Як купіць зямлю ў дзяржавы ў адпаведнасці з законам

Як купіць зямлю ў дзяржавы? Дадзенае пытанне цікавіць многіх грамадзян. Бо ўласнасць лішняй не бывае. І калі грамадзянін пастаянна карыстаецца тым ці іншым участкам або пражывае на ім, можна паспрабаваць выкупіць зямлю. Такая магчымасць у насельніцтва краіны мае месца. Толькі дадзеная працэдура не такая простая. Для таго каб увасобіць яе ў жыццё, прыйдзецца выконваць велізарную колькасць правілаў. З чаго пачаць выкуп? На што варта звярнуць увагу?

Калі выкупляць зямлю

Як выкупіць зямлю ў дзяржавы? Перад тым як прыступаць да рашучых дзеянняў, варта даведацца пра перадумовы да ўгоды. Далёка не заўсёды мае сэнс вырабляць выкуп зямлі у краіны. Ўвасабляць задумку ў жыццё рэкамендуецца:

1. Калі грамадзянін ўжо выкарыстаў сваё права на прыватызацыю жылля, а ў спадчыну ён атрымаў дом або дачу. У такім выпадку адзіным спосабам атрымання зямлі ва ўласнасць з'яўляецца яе выкуп у дзяржавы.
2. Для пашырэння дома або дачы, якая ўжо належыць грамадзяніну. Калі было прынята пашырыць ужо наяўны пляц жылля або пабудовы, мэтазгодна выкупіць зямельны ўчастак, які будзе знаходзіцца пад аб'ектам.
3. У рэшце рэшт, калі ў чалавека ёсць жаданне пабудаваць новае жыллё, варта звярнуць увагу на выкуп зямлі ў дзяржавы. Пры гэтым важным момантам з'яўляецца факт ужо выкарыстанага правы на прыватызацыю.

Проста так, па прынцыпе "каб было", вырабляць выкуп зямельных участкаў не рэкамендуецца. Бо дадзены працэс вельмі праблематычны. І ён патрабуе ад грамадзян пэўнай падрыхтоўкі. І калі выкупленая зямля будзе закінутая, яе могуць папросту выключыць. Ўчастак вернецца ва ўладу краіны.

У каго выкупляць

Купля зямлі ў дзяржавы - працэс вельмі працаёмкі. Куды звяртацца жадаючым ажыццявіць здзелку? Тут грамадзянам прадастаўлены невялікі выбар. На дадзены момант пытаннямі продажу дзяржаўнай нерухомасці (участкаў) займаюцца:

• органы мясцовага самакіравання - у дачыненні да тэрыторый, якія знаходзяцца ва ўладзе мясцовых суполак;
• адміністрацыі - калі гаворка ідзе пра дзяржаўныя землях, якія размяшчаюцца ў канкрэтных раёнах суб'ектаў РФ;
• Савет міністраў Крыму - для участкаў, размешчаных у Крыме.

На практыцы часцей за ўсё адбываецца зварот у мясцовыя адміністрацыі. Тут адбываецца выкуп зямлі ў дзяржавы. Але як праводзіцца дадзеная працэдура? Што трэба будзе перанесці будучаму ўласніку на шляху да атрымання зямлі?

падчас працэдуры

Першае, што чакае грамадзян, - гэта сур'ёзныя часовыя затраты. Асабліва калі гаворка ідзе пра выкуп зямельных участкаў праз адміністрацыю. Таму не варта думаць, што ўсё атрымаецца хутка. Часам працэс здольны зацягнуцца на некалькі гадоў.

Таму, калі маецца доўгатэрміновая арэнда зямлі ў дзяржавы, можна загадзя задумвацца над выкупам. Падрыхтоўка дакументаў, вывучэнне ўсіх нюансаў працэсу - усё гэта нагода загадзя.

У сярэднім на набыццё участкаў у дзяржавы сыходзіць парадку паўгода. І гэта пры ўмове, што пакупнікі не дапусцілі ніякіх памылак пры зборы ўсіх неабходных дакументаў. Не варта думаць, што выкуп адбудзецца за месяц ці два. Так хутка ўвасобіць задумку ў жыццё не атрымаецца.

заяву

Як купіць зямлю ў дзяржавы? Перш за ўсё неабходна вызначыцца, у які орган улады ісці з дакументамі. Ужо было сказана, што часцей за ўсё гаворка ідзе пра мясцовай адміністрацыі. На яе прыкладзе будзе разабраны працэс выкупу ўчастка.

