Як у кватэры вылучыць долю дзіцяці?

У кожнага члена сям'і ёсць права на валоданне i распараджэнне ўласнасцю, галоўнае, каб не парушаліся інтарэсы астатніх асоб. Нярэдка усталёўваюць асаблівыя рэжымы эксплуатацыі, каб пражыванне заставалася камфортным. Ці можна вылучыць долю ў кватэры дзіцяці? Гэтая працэдура праводзіцца, трэба толькі выконваць яе на аснове нормаў закона.

Доляй называецца частка нерухомасці. Гэта можа быць адзін пакой або пэўныя квадратныя метры. Долі прадаюцца, афармляюцца ў спадчыну, здаюцца ў арэнду. Прычым права на гэта мае толькі ўласнік. Асобнай увагі заслугоўвае афармленне долі дзіцяці, паколькі непаўналетнія маюць на гэта права па законе. А з-за любых парушэнняў надыходзіць адказнасць, прадугледжаная заканадаўствам.

асноўныя палажэнні

Калі кватэра ў долі, то падзяліць яе атрымаецца ў натуры. Пад гэтым тэрмінам разумеецца памяшканне, ізаляванае ад астатніх. У яго асобны ўваход. Да пакоі неабходна падлучэнне інжынерных сетак. Таксама ўжываць электрычная, вадаправодная, газаправоднай камунікацыі. Доля лічыцца выглядам прыватнай уласнасці.

Як у кватэры вылучыць долю? Гэта магчыма толькі з дапамогай 2 варыянтаў:

1. Мірнае пагадненне паміж пражываюць.
2. Судовае рашэнне, калі няма згоды паміж ўласнікамі.

Калі неабходна вылучэнне долі дзецям?

Ці можна вылучыць дзіцяці долю ў кватэры? Праводзяцца такія працэдуры рэдка. Галоўным іх прызначэннем лічыцца:

1. Абарона законных правоў непаўналетніх.
2. Выбар зручнага метаду эксплуатацыі для ўсіх памяшканняў.
3. Выкарыстанне мацярынскага капіталу, калі купляецца жыллё.

дакументы

Перш чым даведацца, як вылучыць долю ў кватэры дзецям, неабходна падрыхтаваць наступны пералік дакументаў:

• заяву;
• квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны;
• даведка з месца пражывання;
• даведка аб складзе сям'і;
• дагавор куплі або продажу;
• пасведчанне аб праве валодання.

Асаблівасці працэсу

Ёсць некаторыя правілы адносна таго, як у кватэры вылучыць долю. Для кантралюючых арганізацый трэба падрыхтаваць арыгіналы дакументаў. Таксама спатрэбяцца іх копіі для ўсіх удзельнікаў здзелкі. Важна захоўваць квітанцыі аб аплаце.

Ёсць магчымасць звароту да натарыуса для падрыхтоўкі пагаднення на аснове ўсіх нюансаў. Калі спрэчак па пытанні няма, працэдура праводзіцца Росреестр, куды і падаюцца дакументы. Гэта займае мінімум месяц.

Зварот у суд патрабуецца ў выпадку наяўнасці спрэчак, канфліктаў. Долевай вылучу рэгіструецца Росреестр з моманту прыняцця судом рашэння. Часам на гэта сыходзіць да 3 месяцаў. Ад усіх уладальнікаў маёмасці, падзеленага на долі, трэба атрымаць згоду на тое, каб частка стала ўласнасцю дзіцяці.

Пры куплі кватэры ў іпатэку, на мацярынскі капітал

Ці можна вылучыць долю ў іпатэчнай кватэры? Выконваецца гэта па дамове дарэння, калі неабходна перадаць частку памяшкання дзіцяці. Доўг аплачваецца сродкамі мацярынскага капіталу.

Дагавор афармляецца пасля зняцця з кватэры клопату. Неабходна атрыманне згоды ад органа апекі і банка. Бацькі будуць законнымі прадстаўнікамі дзіцяці. Такая працэдура прадугледжана законам.

