Ільготныя крэдыты на будаўніцтва жылля ў Беларусі: асаблівасці, правілы афармлення і водгукі

«Прыстойных маладая сям'я здыме недарагое жыллё на працяглы тэрмін» - менавіта такімі аб'явамі мільгаюць сёння старонкі газет, інтэрнэт-сайты, слупы на прыпынках грамадскага транспарту. Рэдка якая сям'я мае магчымасць набыць кватэрныя шчасце на світанку свайго станаўлення. Аднак арэнда жылля дазваляе атрымаць ілюзію свайго дома толькі на некаторы час. Рана ці позна ўсё роўна паўстае пытанне аб тым, як абзавесціся жыллём. Каб атрымаць магчымасць пабудаваць уласны дом або купіць кватэру, можна аформіць крэдыт на будаўніцтва жылля для маладой сям'і. Гэты спосаб не так ужо і дрэнны і мае свае пэўныя перавагі. Галоўнае - ведаць, на што вы маеце права, і ўсё рабіць па правілах.

па законе

Крэдыты на будаўніцтва жылля ў Беларусі могуць атрымаць абсалютна розныя катэгорыі насельніцтва, у тым ліку і маладыя сем'і. Прычым шматлікім грамадзянам пакладзеныя істотныя льготы і паслабленні пры афармленні пазыкі. Асноўным дакументам, які рэгулюе атрыманне льготных грашовых пазык, лічыцца Указ прэзідэнта ад 06.01.12 за нумарам 13. Цалкам яго назва гучыць так: "Аб пытаннях прадастаўлення грамадзянам дзяржаўнай падтрымкі пры будаўніцтве (рэканструкцыі) і / або набыцці жылых памяшканняў».

Тым, хто вырашыць з ім азнаёміцца, варта ведаць што існуе больш позняя версія, а дакладней, Указ прэзідэнта № 469 ад 16.11.15 года, які ўступіў у дзеянне з 01.03.16. Гэты ўказ карэктуе некалькі пунктаў папярэдняга, так што лепш падрабязна вывучыць і яго таксама.

Каму наогул пакладзены льготны пазыку

У агульным выпадку існуе некалькі катэгорый грамадзян, якім пакладзены асаблівы крэдыт на будаўніцтва жылля. Якія маюць патрэбу ў ільгоце перш за ўсё неабходна стаць на ўлік у адпаведныя органы ўлады. Гэта дасць магчымасць патрапіць у асаблівую чаргу, якая складаецца з грамадзян, якія маюць патрэбу ў абавязковай паляпшэнні жыллёвых умоў. Да першачарговых катэгорыям адносяцца:

• грамадзяне, у сем'ях якіх ёсць інваліды з дзяцінства (толькі першай і другой груп);
• якія пражываюць у дамах, прызнаных трухлявымі;
• таленавітыя маладыя людзі, якія з'яўляюцца лаўрэатамі спецфонду прэзідэнта;
• асобы, якія пацярпелі з прычыны аварыі ЧАЭС, ліквідатары;
• супрацоўнікі дзяржорганаў ўнутраных спраў;
• вайскоўцы;
• ветэраны баявых дзеянняў;
• супрацоўнікі Камітэта дзяржкантролю і Следчага камітэта;
• асобы, больш за 10 гадоў жывуць у інтэрнаце альбо памяшканні госжилищного фонду;

Крэдытаванне маладых спецыялістаў

Калі па законе вы лічыцеся маладым спецыялістам, то вы таксама можаце паспрабаваць ўстаць у чаргу і паспрабаваць аформіць льготны крэдыт на будаўніцтва жылля. Хоць прамога правы на атрыманне льготнага пазыкі вы і не маеце, але паспрабаваць усё ж варта. Можа апынуцца так, што вы падыходзіце па якіх-небудзь іншых паказчыках. У любым выпадку на чаргу вас паставіць абавязаны, але працэс чакання можа зацягнуцца.