Першы крок рэалізацыі задумкі - гэта напісанне заявы для куплі зямлі. Волевыяўленне з'яўляецца абавязковым пунктам. Неабходна паведаміць пры дапамозе адмысловага хадайніцтвы адміністрацыю аб сваім рашэнні.

Для таго каб заява была прынята, спатрэбіцца ўнесці ў яго абавязковую інфармацыю аб аб'екце нерухомасці. Гаворка ідзе пра наступныя дадзеных:

• дакладны адрас якое купляецца ўчастка;
• мэта куплі і далейшага выкарыстання зямлі;
• параметры надзела (плошча і памеры).

Таксама ў заяве грамадзянін паказвае, што ён згодны на аплату авансу. З гэтага пачынаецца набыццё зямлі ў дзяржавы. Але аднаго заявы недастаткова. Да яго спатрэбіцца прыкласці невялікі пакет дакументаў. Якіх менавіта?

Дакументы для заявы

На шчасце, на дадзеным этапе няма сур'ёзнай папяровай цяганіны. Дакументы, якія прыкладаюцца да заявы аб куплі зямельнага ўчастка, ўключаюць у сябе:

1. Пасведчанне асобы грамадзяніна. У дадзеным выпадку рэкамендуецца прад'яўленне грамадзянскага пашпарта. Пажадана прыкласці яго разам з копіяй.
2. Даведкі, якія пацвярджаюць права карыстання участкам. Напрыклад, дагавор арэнды зямлі.
3. Калі на ўчастку ёсць пабудовы або дома, на іх у грамадзяніна павінны быць пасведчання аб правах уласнасці. Даведкі з ЕГРП таксама падыдуць.

Гэта ўсё. Пажадана зняць копіі з усіх вышэйпералічаных папер, затым разам з арыгіналамі прыкласці іх да заявы. Як выкупіць зямлю ў дзяржавы? Заяву адносіцца разам з пакетам дакументаў у адміністрацыю і падаецца на разгляд.

чаканне

Наступны этап - гэта чаканне адказу ад мясцовых органаў улады. У гэты перыяд ніякіх дакументаў ад насельніцтва не патрабуецца. Адміністрацыя вывучае заяву, пакінутае патэнцыйным уласнікам ўчастка, затым або выдае сваю ўхвалу на здзелку, або адмаўляе ў працэдуры. Чакаць адказу давядзецца прыблізна месяц, часам больш. Гэта найбольш затратны па часе працэс.

Як набыць зямлю ў дзяржавы? Грамадзянін павінен атрымаць адабрэнне адміністрацыі на здзелку. Існуюць некаторыя прычыны, па якіх дазвол не даюць:

• адсутнасць нейкіх дакументаў пры падачы заявы;
• недакладныя звесткі пра ўчастак у прыкладзеных паперах;
• адмова ад унясення авансавага плацяжу;
• перашкоды для перадачы ўчастка ў прыватную ўласнасць у адпаведнасці з зямельным кодэксам.

Пазбегнуць адмовы можна. Першыя тры пункты патрабуюць дбайнай праверкі дакументаў, якія прыкладаюцца да заявы. А вось для таго каб пазбегнуць апошняй прычыны адмовы на набыццё зямлі ў дзяржавы, рэкамендуецца загадзя пацікавіцца, ці можна наогул ўвасобіць дадзеную задумку ў жыццё ў адпаведнасці з зямельным кодэксам.

Варта ўлічыць, што нават пры адсутнасці вышэйпералічаных перашкод можна атрымаць адмову на набыццё ўчастка. Напрыклад, калі:

• зямля ўжо знаходзіцца ў прыватнай уласнасці;
• ўчастак трапляе пад мараторый;
• маецца забарону на будаўніцтва жылых памяшканняў на тэрыторыі.

Пры падобных абставінах выкупіць зямлю не атрымаецца. Адмова абскардзіць нельга - ён цалкам правамерны. Калі адміністрацыя дазволіла вырабіць выкуп, можна прыступаць да наступнага этапу дзеянняў.

заключэнне дагавора

Асноўныя праблемы ззаду. Як паказвае практыка, часцей за ўсё цяжкасці ўзнікаюць менавіта з атрыманнем дазволу на здзелку. Калі яно маецца, з патэнцыйным пакупніком заключаецца дагавор. Але гэта зусім не пагадненне, якое пацвярджае куплю-продаж нерухомасці. Гаворка ідзе аб дагаворы аб аплаце авансу.

Як у дзяржавы ўзяць зямлю і аформіць яе ў прыватную ўласнасць? Як толькі будзе атрыманы дазвол на выкуп, вырабляецца заключэнне дагавора аб аплаце авансу. Пасля гэтага па выстаўленых рэквізітах неабходна пералічыць пэўную суму на рахунак адміністрацыі.