Як вылучыць долю з пакоя ў кватэры?

Для выканання працэдуры спатрэбіцца:

• пасведчанне аб праве ўласнасці;
• даведка аб рэгістрацыі;
• характарыстыка жылля;
• пашпарт на нерухомасць;
• даведка з ЕГРП;
• папера на ўласнасць.

Ўсталяваць парадак кіравання жылплошчай атрымаецца праз суд, паколькі для вылучэння пакоя рэдка атрымліваецца скласці мірную дамову. Вырашэнне пытання пачынаецца з складання пазову.

Неабходна вынясенне патрабаванні па вызначэнні кошту кожнай часткі. Дакументы трэба падаць у суд. З БТІ запрашаюць спецыяліста, які выконвае экспертызу. Мерапрыемствы патрэбны нават для ацэнкі пакоя, якая знаходзіцца ў камунальнай кватэры. Вынікі падаюцца суду.

Вылучэнне натуральных доляй ў дамах

Працэдура выконваецца добраахвотна ці ў судовым парадку. Калі ва ўладальнікаў атрымалася дасягнуць пагаднення, то ім трэба аформіць дагавор у стандартнай форме. У другім выпадку рашэнне выносіць суд. Калі адказ станоўчы, то выбіраецца аптымальнае рашэнне на аснове ўліку інтарэсаў бакоў.

Эксперты выконваюць некалькі функцый:

• вызначаюць кошт доляй;
• усталёўваюць аб'ём работ;
• фіксуюць ўзровень зносу будынка.

Калі частка выканаць нельга, то кожнаму ўласніку прадастаўляецца кампенсацыя. Для гэтага трэба ведаць рынкавы кошт памяшкання.

Продаж кватэры з долямі дзяцей

Ініцыююць гэтую працэдуру бацькі або асобы, якія замяняюць іх. Здзелкі праводзяцца для паляпшэння жыллёвых умоў. Важна, каб рашэнне было аднагалосным. Гэта тычыцца ўсіх асоб, якія пражываюць у памяшканні або зарэгістраваных у ім на дату продажу.

Загадзя трэба атрымаць згоду ад мясцовых органаў, якія знаходзяцца па месцы пражывання. Апека і папячыцельства прадастаўляюць даведкі аднаму з бацькоў, калі месца пражывання іншага невядома. У іншых выпадках неабходна прысутнасць, дазвол кожнага з бацькоў. Кожнаму былому члену сям'і трэба напісаць заяву. Органам апекі ўлічваецца меркаванне ўсіх.

Калі гэта магчыма?

Прадаць кватэру ў гэтым выпадку можна толькі, калі вылучыць долі дзецям ў іншай кватэры. Памяшканне павінна адпавядаць патрабаванням закона, тэхнічным і санітарным нормам.

Здзелка выконваецца пры выкананні некаторых умоў:

1. Месцазнаходжанне новага памяшкання - такое ж, як і ў старога. Гэта значыць важна знаходжанне ў адным населеным пункце.
2. Новае памяшканне размешчана ў мясцовасці з развітой інфраструктурай.
3. Новыя ўмовы лепшыя старых.
4. Новая доля адпавядае старой па плошчы і рынкавай кошту.
5. Набытая кватэра, у якой дзіця можна паставіць на ўлік.

Нярэдка органамі апекі прадастаўляецца дазвол на выкананне здзелкі, калі на дзіця афармляюць рахунак у банку.

Вылучэнне долі ў якая будуецца жыллё

Як у кватэры вылучыць долю, калі аб'ект не дабудаваны? Калі дзеці не пазначаны ў спісе уласнікаў па куплі жылля, то гэта варта зрабіць да таго, як будзе атрыманы дакумент аб продажы. Для гэтага трэба скласці дамову па пераўступцы правоў і абавязкаў дольшчыка. У новую паперу фіксуюцца імёны дзяцей. Дагавор перадаецца ў органы Росреестра для рэгістрацыі.