Каго лічыць малады сям'ёй

Па новым законе, малады можа лічыцца сям'я, у якой хоць бы адзін з мужа і жонкі не старэйшыя за 31 год да моманту падачы дакументаў на атрыманне льготнага пазыкі. Пры гэтым у сям'і павінна выхоўвацца не менш за 2 непаўналетніх дзяцей, а шлюб павінен быць першым для абодвух мужа і жонкі.

Каб атрымаць ільготны крэдыт на будаўніцтва жылля для маладых, сярэдні даход на кожнага асобнага яе члена не павінен перавышаць Трохкратны сярэднямесячнага мінімальнага СПБ (сярэднедушавога спажывецкага бюджэту), разлічанага для сям'і з 4-х чалавек.

Для таго каб мець права на льготы, трэба, каб у наяўным жыллё на кожнага члена адной сям'і прыходзілася не больш за 10 м ² (для Мінска) або 15 м ² для іншых гарадоў. Пры гэтым ні адзін з мужа і жонкі не можа мець ва ўласнасці ніякага жылля на тэрыторыі Беларусі, а таксама не выступаць у якасці наймальніка пры пражыванні ў ня прыватызаваным жыллё. Прасцей кажучы, сям'я павінна або здымаць кватэру ці пражываць з бацькамі або іншымі сваякамі на іх тэрыторыі.

Тут ёсць і яшчэ адзін цікавы момант: знаходжанне ў шлюбе не азначае, што вы павінны стаяць на чарзе разам. Калі адзін з мужа і жонкі стаяў у чарзе на атрыманне льготнага жылля да ўступлення ў шлюб, то ён і далей можа чакаць, пакуль падыдзе яго час.

На які крэдыт можна разлічваць

Крэдыты на будаўніцтва жылля, прадугледжаныя дзяржаўнай праграмай, закліканы палегчыць набыццё ўласнага дома (кватэры) для маладой сям'і. Для такіх «ячэек грамадства» прадугледжана два віды крэдытавання:

• На будаўніцтва новага жылля. Разлічыць прыкладную суму можна так: норму агульнай плошчы (20 кв. М / чал) памнажаем на кошт 1 м ^2. Паколькі за аснову прымаецца тыпавое жыллё, то выніковая сума будзе рэзка адрознівацца ад рынкавай кошту. Памер пазыкі не павінен быць больш за 90% кошту ўсяго жылля.
• На куплю гатовай кватэры. Гэты шлях выбіраюць тады, калі няма магчымасці вырашыць пытанне шляхам будаўніцтва. У гэтым выпадку сума пазыкі разлічваецца як быццам для будаўніцтва, а потым ад гэтага ліку бярэцца 70%. Гэта і будзе максімальная сума на якую вы можаце прэтэндаваць.

Таксама трэба ведаць, што сем'і, якія аформілі крэдыты на будаўніцтва жылля або яго куплю, не змогуць паўнавартасна распараджацца сваім новым маёмасцю да таго моманту, калі цалкам разлічацца па даўгавых абавязацельствах. Гэта значыць, што жыллё нельга будзе прадаць, падарыць або абмяняць на іншае. Акрамя таго, ніякіх падобных дзеянняў з жыллём нельга здзяйсняць яшчэ і на працягу трох гадоў пасля канчатковага разліку па крэдыце.

Фінансавая падтрымка маладых

Вядома, купіць кватэру для маладой сям'і нават з улікам ільготы не так ужо і проста. Для гэтага трэба не толькі мець грошы для штомесячных плацяжоў на працягу многіх гадоў, але і адразу ўнесці 10, а то і ўсе 30% кошту жылля. А што рабіць тым, хто ўжо ўзяў крэдыт, ды і не льготны, а звычайны?

