю другаснага жылля працэнт гадавых выплат будзе крыху больш - 10,75%.
• Калі грамадзянін жадае купіць загарадны дом, то стаўка будзе роўная 11,75%.

Акрамя гэтай арганізацыі, можна ўзяць іпатэку ў Санкт-Пецярбургу ў банку ВТБ 24. Ён таксама адрозніваецца стабільнай працай і доўгай гісторыяй існавання.

Іпатэка ў ВТБ 24

Дадзены банк прапануе спажыўцам некалькі варыянтаў іпатэчнага крэдытавання:

• Іпатэка ў Санкт-Пецярбургу на новабудоўлю. У гэтым выпадку стаўка складзе 10,9% гадавых, а ПВ 10%.
• Кватэра ў гатовым доме, кошт якой складае не больш за 60 млн рублёў. Тым, хто хоча абзавесціся такой жылплошчай, трэба будзе ўнесці ў якасці першапачатковага ўнёску не менш за 10% і выплачваць штогод парадку 11,25%.

Іпатэка ў банку «Адкрыццё»

У гэтым выпадку для іпатэчнага крэдытавання неабходна ўнесці не менш за 20% ад кошту кватэры. Гадавая стаўка складзе 11,25%. Калі казаць пра максімальны тэрміне крэдытавання, то ён складзе не больш за 30 гадоў.

Акрамя самой іпатэкі ў Санкт-Пецярбургу, банк «Адкрыццё» прапануе грамадзянам пазыкі на капітальны рамонт кватэр.

Іпатэка ў СКБ

Дадзены банк таксама з'яўляецца даволі надзейнай арганізацыяй, у якую можна звярнуцца па іпатэчным крэдытаваннем.

СКБ прапануе грамадзянам магчымасць датэрміновага пагашэння і скарачэння тэрмінаў выплат. Пры гэтым працэнтная стаўка па крэдыце складзе 14% гадавых.

Тым не менш многіх цікавіць магчымасць іпатэкі ў Санкт-Пецярбургу без першапачатковага ўнёску. Калі гаворка ідзе аб маладой сям'і, то такая магчымасць сапраўды ёсць. Бо сёння жылплошчу часцей за ўсё купляюць жонкі з маленькімі дзецьмі, дзяржава распрацавала для іх адмысловую праграму.

Іпатэка ў Санкт-Пецярбургу: маладая сям'я

Дадзены праект падыходзіць мужам, узрост якіх не перавышае 35 гадоў. У гэтым выпадку маецца на ўвазе выкарыстанне мацярынскага капіталу ў якасці першапачатковага і некалькіх наступных узносаў. Далей выплаты вырабляюцца ў стандартным рэжыме. Працэнтная стаўка складае 12,5% гадавых. Груба кажучы, атрымаўшы МК, можна аформіць іпатэку без першапачатковага ўзносу ў Санкт-Пецярбургу.

Акрамя гэтага, маладыя сем'і без дзяцей часам афармляюць спецыяльныя субсідыі ад дзяржавы. Паводле гэтых ільготных умовах, муж і жонка могуць звярнуцца ў адно з акрэдытаваных банкаўскіх аддзяленняў з мэтай атрымання фінансавай дапамогі, якую можна выкарыстоўваць па-рознаму:

• залічыць суму ў карысць ПВ па іпатэцы;
• пагасіць частка крэдыту або яго поўную суму;
• ўнесці дадзеныя грашовыя сродкі ў якасці аплаты жылля.

Акрамя ўсяго іншага, удзельнікам праграмы становіцца даступна іпатэчнае крэдытаванне з больш нізкай працэнтнай стаўкай (сума якой будзе нашмат менш рынкавай).

Фінансаванне для гэтай праграмы можа ажыццяўляцца як з федэральнага, так і з мясцовага бюджэту. У гэтым выпадку можа быць выдадзены і зусім беспрацэнтны крэдыт, пры ўмове якога першапачатковы ўзнос складзе 30% ад кошту кватэры.

крэдытаванне ваеннаслужачых

У 2005 годзе дзяржавай была запушчана праграма «Ваенная іпатэка» ў Санкт-Пецярбургу і іншых гарадах. Згодна з новаўвядзеннем, дзяржава дае людзям, якія служаць у арміі, жылплошчу не ў натуральнай форме, а ў грашовай. Гэта азначае, што вайсковец можа атрымаць субсідыю ў памеры ад 1 млн рублёў і выдаткаваць яе на першасныя ўзносы па іпатэцы альбо набыць недарагое жыллё за гэтую суму.

Акрамя гэтага, «Ваенная іпатэка» ў Санкт-Пецярбургу мае на ўвазе вылучэнне сродкаў у памеры 2,5 млн рублёў на пагашэнне крэдытаў. Дадзеныя выпадкі разглядаюцца ў прыватным парадку. Сярэдняя сума субсідый, якія выдаюцца дзяржавай, складае парадку 3-4 млн рублёў. Калі вайсковец жадае набыць жыллё па больш высокай кошту, то рэшта ён выплачвае самастойна.

Аднак варта ўлічваць той факт, што дадзенае субсідаванне змяшчае шэраг паправак і выключэнняў. Адпаведна, атрымаць істотную фінансавую дапамогу можа далёка не кожны чалавек, служачы ў войску.

У заключэнне

Атрымаць іпатэку можа практычна кожны чалавек, які мае пастаяннае месца працы. Усё залежыць ад умоў канкрэтнай крэдытнай арганізацыі. Зразумела, па атрыманне крэдыту лепш за ўсё звяртацца ў адзін з дзяржаўных банкаў. Толькі так грамадзяніну будуць прадастаўлены гарантыі. Перад купляй кватэры ў іпатэку рэкамендуецца ўважліва вывучыць рынак нерухомасці і па магчымасці параіцца з юрыстам. Калі падысці да пытання з розумам, то можна значна знізіць выдаткі на куплю кватэры. Акрамя гэтага, варта ўважліва вывучыць спіс субсідый, прапанаваных дзяржавай.