Гэта абавязковая працэдура. Звычайна які заключаецца дагавор змяшчае інфармацыю аб тым, як вырабляць аплату. Тут жа згадваецца, што дадзены плацёж ўваходзіць у агульную кошт пакупанай нерухомасці. Гэта своеасаблівы першапачатковы ўзнос, які дазваляе аплаціць некаторыя дадатковыя аперацыі, неабходныя для заключэння здзелкі з дзяржавай. Пакупнік павінен азнаёміцца з прапанаванымі нормамі, а затым паставіць свой подпіс у канцы дакумента.

Звярнуць увагу варта на тое, што канкрэтная сума авансу таксама паказваецца ў пагадненні. Адметнай асаблівасцю з'яўляецца разлік дадзенага плацяжу. Ён усталёўваецца адміністрацыяй ў вольным памеры. Але на сённяшні дзень існуе правіла, якое паказвае на тое, што аванс не можа перавышаць 20% ад кошту набытага ўчастка. Колькі каштуе зямля? У дзяржавы на кожны ўчастак свае расцэнкі. Іх патрабуецца даведацца загадзя. Але можна скарыстацца працэдурай ацэнкі нерухомасці. Гэты працэс практычна заўсёды ўвасабляецца ў жыццё.

ацэнка ўчастка

Купіць участак зямлі ў дзяржавы можна. Але гэтая працэдура патрабуе дбайнай падрыхтоўкі. Пасля таго як пакупнік падпісаў дамову на ажыццяўленне авансавага плацяжу, а таксама пералічыў грашовыя сродкі ва ўстаноўленым памеры на рахунак мясцовай адміністрацыі, запрашаецца ацэншчык. Ён вырабляе агляд ўчастка, затым выносіць вердыкт аб кошце нерухомасці.

Ацэначнай дзейнасцю займаюцца спецыялізаваныя арганізацыі. Яны запрашаюцца дзяржавай (у дадзеным выпадку - адміністрацыяй горада). Паслугі прадастаўляюцца не бясплатна. Аплата працы ацэншчыкаў праводзiцца за кошт перакладзенага раней пакупніком авансавага плацяжу.

Пасля ацэнкі нерухомасці прымаецца рашэнне аб зацвярджэнні праекта і рэалізацыі зямельнага ўчастка. Працэдура практычна завершана. Застаецца прайсці некалькі простых крокаў, якія дапамогуць разабрацца, як адбываецца набыццё зямлі ў дзяржавы ў прыватную ўласнасць.

Геадэзія і межавання

Нярэдка атрымліваецца так, што ў аб'екта нерухомасці адсутнічае так званы кадастравы пашпарт. У такім выпадку патэнцыйны пакупнік павінен правесці межавання зямлі, а таксама атрымаць геадэзічны план ўчастка. Займаюцца дадзенымі працэдурамі адпаведныя арганізацыі. Як і праца ацэншчыкаў, паслугі не бясплатныя.

Толькі прыйдзецца ўлічыць, што межавання і геадэзічныя працы не аплачваюцца за кошт унесенага пакупніком авансавага плацяжу. Усе марнаванні на дадзеныя працэдуры адбываюцца за кошт грамадзяніна, які вырашыў даведацца, як атрымаць ад дзяржавы зямлю ў прыватную ўласнасць, а таксама вырабіць куплю ўчастку.

Ад адміністрацыі спатрэбіцца толькі ў месячны тэрмін вырабіць кадастравы пашпарт. Дакладней, зацвердзіць размяшчэнне ўчастка і аб'ектаў на ім у адпаведнасці з прадстаўленым межавання і геадэзічным планам.

Купля-продаж

Як купіць зямлю ў дзяржавы? Пасля таго як пройдзены вышэйпералічаныя этапы, пакупнік заключае з адміністрацыяй суб'екта РФ дагавор куплі-продажу. У ім прапісваюцца дакладныя дадзеныя аб аб'екце нерухомасці, які купляецца чалавекам. У абавязковым парадку тут публікуецца дакладны кошт зямельнага ўчастка.

Працэдура заключэння пагаднення з дзяржавай нічым не адрозніваецца ад здзелкі з прыватнай асобай. Прадстаўнік адміністрацыі і пакупнік адпраўляюцца з пасведчаннямі асобы і дамовай куплі-продажу нерухомасці да натарыуса. З сабой неабходна ўзяць паперы, якія пацвердзяць, што гаворка ідзе пра канкрэтную зямлі. Тут спатрэбяцца наступныя дакументы:

• кадастравы план участка (калі ёсць);
• даведкі аб ацэнцы зямлі;
• геадэзічны план;
• дакументы аб межавання;
• даведкі-падставы карыстання участкам канкрэтным асобай (пакупніком);
• плацёжка аб здзяйсненні авансавага плацяжу.