Для некаторых сем'яў, якія ўзялі такі крэдыт, прадугледжана дзяржаўная субсідыя. Для гэтага трэба выканаць адно з трох умоў:

• мець аднаго непаўналетняга дзіцяці (або нарадзіць яго пасля набыцця жылля) - дапамога складзе 20 мінімальных пражытачнага бюджэтаў;
• за дваіх дзяцей, якія не дасягнулі совешеннолетнего ўзросту даюць 40 бюджэтаў;
• калі ёсць трое і больш дзяцей - вам пакладзена 50 бюджэтаў пражытковага мінімуму.

Субсідыя будзе выплачана толькі пасля таго, як пройдзе дзяржрэгістрацыя права ўласнасці на кватэру (дом). Так што выкарыстоўваць грошы ў якасці першапачатковага ўзносу не атрымаецца. Ды і грошай вы ужывую ня ўбачыце. Сума будзе раўнамерна пералічвацца на пагашэнне цела крэдыту ці ж% па ім, калі асноўны доўг ужо аплочаны.

збіраем дакументы

Калі вы ўсё ж рашыліся на афармленне ільготнага пазыкі, вам варта звярнуцца па кансультацыю ў "Беларусбанк". Крэдыты на будаўніцтва жылля там звычайна выдаюць з вялікім задавальненнем. Першапачаткова вам спатрэбяцца такія дакументы:

• грамадзянскі пашпарт;
• даведка аб даходах;
• дакумент (даведка) пра склад сям'і;
• для мужчын, якія не дасягнулі 27 гадоў - ваенны білет.

Аб дакументах, якія трэба будзе прадаставіць дадаткова, вам падрабязна раскажуць у банку.

Памеры крэдыту і нормы плошчы

Як ужо было сказана, крэдыты на будаўніцтва жылля ўсё роўна не пакрываюць поўнай яго кошту і жадаючым мець уласнае жыллё прыйдзецца назапасіцца першапачатковым унёскам. На стопрацэнтнае крэдытаванне могуць прэтэндаваць толькі шматдзетныя сем'і.

Нормы агульнай плошчы ўстаноўлены такія:

• 20 м ² / чал. - пры будаўніцтве аднапакаёвай кватэры;
• 30 м ² / чал. - для будаўніцтва 1-кватэрнага жылога дома;
• 30 м ² / чал. - пры будаўніцтве аднапакаёвай кватэры, 1-кватэрнага жылога дома ў сельскай мясцовасці, для грамадзян, якія пастаянна там жывуць і працуюць;
• 44 м ² / чал. - для будаўніцтва 1-кватэрнага жылога дома, 1-пакаёвай кватэры ў сельскай мясцовасці для 1 чалавека, які там стала жыве і працуе;

Тэрмін пагашэння і працэнты

Максімальны тэрмін, на які могуць быць выдадзены крэдыты на будаўніцтва жылля, не перавышаюць 20 гадоў, а шматдзетныя сем'і змогуць разлічваць на ўдвая большы перыяд.

Працэнты за выкарыстанне льготных пазык ўсталёўваюцца такія:

• 1% гадавых - для шматдзетных сем'яў;
• 10% ад стаўкі рэфінансавання (але не менш за 3% гадавых) - для грамадзян, што працуюць і пастаянна пражываюць у невялікіх населеных пунктах (да 20 тыс. Чалавек);
• 20% ад стаўкі рэфінансавання (не менш за 5% гадавых) - для ўсіх астатніх катэгорый ільготнікаў;
• 50% стаўкі рэфінансавання Нацбанка, але не менш за 5% гадавых - для маладых сем'яў і сем'яў ваеннаслужачых.

Гэта, бадай, усе нюансы ільготнага крэдытавання маладых сем'яў, а тым, у каго засталіся пытанні, варта ўсё ж звярнуцца ў юрыдычную кансультацыю. Там вам дадуць вычарпальныя тлумачэнні па ўсіх пунктах і нават падкажуць якія менавіта дадатковыя льготы пакладзены менавіта вам.