Афармленне доляй для дзяцей

Як вылучыць долю ў кватэры непаўналетняму? Падчас працэдуры дарэння, продажу і куплі павінен прысутнічаць апякун. З такой здзелкі выплачваецца падатак, калі функцыя выконваецца не прамым сваяком. Пры складанні дакументацыі неабходна завастрыць увагу на:

1. Тым, што муж падаў дазвол на афармленне.
2. Апісанні плошчы - паверхавасць, адрас, рамонт.
3. Усіх звестках пра прадстаўніка дзіцяці.
4. Адрасе.

Гэтая інфармацыя дазваляе разумець, як вылучыць долю ў кватэры непаўналетняму дзіцяці. Пасля гэтага ён становіцца такім жа гаспадаром памяшкання, як і ўсе астатнія.

рэкамендацыі уласнікам

Сумесная ўласнасць усталёўваецца ў тым выпадку, калі некалькі асоб прэтэндуе на валоданне памяшканнем. Працэдура выконваецца добраахвотна ці па пагадненні, а таксама па рашэнні суда. Долі будуць роўнымі, калі нельга выкарыстоўваць ні адзін з вышэйзгаданых метадаў.

Долi ў маёмасцi ўсталёўваюцца ў розных сітуацыях пры магчымасці. Да прыкладу, аднапакаёвая кватэра не дзеліцца на некалькіх уласнікаў. Тады суд ўсталёўвае, якая кампенсацыя пакладзена кожнаму чалавеку. Галоўнае, што пасля продажу ўмовы пражывання дзіцяці не павінны быць горш, чым яны былі.

Калі ўзнікаюць складанасці адносна таго, як у кватэры вылучыць долю, то можна звярнуцца да юрыста. Таксама можа дапамагчы натарыус. Ён вызначыць, ці можа праводзіцца працэдура. Ім жа і будзе выканана афармленне дакументаў.

Адказнасць за невыкананне

Цяпер няма ніякіх нарматыўных дакументаў, якія ўстанаўліваюць, якія органы павінны сачыць за выкананнем абавязацельстваў аб выдзяленні долі. Таксама нідзе не зафіксавана, якая адказнасьць ляжыць на чалавеку, якое падпісвае такое абавязацельства.

Але ўсё ж трэба сур'ёзна ставіцца да дакумента. Існуе нямала прэцэдэнтаў, калі вінаватых прыцягнулі да адказнасці, уключаючы крымiнальную. Наступствам можа быць прызнанне здзелкі несапраўднай. Да прыкладу, пасля аплаты крэдыту долі на дзяцей не аформлены, а кватэра прададзеная. Па рашэнні суда здзелка скасоўваецца, а грошы перакладаюцца прадаўцу. Істцом можа быць любы зацікаўлены чалавек.

Ініцыяваць працэдуру адмены здзелкі атрымаецца ў дзіцяці па дасягненні 18 гадоў, напрыклад, калі ён не атрымаў сваю долю. Істцом бываюць ПФ і пракуратура. У рэгіёнах праводзяцца праверкі дзяржорганамі ПФ, апекі і пракуратуры. Парушальнікаў прыцягваюць да адказнасці. Таму не трэба эканоміць на працэдуры вылучэння доляй.

Рэалізацыя жыллёвых правоў дзяцей гарантаваная законам. Калі нешта не выконваецца, то спрэчкі вырашаюцца судом. Па ч. 2 арт. 65 СК РФ месца пражывання дзяцей пры паасобным жыллё вызначаецца бацькамі на аснове пагаднення. Пры адсутнасці дагавора ўстанаўлівае гэта суд з улікам інтарэсаў дзіцяці. Законам ахоўваецца права дзяцей на жыллё, таму ніхто ні мае права на зняцце яго з уліку, пазбаўленне маёмасці. Таму пры пераездзе сям'і доля ў памяшканні павінна вылучацца абавязкова.