Далей натарыус вывучае пункты дамовы куплі-продажу на адпаведнасць устаноўленым нормам. Нягледзячы на тое што гаворка ідзе аб куплі нерухомасці ў дзяржавы, гэта неабходная працэдура. Калі высветліцца, што дзесьці дапушчана памылка, прыйдзецца выпраўляць дагавор, затым зноў прыходзіць да натарыуса.

Калі ніякіх прэтэнзій няма, бакі падпісваюць пагадненне, натарыус запэўнівае заключэнне здзелкі. Звярнуць увагу варта на тое, што дамова падпісваецца ў двух асобніках. Адзін застаецца ў пакупніка, другога - у прадстаўніка адміністрацыі населенага пункта. Гэта абавязковая ўмова, якім нельга грэбаваць. Інакш пагадненне можна будзе прызнаць несапраўдным.

Пасля таго як дагавор куплі-продажу заключаны паміж бакамі, пакупнік павінен перавесці грашовыя сродкі за ўчастак на рахунак адміністрацыі горада. Плацежны дакумент захаваеце. Часцяком аплата вырабляецца адразу ў момант падпісання дагавора. Калі аплата адбываецца гатоўкай, неабходна ўзяць распіску з прадстаўніка дзяржаўнай улады аб атрыманні грашовых сродкаў. Лепш за ўсё ажыццяўляць задумку прама ў натарыуса. Ўсе плацежныя дакументы захоўваюцца ў арыгінале. Без іх здзелка будзе прызнана несапраўднай. Дакладней, адміністрацыя зможа запатрабаваць аплаты па ліку.

ўласнасць

Зараз зразумела, як купіць зямлю ва ўласнасць у краіны. Пры правільнай падрыхтоўцы дадзены працэс не даставіць асаблівых клопатаў пакупніку. Пасля таго як дагавор куплі-продажу будзе падпісаны, а таксама грашовыя сродкі паступяць на рахунак атрымальніка, варта завяршыць афармленне уласнасці. Гэта абавязковы крок. Без яго ўся працэдура куплі не мае сэнсу. Як купіць зямлю ў дзяржавы?

Неабходна сабраць пэўны пакет дакументаў, які прад'яўляецца ў рэгістрацыйную кадастравую палату або Росреестр. Таксама можна звярнуцца ў МФЦ для афармлення правоў уласнасці на зямлю. Ад пакупніка папросяць:

• дакументы, якія пацвярджаюць права карыстання участкам;
• квітанцыю аб аплаце здзелкі куплі-продажу з адміністрацыяй;
• пасведчанне асобы заяўніка;
• заяву з інфармацыяй аб якое афармляецца нерухомасці;
• кадастравы пашпарт зямлі;
• рашэнне адміністрацыі аб продажы ўчастка.

З вышэйпералічаным пералікам дакументаў адбываецца зварот за сведчаннем аб праве ўласнасці на набыты ў дзяржавы ўчастак. Пасля падачы заявы грамадзянін атрымлівае распіску, у якой паказваецца дата атрымання дакументаў на набытую ўласнасць. У сярэднім час чакання пасведчання складае 30 дзён. Цяпер замест гэтага дакумента выдаецца выпiска з ЕГРП бестэрміновага дзеяння. Яна служыць пацвярджэннем правоў уласнасці грамадзяніна на той ці іншы момант.

Вось і ўсё. Зараз зразумела, колькі каштуе зямля ў дзяржавы, а таксама як можна выкупіць ўчастак у краіны. Паўнапраўным уласнікам грамадзянін лічыцца толькі пасля атрымання адпаведнай выпіскі, якая пацвярджае права на прыватную ўласнасць у дачыненні да зямлі. Правільная падрыхтоўка да працэсу і загадзя сабраны пакет дакументаў значна палегчаць працягу здзелкі.

Часцяком адміністрацыі не адмаўляюць насельніцтву ў афармленні дзяржаўнай уласнасці ў якасці прыватных уладанняў. Пасля дадзенай працэдуры пакупнік штогод павінен будзе плаціць у казну дзяржавы зямельны падатак. Гэта дадатковыя грашовыя сродкі ў бюджэце краіны. Як атрымаць у дзяржавы зямлю і аформіць яе ва ўласнасць з дапамогай выкупу? Досыць атрымаць дазвол адміністрацыі на слелку. Галоўнае - мець сродкі для творы адпаведных плацяжоў.