ФінансыІпатэка

Іпатэка з дзяржаўнай падтрымкай: як яе выкарыстаць?

У сувязі з недастатковым узроўнем будаўніцтва муніцыпальнага жылля і занадта павольнымі тэмпамі забеспячэння якія маюць патрэбу і чаргавікоў нерухомасцю, дзяржава пачала праграму фінансавай падтрымкі сем'яў пры куплі кватэр. Разам з магчымасцю ўнясення сродкаў з «мацярынскага капіталу» і атрымання падатковага выліку, пакупнікі зараз могуць аформіць субсідыі на набыццё жылля.

Каб даведацца, што такое іпатэка з дзяржаўнай падтрымкай, і якія катэгорыі сем'яў могуць разлічваць на дапамогу, спатрэбіцца звярнуцца ў мясцовыя органы выканаўчай улады. Туды ж варта падаць неабходны камплект дакументаў для афармлення сертыфіката на прадастаўленне субсідыі: заяву, пашпарты, пасведчанне аб шлюбе, дакументы, якія пацвярджаюць неабходнасць паляпшэння жыллёвых умоў, і іншыя. Дзяржава гатова фінансаваць да 40% кошту жылля (пры яго куплі з выкарыстаннем праграмы «Іпатэка з дзяржаўнай падтрымкай»).

У рэальнасці ўсё выглядае не настолькі вясёлкава. Па-першае, для атрымання субсідыі неабходна, каб сям'я была прызнана плацежаздольнай. Бо іпатэка з дзяржаўнай падтрымкай прадугледжвае, што рэшта кошту жылля "ячэйка грамадства" выплочвае з уласных сродкаў. Па-другое, пры разліку сумы субсідыі выкарыстоўваюцца два паказчыкі: велічыня жылой плошчы на чалавека (цяпер ён усталяваны на ўзроўні 18 квадратных метраў для сям'і з трох чалавек) і сярэдняя цана 1 кв.м. жылой плошчы ў Расіі.

Зразумела, што ўжыванне апошняга паказчыка апраўдана толькі ў мэтах эканоміі дзяржаўных сродкаў, бо кошт на жыллё ў Маскве і ў вёсачцы за палярным кругам адрозніваецца ў дзясяткі разоў. Такім чынам, іпатэка з дзяржаўнай падтрымкай можа апынуцца выгаднай, але толькі той катэгорыі насельніцтва, якая ў стане набыць жыллё ў буйным горадзе і без прыцягнення якіх-небудзь субсідый, так як рэальны памер кампенсацыі складзе не 40%, а толькі 10-15% ( пры набыцці кватэры ў мегаполісе).

Сярод усіх расійскіх банкаў па гэтай праграме працуюць толькі "ВТБ-24" і "Ашчадбанк". Іпатэка з дзяржаўнай падтрымкай у гэтых арганізацыях прадугледжвае крэдытаванне да 80% ад кошту жылля (улічваючы, што рэальная сума субсідыі складае часцей за ўсё менш за 20%, зразумела, што частка першапачатковага ўнёску сям'і ўсё-такі давядзецца назапасіць). Стаўка крэдытавання складае 11%, тэрмін - да 30 гадоў. Таксама пазычальніку прадастаўляецца магчымасць выкарыстоўваць для пагашэння мацярынскі капітал і атрымаць падатковы вылік за выплачаныя працэнты.

Атрыманне сертыфіката на субсідыю займае звычайна некалькі месяцаў, так як заява разглядаецца ў органах выканаўчай улады ўсіх узроўняў. Улічваючы штомесячны рост коштаў на жыллё ў буйных гарадах, можна з упэўненасцю сказаць, што ва ўмовах сучаснага рынку нерухомасці і пры выкарыстанні сярэдніх цэн на жыллё ў разліках, іпатэка з дзяржаўнай падтрымкай практычна не мае сэнсу.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.birmiss.com. Theme powered by WordPress.